zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2024: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
11.03.2025 · 257-1100247: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
16.06.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל257-1100247
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 17529
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 69 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־83 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- לגליזציה לבניה קיימת-ריינה 17529-10-50 (257-0882084)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה - ריינה (257-1250117)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד במגרש משצ"פ למגורים והסדרת זכויות והוראות בנייה, ריינה (257-0529669)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין והרחבת דרך מאושרת (257-0251231)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 7 - רינה (257-1100247)15% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - ריינה (257-0929612)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - ריינה (257-1475722)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17529 חלקה 6 | 12,701 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 7 | 2,270 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 8 | 2,279 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 9 | 864 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 10 | 8,801 מ״ר | 3 | 07.09.2015 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 11 | 293 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 12 | 19,890 מ״ר | 12 | 08.04.2011 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 13 | 4,986 מ״ר | 2 | 02.05.2016 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 14 | 15,167 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 15 | 4,959 מ״ר | 3 | 29.07.2015 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 59
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17529 חלקה 16 | 10,224 מ״ר | 1 | 30.07.2015 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 17 | 5,768 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 18 | 11,607 מ״ר | 5 | 16.03.2025 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 19 | 4,412 מ״ר | 3 | 10.10.2013 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 20 | 28,280 מ״ר | 2 | 28.08.2018 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 21 | 2,352 מ״ר | 1 | 13.02.2023 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 22 | 8,721 מ״ר | 3 | 25.05.2012 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 23 | 2,677 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 24 | 11,026 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 25 | 1,566 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 26 | 4,882 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 27 | 7,719 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 28 | 796 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 29 | 5,558 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 30 | 14,137 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 31 | 31,693 מ״ר | 8 | 10.06.2021 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 32 | 4,308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 33 | 5,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 34 | 2,587 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 35 | 8,279 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 36 | 13,589 מ״ר | 7 | 13.08.2016 | 430–840 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17529 חלקה 37 | 11,400 מ״ר | 3 | 08.07.2025 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17529 חלקה 38 | 2,003 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 39 | 2,808 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 40 | 5,803 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 41 | 3,968 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 42 | 8,003 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 43 | 6,526 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 44 | 1,998 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 45 | 1,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 46 | 2,035 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 47 | 2,922 מ״ר | 3 | 21.12.2016 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 48 | 1,399 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 49 | 2,763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 50 | 4,377 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 51 | 1,740 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 52 | 4,663 מ״ר | 16 | 21.01.2017 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 53 | 1,987 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 54 | 2,465 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 55 | 3,580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 56 | 6,503 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 57 | 1,917 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 58 | 21,279 מ״ר | 3 | 21.08.2009 | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 59 | 2,027 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 