תיק קרקע · גוש · עודכן 15.06.2026

גוש 17534

ריינה · ריינה - תכנית מתאר כוללנית · 601 דונם · 61 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2019: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    21.11.2022 · 257-0586263: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17534

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 61 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־146 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם תעסוקה 2 -ריינה (257-0586263)6% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • פיצול מתחם תעסוקה 1-ריינה (257-0893610)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 61 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17534 חלקה 11,572 מ״ר214.02.2007—כן
גוש 17534 חלקה 29,503 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 339,082 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 41,366 מ״ר109.09.2013—כן
גוש 17534 חלקה 52,911 מ״ר127.07.2024—כן
גוש 17534 חלקה 66,574 מ״ר103.07.2012—כן
גוש 17534 חלקה 71,811 מ״ר411.10.2022—כן
גוש 17534 חלקה 83,535 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 943,464 מ״ר3330.06.2020⁦180–200⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 1018,978 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 51
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17534 חלקה 1117,761 מ״ר210.12.2012—כן
גוש 17534 חלקה 1210,782 מ״ר223.08.2001—כן
גוש 17534 חלקה 1318,435 מ״ר918.10.2024⁦260–420⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 1411,650 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 1510,793 מ״ר125.09.2017—כן
גוש 17534 חלקה 1616,709 מ״ר1026.03.2025—כן
גוש 17534 חלקה 175,699 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 185,172 מ״ר323.08.2025—כן
גוש 17534 חלקה 1923,295 מ״ר419.06.2025—כן
גוש 17534 חלקה 204,358 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 2110,503 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 2213,659 מ״ר104.01.2001—כן
גוש 17534 חלקה 237,374 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 249,329 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 256,209 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 265,252 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 276,631 מ״ר114.10.2014—כן
גוש 17534 חלקה 2812,860 מ״ר113.05.2017—כן
גוש 17534 חלקה 295,675 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 307,407 מ״ר212.03.2025—כן
גוש 17534 חלקה 315,465 מ״ר201.08.2018—כן
גוש 17534 חלקה 326,835 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 335,100 מ״ר403.12.2025—כן
גוש 17534 חלקה 3411,445 מ״ר811.12.2013⁦300–320⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 353,939 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 364,764 מ״ר804.10.2024⁦670–850⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 3711,558 מ״ר925.06.2018⁦440–480⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 384,458 מ״ר118.07.2018—כן
גוש 17534 חלקה 392,722 מ״ר329.08.2019—כן
גוש 17534 חלקה 409,857 מ״ר330.09.2021—כן
גוש 17534 חלקה 413,289 מ״ר318.01.2024—כן
גוש 17534 חלקה 425,722 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 436,803 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 443,043 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 456,065 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 4636,433 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 474,234 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 4818,583 מ״ר811.03.2015—כן
גוש 17534 חלקה 4913,275 מ״ר125.09.2018—כן
גוש 17534 חלקה 5032,224 מ״ר728.09.2018⁦150–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 517,634 מ״ר915.06.2026⁦240–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17534 חלקה 526,878 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 539,597 מ״ר401.02.2022—כן
גוש 17534 חלקה 543,698 מ״ר122.02.2017—כן
גוש 17534 חלקה 553,317 מ״ר104.09.2021—כן
גוש 17534 חלקה 563,423 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 573,702 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 588,902 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 592,934 מ״ר201.04.2017—כן
