תיק קרקע · גוש · עודכן 06.04.2026

גוש 17526

ריינה · ריינה - תכנית מתאר כוללנית · 247 דונם · 62 חלקות · 52 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2017: לפני 8 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17526

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 24 מתוך 62 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־63 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)52% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה עד 20% בריינה (257-0525303)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 17 גוש 17526 מגרש 20-ריינה (257-0923284)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נצרת עילית - שינוי יעוד קרקע למבנים ומוסדות ציבור בשכונת הכרמים (212-0539494)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה ללא הסכמה, חלקה 4 - ריינה (257-0452581)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית - ג/5232 רחוב נטופה, נצרת עלית (212-0607291)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת מגרש מגורים - ריינה (257-1017722)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה בהסכמת הבעלים גוש 16535 חלקה 79 (212-1264670)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה כולל הסדרת מערכת דרכים - שכ' הכרמים נוף הגליל (212-1353846)10% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלקה 17526-37 ריינה (257-1481613)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)48% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 17526 חלקות 20, 49 נוף הגליל (212-0813394)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה אישורחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17526 חלקה 1—21,358 מ״ר912.11.2021⁦550–660⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17526 חלקה 2—10,749 מ״ר203.11.2008—כן
גוש 17526 חלקה 3—4,513 מ״ר321.11.2019—כן
גוש 17526 חלקה 4—13,102 מ״ר203.01.2015—כן
גוש 17526 חלקה 5—1,761 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 6—1,934 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 7—3,312 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 8—4,822 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 9—2,583 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 10—4,600 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 52
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17526 חלקה 11—3,053 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 12—9,152 מ״ר314.02.2005⁦410–630⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17526 חלקה 13—3,625 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 14—2,583 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 15—3,534 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 16—2,643 מ״ר230.12.2018—כן
גוש 17526 חלקה 17—12,132 מ״ר123.06.2016—כן
גוש 17526 חלקה 18—10,502 מ״ר430.05.2011⁦690–730⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17526 חלקה 20אגוז 33 ועוד 515,413 מ״ר531.03.2022—לא
גוש 17526 חלקה 21דפנה 14 ועוד 23,876 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 23דפנה 18 ועוד 69,285 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 24הידידות 4 ועוד 21,786 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 25דפנה 22 ועוד 11,836 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 26דפנה 28 ועוד 52,631 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 27הידידות 11 ועוד 25,620 מ״ר120.03.2012—לא
גוש 17526 חלקה 28המוכתר מוהנא 50 ועוד 26,559 מ״ר219.06.2011—לא
גוש 17526 חלקה 29המוכתר מוהנא 44 ועוד 12,606 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 30—1,383 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 31—21,636 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 32המוכתר מוהנא 29 ועוד 37,612 מ״ר127.07.2014—לא
גוש 17526 חלקה 34—913 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 35—711 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 36—1,065 מ״ר1006.04.2026—כן
