zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2018: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
13.11.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל257-1196476
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 17521
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 114 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־15 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה (257-0588632)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה במגרש מגורים, ריינה (257-1271154)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקות 51 ,52, 56 בריינה (257-0617209)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תוואי דרך נחל ציפורי - ריינה (257-0426247)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות וזכויות בניה -רינה (257-0515437)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד למגורים ונחל , חלקה 1 - ריינה (257-1191980)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם 3B - ריינה (257-1196476)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי תוואי דרך נחל ציפורי, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 (257-0434936)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 114 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17521 חלקה 1 | 9,724 מ״ר | 4 | 17.09.2014 | 280–310 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17521 חלקה 2 | 1,878 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 5 | 3,304 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 6 | 2,282 מ״ר | 2 | 28.01.2017 | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 7 | 8,508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 8 | 3,690 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 11 | 979 מ״ר | 1 | 11.06.2002 | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 12 | 2,983 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 13 | 12,793 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17521 חלקה 14 | 307 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 104
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2024 | גוש 17521 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 800,000 ₪ | — | |
| 08.08.2024 | גוש 17521 חלקה 78 | מגורים | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 870,000 ₪ | 2 אלף | |
| 05.09.2022 | גוש 17521 חלקה 3 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 09.02.2021 | גוש 17521 חלקה 74 | ללא תיכנון | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1 אלף | |
| 28.12.2018 | גוש 17521 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 500,250 ₪ | — | |
| 28.01.2017 | גוש 17521 חלקה 6 | לא מעובדת | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 428,500 ₪ | 750 | |
| 17.09.2014 | גוש 17521 חלקה 1 | ללא תיכנון | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 310 | |
| 17.09.2014 | גוש 17521 חלקה 1 | ללא תיכנון | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,666 ₪ | 310 | |
| 22.08.2014 | גוש 17521 חלקה 74 | מגורים | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 630 | |
| 29.06.2014 | גוש 17521 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 28.04.2013 | גוש 17521 חלקה 74 | מגורים | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 630 | |
| 22.03.2013 | גוש 17521 חלקה 1 | לא מעובדת | 690 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,000 ₪ | 300 | |
| 30.03.2012 | גוש 17521 חלקה 1 | ללא תיכנון | 807 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,500 ₪ | 240 | |
| 22.11.2011 | גוש 17521 חלקה 65 | ללא תיכנון | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 740 | |
| 28.06.2011 | גוש 17521 חלקה 51 | ללא תיכנון | 671 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 800 | |
| 01.06.2011 | גוש 17521 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 153,900 ₪ | — | |
| 23.03.2011 | גוש 17521 חלקה 75 | ללא תיכנון | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 510 | |
| 18.11.2009 | גוש 17521 חלקה 75 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,849 ₪ | 490 | |
| 05.07.2009 | גוש 17521 חלקה 100 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,023 ₪ | 410 | |
| 19.04.2008 | גוש 17521 חלקה 6 | ללא תיכנון | 571 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,000 ₪ | 290 | |
| 14.01.2008 | גוש 17521 חלקה 78 | מגורים | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 330 | |
| 17.12.2006 | גוש 17521 חלקה 102 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,790 ₪ | 210 | |
| 28.02.2006 | גוש 17521 חלקה 4 | מגורים | — | 110,000 ₪ | — | |
| 28.02.2006 | גוש 17521 חלקה 4 | מגורים | — | 499,000 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 111,372 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 95,680 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 106,596 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 107,703 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 114,810 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 122,906 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 128,149 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 9 | מגורים | — | 129,663 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 93,198 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 94,946 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 105,291 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 110,674 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 120,285 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 114,402 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 117,081 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 172,050 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 169,296 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 146,788 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 142,594 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 135,255 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 131,061 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 127,566 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 124,304 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 17521 חלקה 10 | מגורים | — | 120,576 ₪ | — | |
| 11.06.2002 | גוש 17521 חלקה 11 | מגורים | 979 החלק בחלקה × שטח החלקה | 488,900 ₪ | 500 | |
