תיק קרקע · עודכן 28.03.2026

גוש 10266 · חלקה 2

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 4,620 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבליים (תתל/ 56/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)98% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10266⁦650–940⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 760 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20203200 ₪ למ״ר⁦200–300⁩ ₪ למ״ר
02.20212300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
09.20211810 ₪ למ״ר810 ₪ למ״ר
10.20212560 ₪ למ״ר⁦240–880⁩ ₪ למ״ר
12.20211660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
03.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
07.20223800 ₪ למ״ר⁦400–800⁩ ₪ למ״ר
10.20231780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
02.202421 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
08.20241680 ₪ למ״ר680 ₪ למ״ר
11.20241650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
12.20241760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
09.20251940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
11.20252490 ₪ למ״ר490 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.02.20002קרקע—128,000 ₪—
כל העסקאות בגוש129 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.03.2026גוש 10266 חלקה 24ללא תיכנון—375,000 ₪—
28.11.2025גוש 10266 חלקה 75ללא תיכנון136 החלק בחלקה × שטח החלקה66,666 ₪490מתחת
28.11.2025גוש 10266 חלקה 75ללא תיכנון409 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪490מתחת
10.10.2025גוש 10266 חלקה 123ללא תיכנון—600,000 ₪—
20.09.2025גוש 10266 חלקה 112קבוצת רכישה - קרקע מ640 השטח שדווח600,000 ₪940בטווח
17.03.2025גוש 10266 חלקה 97ללא תיכנון—375,000 ₪—
12.03.2025גוש 10266 חלקה 123ללא תיכנון—600,000 ₪—
13.12.2024גוש 10266 חלקה 79ללא תיכנון661 השטח שדווח500,000 ₪760בטווח
27.11.2024גוש 10266 חלקה 125ללא תיכנון306 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪650מתחת
27.11.2024גוש 10266 חלקה 125ללא תיכנון306 קנייה משותפת: החלק של הקונה400,000 ₪1.3 אלףמעל
04.08.2024גוש 10266 חלקה 79ללא תיכנון661 השטח שדווח450,000 ₪680בטווח
30.07.2024גוש 10266 חלקה 72ללא תיכנון—923,000 ₪—
13.02.2024גוש 10266 חלקה 97ללא תיכנון500 השטח שדווח500,000 ₪1 אלףמעל
01.02.2024גוש 10266 חלקה 97ללא תיכנון500 השטח שדווח450,000 ₪900בטווח
14.10.2023גוש 10266 חלקה 124ללא תיכנון103 השטח שדווח80,000 ₪780
13.12.2022גוש 10266 חלקה 113ללא תיכנון—399,000 ₪—
04.07.2022גוש 10266 חלקה 24מגורים2,704 השטח שדווח1,081,600 ₪400
04.07.2022גוש 10266 חלקה 43מגורים1,611 השטח שדווח1,288,800 ₪800
04.07.2022גוש 10266 חלקה 44מגורים901 השטח שדווח720,800 ₪800
10.03.2022גוש 10266 חלקה 104מגורים—100,000 ₪—
10.03.2022גוש 10266 חלקה 104ללא תיכנון270 האחזקה שנמכרה50,000 ₪190
02.12.2021גוש 10266 חלקה 76מגורים686 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪660
30.10.2021גוש 10266 חלקה 14לא מעובדת593 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪240
30.10.2021גוש 10266 חלקה 104מגורים570 השטח שדווח500,000 ₪880
27.09.2021גוש 10266 חלקה 104מגורים620 השטח שדווח500,000 ₪810
13.02.2021גוש 10266 חלקה 59לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪300
13.02.2021גוש 10266 חלקה 59לא מעובדת1,365 החלק בחלקה × שטח החלקה412,500 ₪300
07.12.2020גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת401 החלק בחלקה × שטח החלקה80,272 ₪200
07.12.2020גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת3,344 החלק בחלקה × שטח החלקה668,928 ₪200
07.12.2020גוש 10266 חלקה 57מגורים1,591 קנייה משותפת: החלק של הקונה475,000 ₪300
25.11.2020גוש 10266 חלקה 59לא מעובדת140 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪320
04.11.2020גוש 10266 חלקה 97מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
26.10.2020גוש 10266 חלקה 59לא מעובדת744 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪300
04.09.2020גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת134 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
10.02.2020גוש 10266 חלקה 35מגורים—13,333 ₪—
10.02.2020גוש 10266 חלקה 35מגורים—22,222 ₪—
10.02.2020גוש 10266 חלקה 35מגורים136 קנייה משותפת: החלק של הקונה33,333 ₪240
19.01.2020גוש 10266 חלקה 109מגורים160 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪250
25.10.2019גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—210,000 ₪—
22.07.2019גוש 10266 חלקה 57לא מעובדת1,583 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪230
25.06.2019גוש 10266 חלקה 12ללא תיכנון—145,000 ₪—
20.12.2018גוש 10266 חלקה 5לא מעובדת3,718 השטח שדווח595,000 ₪160
13.11.2018גוש 10266 חלקה 24מגורים3,344 השטח שדווח600,000 ₪180
22.02.2018גוש 10266 חלקה 12מגורים1,716 השטח שדווח330,000 ₪190
13.11.2017גוש 10266 חלקה 10מגורים1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪150
13.11.2017גוש 10266 חלקה 10מגורים4,379 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪150
09.09.2017גוש 10266 חלקה 46לא מעובדת867 האחזקה שנמכרה220,000 ₪250
27.07.2017גוש 10266 חלקה 12מגורים1,716 השטח שדווח309,000 ₪180
12.06.2017גוש 10266 חלקה 12מגורים1,715 החלק בחלקה × שטח החלקה291,720 ₪170
12.06.2017גוש 10266 חלקה 16לא מעובדת3,756 החלק בחלקה × שטח החלקה639,200 ₪170
09.05.2017גוש 10266 חלקה 15לא מעובדת1,637 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪170
19.04.2017גוש 10266 חלקה 6מגורים5,534 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪140
19.04.2017גוש 10266 חלקה 9מגורים7,503 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪130
22.12.2016גוש 10266 חלקה 59מגורים3,102 החלק בחלקה × שטח החלקה710,200 ₪230
