zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה01.07.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי ריינה - השכונה הדרומית (257-1609999).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2017: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 17525
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 15 מתוך 41 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - השכונה הדרומית (257-1609999): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־57 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - השכונה הדרומית (257-1609999)71% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה ללא הסכמה, חלקה 4 - ריינה (257-0452581)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בקווי בניין - כפר ריינה גוש 17525 חלקה 9 (257-1354851)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת גבול בין חלקות 26 ו- 27 בגוש 17525, ריינה (257-0778852)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלקה 17526-37 ריינה (257-1481613)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)98% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)2% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 41 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - השכונה הדרומית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17525 חלקה 1 | 5,536 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 17525 חלקה 2 | 7,645 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 17525 חלקה 3 | 5,730 מ״ר | 1 | 13.10.2022 | — | כן |
| גוש 17525 חלקה 4 | 3,157 מ״ר | 14 | 14.02.2022 | — | לא |
| גוש 17525 חלקה 5 | 36,799 מ״ר | 13 | 26.08.2023 | 370–850 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17525 חלקה 6 | 1,190 מ״ר | 4 | 08.03.2010 | — | כן |
| גוש 17525 חלקה 7 | 17,140 מ״ר | 3 | 14.11.2021 | — | כן |
| גוש 17525 חלקה 8 | 8,225 מ״ר | 5 | 25.05.2024 | — | כן |
| גוש 17525 חלקה 9 | 9,916 מ״ר | 9 | 26.04.2022 | 1–1.3 אלף ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 17525 חלקה 13 | 4,930 מ״ר | 2 | 06.06.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 31
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17525800–890 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 06.06.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 830 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 370 ₪ למ״ר | 370 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 820 ₪ למ״ר | 820 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 870 ₪ למ״ר | 830–910 ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2024 | גוש 17525 חלקה 13 | ללא תיכנון | 2,002 השטח שדווח | 1,600,000 ₪ | 800 | בטווח |
| 25.05.2024 | גוש 17525 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,974 השטח שדווח | 1,750,000 ₪ | 890 | בטווח |
| 14.10.2023 | גוש 17525 חלקה 13 | ללא תיכנון | 2,002 השטח שדווח | 1,600,000 ₪ | 800 | בטווח |
| 26.08.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | מגורים | — | 113,040 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | מגורים | — | 394,128 ₪ | — | |
| 26.08.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | 204 השטח שדווח | 185,472 ₪ | 910 | מעל |
| 26.08.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | 204 השטח שדווח | 169,560 ₪ | 830 | בטווח |
| 20.02.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 275,000 ₪ | — | |
| 09.01.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 439,824 ₪ | — | |
| 09.01.2023 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 206,976 ₪ | — | |
| 13.10.2022 | גוש 17525 חלקה 3 | ללא תיכנון | 155 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 126,667 ₪ | 820 | בטווח |
| 11.05.2022 | גוש 17525 חלקה 5 | מגורים | — | 203,500 ₪ | — | |
| 26.04.2022 | גוש 17525 חלקה 9 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | מעל |
| 14.02.2022 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 60 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 370 | מתחת |
| 14.11.2021 | גוש 17525 חלקה 7 | מגורים | — | 1,143,000 ₪ | — | |
| 10.11.2020 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | 272 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 370 | |
| 07.10.2020 | גוש 17525 חלקה 9 | מגורים | 600 השטח שדווח | 857,324 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.06.2020 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | 277 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 360 | |
| 25.12.2018 | גוש 17525 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,142 השטח שדווח | 650,000 ₪ | 570 | |
| 15.09.2017 | גוש 17525 חלקה 9 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 440,000 ₪ | 890 | |
| 23.12.2016 | גוש 17525 חלקה 8 | לא מעובדת | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 610 | |
| 29.08.2016 | גוש 17525 חלקה 16 | לא מעובדת | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 24.05.2016 | גוש 17525 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,764 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 460 | |
| 12.09.2015 | גוש 17525 חלקה 4 | לא מעובדת | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 580 | |
| 21.05.2015 | גוש 17525 חלקה 7 | ללא תיכנון | 3,428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,850,000 ₪ | 540 | |
| 19.04.2015 | גוש 17525 חלקה 9 | מגורים | 922 החלק בחלקה × שטח החלקה | 615,000 ₪ | 670 | |
| 28.02.2015 | גוש 17525 חלקה 26 | מגורים | — | 362,000 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 17525 חלקה 9 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,000 ₪ | 550 | |
| 12.02.2015 | גוש 17525 חלקה 26 | מגורים | — | 402,215 ₪ | — | |
| 09.09.2014 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 340 | |
| 27.07.2014 | גוש 17525 חלקה 25 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,026 ₪ | 740 | |
| 16.06.2014 | גוש 17525 חלקה 4 | לא מעובדת | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,500 ₪ | 460 | |
| 18.04.2014 | גוש 17525 חלקה 9 | מגורים | 3,649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 270 | |
| 20.03.2014 | גוש 17525 חלקה 36 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 620 | |
| 13.04.2013 | גוש 17525 חלקה 9 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 337,404 ₪ | 430 | |
| 24.03.2013 | גוש 17525 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 131,500 ₪ | — | |
| 15.03.2013 | גוש 17525 חלקה 4 | מגורים | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 560 | |
| 13.03.2013 | גוש 17525 חלקה 4 | לא מעובדת | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,900 ₪ | 370 | |
| 04.01.2013 | גוש 17525 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 360 | |
| 25.12.2011 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 25.12.2011 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 35 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,500 ₪ | 420 | |
| 25.12.2011 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 7,700 ₪ | — | |
| 25.12.2011 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 400 | |
| 13.07.2011 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 400 | |