| 21.01.2000 | גוש 17521 חלקה 40 | קרקע | 606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 350 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | טאטור ויסאם | 4 | 101 אלף ₪ | 25 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | אלשייך חוסיין גאבר | 4 | 122 אלף ₪ | 31 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | מרואת מוניר | 4 | 145 אלף ₪ | 36 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול פואד ופידא | 4 | 82 אלף ₪ | 20 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול יוסף | 4 | 113 אלף ₪ | 28 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | מועד ריאד | 4 | 80 אלף ₪ | 20 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול איברהים, בסול אזהאר | 4 | 96 אלף ₪ | 24 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | אבו אלהיגא ראיף וחאזם | 4 | 113 אלף ₪ | 28 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | מוסתר יחה ועלי, מוסתריחה תמאם | 4 | 107 אלף ₪ | 27 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול עיסאם וויסאם | 4 | 148 אלף ₪ | 37 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | עתאמלה רדואן וגמילה | 4 | 104 אלף ₪ | 26 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | מנאסרה פיראס ופאדי | 4 | 95 אלף ₪ | 24 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול סופיאן ועביר | 4 | 90 אלף ₪ | 23 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול וליד ומחמוד | 4 | 126 אלף ₪ | 32 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | טאטור ג`מילה | 4 | 98 אלף ₪ | 25 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | המציע זכה במגרש אחר | 4 | — | — | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | זערורה מהדי | 4 | 103 אלף ₪ | 26 אלף ₪ | — | 3 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | מגארבה חליל | 4 | 116 אלף ₪ | 29 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול וואל | 4 | 110 אלף ₪ | 27 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | עתמאלה מחמוד וסאמיה | 4 | 99 אלף ₪ | 25 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | חוארי נאיל | 4 | 82 אלף ₪ | 21 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | הצעות לא תקינות | 4 | — | — | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול בילאל | 4 | 110 אלף ₪ | 28 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | טאטור סופיאן | 4 | 92 אלף ₪ | 23 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | זערורה ואיל, זערורה אימן | 4 | 111 אלף ₪ | 28 אלף ₪ | — | 1 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | טאטור ערבייה ויוסף, טאטור לודמילה | 4 | 106 אלף ₪ | 26 אלף ₪ | — | 2 |
| 245/2005 25.01.2006 | מגרש תח | בסול מחמוד ותגריד | 4 | 92 אלף ₪ | 23 אלף ₪ | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 (כאן) | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17521
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17521.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה - שכונה מערבית ריינה
- דירות
- 1,069
- שטח
- 275 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה במגרש מגורים, ריינה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקות 51 ,52, 56 בריינה
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תוואי דרך נחל ציפורי - ריינה
- דירות
- 17
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות וזכויות בניה -רינה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד למגורים ונחל , חלקה 1 - ריינה
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחם 3B - ריינה
- דירות
- 12
- שטח
- 116 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שינוי תוואי דרך נחל ציפורי, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 3 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-0591206שינוי במערכת דרכים ושינוי יעודנדחתה01.07.2020
- 257-0660043התווית מערכת דרכים להסדרת גישה לבית ספר-רינהנדחתה02.06.2020
- 257-0489047שינוי יעוד מאזור חקלאי למגורים , ש.צ.פ ולדרך בריינהנדחתה21.03.2019
- 257-0482307שינוי יעוד מחקלאי למגורים ושצ"פנדחתה01.02.2018
- 257-0366757שינוי יעוד מאזור חקלאי למגורים ,ש.צ.פ ולדרךנדחתה27.07.2016
- ג/ 19431יער ציפוריאושרה06.04.2016
- 257-0256016שינוי יעוד מחקלאי למגורים , דרכים ושצ"פנדחתה25.01.2016
- ג/ 20181שכונה מערבית רינהאושרה16.04.2015
- ג/ 21203הסדרת חלק מנחל ציפורי בריינהאושרה01.10.2014
- ג/ 21752שינוי יעוד למגורים ושצ"פ - רינהנדחתה22.07.2014
- ג/ 20311הסדרת תוואי שבילים ונגישות למגרשים, ריינהאושרה05.06.2013
- ג/ 20293שינוי בהוראות וזכויות בנייה והוספת שימושים, ריינהאושרה13.03.2013
- ג/ 20375פרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 וקביעת תנאים להוצאת היתרי בניה, ריינההגבלה זמנית
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 51הרחבת שטח למבני ציבור, ריינהבבדיקה
- גנ/ 18424שינוי בהוראות וזכויות בנייה, ריינהאושרה25.10.2010
- גנ/ 16573שינוי בהוראות וזכויות בניה והסדרת נגישות , ריינהנדחתה03.06.2009
- ג/ 7351שינוי יעוד למגורים -ריינהאושרה28.10.2008
- גנ/ 17221שינוי בהוראות וזכויות בניה, ריינהאושרה24.09.2008
- גנ/ 16644שינוי בהוראות וזכויות בניה, רינהנדחתה30.05.2007
- ג/ 14221שכונת מגורים חדשה בת 800 יח"דנדחתה25.12.2006
- ג/ 10028יעוד שטח לבית עלמין, שינוי למתאר, ריינהאושרה20.11.2002
- ג/ 7963שנוי יעוד למגורים, ריינהאושרה02.03.1998
- ג/ 5249תכנית מתאר, ריינהאושרה25.02.1993
- ג/ 2650שנוי יעוד מחקלאי למגורים, ריינהאושרה14.02.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-1152339שינוי יעוד תא 402 נחל ציפורי ג/29179 - ריינהבהפקדה11.02.2025
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1018688הקטנת קווי בניין ושינוי בהוראות התכנית, גוש 17521 חלקה 34- ריינהאושרה29.01.2023
- 257-0994004שינוי בקווי בניין ,כפר ריינה.בבדיקה20.07.2023
- 257-0965608שינוי הוראות וזכיות בניה- ריינהאושרה23.11.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת1,480 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 308 דירות חדשות, ב7.6–14.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־890 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת1,480 מ׳
- כביש 754470 מ׳
- כביש 791,100 מ׳
- כביש 700סאפוריה1,200 מ׳
- מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב1,390 מ׳
חינוך
- ריינה אממ · כיתות 1–8140 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12690 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8690 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האירטספארק2 ק״מ
חנויות ושירותים
- ספור מרקט אלהראבימרכז קניות890 מ׳
- Doshi Centerבית חולים1,090 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור810 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור810 מ׳
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור850 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי810 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת810 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית850 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ד: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינה1,190 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר23
- ריינה אממ · כיתות 1–8140 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12690 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8690 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–6770 מ׳
- ריינה בממ · כיתות 1–6800 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–12830 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12870 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–8900 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–121,110 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91,440 מ׳
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלראזי בממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אל-אמלממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–92 ק״מ
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–82 ק״מ
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–122 ק״מ
- יסודי א' משהדממ · כיתות 1–62 ק״מ
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–82 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17521
האם גוש 17521 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17521?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17521?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17521
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.