20.01.2015גוש 10266 חלקה 6לא מעובדת5,534 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪180
15.12.2014גוש 10266 חלקה 8לא מעובדת—230,000 ₪—
03.11.2014גוש 10266 חלקה 14מגורים—344,000 ₪—
25.08.2014גוש 10266 חלקה 97מגורים930 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪380
29.05.2014גוש 10266 חלקה 104מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה106,670 ₪430
12.04.2014גוש 10266 חלקה 8מגורים—110,000 ₪—
27.01.2014גוש 10266 חלקה 5מגורים—99,000 ₪—
10.12.2013גוש 10266 חלקה 43לא מעובדת1,610 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪110
28.05.2013גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—120,000 ₪—
20.04.2013גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת—3,000 ₪—
20.04.2013גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת134 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
20.04.2013גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת334 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪150
17.02.2013גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—100,000 ₪—
28.02.2012גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—45,000 ₪—
29.12.2011גוש 10266 חלקה 113לא מעובדת—110,000 ₪—
29.12.2011גוש 10266 חלקה 113מגורים—490,000 ₪—
28.12.2011גוש 10266 חלקה 112מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה207,625 ₪450
27.08.2011גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—33,333 ₪—
27.08.2011גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—33,334 ₪—
11.03.2011גוש 10266 חלקה 125מגורים61 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪440
11.03.2011גוש 10266 חלקה 125מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪450
11.03.2011גוש 10266 חלקה 125מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪440
11.03.2011גוש 10266 חלקה 125מגורים331 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪440
27.07.2010גוש 10266 חלקה 105מגורים993 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
10.05.2010גוש 10266 חלקה 125מגורים—100,000 ₪—
10.05.2010גוש 10266 חלקה 125מגורים686 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪290
10.04.2010גוש 10266 חלקה 14לא מעובדת—17,500 ₪—
01.12.2009גוש 10266 חלקה 112מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה207,625 ₪450
27.10.2009גוש 10266 חלקה 14לא מעובדת—30,000 ₪—
20.10.2009גוש 10266 חלקה 75לא מעובדת—10,000 ₪—
20.10.2009גוש 10266 חלקה 75לא מעובדת—30,000 ₪—
19.12.2008גוש 10266 חלקה 112לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪240
19.12.2008גוש 10266 חלקה 112לא מעובדת595 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪200
05.10.2008גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—80,000 ₪—
12.01.2008גוש 10266 חלקה 112מגורים135 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪380
28.07.2007גוש 10266 חלקה 105לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪160
28.07.2007גוש 10266 חלקה 105לא מעובדת1,391 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪230
28.07.2007גוש 10266 חלקה 105לא מעובדת3,330 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪140
27.07.2007גוש 10266 חלקה 105מגורים2,195 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪340
20.04.2007גוש 10266 חלקה 112מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה204,000 ₪420
26.03.2007גוש 10266 חלקה 112מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪420
17.09.2006גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת—50,000 ₪—
14.09.2006גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת—1,500 ₪—
14.09.2006גוש 10266 חלקה 24לא מעובדת—25,000 ₪—
16.06.2006גוש 10266 חלקה 40לא מעובדת—60,000 ₪—
14.06.2006גוש 10266 חלקה 125מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪470
14.06.2006גוש 10266 חלקה 125מגורים331 החלק בחלקה × שטח החלקה157,000 ₪470
21.04.2005גוש 10266 חלקה 25ללא תיכנון—204,000 ₪—
17.01.2005גוש 10266 חלקה 25ללא תיכנון—204,000 ₪—
06.10.2004גוש 10266 חלקה 119לא מעובדת—40,000 ₪—
09.12.2003גוש 10266 חלקה 125מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה222,000 ₪450
30.12.2002גוש 10266 חלקה 104מגורים2,262 החלק בחלקה × שטח החלקה810,033 ₪360
24.05.2001גוש 10266 חלקה 40קרקע—89,500 ₪—
04.01.2001גוש 10266 חלקה 94מגורים—250,000 ₪—
07.03.2000גוש 10266 חלקה 5קרקע—81,400 ₪—
18.02.20002קרקע—128,000 ₪—
27.12.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—17,600 ₪—
15.09.1999גוש 10266 חלקה 58קרקע—150,000 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—32,541 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—16,603 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—17,578 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—20,759 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—25,454 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—26,949 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—31,818 ₪—
25.05.1999גוש 10266 חלקה 5קרקע—62,954 ₪—
10.04.1999גוש 10266 חלקה 10קרקע—35,587 ₪—
10.04.1999גוש 10266 חלקה 10קרקע—37,726 ₪—
27.02.1999גוש 10266 חלקה 8לא מעובדת—200,000 ₪—
30.01.1999גוש 10266 חלקה 10קרקע—47,131 ₪—
30.12.1998גוש 10266 חלקה 25קרקע—17,670 ₪—
30.12.1998גוש 10266 חלקה 25קרקע—29,820 ₪—
30.12.1998גוש 10266 חלקה 25קרקע—122,595 ₪—
05.08.1998גוש 10266 חלקה 119קרקע—65,745 ₪—
08.06.1998גוש 10266 חלקה 123קרקע855 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 58 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266 (כאן)115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10266.