גוש 17526 חלקה 37—961 מ״ר710.02.20242.1 אלף ₪ למ״רכן
גוש 17526 חלקה 38—5,879 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 39—5,287 מ״ר———כן
גוש 17526 חלקה 40—1,506 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 41הידידות 10 ועוד 12,435 מ״ר128.12.2018—לא
גוש 17526 חלקה 43הידידות 28 ועוד 11,645 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 47דפנה 6 ועוד 11,020 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 49היונה 9 ועוד 34,350 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 50—1,614 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 51—2,902 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 52—1,541 מ״ר909.05.20222.4 אלף ₪ למ״רלא
גוש 17526 חלקה 53—1,653 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 54—2,722 מ״ר105.05.2018—לא
גוש 17526 חלקה 55—29 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 56—4 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 59—1,134 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 61—543 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 64—1,119 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 65—1,012 מ״ר108.02.2016—לא
גוש 17526 חלקה 67—86 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 68—5,734 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 69—271 מ״ר120.02.2024—לא
גוש 17526 חלקה 71—1,012 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 72—545 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 74—1,463 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 75הידידות 22463 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 76הידידות 20463 מ״ר107.03.2012—לא
גוש 17526 חלקה 77הידידות 18463 מ״ר———לא
גוש 17526 חלקה 78—273 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202222.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
04.202232.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
05.202222.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202432.1 אלף ₪ למ״ר⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202512.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
04.202612 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.04.2026גוש 17526 חלקה 36מגורים439 השטח שדווח896,883 ₪2 אלף
21.12.2025גוש 17526 חלקה 36מגורים—1,160,000 ₪—
27.02.2025גוש 17526 חלקה 36מגורים745 השטח שדווח1,781,728 ₪2.4 אלף
20.02.2024גוש 17526 חלקה 69מגורים271 החלק בחלקה × שטח החלקה4,100,000 ₪15.1 אלף
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37מגורים12 קנייה משותפת: החלק של הקונה24,973 ₪2.2 אלף
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37מגורים—28,571 ₪—
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37ללא תיכנון24 קנייה משותפת: החלק של הקונה49,946 ₪2.1 אלף
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37מגורים—66,666 ₪—
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37מגורים36 קנייה משותפת: החלק של הקונה74,920 ₪2.1 אלף
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37מגורים—100,000 ₪—
10.02.2024גוש 17526 חלקה 37מגורים—200,000 ₪—
09.05.2022גוש 17526 חלקה 52מגורים23 קנייה משותפת: החלק של הקונה56,833 ₪2.5 אלף
09.05.2022גוש 17526 חלקה 52מגורים25 השטח שדווח56,500 ₪2.3 אלף
19.04.2022גוש 17526 חלקה 52מגורים28 קנייה משותפת: החלק של הקונה66,667 ₪2.4 אלף
19.04.2022גוש 17526 חלקה 52מגורים85 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪2.4 אלף
06.04.2022גוש 17526 חלקה 52מגורים85 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪2.4 אלף
31.03.2022גוש 17526 חלקה 20מגורים565 השטח שדווח1,356,000 ₪2.4 אלף
23.03.2022גוש 17526 חלקה 52מגורים170 השטח שדווח400,000 ₪2.4 אלף
12.11.2021גוש 17526 חלקה 1ללא תיכנון—900,000 ₪—
14.01.2021גוש 17526 חלקה 20מגורים565 השטח שדווח1,300,000 ₪2.3 אלף
19.12.2019גוש 17526 חלקה 52מגורים192 השטח שדווח600,000 ₪3.1 אלף
21.11.2019גוש 17526 חלקה 3ללא תיכנון402 קנייה משותפת: החלק של הקונה625,000 ₪1.6 אלף
