zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר16.07.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
01.08.2024 · 215-0898114: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 111
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 111 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78 (תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- ארנונה על קרקע חקלאית בעפולה: 11–29 ₪ לדונם בשנה (אדמת בעל ושלחין 0.011 ₪ למ״ר בשנה (11 ₪ לדונם), מטע ויער 0.029 ₪ (29 ₪ לדונם)). קרקע שלא מעבדים ומשמשת לצורך אחר יכולה להיות מחויבת כ״קרקע תפוסה״, בתעריף גבוה בהרבה. נתון רשמיצו הארנונה 2026
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2022 | 1 | 730 ₪ למ״ר | 730 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 2 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 111
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש94 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2025 | גוש 16681 חלקה 77 | קומבינציה | — | 2,608,000 ₪ | — | |
| 05.05.2025 | גוש 16681 חלקה 48 | מגורים | 137 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 75,000 ₪ | 550 | |
| 05.05.2025 | גוש 16681 חלקה 48 | מגורים | 275 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 150,000 ₪ | 550 | |
| 10.10.2024 | גוש 16681 חלקה 96 | קומבינציה | — | 1,816,018 ₪ | — | |
| 10.10.2024 | גוש 16681 חלקה 96 | מגורים | 575 השטח שדווח | 1,666,667 ₪ | 2.9 אלף | |
| 21.12.2023 | גוש 16681 חלקה 133 | מגורים | 365 השטח שדווח | 1,137,096 ₪ | 3.1 אלף | |
| 29.08.2023 | גוש 16681 חלקה 25 | מגורים | 124 השטח שדווח | 177,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 29.11.2022 | גוש 16681 חלקה 42 | מגורים | 929 החלק בחלקה × שטח החלקה | 675,000 ₪ | 730 | |
| 21.02.2018 | גוש 16681 חלקה 96 | מגורים | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 208,250 ₪ | 2.2 אלף | |
| 21.02.2018 | גוש 16681 חלקה 96 | מגורים | 192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 417,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 29.11.2017 | גוש 16681 חלקה 25 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,888 ₪ | 720 | |
| 19.11.2017 | גוש 16681 חלקה 25 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 910 | |
| 13.11.2017 | גוש 16681 חלקה 25 | מגורים | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,220 ₪ | 1 אלף | |
| 13.09.2017 | גוש 16681 חלקה 25 | לא מעובדת | 1,203 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 580 | |
| 15.09.2016 | גוש 16681 חלקה 126 | מגורים | 1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,500,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 06.05.2016 | גוש 16681 חלקה 133 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,012,500 ₪ | 2.8 אלף | |
| 10.03.2016 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | — | 833 ₪ | — | |
| 10.03.2016 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | — | 3,330 ₪ | — | |
| 10.03.2016 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | — | 6,660 ₪ | — | |
| 21.02.2016 | גוש 16681 חלקה 68 | מגורים | 1,462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,436,265 ₪ | 2.4 אלף | |
| 22.11.2015 | גוש 16681 חלקה 33 | מגורים | 1,885 החלק בחלקה × שטח החלקה | 888,000 ₪ | 470 | |
| 22.11.2015 | גוש 16681 חלקה 38 | לא מעובדת | 1,815 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 940 | |
| 11.10.2015 | גוש 16681 חלקה 117 | ללא תיכנון | — | 8,454 ₪ | — | |
| 15.06.2015 | גוש 16681 חלקה 128 | ללא תיכנון | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 22.12.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 04.12.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 04.12.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 782 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,600,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 12.11.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | 27 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,250 ₪ | 1.6 אלף | |
| 02.09.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | — | 13,750 ₪ | — | |
| 31.08.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,625 ₪ | 1.7 אלף | |
| 27.08.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | — | 1,461 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | — | 13,750 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | 23 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,406 ₪ | 1.5 אלף | |
| 27.08.2014 | גוש 16681 חלקה 128 | מגורים | 27 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,250 ₪ | 1.6 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 23 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,065 ₪ | 2.5 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,129 ₪ | 2.4 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,130 ₪ | 2.4 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,193 ₪ | 1.8 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,259 ₪ | 2.4 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,308 ₪ | 2.4 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,322 ₪ | 2 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 464,516 ₪ | 2.4 אלף | |
| 17.07.2014 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 464,615 ₪ | 2.4 אלף | |
| 24.06.2014 | גוש 16681 חלקה 30 | מגורים | 919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,500 ₪ | 250 | |
| 17.06.2014 | גוש 16681 חלקה 117 | מגורים | 2,903 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,100,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 22.01.2014 | גוש 16681 חלקה 55 | מגורים | — | 3,241,760 ₪ | — | |
| 13.11.2013 | גוש 16681 חלקה 63 | מגורים | 1,804 החלק בחלקה × שטח החלקה | 819,000 ₪ | 450 | |
