zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2016: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17522
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 73 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־65 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (257-0434936): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי תוואי דרך נחל ציפורי - ריינה (257-0426247)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקות 51 ,52, 56 בריינה (257-0617209)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תופיק זידאן מגורים ומסחר (257-0672360)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערכת דרכים ויעודי קרקע-ריינה (257-0531988)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה גוש 17522חלקה 59 ריינה (257-0501700)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מסחר ומגורים - ריינה (257-0237321)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ריינה - השכונה הדרומית (257-1609999)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי תוואי דרך נחל ציפורי, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 (257-0434936)2% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17522 חלקה 1 | 2,473 מ״ר | 1 | 07.07.2002 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 2 | 2,905 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 3 | 824 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 4 | 1,377 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 5 | 1,841 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 6 | 1,105 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 7 | 372 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 8 | 1,393 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 9 | 311 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 10 | 2,199 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 63
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17522 חלקה 11 | 502 מ״ר | 6 | 12.10.2013 | 700–710 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17522 חלקה 12 | 496 מ״ר | 1 | 26.03.2018 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 13 | 603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 14 | 999 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 15 | 1,262 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 16 | 1,007 מ״ר | 2 | 27.06.2011 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 17 | 681 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 18 | 462 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 19 | 1,311 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 20 | 1,089 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 21 | 8,804 מ״ר | 20 | 30.06.2019 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 22 | 3,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 23 | 1,666 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 24 | 2,243 מ״ר | 1 | 03.03.2002 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 25 | 3,904 מ״ר | 2 | 03.03.2014 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 26 | 1,971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 27 | 2,544 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 28 | 3,085 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 29 | 1,657 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 30 | 5,082 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 31 | 2,808 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 32 | 1,860 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 33 | 960 מ״ר | 5 | 19.07.2020 | 2.8–6.8 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17522 חלקה 34 | 1,045 מ״ר | 10 | 03.09.2011 | 680–910 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17522 חלקה 35 | 489 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 36 | 1,557 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 37 | 2,197 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 38 | 1,357 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 39 | 2,001 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 40 | 5,355 מ״ר | 5 | 22.10.2024 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 41 | 925 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 42 | 1,504 מ״ר | 1 | 15.06.2010 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 43 | 2,933 מ״ר | 1 | 09.10.2021 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 44 | 2,060 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 45 | 429 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 46 | 1,454 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 47 | 2,561 מ״ר | 9 | 06.06.2010 | 370–460 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17522 חלקה 48 | 15,124 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 49 | 1,255 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 50 | 2,720 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 51 | 1,173 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 52 | 2,409 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 53 | 8,512 מ״ר | 1 | 16.05.2001 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 54 | 2,003 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 55 | 1,818 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 56 | 1,706 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 57 | 1,446 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 58 | 2,344 מ״ר | 1 | 05.11.2011 | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 59 | 3,973 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 60 | 1,520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 61 | 686 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 62 | 3,846 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 63 | 2,205 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 64 | 2,450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 65 | 1,970 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 66 | 1,803 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 67 | 687 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 68 | 937 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 69 | 376 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 70 | 773 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 71 | 1,023 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 72 | 66 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17522 חלקה 73 | 71 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2019 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 1 | 3.9 אלף ₪ למ״ר | 3.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 890 ₪ למ״ר | 890 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2024 | גוש 17522 חלקה 40 | ללא תיכנון | 62 השטח שדווח | 55,000 ₪ | 890 | |