27.08.2019גוש 17526 חלקה 162מגורים611 האחזקה שנמכרה1,467,000 ₪2.4 אלף
30.12.2018גוש 17526 חלקה 16מגורים180 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪3.9 אלף
28.12.2018גוש 17526 חלקה 41מגורים134 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪4.1 אלף
05.05.2018גוש 17526 חלקה 54מגורים2,722 החלק בחלקה × שטח החלקה1,228,500 ₪450
21.12.2016גוש 17526 חלקה 20מגורים530 השטח שדווח1,060,000 ₪2 אלף
25.11.2016גוש 17526 חלקה 20מגורים500 השטח שדווח1,000,000 ₪2 אלף
23.06.2016גוש 17526 חלקה 17מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪1.5 אלף
08.02.2016גוש 17526 חלקה 65מגורים152 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪7.6 אלף
03.01.2015גוש 17526 חלקה 4מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪520
27.07.2014גוש 17526 חלקה 32מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪1 אלף
10.05.2014גוש 17526 חלקה 1מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪720
15.02.2014גוש 17526 חלקה 1מגורים726 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪550
24.11.2012גוש 17526 חלקה 1מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה324,068 ₪660
23.10.2012גוש 17526 חלקה 1מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה324,068 ₪660
20.03.2012גוש 17526 חלקה 27ללא תיכנון208 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪720
07.03.2012גוש 17526 חלקה 76ללא תיכנון463 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1 אלף
19.06.2011גוש 17526 חלקה 28ללא תיכנון125 החלק בחלקה × שטח החלקה90,709 ₪730
19.06.2011גוש 17526 חלקה 28ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה362,836 ₪730
30.05.2011גוש 17526 חלקה 18ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪690
14.04.2011גוש 17526 חלקה 18ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪690
06.11.2010גוש 17526 חלקה 4ללא תיכנון590 החלק בחלקה × שטח החלקה286,560 ₪490
08.05.2010גוש 17526 חלקה 18ללא תיכנון945 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪760
11.02.2010גוש 17526 חלקה 1ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪120
20.01.2010גוש 17526 חלקה 1ללא תיכנון427 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪350
01.05.2009גוש 17526 חלקה 1מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪570
03.11.2008גוש 17526 חלקה 2מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪350
21.11.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪510
14.02.2005גוש 17526 חלקה 12מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪590
10.01.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים—9,500 ₪—
10.01.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים59 החלק בחלקה × שטח החלקה28,500 ₪490
10.01.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה33,875 ₪480
10.01.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים118 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪240
10.01.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים177 החלק בחלקה × שטח החלקה84,500 ₪480
10.01.2005גוש 17526 חלקה 36מגורים355 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪480
14.10.2004גוש 17526 חלקה 12מגורים46 החלק בחלקה × שטח החלקה11,000 ₪240
07.07.2003גוש 17526 חלקה 3מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪500
26.02.2003גוש 17526 חלקה 2שלחין645 החלק בחלקה × שטח החלקה205,000 ₪320
01.02.2003גוש 17526 חלקה 12מגורים531 החלק בחלקה × שטח החלקה361,615 ₪680
05.04.2001גוש 17526 חלקה 16קרקע159 החלק בחלקה × שטח החלקה177,000 ₪1.1 אלף
01.03.2000גוש 17526 חלקה 3קרקע311 החלק בחלקה × שטח החלקה56,163 ₪180
29.01.2000גוש 17526 חלקה 52קרקע23 החלק בחלקה × שטח החלקה17,605 ₪760
29.01.2000גוש 17526 חלקה 52קרקע288 החלק בחלקה × שטח החלקה211,260 ₪730
25.05.1999גוש 17526 חלקה 20קרקע432 החלק בחלקה × שטח החלקה330,400 ₪770
04.09.1998גוש 17526 חלקה 1קרקע1,132 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪220
17.06.1998גוש 17526 חלקה 18קרקע431 החלק בחלקה × שטח החלקה194,304 ₪450