גוש 17534 חלקה 601,090 מ״ר———כן
גוש 17534 חלקה 6115,684 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17534⁦230–310⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 280 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
02.20223390 ₪ למ״ר⁦220–630⁩ ₪ למ״ר
05.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
10.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20221350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
01.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20231750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
07.20241330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
10.20241280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
03.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
06.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
08.20252230 ₪ למ״ר⁦130–320⁩ ₪ למ״ר
06.20261280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.06.2026גוש 17534 חלקה 51ללא תיכנון254 השטח שדווח70,000 ₪280בטווח
03.12.2025גוש 17534 חלקה 33ללא תיכנון1,700 השטח שדווח2,000,000 ₪1.2 אלףמעל
23.08.2025גוש 17534 חלקה 18ללא תיכנון1,939 השטח שדווח260,000 ₪130מתחת
06.08.2025גוש 17534 חלקה 51ללא תיכנון381 השטח שדווח123,000 ₪320מעל
19.06.2025גוש 17534 חלקה 19ללא תיכנון2,500 השטח שדווח750,000 ₪300בטווח
26.03.2025גוש 17534 חלקה 16לא מעובדת869 קנייה משותפת: החלק של הקונה220,000 ₪250בטווח
12.03.2025גוש 17534 חלקה 30ללא תיכנון—1,060,000 ₪—
19.11.2024גוש 17534 חלקה 16לא מעובדת2,447 האחזקה שנמכרה350,000 ₪140מתחת
18.10.2024גוש 17534 חלקה 13לא מעובדת1,536 השטח שדווח425,000 ₪280בטווח
04.10.2024גוש 17534 חלקה 36ללא תיכנון—30,000 ₪—
27.07.2024גוש 17534 חלקה 5ללא תיכנון1,455 השטח שדווח474,000 ₪330מעל
13.02.2024גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון—400,000 ₪—
18.01.2024גוש 17534 חלקה 41ללא תיכנון456 השטח שדווח400,000 ₪880
01.12.2023גוש 17534 חלקה 41ללא תיכנון89 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,666 ₪750
12.01.2023גוש 17534 חלקה 51ללא תיכנון254 השטח שדווח50,000 ₪200
08.11.2022גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון406 קנייה משותפת: החלק של הקונה143,383 ₪350
11.10.2022גוש 17534 חלקה 7ללא תיכנון1,661 השטח שדווח464,423 ₪280
10.06.2022גוש 17534 חלקה 36ללא תיכנון—4,000 ₪—
12.05.2022גוש 17534 חלקה 51ללא תיכנון122 קנייה משותפת: החלק של הקונה31,500 ₪260
08.02.2022גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון960 השטח שדווח600,000 ₪630
04.02.2022גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון3,456 השטח שדווח770,000 ₪220
01.02.2022גוש 17534 חלקה 53ללא תיכנון374 קנייה משותפת: החלק של הקונה147,550 ₪390
30.09.2021גוש 17534 חלקה 40ללא תיכנון4,399 השטח שדווח5,500,000 ₪1.3 אלף
04.09.2021גוש 17534 חלקה 55ללא תיכנון3,317 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪290
23.04.2021גוש 17534 חלקה 53מגורים374 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪190
22.12.2020גוש 17534 חלקה 51לא מעובדת382 החלק בחלקה × שטח החלקה91,666 ₪240
05.08.2020גוש 17534 חלקה 51מגורים424 השטח שדווח50,000 ₪120
01.08.2020גוש 17534 חלקה 36לא מעובדת529 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪850
25.07.2020גוש 17534 חלקה 51לא מעובדת382 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪120
30.06.2020גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת500 השטח שדווח132,291 ₪260
15.09.2019גוש 17534 חלקה 36מגורים48 החלק בחלקה × שטח החלקה40,240 ₪840
29.08.2019גוש 17534 חלקה 39לא מעובדת377 השטח שדווח322,000 ₪850
29.08.2019גוש 17534 חלקה 40לא מעובדת—317,000 ₪—
03.04.2019גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון—160,000 ₪—
25.12.2018גוש 17534 חלקה 16לא מעובדת451 קנייה משותפת: החלק של הקונה88,000 ₪200
25.12.2018גוש 17534 חלקה 16לא מעובדת—242,000 ₪—
21.12.2018גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת4,042 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪180
08.12.2018גוש 17534 חלקה 51מגורים424 השטח שדווח50,000 ₪120
01.12.2018גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון—266,666 ₪—
28.09.2018גוש 17534 חלקה 50ללא תיכנון10,070 השטח שדווח1,510,500 ₪150