| 18.06.2011 | גוש 17525 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 17.07.2010 | גוש 17525 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 144,162 ₪ | — | |
| 08.03.2010 | גוש 17525 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 4,800 ₪ | — | |
| 08.03.2010 | גוש 17525 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 08.03.2010 | גוש 17525 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 500 ₪ | — | |
| 24.01.2010 | גוש 17525 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,974 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 230 | |
| 08.01.2010 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 430 | |
| 08.01.2010 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000 ₪ | 440 | |
| 08.01.2010 | גוש 17525 חלקה 4 | ללא תיכנון | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,000 ₪ | 430 | |
| 25.03.2009 | גוש 17525 חלקה 6 | ללא תיכנון | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 270 | |
| 12.08.2008 | גוש 17525 חלקה 9 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,573 ₪ | 430 | |
| 28.12.2007 | גוש 17525 חלקה 12 | מגורים | — | 252,465 ₪ | — | |
| 02.05.2007 | גוש 17525 חלקה 8 | לא מעובדת | 2,961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 663,000 ₪ | 220 | |
| 05.08.2006 | גוש 17525 חלקה 5 | לא מעובדת | 1,656 החלק בחלקה × שטח החלקה | 427,350 ₪ | 260 | |
| 25.09.2004 | גוש 17525 חלקה 9 | לא מעובדת | 595 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 500 | |
| 07.10.1999 | גוש 17525 חלקה 12 | קרקע | — | 300,000 ₪ | — | |
| 26.03.1998 | גוש 17525 חלקה 4 | קרקע | — | 20,094 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - השכונה הדרומית2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17525 (כאן) | 31 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17527 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17525
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17525.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 103,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 6,180 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 608 ₪ |
| סך הכול | 109,788 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - השכונה הדרומית
חלוקה ללא הסכמה, חלקה 4 - ריינה
שינוי בקווי בניין - כפר ריינה גוש 17525 חלקה 9
הסדרת גבול בין חלקות 26 ו- 27 בגוש 17525, ריינה
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלקה 17526-37 ריינה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית
- שטח
- 38,094 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
- 257-1109982שכונת מגורים עין ג'יקלי- ריינהנדחתה20.06.2023
- 257-0425991חיבור שכונות לדרך אזורית מס' 754- ריינהאושרה01.12.2020
- 257-0486225חיבור שכונות לדרך מס' 754, ריינה-הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78הגבלה זמנית
- 257-0362780שינוי יעוד למגורים ומסחר - ריינהנדחתה12.04.2016
- ג/ 21714שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים, ריינהאושרה04.02.2015
- ג/ 18589תחנת תדלוק, דרך 754, ריינהנדחתה03.03.2010
- גנ/ 17470שינוי בהוראות וזכויות בניה, רינהאושרה01.07.2009
- ג/ 16722שינוי יעוד ממגורים למוסד ציבורי, רינהאושרה21.05.2008
- ג/ 15912שכונת מגורים, ריינהנדחתה16.10.2006
- ג/ 15409שינוי בהוראות וזכויות בניה, רינהנדחתה21.09.2005
- ג/ 13827תכנון שכונת מגורים בת 70 יח"ד:אושרה05.04.2005
- ג/ 14744תכנון תוואי חדש כביש 754נדחתה25.10.2004
- 6/ מע/ מק/ 5507/ 34איחוד וחלוקה מחדש ושינוי הוראות בניה, ריינהאושרה31.01.2004
- מע/ מח/ 9377הגדלת תחום תכנית מתאר ושינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים, שינוי למתאר, רנדחתה03.06.2003
- ג/ 5507אדמות ריינהאושרה14.07.1994
- ג/ 5249תכנית מתאר, ריינהאושרה25.02.1993
- ג/ 4501שנוי יעוד למגוריםאושרה10.04.1986
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-0704445הסדרת קווי בניין ושינוי בהוראות וזכויות בניה - ריינהאושרה24.02.2019
- 257-1125764ריינה - גוש 17525 חלקה 40 - שינוי בהוראות וזכויות בניה - ג/28709בהפקדה07.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־120 מ׳ · מרכז קניות ב־1,230 מ׳.
תחבורה
- כביש 754120 מ׳
- כביש 75דרך הציונות660 מ׳
- כביש 700סאפוריה850 מ׳
- מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב720 מ׳
חינוך
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12420 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8420 מ׳
- ריינה בממ · כיתות 1–6510 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האירטספארק1,160 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון מול הריםמרכז קניות1,230 מ׳
- בית חולים סיעודי הגלילבית חולים100 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,120 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,150 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 594 דירות חדשות, ב11–14.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר40
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12420 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8420 מ׳
- ריינה בממ · כיתות 1–6510 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12560 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,020 מ׳
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–81,040 מ׳
- ריינה אממ · כיתות 1–81,040 מ׳
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–121,040 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- אלראזי בממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91,240 מ׳
- ארבל מדחמד · כיתות 1–61,250 מ׳
- שובו נצרת עליתחרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–81,420 מ׳
- עצמוןממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–81,480 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–121,480 מ׳
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- אלפאראביממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- אג'אלממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- תיכון בפטיסטיממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אבן סינא -חטב ג'ממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- קשתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- כסולותממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חב"ד מ"דחמד · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נצרת אלחורש א'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף שרתממ · כיתות 7–131.8 ק״מ
- מרכז חינוך טכנ' נעמתממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- גובראן חליל גובראןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון אוריתממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- מפתן נצרתממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- טרה סנטהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- מחוזי מחוננים נצרתממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מתי"א נצרתממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17525
האם גוש 17525 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ריינה - השכונה הדרומית (257-1609999).
באיזה שלב התכנון של גוש 17525?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17525?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 17525?
ב־36 החודשים עד 06.06.2024 שילמו בדרך כלל 800–890 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17525
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.