| 02.10.2013 | גוש 16681 חלקה 127 | מגורים | 773 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 02.10.2013 | גוש 16681 חלקה 127 | מגורים | 773 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 31.07.2013 | גוש 16681 חלקה 107 | מגורים | 1,226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,050,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 05.05.2013 | גוש 16681 חלקה 1 | מגורים | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 675,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 05.05.2013 | גוש 16681 חלקה 1 | מגורים | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,928 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,982 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,963 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,926 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,888 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 161 החלק בחלקה × שטח החלקה | 227,778 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,660 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,666 ₪ | 1.4 אלף | |
| 24.12.2012 | גוש 16681 חלקה 132 | מגורים | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 341,667 ₪ | 1.4 אלף | |
| 13.12.2012 | גוש 16681 חלקה 23 | מגורים | — | 23,485 ₪ | — | |
| 08.01.2012 | גוש 16681 חלקה 98 | מגורים | 1,739 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,550,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 08.01.2012 | גוש 16681 חלקה 129 | מגורים | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 216,875 ₪ | 1.7 אלף | |
| 08.01.2012 | גוש 16681 חלקה 129 | מגורים | 1,166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,951,875 ₪ | 1.7 אלף | |
| 21.09.2011 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,201 ₪ | 1.7 אלף | |
| 20.09.2011 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,142 ₪ | 1.5 אלף | |
| 24.05.2011 | גוש 16681 חלקה 44 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 06.02.2011 | גוש 16681 חלקה 100 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,556 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.02.2011 | גוש 16681 חלקה 100 | מגורים | 452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 642,222 ₪ | 1.4 אלף | |
| 19.01.2011 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,200 ₪ | 1.3 אלף | |
| 10.02.2010 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,524 ₪ | 1.2 אלף | |
| 04.02.2010 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 136,748 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.01.2010 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,697 ₪ | 1.1 אלף | |
| 13.01.2010 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,096 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.12.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,900 ₪ | 1.4 אלף | |
| 10.12.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 48 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,900 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.12.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 257,097 ₪ | 1.3 אלף | |
| 03.12.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,384 ₪ | 1.4 אלף | |
| 30.11.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,475 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.11.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 247,121 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.11.2009 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 272,352 ₪ | 1.4 אלף | |
| 11.06.2008 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 521 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,667 ₪ | 360 | |
| 11.06.2008 | גוש 16681 חלקה 130 | מגורים | 1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,333 ₪ | 360 | |
| 29.05.2008 | גוש 16681 חלקה 1 | מגורים | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 380 | |
| 27.11.2007 | גוש 16681 חלקה 30 | לא מעובדת | 919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,000 ₪ | 100 | |
| 23.07.2007 | גוש 16681 חלקה 14 | מגורים | — | 693,000 ₪ | — | |
| 12.12.2005 | גוש 16681 חלקה 11 | מגורים | — | 227,017 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 16681 חלקה 43 | מגורים | 1,848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,500 ₪ | 110 | |
| 12.07.2004 | גוש 16681 חלקה 44 | מגורים | — | 174,000 ₪ | — | |
| 05.12.2002 | גוש 16681 חלקה 129 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 332,161 ₪ | 850 | |
| 25.11.2001 | גוש 16681 חלקה 10 | קרקע | — | 433,333 ₪ | — | |
| 25.11.2001 | גוש 16681 חלקה 10 | קרקע | — | 433,334 ₪ | — | |
| 26.05.1998 | גוש 16681 חלקה 14 | קרקע | — | 786,672 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 18 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת עפולה תחתית ובעפולה
- שכונת עפולה תחתית1.28 מיליון ₪11.5 אלף ₪ למ״ר · 221 עסקאות בשנה האחרונה
- עפולה1.45 מיליון ₪13.1 אלף ₪ למ״ר · 894 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.1% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה תחתית, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה28 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16680 | 156 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16687 | 115 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 16679 | 111 | 1.3–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 17.08.2025 |
| גוש 16730 | 109 | 1.3–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 16682 | 104 | 750–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.01.2026 |
| גוש 16681 (כאן) | 89 | 0.5–2.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.05.2025 |
| גוש 16677 | 74 | 350–500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.08.2024 |