61 | 798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 64 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 68 | 230 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 70 | 2,848 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 72 | 3,962 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 73 | 708 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 75 | 16,168 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 76 | 264 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 77 | 1,893 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 79 | 10,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 80 | 28,869 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 82 | 3,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 83 | 97 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 86 | 6,077 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17529 חלקה 87 | 11,079 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2025 | גוש 17529 חלקה 37 | ללא תיכנון | 63 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 16.03.2025 | גוש 17529 חלקה 18 | ללא תיכנון | 2,072 השטח שדווח | 1,400,000 ₪ | 680 | |
| 13.02.2023 | גוש 17529 חלקה 21 | מגורים | 407 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 718,817 ₪ | 1.8 אלף | |
| 11.05.2022 | גוש 17529 חלקה 37 | ללא תיכנון | 650 השטח שדווח | 690,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.06.2021 | גוש 17529 חלקה 31 | ללא תיכנון | 607 השטח שדווח | 920,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 03.10.2020 | גוש 17529 חלקה 37 | ללא תיכנון | 475 השטח שדווח | 475,000 ₪ | 1 אלף | |
| 28.08.2018 | גוש 17529 חלקה 20 | מגורים | 651 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.06.2018 | גוש 17529 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 1,280,000 ₪ | — | |
| 20.06.2018 | גוש 17529 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 1,472,000 ₪ | — | |
| 23.05.2018 | גוש 17529 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 875,000 ₪ | — | |
| 16.04.2018 | גוש 17529 חלקה 1 | מגורים | — | 670,000 ₪ | — | |
| 22.09.2017 | גוש 17529 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 346,322 ₪ | 300 | |
| 21.01.2017 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | — | 2,101 ₪ | — | |
| 21.12.2016 | גוש 17529 חלקה 47 | מגורים | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 770 | |
| 12.12.2016 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,839 ₪ | 490 | |
| 13.08.2016 | גוש 17529 חלקה 36 | לא מעובדת | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.05.2016 | גוש 17529 חלקה 31 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 260 | |
| 09.05.2016 | גוש 17529 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 1,280,000 ₪ | — | |
| 02.05.2016 | גוש 17529 חלקה 13 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 730 | |
| 26.12.2015 | גוש 17529 חלקה 36 | לא מעובדת | 679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 440 | |
| 07.09.2015 | גוש 17529 חלקה 10 | מגורים | 1,743 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 660 | |
| 30.07.2015 | גוש 17529 חלקה 16 | לא מעובדת | 1,278 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 180 | |
| 29.07.2015 | גוש 17529 חלקה 15 | לא מעובדת | 273 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 430 | |
| 28.07.2015 | גוש 17529 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 12.01.2015 | גוש 17529 חלקה 13 | מגורים | 224 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 800 | |
| 23.12.2014 | גוש 17529 חלקה 18 | ללא תיכנון | 174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 290 | |
| 23.12.2014 | גוש 17529 חלקה 18 | ללא תיכנון | 534 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 280 | |
| 23.12.2014 | גוש 17529 חלקה 18 | מגורים | 905 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 280 | |
| 18.07.2014 | גוש 17529 חלקה 36 | לא מעובדת | 707 החלק בחלקה × שטח החלקה | 535,626 ₪ | 760 | |
| 10.10.2013 | גוש 17529 חלקה 19 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 06.07.2013 | גוש 17529 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 67,711 ₪ | — | |
| 06.05.2013 | גוש 17529 חלקה 1 | מגורים | — | 21,500 ₪ | — | |
| 21.01.2013 | גוש 17529 חלקה 36 | ללא תיכנון | 679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 254,000 ₪ | 370 | |
| 07.12.2012 | גוש 17529 חלקה 20 | מגורים | 3,535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,750,000 ₪ | 500 | |
| 25.05.2012 | גוש 17529 חלקה 22 | ללא תיכנון | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,000 ₪ | 620 | |
| 25.05.2012 | גוש 17529 חלקה 22 | ללא תיכנון | 419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 263,000 ₪ | 630 | |
| 18.03.2012 | גוש 17529 חלקה 52 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 420 | |
| 08.04.2011 | גוש 17529 חלקה 12 | ללא תיכנון | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 223,000 ₪ | 470 | |
| 30.07.2010 | גוש 17529 חלקה 18 | ללא תיכנון | 174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,227 ₪ | 170 | |
| 19.05.2010 | גוש 17529 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 244,335 ₪ | — | |
