תיק קרקע · גוש · עודכן 18.11.2025

גוש 17518

ריינה · ריינה - תכנית מתאר כוללנית · 560 דונם · 55 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17518

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 34 מתוך 55 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־52 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית (תתל/ 63/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רק"ל חיפה נצרת (תתל/ 56). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)67% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנייה- תופיק סארי חסן- משהד (257-1233063)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17518 חלקה 25 - משהד (257-1299643)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • השלמת מתחם אזור תעסוקה - צפון ריינה (257-1424654)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)12% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17518 חלקה 414,067 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 710,714 מ״ר224.09.2023—כן
גוש 17518 חלקה 86,318 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 911,335 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 1012,454 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 118,502 מ״ר105.09.1998—בחלקה
גוש 17518 חלקה 1214,409 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 139,261 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 159,857 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 164,645 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 45
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17518 חלקה 1717,085 מ״ר813.05.2022—כן
גוש 17518 חלקה 184,927 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 1914,397 מ״ר830.07.2022⁦680–770⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17518 חלקה 2042,648 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 231,686 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 2611,184 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 297,408 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 3122,273 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 355,792 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 3614,596 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 373,693 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 55871 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 6220,348 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 634,535 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 6510,691 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 663,261 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 689,179 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 69748 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 701,427 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 724,543 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 733,115 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 7511,547 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 762,645 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 788,011 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 80101 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 817,174 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 83340 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 8617,110 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 882,494 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 8926,912 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 912,362 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 951,599 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 9615,939 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 9812,621 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 10114,519 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 1022,236 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 10518,976 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 10985 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 110421 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 111617 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 1131,090 מ״ר———לא
גוש 17518 חלקה 11519,179 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 11662,749 מ״ר———כן
גוש 17518 חלקה 11724,883 מ״ר———בחלקה
גוש 17518 חלקה 118420 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120182019202020212022אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20182480 ₪ למ״ר⁦360–600⁩ ₪ למ״ר
03.20221750 ₪ למ״ר750 ₪ למ״ר
05.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
07.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.11.2025גוש 17518 חלקה 5ללא תיכנון—100,000 ₪—
