zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17524
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 120 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־29 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (257-0434977): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי הוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים גוש 17524 חלקה117 - ריינה (257-1503945)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערכת דרכים שכונתית וחלוקה בהתאם למגרשים ששווקו - ריינה (257-0488239)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מוניר אבו חדרה (257-0759456)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד וחלוקה הכוללת שינוי בקווי בנין-ריינה צפון 3 (257-1116342)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין - לוטפי עוויס ריינה (257-0604462)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מסחר ומגורים - ריינה (257-0237321)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי קו בניין - לוטפי עוויס (257-0292250)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ריינה - השכונה הדרומית (257-1609999)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית איחוד וחלוקה הכוללת שינוי בקווי בנין-ריינה צפון (257-0734582)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ריינה צפון - תכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה (257-0973628)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה של 4 מגרשים שנקבעו בתכנית מאושרת קודמת, ריינה (257-1515956)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הסדרת גישה למגרש מגורים - ריינה (257-1556877)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הסדרת חלקה 115 בגוש 17524, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 (257-0434977)13% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 120 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17524 חלקה 1 | 3,212 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 2 | 1,620 מ״ר | 1 | 01.09.1999 | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 3 | 1,452 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 4 | 3,032 מ״ר | 1 | 01.09.1999 | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 5 | 701 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 6 | 5,651 מ״ר | 1 | 30.07.2013 | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 7 | 2,184 מ״ר | 1 | 30.08.2022 | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 8 | 585 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 9 | 698 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17524 חלקה 10 | 1,597 מ״ר | 1 | 07.03.2019 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 110
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2019 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.12.2023 | גוש 17524 חלקה 115 | מגורים | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 09.09.2023 | גוש 17524 חלקה 104 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,600 ₪ | 2.2 אלף | |
| 30.08.2022 | גוש 17524 חלקה 7 | ללא תיכנון | 165 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 550 | |
| 19.10.2021 | גוש 17524 חלקה 115 | מגורים | — | 237,500 ₪ | — | |
| 19.10.2021 | גוש 17524 חלקה 115 | מגורים | — | 118,750 ₪ | — | |
| 15.06.2021 | גוש 17524 חלקה 58 | מגורים | 31 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 21.10.2020 | גוש 17524 חלקה 115 | ללא תיכנון | 116 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 187,500 ₪ | 1.6 אלף | |
| 21.10.2020 | גוש 17524 חלקה 115 | ללא תיכנון | — | 93,750 ₪ | — | |
| 07.03.2019 | גוש 17524 חלקה 10 | מגורים | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,500 ₪ | 1.8 אלף | |
| 19.03.2016 | גוש 17524 חלקה 115 | לא מעובדת | 1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 840 | |
| 01.08.2015 | גוש 17524 חלקה 32 | מגורים | 204 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,333 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.01.2014 | גוש 17524 חלקה 117 | מגורים | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,639 ₪ | 940 | |
| 09.01.2014 | גוש 17524 חלקה 117 | מגורים | 135 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,168 ₪ | 1.1 אלף | |
| 09.01.2014 | גוש 17524 חלקה 117 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 562,357 ₪ | 1.1 אלף | |
| 30.07.2013 | גוש 17524 חלקה 6 | מגורים | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 267,675 ₪ | 730 | |
| 09.10.2012 | גוש 17524 חלקה 115 | מגורים | 786 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 890 | |
| 17.08.2012 | גוש 17524 חלקה 115 | מגורים | 786 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 760 | |
| 07.07.2012 | גוש 17524 חלקה 115 | מגורים | 1,027 השטח שדווח | 750,000 ₪ | 730 | |
| 18.10.2009 | גוש 17524 חלקה 115 | ללא תיכנון | 231 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 820 | |
| 31.05.2008 | גוש 17524 חלקה 115 | ללא תיכנון | 786 החלק בחלקה × שטח החלקה | 414,000 ₪ | 530 | |
| 04.12.2007 | גוש 17524 חלקה 80 | מגורים | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 510 | |
| 22.08.2005 | גוש 17524 חלקה 12 | מגורים | — | 7,120 ₪ | — | |
| 22.08.2005 | גוש 17524 חלקה 12 | מגורים | — | 18,860 ₪ | — | |
| 31.05.2004 | גוש 17524 חלקה 118 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,300 ₪ | 680 | |
| 24.04.2004 | גוש 17524 חלקה 12 | מגורים | — | 35,200 ₪ | — | |
| 14.03.2004 | גוש 17524 חלקה 118 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 670 | |
| 14.03.2004 | גוש 17524 חלקה 12 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 680 | |
| 01.09.1999 | גוש 17524 חלקה 2 | קרקע | — | 5,414 ₪ | — | |
| 01.09.1999 | גוש 17524 חלקה 4 | קרקע | — | 5,414 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 (כאן) | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17524
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17524.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים גוש 17524 חלקה117 - ריינה
