דוח כתובת

נגבה 34, תל אביב–יפו

שכונת יד אליהו · גוש 6134 · חלקה 576 · מיקוד 6742258

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,443 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נגבה36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 267 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.5 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנגבה 34 וטור מלכא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־3.04 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נגבה 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.2–38.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2025–2026 בכ־35 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.7 אלף ₪ למ״ר, כ־2% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
2025–20265 דירות מקבלןכ־3.6 מיליון ₪כ־35 אלף
04.20243 חדרים, 85 מ״ר2.67 מיליון ₪31.4 אלף
07.20214 חדרים, 68 מ״ר1.9 מיליון ₪27.9 אלף
04.20214 חדרים, 68 מ״ר1.92 מיליון ₪28.2 אלף
07.20133 חדרים, 46 מ״ר1.07 מיליון ₪23.3 אלף
03.20124 חדרים, 46 מ״ר1.12 מיליון ₪24.3 אלף
08.20104 חדרים, 90 מ״ר930 אלף ₪10.3 אלף
09.20082 חדרים, 46 מ״ר370 אלף ₪8 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20064 חדרים, 80 מ״ר451 אלף ₪5.6 אלף
09.20053 חדרים, 46 מ״ר541 אלף ₪11.8 אלף
03.20053.5 חדרים, 46 מ״ר516 אלף ₪11.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,600–6,200 ₪כ־17% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־9% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,850–10,400 ₪כ־15% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4135
גרים בדירה בבעלותם57.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510%13.5%
בני 65 ומעלה24%15.1%
משקי בית בלי רכב38.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי18%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1329564ההגנה - משה דיין, ת"א - מרכז בריאותבהפקדה28.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0264846תא/4363 'פרזון 19-21'אושרה+76 דירות07.03.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 16

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 22.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־109 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 35, 38, 59, 236 · כ־109 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • סובוטניק5.2 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גונדה13.8 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • התקוה40.9 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מתחם המכללות16.7 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יגור פ. החייל1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נשרי18.4 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יגור9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יפתח - גן הדולפינריום1.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הגבור האלמוני1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יפתח1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נדב1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • 25 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית מרקחת מכביבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • סטודיו פסק זמן - אימוני כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יד אליהו

הכול על שכונת יד אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יד אליהו

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · בקשה להוסיףשיפוץ חזיתות, שינויים, תוספת מעליות חיצוניות + ח · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול13.11.2022
  • מחסנים · בקשה להוסיףחלוקה פנימי בקומת הקרקע לבניית מחסנים, תוספת אחרת: חיזוק מבנה קיים לעמידה ברעידות אדמה לפי תמ"א 38 · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול13.11.2022
  • לובי · מוזכר בבקשהמדרגות, ממ"דים, לובי לכל כניסה, מחסנים בק · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול13.11.2022

חדר דיירים: לא מוזכר בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6134, חלקה 576).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,031 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.41 מיליון ₪, מתוכם 888 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נגבה 34 בתל אביב - יפו?

המיקוד של נגבה 34 בתל אביב - יפו הוא 6742258.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נגבה 34?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.2–38.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נגבה 34?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל ההגנה - משה דיין, ת"א - מרכז בריאות (בהפקדה); תא/4363 'פרזון 19-21' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנגבה 34?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת נגבה 34?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רוקח. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.