| גוש 16743 | 72 | 3.8–4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.11.2025 |
| גוש 16776 | 72 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16672 | 65 | 0.8–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.01.2026 |
| גוש 16746 | 54 | 4.2–4.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.08.2025 |
| גוש 16759 | 43 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16740 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16683 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16737 | 28 | 1.2–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16745 | 26 | 4.6–4.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.12.2025 |
| גוש 16686 | 25 | 260–730 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.01.2026 |
| גוש 16688 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16671 | 15 | 340–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.12.2017 |
| גוש 16775 | 15 | 2.4–3.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 16668 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16709 | 12 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 08.04.2024 |
| גוש 16698 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17013 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17235 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16685 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16676 | 3 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16667 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16681 חלקה 111
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16681.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 21.93% מ־570 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית עפולה
- שטח
- 29,820 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 8 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 15/ ד/ סעיף-77-78שדה תעופה משלים ברמת דודבבדיקה
- 215-1047513תוספת זכויות בניה בחלקה 71-עפולהנדחתה09.04.2025
- 215-0895581מתחם מגורים - פיודיק עפולהאושרה27.11.2024
- 215-0925032תוספת זכויות בניה חלקה 77 גוש 16681-עפולהבהפקדה
- 215-0690651מתחם מגורים פיודיק- עפולהנדחתה06.01.2020
- 215-0546804קרית חינוך דרומית ומתחם מגורים- פיודיק, עפולהנדחתה25.04.2018
- 215-0373480הרחבת דרך בני ישראל- עפולהאושרה22.05.2016
- 215-0265710קרית חינוך דרומית- עפולהאושרה19.05.2015
- ג/ 20793תכנון מחדש מתחם בין רחוב ולפסון לשדרות בגין - עפולהנדחתה10.07.2013
- עפ/ מק/ 12185/ 4שינוי קו בניין - עפולהאושרה28.02.2013
- עפ/ מק/ 12185/ 3שינוי קו בנין ותוספת יח"ד ללא תוספת % בנייה - עפולהנדחתה28.02.2013
- ג/ 19416תכנון מחדש מתחם בין רחוב וולפסון לשדרות בגין - עפולהנדחתה06.07.2011
- ג/ 7339שנוי לתכנית מתאר עפולהנדחתה16.01.2008
- עפ/ מק/ 302/ 12בנית דירות סטודיונדחתה01.08.2004
- ג/ 12185שינוי ל 302/2 רחוב וולפסון, פרק הרכבת, שדרות מנחם ורחוב הבנאושרה23.06.2003
- ג/ 12742בניית דירות סטודיו , עפולהאושרה12.09.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 215-0364752גן ילדים וולפסוןאושרה08.09.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78בבדיקה17.11.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעפולה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 60 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־670 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, עפולה2.2 ק״מ
- כביש 60370 מ׳
- כביש 671הבנים420 מ׳
- כביש 711.5 ק״מ
- מחלף עפולה צפוןהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–6150 מ׳
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–12170 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–9170 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בעפולה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- כיכר העצמאותפארק750 מ׳
שכונות מגורים
- עפולה תחתיתשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה60 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון העמקיםמרכז קניות670 מ׳
- חדר טיפול נמרץבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78אחר · חוצה את השטח
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמקתסקיר סביבתי1,450 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 242 דירות חדשות, ב10.9–14.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78: תתל/ 143/ א/ סעיף-77-78חוצה את השטח · אחר
- תמא/ 15/ ג/ סעיף-77-78: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 18/ ד: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק1,450 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 18/ ד/ סעיף-77: השלמות להסדרת מערכת החישמול - מסילת העמק1,450 מ׳ מהחלקה · הכנת הודעה 77/78
בתי ספר13
- ממ ג'-גוונים עפולהממ · כיתות 1–6150 מ׳
- אולפנת צביה עפולהחמד · כיתות 9–12170 מ׳
- אולפנת צביהחמד · כיתות 7–9170 מ׳
- מקיף דתי יהודהחמד · כיתות 7–12400 מ׳
- אוהל מאיר מד-עפולהחמד · כיתות 1–6420 מ׳
- בית זאב-גאולים עפולהממ · כיתות 1–6820 מ׳
- כפר נוער ניר העמקממ · כיתות 7–141,130 מ׳
- אלון יזרעאל-עפולהממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- מרכז פסג"ה עפולהממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- כרמים בעמקממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- אורט אלון עפולהממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- יסודי תדהרממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- בי"ס העמקממ · כיתות 0–91.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 111 בגוש 16681
האם גוש 16681 חלקה 111 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית עפולה (215-0898114).
באיזה שלב התכנון של גוש 16681 חלקה 111?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16681 חלקה 111?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 111
הגושים הגובלים בגוש 16681
- גוש 16660 · עפולה
- גוש 16662 · עפולה
- גוש 16673 · עפולה
- גוש 16682
- גוש 16689 · עפולה
- גוש 16690 · עפולה
כל החלקות בגוש 16681
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.