25.09.2018גוש 17534 חלקה 49לא מעובדת1,328 קנייה משותפת: החלק של הקונה245,500 ₪180
01.08.2018גוש 17534 חלקה 31מגורים2,500 השטח שדווח2,000,000 ₪800
18.07.2018גוש 17534 חלקה 38לא מעובדת—1,263,100 ₪—
18.07.2018גוש 17534 חלקה 41מגורים—276,584 ₪—
25.06.2018גוש 17534 חלקה 37מגורים—410,000 ₪—
27.02.2018גוש 17534 חלקה 51לא מעובדת—25,000 ₪—
10.02.2018גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת2,500 השטח שדווח439,215 ₪180
11.12.2017גוש 17534 חלקה 37לא מעובדת—410,000 ₪—
23.11.2017גוש 17534 חלקה 50לא מעובדת1,676 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪140
25.09.2017גוש 17534 חלקה 15לא מעובדת540 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪190
13.05.2017גוש 17534 חלקה 28לא מעובדת849 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪280
01.04.2017גוש 17534 חלקה 59לא מעובדת1,467 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪130
22.02.2017גוש 17534 חלקה 54לא מעובדת1,231 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪120
31.12.2016גוש 17534 חלקה 59לא מעובדת1,467 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪130
09.09.2016גוש 17534 חלקה 37לא מעובדת728 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪480
09.09.2016גוש 17534 חלקה 37לא מעובדת1,468 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪480
08.09.2016גוש 17534 חלקה 36לא מעובדת529 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪490
07.09.2016גוש 17534 חלקה 37מגורים1,330 השטח שדווח650,000 ₪490
25.01.2016גוש 17534 חלקה 19לא מעובדת1,933 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪140
30.12.2015גוש 17534 חלקה 37לא מעובדת439 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪460
25.11.2015גוש 17534 חלקה 37לא מעובדת1,549 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪430
21.11.2015גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה175,500 ₪180
11.11.2015גוש 17534 חלקה 37לא מעובדת1,549 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪430
18.03.2015גוש 17534 חלקה 50ללא תיכנון—150,000 ₪—
18.03.2015גוש 17534 חלקה 50ללא תיכנון3,351 החלק בחלקה × שטח החלקה723,582 ₪220
11.03.2015גוש 17534 חלקה 48ללא תיכנון—193,537 ₪—
23.12.2014גוש 17534 חלקה 16ללא תיכנון—55,755 ₪—
23.12.2014גוש 17534 חלקה 16ללא תיכנון986 החלק בחלקה × שטח החלקה154,245 ₪160
01.11.2014גוש 17534 חלקה 50לא מעובדת3,351 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪340
14.10.2014גוש 17534 חלקה 27ללא תיכנון617 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪150
30.09.2014גוש 17534 חלקה 53ללא תיכנון1,315 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪170
20.08.2014גוש 17534 חלקה 19לא מעובדת2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה371,000 ₪130
08.02.2014גוש 17534 חלקה 36מגורים95 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪420
08.02.2014גוש 17534 חלקה 36לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה88,000 ₪840
08.02.2014גוש 17534 חלקה 36לא מעובדת210 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪210
01.02.2014גוש 17534 חלקה 48ללא תיכנון—175,000 ₪—
24.12.2013גוש 17534 חלקה 39ללא תיכנון876 החלק בחלקה × שטח החלקה395,273 ₪450
24.12.2013גוש 17534 חלקה 40ללא תיכנון601 החלק בחלקה × שטח החלקה274,223 ₪460
15.12.2013גוש 17534 חלקה 48לא מעובדת—154,829 ₪—
11.12.2013גוש 17534 חלקה 34ללא תיכנון1,190 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪290
10.12.2013גוש 17534 חלקה 48ללא תיכנון—160,000 ₪—
04.10.2013גוש 17534 חלקה 34ללא תיכנון160 החלק בחלקה × שטח החלקה49,572 ₪310
09.09.2013גוש 17534 חלקה 4ללא תיכנון—135,000 ₪—
03.09.2013גוש 17534 חלקה 34ללא תיכנון126 החלק בחלקה × שטח החלקה40,829 ₪320
30.04.2013גוש 17534 חלקה 48ללא תיכנון—165,000 ₪—
13.04.2013גוש 17534 חלקה 48לא מעובדת—101,584 ₪—
01.02.2013גוש 17534 חלקה 48ללא תיכנון—912,866 ₪—
08.01.2013גוש 17534 חלקה 48ללא תיכנון—466,000 ₪—
10.12.2012גוש 17534 חלקה 11ללא תיכנון—95,600 ₪—
03.07.2012גוש 17534 חלקה 6ללא תיכנון—200,000 ₪—
06.06.2012גוש 17534 חלקה 16ללא תיכנון1,504 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪110
29.05.2012גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—150,000 ₪—