18.03.2025גוש 17518 חלקה 25מגורים—58,000 ₪—
04.03.2025גוש 17518 חלקה 25מגורים—450,000 ₪—
19.02.2025גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—250,000 ₪—
26.12.2024גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—500,000 ₪—
17.07.2024גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—64,000 ₪—
18.03.2024גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—600,000 ₪—
20.10.2023גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—600,000 ₪—
05.10.2023גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—400,000 ₪—
24.09.2023גוש 17518 חלקה 7ללא תיכנון—514,000 ₪—
22.09.2023גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—350,000 ₪—
09.09.2023גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—43,300 ₪—
09.09.2023גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—65,950 ₪—
09.09.2023גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—175,000 ₪—
01.09.2023גוש 17518 חלקה 33ללא תיכנון—350,000 ₪—
30.07.2022גוש 17518 חלקה 19ללא תיכנון230 קנייה משותפת: החלק של הקונה180,000 ₪780
13.05.2022גוש 17518 חלקה 17ללא תיכנון3,150 השטח שדווח2,450,000 ₪780
17.03.2022גוש 17518 חלקה 19ללא תיכנון—300,000 ₪—
14.03.2022גוש 17518 חלקה 19לא מעובדת1,195 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪750
30.11.2021גוש 17518 חלקה 6ללא תיכנון—450,000 ₪—
03.02.2019גוש 17518 חלקה 33לא מעובדת—280,000 ₪—
18.12.2018גוש 17518 חלקה 17לא מעובדת1,376 השטח שדווח496,000 ₪360
13.12.2018גוש 17518 חלקה 19לא מעובדת590 החלק בחלקה × שטח החלקה354,000 ₪600
16.12.2017גוש 17518 חלקה 19לא מעובדת—210,000 ₪—
23.03.2016גוש 17518 חלקה 19ללא תיכנון389 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪230
23.12.2015גוש 17518 חלקה 17לא מעובדת1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪250
10.12.2013גוש 17518 חלקה 38מגורים—4,500,000 ₪—
27.11.2012גוש 17518 חלקה 22מגורים—750,000 ₪—
18.07.2011גוש 17518 חלקה 17ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה78,572 ₪170
29.06.2011גוש 17518 חלקה 17ללא תיכנון—2,000 ₪—
29.06.2011גוש 17518 חלקה 17ללא תיכנון598 החלק בחלקה × שטח החלקה99,500 ₪170
30.05.2011גוש 17518 חלקה 34ללא תיכנון—26,000 ₪—
30.05.2011גוש 17518 חלקה 34ללא תיכנון—40,000 ₪—
04.04.2009גוש 17518 חלקה 17ללא תיכנון444 החלק בחלקה × שטח החלקה108,290 ₪240
28.08.2007גוש 17518 חלקה 19ללא תיכנון230 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪150
28.08.2007גוש 17518 חלקה 19ללא תיכנון475 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
01.04.2006גוש 17518 חלקה 22מגורים—580,000 ₪—
18.12.2002גוש 17518 חלקה 22מגורים—1,016 ₪—
14.09.2002גוש 17518 חלקה 17קרקע598 החלק בחלקה × שטח החלקה142,000 ₪240
10.09.2002גוש 17518 חלקה 22קרקע—16,623 ₪—
30.04.2002גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—7,487 ₪—
30.04.2002גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—21,853 ₪—
30.04.2002גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—29,092 ₪—
30.04.2002גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—29,338 ₪—
30.04.2002גוש 17518 חלקה 2ללא תיכנון—87,524 ₪—
10.06.2000גוש 17518 חלקה 22קרקע—194,386 ₪—
10.06.2000גוש 17518 חלקה 22קרקע—232,728 ₪—
11.02.1999גוש 17518 חלקה 41קרקע—1,610,000 ₪—
11.12.1998גוש 17518 חלקה 22קרקע—87,458 ₪—
05.09.1998גוש 17518 חלקה 11קרקע—7,793 ₪—
14.05.1998גוש 17518 חלקה 7קרקע—98,250 ₪—
05.04.1998גוש 17518 חלקה 22קרקע—194,250 ₪—
02.03.1998גוש 17518 חלקה 2קרקע—4,170 ₪—
02.03.1998גוש 17518 חלקה 2קרקע—4,183 ₪—
02.03.1998גוש 17518 חלקה 2קרקע—12,537 ₪—
02.03.1998גוש 17518 חלקה 2קרקע—45,241 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17514246⁦460–570⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2025
גוש 17511237⁦1.6–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.02.2026
גוש 17517226⁦260–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.11.2025
גוש 17510164⁦0.9–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2025
גוש 17534152⁦230–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 17509143⁦190–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 17515134⁦250–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.01.2026
גוש 17530119⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.11.2024
גוש 17508116⁦180–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.06.2025
גוש 17519111⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1752975—מעט עסקאות
גוש 1751674⁦200–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.11.2025
גוש 1752774—מעט עסקאות
גוש 1752372—מעט עסקאות
גוש 1752266—מעט עסקאות
גוש 1752556⁦800–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.06.2024
גוש 1752643⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.04.2026
גוש 1752429—מעט עסקאות
גוש 1752119—מעט עסקאות
גוש 17518 (כאן)18—מעט עסקאות
