שכונה בתל אביב - יפו · 20 רחובות

שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 47% מ־38 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.02 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־614 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח31.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 12 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +2.5%, בכל העיר −4.1%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית בשכונה: 66 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

20 אלף35 אלף50 אלף20222023202420252026
שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרחתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–36⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־98 מ״ר, ובממוצע בתל אביב - יפו כ־65 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן6,100–7,150 ₪כ־25% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח, ומה הרוויחו המוכרים

62% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 67% בכל תל אביב - יפו.

דירות בבניינים מלפני 198062%בכל תל אביב - יפו: 67%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך30%בכל תל אביב - יפו: 26%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

לפי מפקד 2022, מול כל תל אביב - יפו. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני35בכל תל אביב - יפו: 35
נפשות במשק בית2.5בכל תל אביב - יפו: 2.2
משקי בית שוכרים39%בכל תל אביב - יפו: 55%
עם תעודה אקדמית19%בכל תל אביב - יפו: 43%
שכר שנתי של שכיר94,000 ₪בכל תל אביב - יפו: 135,000 ₪
משקי בית בלי רכב36%בכל תל אביב - יפו: 32%
גילאים
0–19 · 26%20–64 · 59%65+ · 15%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 39%בעלים · 47%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־57 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 11, 16 · כ־57 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רח` משולבים1.5 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • אלקניין6 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ל.א6 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תקוע1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מוצא2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • טשרני4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קלור2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הכחול1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מבנן 13 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 23 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 24 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מאפה מגןבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 2.2 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (216) באזור 3. התעריף לדירה רגילה: ⁦63.01–78.39⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦320–390⁩ ₪
80 מ״ר⁦420–520⁩ ₪
100 מ״ר⁦530–650⁩ ₪
120 מ״ר⁦630–780⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח (20)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 20 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-41 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח?

ברדיוס 500 מטר יש 15 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-1.74 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 109 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.