הסדרת מערכת דרכים שכונתית וחלוקה בהתאם למגרשים ששווקו - ריינה
- דירות
- 150
- שטח
- 27 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מוניר אבו חדרה
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית איחוד וחלוקה הכוללת שינוי בקווי בנין-ריינה צפון 3
שינוי קו בניין - לוטפי עוויס ריינה
שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מסחר ומגורים - ריינה
שינוי קו בניין - לוטפי עוויס
ריינה - השכונה הדרומית
תכנית איחוד וחלוקה הכוללת שינוי בקווי בנין-ריינה צפון
ריינה צפון - תכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה של 4 מגרשים שנקבעו בתכנית מאושרת קודמת, ריינה
- דירות
- 24
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
הסדרת גישה למגרש מגורים - ריינה
הסדרת חלקה 115 בגוש 17524, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 28 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-1271469שינוי בהוראות הבניה בחלקה 56 גוש 17524 בריינהנדחתה21.04.2025
- 257-0727594שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש מסחר ומגורים - ריינהנדחתה04.06.2019
- 257-0613760ביטול קטע מדרך מאושרת ושינוי בהוראות בניה בריינה -אלערבינדחתה28.05.2019
- 257-0482729שינוי קווי בניה-ריינהנדחתה29.08.2018
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 89שינוי קו בניין לפי בנייה קיימת, ריינהאושרה15.06.2015
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 77שינוי קו בנין לפי בניה קיימת, ריינהאושרה14.09.2014
- ג/ 18848מערכת דרכים לפי חלוקה מאושרת, ריינהאושרה20.07.2011
- ג/ 19359הודעה עפ"י סעיפים 77 ו - 78 לחוק התכנון, ריינהנדחתה01.06.2011
- גנ/ 17355שינוי בהוראות וזכויות בניה, ריינהאושרה28.01.2009
- ג/ 3534שינוי תואי דרך מס' 3 -רינהנדחתה05.01.2009
- ג/ 14362הקטנת סובה ושינוי בקו בנין-ריינהאושרה21.09.2005
- ג/ 14744תכנון תוואי חדש כביש 754נדחתה25.10.2004
- ג/ 12180הסדרת מערכת דרכיםאושרה30.06.2004
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 31חלוקה ללא הסכמה ושינוי קו בנין, ריינהאושרה29.05.2003
- ג/ 13107שינוי בהוראות וזכויות בניה והסדרת יעודים לצורך מתן לגיטימציה לביה"סאושרה21.05.2003
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 29שינוי קו בנין, ריינהאושרה28.01.2003
- ג/ 12325שנוי יעוד למגורים מעורב במסחר ושנוי הוראות הבניהאושרה21.11.2001
- ג/ 10835שינוי יעוד למגורים מיוחד, שינוי למתאר, ריינהאושרה31.07.2000
- ג/ 5249תכנית מתאר, ריינהאושרה25.02.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-1035740שינוי קווי בניין ריינה - דיב בראנסהבהפקדה13.07.2022
- 257-1337203ג/29214 שינוי בהוראות הבניה בחלקה 16 גוש 17524 בריינהאושרה28.06.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת1,300 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 658 דירות חדשות, ב11.2–14.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־760 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת1,300 מ׳
- כביש 754270 מ׳
- כביש 75דרך הציונות1,110 מ׳
- כביש 700סאפוריה1,340 מ׳
- מחלף צומת נצרת צפוןהמחלף הקרוב1,200 מ׳
חינוך
- ריינה בממ · כיתות 1–6100 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12210 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8290 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האירטספארק1,070 מ׳
חנויות ושירותים
- ספור מרקט אלהראבימרכז קניות760 מ׳
- בית חולים סיעודי הגלילבית חולים600 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור690 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צתסקיר סביבתי1,070 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינהאישור1,220 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת690 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ1,070 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 56/ ד: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינה1,220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,230 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי1,240 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית1,370 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר28
- ריינה בממ · כיתות 1–6100 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12210 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8290 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12290 מ׳
- ריינה אממ · כיתות 1–8950 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–121,040 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–81,100 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- שובו נצרת עליתחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- ארבל מדחמד · כיתות 1–61,420 מ׳
- עצמוןממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–81.5 ק״מ
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–121.5 ק״מ
- אלראזי בממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- קשתממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אל זהראא - ב'ממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- אלקלעה - קשלה ב'ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלביירוני העירוניממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- אל-קסטל (קשלה א')ממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- עומר בן אלח'טאב ד'ממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- כסולותממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- נטופהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- בפטיסטיםממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- יגאל אלוןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- יודפתממ · כיתות 1–62 ק״מ
- בי"ס נזירות סליזיאןממ · כיתות 9–122 ק״מ
- טרה סנטה נצרתממ · כיתות 1–82 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17524
האם גוש 17524 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17524?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17524?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17524
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.12.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.