גוש 1752014—מעט עסקאות
גוש 1751311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17518.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית67% מהגוש
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנייה- תופיק סארי חסן- משהדאושרההתכנית אושרה257-1233063תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17518 חלקה 25 - משהדאושרההתכנית אושרה257-1299643תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
7
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית הוגשה
  5. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
השלמת מתחם אזור תעסוקה - צפון ריינהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1424654תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית12% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 12 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
  • תתל/ 56/ דרק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינהאושרה18.09.2023
  • 257-0588475תכנית מתאר כוללנית משהד ג/25158אושרה30.07.2023
  • 257-0953414הרחבת שטח מגורים - 17518/10 - ריינהנדחתה25.01.2022
  • ג/ 8837שינוי לתכנית מתאר משהד ג / 6485 אושרה25.11.2021
  • תממ/ 2/ 9/ 22תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 22/9/2 - משהדאושרה26.10.2021
  • 257-0783068תכנון מפורט למתחם 7 - ריינהנדחתה25.02.2020
  • 257-0487744שינוי בהוראות וזכויות בניה משהדנדחתה12.11.2018
  • ג/ 3627כביש מס' 24 נצרת טבריה -משהדנדחתה25.04.2018
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 19769דרכים חקלאיות בדרך מספר 79 קטע נצרת רינהאושרה19.06.2013
  • ג/ 18628מתחם תעסוקה ותיירות בכניסה לריינהאושרה17.06.2013
  • ג/ 20480הרחבת שטחי המגורים, ריינהנדחתה04.03.2013
  • ג/ 18412שנוי צומת הכניסה, משהדאושרה12.01.2011
  • גנ/ 18379שנוי יעוד למגורים, ריינהנדחתה20.12.2010
  • ג/ 1533הרחבת תחום הבניה -משהדנדחתה05.01.2009
  • ג/ 5184שינוי יעוד למסחרנדחתה04.01.2009
  • ג/ 6025שינוי יעוד למגורים - משהדנדחתה04.01.2009
  • 9/ מע/ מק/ 11477/ 33חלוקת קרקע בהסכמה וקביעת הוראות בניה, משהדאושרה11.06.2008
  • ג/ 16285שינוי צומת הכניסה למשהדנדחתה21.11.2007
  • ג/ 15919שינוי יעוד מחקלאי למגורים ומסחר-רינהאושרה11.07.2007
  • ג/ 15077הרחבה נקודתית למגורים, ריינהנדחתה13.12.2006
  • ג/ 11477שינוי יעוד מאזור חקלאי למגורים, מבני ציבור, שצ"פ והתווית דרכים, משהד, מתאר 1אושרה14.04.2004
  • ג/ 11317שכונה צפונית המהווה שינוי ל-ג/ 5249 המאושרתאושרה12.12.2001
  • ג/ 11877מתחם א.פ.י נתיב, הר יונה, נצרת עיליתאושרה20.02.2001
  • ג/ 9431תכנית שינוי תוואי בדרך 754 והסדרת צומת לישוב משהדאושרה27.10.1998
  • ג/ 8993כביש מספר 10 מחבר שכונת הר יונה, איזור תעשיה הר יונה ועין מאהל לכביש 6400אושרה30.05.1997
  • ג/ 7837דרך גישה מספר 6400, נצרת עיליתאושרה28.02.1996
  • ג/ 6784דרך מס' 79אושרה01.02.1996
  • ג/ במ/ 289הר יונה - מערב שכונת מגורים ב' 2 שינוי לג / במ / 91אושרה26.10.1995
  • ג/ 6485תכנית מתאר משהדאושרה14.07.1994
  • ג/ 6595שנוי יעוד לתחנת תידלוק ושרותי דרך, ריינהאושרה10.09.1992
  • ג/ במ/ 91הר יונה - מערב שכונת מגורים "ב"אושרה13.08.1992
  • ג/ 4210חלוקת מגרשים לבניה משהדאושרה07.06.1984
  • ג/ 1228תוכנית מתאר משהדאושרה18.11.1982
  • ג/ 1930יעוד השטח למגורים -משהדאושרה21.10.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
  • 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
  • 257-1106632שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 17519 חלקה 8 ריינהאושרה24.10.2023
  • 257-0260117חלוקת הקרקע בהסכמה וקביעת הוראות בניהאושרה19.09.2016
  • 257-0429118שינוי בקווי בנייןבבדיקה04.06.2017
  • 257-1621606שינוי בהוראות בניה גוש 17518 חלקה 25 - משהדבבדיקה30.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תתל/ 63/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 56/ זרק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאושרה17.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת520 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 330 דירות חדשות, ב⁦13.3–15.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 79 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־900 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת520 מ׳
  • כביש 79180 מ׳
  • כביש 754300 מ׳
  • כביש 700סאפוריה2.7 ק״מ
  • מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב360 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Street work out parkפארק790 מ׳

חנויות ושירותים

  • ספור מרקט אלהראבימרכז קניות900 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
בתי ספר18

כל בתי הספר בריינה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17518

האם גוש 17518 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

באיזה שלב התכנון של גוש 17518?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17518?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17518

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.