| 21.08.2009 | גוש 17529 חלקה 58 | ללא תיכנון | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 580 | |
| 07.01.2009 | גוש 17529 חלקה 19 | מגורים | — | 201,559 ₪ | — | |
| 20.12.2008 | גוש 17529 חלקה 10 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 283,000 ₪ | 700 | |
| 12.08.2008 | גוש 17529 חלקה 58 | ללא תיכנון | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,666 ₪ | 740 | |
| 12.12.2007 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,000 ₪ | 540 | |
| 15.10.2005 | גוש 17529 חלקה 22 | ללא תיכנון | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,000 ₪ | 800 | |
| 25.07.2005 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,000 ₪ | 410 | |
| 24.06.2005 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 685 החלק בחלקה × שטח החלקה | 355,765 ₪ | 520 | |
| 24.06.2005 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 769 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,235 ₪ | 520 | |
| 06.06.2005 | גוש 17529 חלקה 15 | לא מעובדת | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,000 ₪ | 440 | |
| 03.01.2005 | גוש 17529 חלקה 10 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 520 | |
| 24.10.2004 | גוש 17529 חלקה 1 | מגורים | — | 315,000 ₪ | — | |
| 14.05.2004 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,610 ₪ | 890 | |
| 17.01.2004 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 830 | |
| 10.01.2004 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 263,000 ₪ | 660 | |
| 13.03.2003 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 167,000 ₪ | 400 | |
| 13.03.2003 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 401,000 ₪ | 580 | |
| 30.07.2002 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 438 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 530 | |
| 15.12.2001 | גוש 17529 חלקה 52 | קרקע | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 430 | |
| 15.12.2001 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 168 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 430 | |
| 13.10.2001 | גוש 17529 חלקה 12 | קרקע | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 450 | |
| 29.09.2001 | גוש 17529 חלקה 47 | קרקע | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 590 | |
| 21.09.2001 | גוש 17529 חלקה 58 | קרקע | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,750 ₪ | 640 | |
| 20.04.2001 | גוש 17529 חלקה 52 | קרקע | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,042 ₪ | 430 | |
| 20.04.2001 | גוש 17529 חלקה 52 | קרקע | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,576 ₪ | 660 | |
| 07.04.2001 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,885 ₪ | 930 | |
| 07.04.2001 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 364,027 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.01.2001 | גוש 17529 חלקה 36 | קרקע | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,908 ₪ | 170 | |
| 22.01.2001 | גוש 17529 חלקה 36 | קרקע | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,492 ₪ | 160 | |
| 22.01.2001 | גוש 17529 חלקה 36 | קרקע | 1,128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,000 ₪ | 190 | |
| 09.11.1999 | גוש 17529 חלקה 15 | קרקע | 823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,000 ₪ | 250 | |
| 05.08.1999 | גוש 17529 חלקה 12 | קרקע | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,020 ₪ | 360 | |
| 05.08.1999 | גוש 17529 חלקה 12 | קרקע | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,060 ₪ | 360 | |
| 27.06.1999 | גוש 17529 חלקה 31 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,667 ₪ | 340 | |
| 21.06.1999 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,862 ₪ | 360 | |
| 21.06.1999 | גוש 17529 חלקה 52 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,140 ₪ | 400 | |
| 25.03.1999 | גוש 17529 חלקה 19 | קרקע | 1,046 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 340 | |
| 31.01.1999 | גוש 17529 חלקה 12 | מגורים | 438 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,000 ₪ | 360 | |
| 17.12.1998 | גוש 17529 חלקה 31 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,666 ₪ | 370 | |
| 17.12.1998 | גוש 17529 חלקה 31 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,667 ₪ | 370 | |
| 17.12.1998 | גוש 17529 חלקה 31 | קרקע | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,000 ₪ | 370 | |
| 15.10.1998 | גוש 17529 חלקה 31 | קרקע | 919 החלק בחלקה × שטח החלקה | 309,120 ₪ | 340 | |
| 21.03.1998 | גוש 17529 חלקה 52 | קרקע | — | 76,235 ₪ | — | |
| 21.03.1998 | גוש 17529 חלקה 52 | קרקע | 532 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,765 ₪ | 160 | |
| 26.01.1998 | גוש 17529 חלקה 47 | קרקע | 1,064 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 280 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 (כאן) | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17529
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17529.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
לגליזציה לבניה קיימת-ריינה 17529-10-50
שינוי בהוראות וזכויות בניה - ריינה
