zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17520
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 52 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 2009: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי בהוראות וזכויות בניה ריינה (257-0580738)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת צומת דרכים בגוש 17520 חלקה 39 - ריינה (257-0802041)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית חלוקה ללא הסכמה -כפר ריינה (257-0323105)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17520 חלקה 1 | 1,326 מ״ר | 1 | 02.09.2025 | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 2 | 1,809 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 3 | 1,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 4 | 3,143 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 5 | 832 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 6 | 2,170 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 7 | 4,779 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 8 | 3,070 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 9 | 650 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17520 חלקה 10 | 560 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 42
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2016 | 1 | 810 ₪ למ״ר | 810 ₪ למ״ר |
| 08.2018 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 01.2019 | 2 | 870 ₪ למ״ר | 870 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2025 | גוש 17520 חלקה 1 | מגורים | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 31.08.2019 | גוש 17520 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 08.01.2019 | גוש 17520 חלקה 46 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,333 ₪ | 870 | |
| 08.01.2019 | גוש 17520 חלקה 46 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,334 ₪ | 870 | |
| 03.08.2018 | גוש 17520 חלקה 43 | מגורים | 37 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 11,000 ₪ | 300 | |
| 12.10.2016 | גוש 17520 חלקה 46 | מגורים | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 810 | |
| 03.04.2013 | גוש 17520 חלקה 46 | מגורים | — | 7,500 ₪ | — | |
| 11.01.2013 | גוש 17520 חלקה 43 | מגורים | — | 5,714 ₪ | — | |
| 11.01.2013 | גוש 17520 חלקה 43 | מגורים | — | 5,714 ₪ | — | |
| 11.01.2013 | גוש 17520 חלקה 43 | מגורים | — | 5,715 ₪ | — | |
| 11.01.2013 | גוש 17520 חלקה 43 | מגורים | 136 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 40,000 ₪ | 290 | |
| 04.02.2012 | גוש 17520 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 8,620 ₪ | — | |
| 04.02.2012 | גוש 17520 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 8,720 ₪ | — | |
| 22.04.2009 | גוש 17520 חלקה 46 | מגורים | 212 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 520 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 (כאן) | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17520
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17520.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות בניה ריינה
הסדרת צומת דרכים בגוש 17520 חלקה 39 - ריינה
- דירות
- 9
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית חלוקה ללא הסכמה -כפר ריינה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
- 257-0591206שינוי במערכת דרכים ושינוי יעודנדחתה01.07.2020
- גנ/ 18424שינוי בהוראות וזכויות בנייה, ריינהאושרה25.10.2010
- גנ/ 16573שינוי בהוראות וזכויות בניה והסדרת נגישות , ריינהנדחתה03.06.2009
- ג/ 7351שינוי יעוד למגורים -ריינהאושרה28.10.2008
- גנ/ 17221שינוי בהוראות וזכויות בניה, ריינהאושרה24.09.2008
- ג/ 5249תכנית מתאר, ריינהאושרה25.02.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-1457035שינוי הוראות וזכויות בניה וחלוקה בהסכמה - 17520/43 - ריינהבבדיקה30.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת1,280 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 531 דירות חדשות, ב10.5–11.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־700 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת1,280 מ׳
- כביש 754410 מ׳
- כביש 791,060 מ׳
- כביש 700סאפוריה1,370 מ׳
- מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב1,240 מ׳
חינוך
- ריינה אממ · כיתות 1–8340 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12660 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8680 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק כליל החורשפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- ספור מרקט אלהראבימרכז קניות700 מ׳
- בית חולים סיעודי הגלילבית חולים1,170 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור860 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור880 מ׳
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור910 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת860 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי880 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית910 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ד: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינה980 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- ריינה אממ · כיתות 1–8340 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12660 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8680 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12680 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–8700 מ׳
- ריינה בממ · כיתות 1–6740 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–6980 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,020 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–121,040 מ׳
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אל-אמלממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- יסודי א' משהדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- רינה אתגרים חינוכייםממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אלראזי בממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17520
האם גוש 17520 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17520?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17520?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17520
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.