| 09.10.2021 | גוש 17522 חלקה 43 | ללא תיכנון | 400 השטח שדווח | 219,279 ₪ | 550 | |
| 19.07.2020 | גוש 17522 חלקה 33 | ללא תיכנון | 960 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,710,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 28.11.2019 | גוש 17522 חלקה 33 | מגורים | 728 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,274,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 28.11.2019 | גוש 17522 חלקה 33 | מגורים | 229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,226,000 ₪ | 9.7 אלף | |
| 30.06.2019 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 933 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,000,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 26.03.2018 | גוש 17522 חלקה 12 | מגורים | 88 השטח שדווח | 125,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 19.03.2014 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,440 ₪ | 350 | |
| 03.03.2014 | גוש 17522 חלקה 25 | מגורים | 886 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 12.10.2013 | גוש 17522 חלקה 11 | מגורים | 33 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,356 ₪ | 700 | |
| 12.10.2013 | גוש 17522 חלקה 11 | מגורים | — | 2,913 ₪ | — | |
| 12.10.2013 | גוש 17522 חלקה 11 | מגורים | — | 5,508 ₪ | — | |
| 12.10.2013 | גוש 17522 חלקה 11 | מגורים | — | 9,760 ₪ | — | |
| 12.10.2013 | גוש 17522 חלקה 11 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,230 ₪ | 700 | |
| 12.10.2013 | גוש 17522 חלקה 11 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,905 ₪ | 710 | |
| 30.05.2013 | גוש 17522 חלקה 25 | מגורים | 1,062 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 850 | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 209,430 ₪ | 1.8 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,280 ₪ | 1.9 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 221,960 ₪ | 1.8 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,480 ₪ | 1.9 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 196,900 ₪ | 1.9 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,110 ₪ | 370 | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 44 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,320 ₪ | 330 | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,510 ₪ | 4.7 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,400 ₪ | 4.1 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,870 ₪ | 3.6 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 19,690 ₪ | 750 | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,720 ₪ | 6.9 אלף | |
| 15.03.2013 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 18 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,550 ₪ | 4.6 אלף | |
| 05.11.2011 | גוש 17522 חלקה 58 | ללא תיכנון | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 490 | |
| 13.10.2011 | גוש 17522 חלקה 21 | ללא תיכנון | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 500 | |
| 03.09.2011 | גוש 17522 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 17522 חלקה 16 | ללא תיכנון | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 450 | |
| 11.05.2011 | גוש 17522 חלקה 16 | ללא תיכנון | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 450 | |
| 15.06.2010 | גוש 17522 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 06.06.2010 | גוש 17522 חלקה 47 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,000 ₪ | 530 | |
| 12.04.2010 | גוש 17522 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 4,223 ₪ | — | |
| 12.04.2010 | גוש 17522 חלקה 47 | ללא תיכנון | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,227 ₪ | 200 | |
| 28.12.2009 | גוש 17522 חלקה 21 | ללא תיכנון | 202 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,000 ₪ | 410 | |
| 28.12.2009 | גוש 17522 חלקה 21 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,500 ₪ | 450 | |
| 28.12.2009 | גוש 17522 חלקה 21 | ללא תיכנון | 97 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,500 ₪ | 430 | |
| 28.12.2009 | גוש 17522 חלקה 21 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,955 ₪ | 490 | |
| 09.12.2009 | גוש 17522 חלקה 47 | ללא תיכנון | 256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 420 | |
| 09.06.2009 | גוש 17522 חלקה 47 | מגורים | 320 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 440 | |
| 13.03.2008 | גוש 17522 חלקה 33 | מגורים | 730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 750 | |
| 08.01.2008 | גוש 17522 חלקה 33 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,000 ₪ | 750 | |
| 24.05.2007 | גוש 17522 חלקה 40 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 610 | |
| 24.05.2007 | גוש 17522 חלקה 40 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 670 | |
| 31.03.2006 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 620 | |
| 01.02.2006 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 65 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,300 ₪ | 680 | |
| 01.02.2006 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,150 ₪ | 680 | |
| 01.02.2006 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 16 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000 ₪ | 700 | |
| 01.02.2006 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | — | 2,873 ₪ | — | |
| 01.02.2006 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | — | 2,872 ₪ | — | |
| 27.04.2005 | גוש 17522 חלקה 40 | מגורים | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,875 ₪ | 730 | |
| 27.04.2005 | גוש 17522 חלקה 40 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,719 ₪ | 730 | |