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17514246⁦460–570⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2025
גוש 17511237⁦1.6–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.02.2026
גוש 17517226⁦260–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.11.2025
גוש 17510164⁦0.9–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2025
גוש 17534152⁦230–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 17509143⁦190–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 17515134⁦250–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.01.2026
גוש 17530119⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.11.2024
גוש 17508116⁦180–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.06.2025
גוש 17519111⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1752975—מעט עסקאות
גוש 1751674⁦200–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.11.2025
גוש 1752774—מעט עסקאות
גוש 1752372—מעט עסקאות
גוש 1752266—מעט עסקאות
גוש 1752556⁦800–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.06.2024
גוש 17526 (כאן)43⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.04.2026
גוש 1752429—מעט עסקאות
גוש 1752119—מעט עסקאות
גוש 1751818—מעט עסקאות
גוש 1752014—מעט עסקאות
גוש 1751311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17526.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית52% מהגוש
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה עד 20% בריינהאושרההתכנית אושרה257-0525303תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה בחלקה 17 גוש 17526 מגרש 20-ריינהאושרההתכנית אושרה257-0923284תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נצרת עילית - שינוי יעוד קרקע למבנים ומוסדות ציבור בשכונת הכרמיםאושרההתכנית אושרה212-0539494תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה ללא הסכמה, חלקה 4 - ריינהאושרההתכנית אושרה257-0452581תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
17
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית - ג/5232 רחוב נטופה, נצרת עליתאושרההתכנית אושרה212-0607291תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
34
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת מגרש מגורים - ריינהבהפקדההופקדה להתנגדויות257-1017722תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה בהסכמת הבעלים גוש 16535 חלקה 79בהפקדההופקדה להתנגדויות212-1264670תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה כולל הסדרת מערכת דרכים - שכ' הכרמים נוף הגלילבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה212-1353846תכנית מפורטתהוועדה המקומית10% מהגוש
שטח
24 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלקה 17526-37 ריינהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-1481613תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית48% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בנייה בגוש 17526 חלקות 20, 49 נוף הגלילאושרה212-0813394תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
  • ג/ 1528הרחבת תחום הבניה באדמות רינהנדחתה05.01.2009
  • ג/ 4238שינוי יעוד למגוריםנדחתה04.01.2009
  • ג/ 2495מגורים שכ' עירונית, נצרת עיליתנדחתה04.01.2009
  • ג/ 3338שנוי יעוד למגורים, נצרתנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16722שינוי יעוד ממגורים למוסד ציבורי, רינהאושרה21.05.2008
  • ג/ 14902הגדלת זכויות בניה ב-3 מגרשים, נצרת עליתנדחתה14.11.2005
  • ג/ 14411הסדרת דרך גישה מוטורית-ריינהאושרה01.11.2005
  • 6/ מע/ מק/ 5507/ 40חלוקה ללא הסכמה והרחבת דרך, ריינהנדחתה30.06.2005
  • ג/ 14364שינוי בהוראות וזכויות בניה-ריינהנדחתה13.04.2005
  • ג/ 13827תכנון שכונת מגורים בת 70 יח"ד:אושרה05.04.2005
  • ג/ 14744תכנון תוואי חדש כביש 754נדחתה25.10.2004
  • 6/ מע/ מק/ 5507/ 35שינוי קו בנין, ריינהאושרה30.04.2004
  • ג/ 12213שכונת הכרמים, שינוי תקנון, נצרת עיליתאושרה22.01.2004
  • מע/ מח/ 9377הגדלת תחום תכנית מתאר ושינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים, שינוי למתאר, רנדחתה03.06.2003
  • 6/ מע/ מק/ 5507/ 22איחוד וחלוקה מחדש, ריינהאושרה25.03.2002
  • ג/ 11452שינוי תוואי להולכי רגל וחלוקה למגרשיםאושרה13.02.2002
  • ג/ 7622שנוי יעוד למגורים , ריינהאושרה30.06.1996
  • ג/ 7621שנוי יעוד למגורים , ריינהאושרה31.08.1995
  • ג/ 5507אדמות ריינהאושרה14.07.1994
  • ג/ 4249שכונת הכרמים, נצרת עיליתאושרה13.05.1993
  • ג/ 5249תכנית מתאר, ריינהאושרה25.02.1993
  • ג/ 3382שנוי יעוד מחקלאי למגורים -רינהאושרה08.01.1981
  • ג/ 2942שנוי יעוד ממגורים למסחרי ומגורים -רינהאושרה08.06.1978
  • ג/ 2018שנוי יעוד חלקה 18 ריינהאושרה11.03.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
  • 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
  • 257-0313312שינוי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 6/38 - ריינהאושרה12.06.2017
  • 257-1079177ח'ליל ריזק שינוי קווי בניין - ריינהבבדיקה19.01.2023
  • 257-1245620ח'ליל ריזק - ריינה - שינויי קווי בנייןבבדיקה20.09.2023
  • 257-0646869שינוי בקווי בניין - ריינהאושרה10.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קרית הממשלה · הקו הנופיתמתוכננת1,380 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 608 דירות חדשות, ב⁦11–14.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 754 ב־30 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה קרית הממשלההקו הנופיתמתוכננת1,380 מ׳
  • כביש 75430 מ׳
  • כביש 75דרך הציונות430 מ׳
  • כביש 700סאפוריה560 מ׳
  • מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב440 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האירטספארק1,380 מ׳

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי עבאס רויאל סנטרמרכז קניות1,040 מ׳
  • בית חולים סיעודי הגלילבית חולים210 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר40

כל בתי הספר בריינה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17526

האם גוש 17526 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

באיזה שלב התכנון של גוש 17526?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17526?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17526

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.