08.03.2012גוש 17534 חלקה 39ללא תיכנון1,633 החלק בחלקה × שטח החלקה512,000 ₪310
04.01.2012גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—80,000 ₪—
04.01.2012גוש 17534 חלקה 18ללא תיכנון—380,000 ₪—
24.12.2011גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—195,000 ₪—
27.11.2011גוש 17534 חלקה 31ללא תיכנון—520,000 ₪—
09.04.2011גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—15,000 ₪—
15.07.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—70,000 ₪—
07.07.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—3,000 ₪—
07.07.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—5,000 ₪—
07.07.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—19,000 ₪—
07.07.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—100,000 ₪—
05.06.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—63,000 ₪—
26.03.2010גוש 17534 חלקה 7ללא תיכנון—160,000 ₪—
20.02.2010גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—126,000 ₪—
22.09.2009גוש 17534 חלקה 13ללא תיכנון—90,000 ₪—
31.01.2009גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—442,000 ₪—
20.12.2008גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—210,000 ₪—
05.12.2008גוש 17534 חלקה 37ללא תיכנון—300,000 ₪—
09.11.2008גוש 17534 חלקה 18מגורים—300,000 ₪—
24.07.2008גוש 17534 חלקה 7ללא תיכנון149 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪170
14.07.2008גוש 17534 חלקה 34ללא תיכנון1,488 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪100
08.06.2008גוש 17534 חלקה 34ללא תיכנון3,079 החלק בחלקה × שטח החלקה308,000 ₪100
29.11.2007גוש 17534 חלקה 30ללא תיכנון—260,000 ₪—
31.10.2007גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—132,160 ₪—
03.08.2007גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—68,000 ₪—
04.07.2007גוש 17534 חלקה 7ללא תיכנון—137,000 ₪—
05.05.2007גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—105,000 ₪—
14.02.2007גוש 17534 חלקה 1לא מעובדת—66,000 ₪—
31.08.2006גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—18,000 ₪—
28.08.2006גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—61,488 ₪—
28.08.2006גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—440,000 ₪—
17.07.2006גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—73,427 ₪—
05.06.2006גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—131,000 ₪—
21.03.2006גוש 17534 חלקה 33ללא תיכנון—5,831 ₪—
21.03.2006גוש 17534 חלקה 33ללא תיכנון—41,477 ₪—
05.12.2005גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון—5,250 ₪—
05.12.2005גוש 17534 חלקה 9ללא תיכנון217 החלק בחלקה × שטח החלקה26,250 ₪120
02.08.2005גוש 17534 חלקה 50ללא תיכנון—141,800 ₪—
02.08.2005גוש 17534 חלקה 50ללא תיכנון—369,600 ₪—
30.06.2005גוש 17534 חלקה 33לא מעובדת—8,000 ₪—
07.06.2005גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—23,840 ₪—
22.03.2005גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—72,455 ₪—
29.12.2004גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—20,373 ₪—
29.12.2004גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—20,434 ₪—
07.06.2004גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—31,700 ₪—
19.02.2004גוש 17534 חלקה 9לא מעובדת—124,600 ₪—
08.01.2003גוש 17534 חלקה 1לא מעובדת—38,000 ₪—
10.05.2002גוש 17534 חלקה 53קרקע1,315 החלק בחלקה × שטח החלקה295,800 ₪220
25.02.2002גוש 17534 חלקה 13שלחין369 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪160
31.12.2001גוש 17534 חלקה 11קרקע—258,000 ₪—
23.08.2001גוש 17534 חלקה 12קרקע—91,000 ₪—
06.08.2001גוש 17534 חלקה 12קרקע—91,000 ₪—
04.01.2001גוש 17534 חלקה 22קרקע3,415 החלק בחלקה × שטח החלקה417,000 ₪120
23.11.2000גוש 17534 חלקה 16קרקע—28,820 ₪—
23.11.2000גוש 17534 חלקה 16קרקע—41,200 ₪—
23.11.2000גוש 17534 חלקה 16קרקע—74,160 ₪—
15.03.1999גוש 17534 חלקה 19קרקע2,749 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪100
05.01.1999גוש 17534 חלקה 34קרקע538 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪170
23.09.1998גוש 17534 חלקה 34קרקע538 החלק בחלקה × שטח החלקה71,547 ₪130
12.09.1998גוש 17534 חלקה 34קרקע1,110 החלק בחלקה × שטח החלקה162,120 ₪150