| 10.09.2004 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 261 החלק בחלקה × שטח החלקה | 256,000 ₪ | 1 אלף | |
| 30.08.2004 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,552 ₪ | 910 | |
| 30.07.2004 | גוש 17522 חלקה 34 | מגורים | 32 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,557 ₪ | 910 | |
| 22.12.2003 | גוש 17522 חלקה 47 | מגורים | 102 החלק בחלקה × שטח החלקה | 34,532 ₪ | 340 | |
| 07.07.2002 | גוש 17522 חלקה 1 | קרקע | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 708,000 ₪ | 720 | |
| 03.03.2002 | גוש 17522 חלקה 24 | קרקע | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,544 ₪ | 490 | |
| 16.05.2001 | גוש 17522 חלקה 53 | מגורים | 945 החלק בחלקה × שטח החלקה | 511,000 ₪ | 540 | |
| 07.08.2000 | גוש 17522 חלקה 47 | קרקע | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 440 | |
| 07.08.2000 | גוש 17522 חלקה 47 | קרקע | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 390 | |
| 02.09.1998 | גוש 17522 חלקה 47 | מגורים | — | 5,133 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 (כאן) | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17522
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17522.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תוואי דרך נחל ציפורי - ריינה
- דירות
- 17
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלקות 51 ,52, 56 בריינה
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תופיק זידאן מגורים ומסחר
- דירות
- 8
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים ויעודי קרקע-ריינה
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה גוש 17522חלקה 59 ריינה
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מסחר ומגורים - ריינה
ריינה - השכונה הדרומית
שינוי תוואי דרך נחל ציפורי, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 3 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת22 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
- 257-0672832ג/ 24561 - ריינה - גוש 17522 חלקה 21נדחתה18.03.2019
- 257-0482729שינוי קווי בניה-ריינהנדחתה29.08.2018
- 257-0565960הקמת מבנה קל בשפ"פ , חלקה 24 - ריינהנדחתה07.03.2018
- ג/ 21234תכנית מפורטת המהווה שינוי יעוד מגורים א' ליעוד מסחר ומשרדים, ריינהאושרה29.06.2015
- ג/ 21203הסדרת חלק מנחל ציפורי בריינהאושרה01.10.2014
- ג/ 20807ביטול חלק מדרך,ריינהנדחתה12.06.2013
- ג/ 20375פרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 וקביעת תנאים להוצאת היתרי בניה, ריינההגבלה זמנית
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 69שינוי בהוראות בניה וניוד זכויות בנייה - ריינהבבדיקה
- גנ/ 18528הסדרת דרך להולכי רגל, ריינהאושרה26.01.2011
- גנ/ 16218שינוי ייעוד ממגורים למגורים משולב בתעסוקה , ריינהאושרה30.05.2007
- ג/ 15127שינוי יעוד ממגורים לאזור מסחר ומגורים, ריינהנדחתה13.04.2005
- ג/ 15017שינוי יעוד ממגורים למגורים עם מסחר, ריינהנדחתה13.04.2005
- ג/ 14744תכנון תוואי חדש כביש 754נדחתה25.10.2004
- ג/ 13107שינוי בהוראות וזכויות בניה והסדרת יעודים לצורך מתן לגיטימציה לביה"סאושרה21.05.2003
- ג/ 12608הזזת דרך העולה על ביתאושרה09.10.2002
- ג/ 11215שנוי יעוד מקרקע שצ"פ למגרים א' ושינוי אחוזי בניהאושרה21.09.2000
- ג/ 9214ביטול חלק מדרך קיימת והמרתה לאזור מסחר ומגורים, שינוי למתאר, ריינהאושרה27.11.1997
- ג/ 8359דרך להולכי רגל, ריינהאושרה08.02.1996
- ג/ 4812שינוי יעוד לבנין צבוריאושרה01.03.1988
- ג/ 3106שינוי יעוד ממגורים לצבורי -רינהאושרה18.11.1982
- ג/ 2693חלוקת מגרשים לבניה -רינהאושרה01.01.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-1272111שינוי בקווי בניין- רחוב הדקלים- רינהבבדיקה17.12.2023
- 257-1539816תוספת זכויות גוש 17522 חלקות 9,11 ריינהבבדיקה10.12.2025
- 257-0333567הסדרת קווי בנין, משפחת קוסייני- ריינהאושרה06.11.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת1,180 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 701 דירות חדשות, ב11.1–14.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־560 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת1,180 מ׳
- כביש 75450 מ׳
- כביש 791,190 מ׳
- כביש 75דרך הציונות1,330 מ׳
- מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב1,210 מ׳
חינוך
- ריינה בממ · כיתות 1–6290 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8320 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12320 מ׳
- 26 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האירטספארק1,430 מ׳
חנויות ושירותים
- ספור מרקט אלהראבימרכז קניות560 מ׳
- בית חולים סיעודי הגלילבית חולים830 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור690 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור890 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינהאישור890 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת690 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי890 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ד: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינה890 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית970 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,460 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר26
- ריינה בממ · כיתות 1–6290 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8320 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12320 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12570 מ׳
- ריינה אממ · כיתות 1–8640 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12750 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–8810 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61,150 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שובו נצרת עליתחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אלראזי בממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ארבל מדחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- עצמוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- יסודי א' משהדממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אל-אמלממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- יודפתממ · כיתות 1–62 ק״מ
- נטופהממ · כיתות 1–62 ק״מ
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17522
האם גוש 17522 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17522?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17522?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17522
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.