המחיר למ״ר760 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦650–940⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.71% מ־4,620 מ״ר
לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר95,000 ₪
מס רכישה (6%)5,700 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)561 ₪
סך הכול101,261 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1517648שינוי יעוד קרקע - שפרעםבבדיקה
  • 261-1093368הוספת אחוזי בניה במגרש, ג/ 27226 -שפרעםנדחתה23.03.2023
  • 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
  • 261-0775700איחוד וחלוקה ללא הסכמה שכונת אבו שאח-שפרעםבבדיקה
  • 261-0855643שינוי בהוראות בנייה- שפרעםאושרה17.08.2021
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה17.02.2020
  • 261-0389635הרחבת שטח מגורים - שפרעםנדחתה26.10.2017
  • תתל/ 56/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 56/אאושרה04.09.2017
  • ג/ 21034שכונת אבו שאח - שפרעםאושרה11.01.2017
  • ג/ 21587שינוי יעוד מחקלאי למגורים ומסחר, תחנת תדלוק ושירותי דרך, שפרעםנדחתה02.06.2014
  • ג/ 19604שינוי יעודי קרקע והגדרת זכויות והוראות בניה מאזור מגורים ג' -שפרעםאושרה24.06.2013
  • גנ/ 16525קביעת הוראות בניה למבנה משק, שינוי ייעוד משטח חקלאי לאיזור מתקנים הנדסים - אעבבבדיקה
  • ג/ 16330שכונת אבו שאח-שפרעםנדחתה14.08.2007
  • ג/ 15592שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ומסחר, שפרעםנדחתה26.12.2005
  • תממ/ 2/ 28תכנית מתאר מחוזית - מחוז צפון - שינוי מס' 28 - שכונת אבו שאח, שפרעםאושרה16.05.2005
  • ג/ 12014שכונה אבו שאח שינוי תכנית מתאר ג/ 7025נדחתה16.05.2005
  • ג/ 14816שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מסחר ותחנת דלק, שפרעםנדחתה24.11.2004
  • ג/ 12900שפרעם - שכונת אבו-שיחנדחתה01.07.2003
  • ג/ 11735גידול בעלי חיים, אעבליןנדחתה01.07.2003
  • ג/ 10567שכ' מערבית - שפרעםאושרה07.01.2002
  • ג/ 8174דרך מס' 781 (793) צומת אבלין - עבליןאושרה11.02.2001
  • ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
  • ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
  • ג/ 6550שינוי יעוד למגורים א', שפרעםאושרה17.03.1996
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 56/ אתכנית לתשתית לאומית תת"ל 56/א - תחמ"ש אבלייםאושרה29.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־3.3 ק״מ · כביש 70 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 70370 מ׳
  • כביש 781860 מ׳
  • כביש 792.6 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב1,260 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק2.5 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות1.7 ק״מ
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 103 דירות חדשות, ב⁦14.8–20.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר2

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10266

האם גוש 10266 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10266 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10266 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10266 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 28.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦650–940⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 10266

כל החלקות בגוש 10266

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.