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 75 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17514246⁦460–570⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2025
גוש 17511237⁦1.6–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.02.2026
גוש 17517226⁦260–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.11.2025
גוש 17510164⁦0.9–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2025
גוש 17534 (כאן)152⁦230–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 17509143⁦190–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 17515134⁦250–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.01.2026
גוש 17530119⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.11.2024
גוש 17508116⁦180–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.06.2025
גוש 17519111⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1752975—מעט עסקאות
גוש 1751674⁦200–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.11.2025
גוש 1752774—מעט עסקאות
גוש 1752372—מעט עסקאות
גוש 1752266—מעט עסקאות
גוש 1752556⁦800–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.06.2024
גוש 1752643⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.04.2026
גוש 1752429—מעט עסקאות
גוש 1752119—מעט עסקאות
גוש 1751818—מעט עסקאות
גוש 1752014—מעט עסקאות
גוש 1751311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17534.

המחיר למ״ר280 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦230–310⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר35,000 ₪
מס רכישה (6%)2,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)207 ₪
סך הכול37,307 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם תעסוקה 2 -ריינהאושרההתכנית אושרה257-0586263תכנית מפורטתהוועדה המחוזית6% מהגוש
שטח
33 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
פיצול מתחם תעסוקה 1-ריינהאושרההתכנית אושרה257-0893610תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
100
שטח
401 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-1518505תוכנית ג/ 29942 שינוי ייעוד קרקע משטח חקלאי למסחר ותעסוקה , ריינהבבדיקה
  • תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
  • 257-0938969תחנת דלק דרך 79 - ריינהנדחתה10.05.2022
  • 257-0725846שרות דרך לתיירות,אופניים,תחנת דלק,תצפית ציפורים,מסעדהנדחתה05.12.2019
  • ג/ 19431יער ציפוריאושרה06.04.2016
  • ג/ 20449מתחם 14 - מתחם תעסוקה עירוני, נצרתאושרה07.03.2016
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 20805דרכים חקלאיות במחלפון נצרת בתוואי דרך מספר 79אושרה16.09.2013
  • ג/ 210781334- תחנת תדלוק צפונית לכביש מס' 79, ריינהנדחתה14.08.2013
  • ג/ 19769דרכים חקלאיות בדרך מספר 79 קטע נצרת רינהאושרה19.06.2013
  • ג/ 11561דרך מס' 79 - מחלף כניסה מערבי לנצרת (מחלף ציפורי)אושרה17.02.2011
  • ג/ 17961שנוי יעוד משטח חקלאי לתעשיה, נצרתנדחתה27.05.2009
  • ג/ 13439מתקן גפ"ם רינהנדחתה28.05.2003
  • ג/ 13438תחנת תדלוק - דרך 79 ריינהנדחתה19.03.2003
  • ג/ 6784דרך מס' 79אושרה01.02.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 56/ זרק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאושרה17.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נצרת צפון · הקו הנופיתמתוכננת730 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 178 דירות חדשות, ב⁦7.6–10.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 79 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־1,070 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה נצרת צפוןהקו הנופיתמתוכננת730 מ׳
  • כביש 79230 מ׳
  • כביש 700סאפוריה360 מ׳
  • כביש 7542.6 ק״מ
  • מחלף אביהואהמחלף הקרוב280 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Golden Cityמרכז קניות1,070 מ׳
  • גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים1,440 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר7

כל בתי הספר בריינה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17534

האם גוש 17534 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

באיזה שלב התכנון של גוש 17534?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17534?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17534?

ב־24 החודשים עד 15.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦230–310⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17534

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.