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד במגרש משצ"פ למגורים והסדרת זכויות והוראות בנייה, ריינה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין והרחבת דרך מאושרת
מתחם 7 - רינה
- דירות
- 22
- שטח
- 97 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - ריינה
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - ריינה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- ג/ 21679שינוי יעוד ממגורים למגורים מעורב במסחר ושינוי בקוי הבניין, ריינהאושרה24.12.2014
- ג/ 21573שינוי יעוד קרקע, ריינהנדחתה23.06.2014
- תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
- ג/ 20822הודעה בדבר הכנת תוכנית ומתן תנאים להוצאת היתרים ואישור תשריטי חלוקה - רינההגבלה זמנית
- ג/ 18628מתחם תעסוקה ותיירות בכניסה לריינהאושרה17.06.2013
- ג/ 20782הכנת תוכנית ומתן תנאים להוצאת היתרים ואישור תשריטי חלוקה - ריינהנדחתה04.03.2013
- ג/ 19400הסדרת מערכת דרכים מקומיתאושרה23.05.2012
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 63שינוי קויי בנין וניוד אחוזי בניהאושרה14.03.2011
- ג/ 18755מתן תנאים להוצאת היתרים ואישור תשריטי חלוקה, ריינהנדחתה14.06.2010
- גנ/ 17809הרחבה נקודתית למגורים, רינהנדחתה17.12.2008
- גנ/ 17645שינוי יעוד משצ"פ למגורים ושינוי תוואי דרך, רינהנדחתה06.08.2008
- גנ/ 15497שינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה21.11.2007
- גנ/ 17127הקטנת שטח למבנה ציבור , ריינהנדחתה24.09.2007
- ג/ 15430שכונת מגורים מזרחית - רינהנדחתה02.07.2007
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 47שינוי קו בניין קדמיאושרה31.01.2007
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 44איחוד וחלוקה מחדש,שינוי קו בנין, גודל מגרש, ריינהאושרה30.08.2006
- גנ/ 15719ביטול דרך להולכי רגל-ריינהנדחתה21.12.2005
- גנ/ 15720הקטנת שצ"פ והפיכתו למגורים-ריינהנדחתה21.12.2005
- ג/ 14384ביטול הפקעה והתוית דרכי גישה-ריינהאושרה21.07.2004
- ג/ 13936שינוי בתוואי דרך וקווי בנין:אושרה31.03.2004
- ג/ 13250שינוי תוואי דרךאושרה28.05.2003
- ג/ 11319שינוי בתואי דרך ובקוי בניןאושרה03.03.2003
- ג/ 13070שכונת הבוסתים בצידי דרך 6400נדחתה02.09.2002
- ג/ 9912שינוי יעוד משצ"פ למגורים א', ושינוי תוואי דרכים, ריינה, שינוי למתאראושרה16.01.2002
- ג/ 11653שינוי יעוד משצ"פ למבנה צבוראושרה16.05.2001
- ג/ 9123שינוי תוואי דרכים, שינוי למתאר, ריינהאושרה11.02.1999
- ג/ 8993כביש מספר 10 מחבר שכונת הר יונה, איזור תעשיה הר יונה ועין מאהל לכביש 6400אושרה30.05.1997
- ג/ 7837דרך גישה מספר 6400, נצרת עיליתאושרה28.02.1996
- ג/ 2312חלוקת מגרשים לבניה - רינהאושרה28.05.1981
- ג/ 2287חלוקת חלקה -רינהאושרה01.03.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-1188804הסדרת ייעוד קרקע אחיד למגרש ושינוי בהוראות וזכיות בניה - ג/ 27873אושרה19.05.2024
- 257-1161009שינוי בקווי בניין והוראות בניה גוש 17529 חלקה 47 ריינהבבדיקה18.06.2024
- 257-1204478שינוי בהוראות וזכיות בניה - ריינהאושרה19.05.2025
- 257-1384809שינוי בקווי בניין והוראות בניה גוש 17529 חלקה 47 ריינהאושרה30.04.2025
- 257-1240076שינוי בהוראות הבניה - עוראבי -ריינהאושרה18.01.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת450 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 699 דירות חדשות, ב11.3–14.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־290 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת450 מ׳
- כביש 754290 מ׳
- כביש 79540 מ׳
- כביש 75דרך הציונות1.9 ק״מ
- מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב550 מ׳
חינוך
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12550 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–8580 מ׳
- ריינה בממ · כיתות 1–6860 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כליל החורשפארק940 מ׳
חנויות ושירותים
- ספור מרקט אלהראבימרכז קניות290 מ׳
- בית חולים סיעודי הגלילבית חולים1,460 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינהאישור120 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור220 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56/ ד: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינה120 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית440 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ880 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,010 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר17
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12550 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–8580 מ׳
- ריינה בממ · כיתות 1–6860 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12880 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–81,040 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–121,040 מ׳
- יודפתממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- נטופהממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- ריינה אממ · כיתות 1–81,300 מ׳
- יסודי א' משהדממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אלאמלממ · כיתות 1–81,410 מ׳
- אל-אמלממ · כיתות 9–121,410 מ׳
- שובו נצרת עליתחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- עצמוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- יסודי ה'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17529
האם גוש 17529 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17529?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17529?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17529
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.