zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17523
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 62 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־65 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (257-0434977): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת מערכת דרכים ויעודי קרקע-ריינה (257-0531988)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערכת דרכים שכונתית וחלוקה בהתאם למגרשים ששווקו - ריינה (257-0488239)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד משצ"פ לשפ"פ והגדלת מגרש מגורים- ריינה (257-1032630)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ,שינוי קווי בניין , הגדלת אחוזי בנייה - ריינה (257-1267566)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות בניה וביטול קטע מדרך בהתאם להיתר בניה (257-0461863)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה של 4 מגרשים שנקבעו בתכנית מאושרת קודמת, ריינה (257-1515956)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הסדרת חלקה 115 בגוש 17524, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 (257-0434977)3% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17523 חלקה 1 | 224 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 2 | 476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 3 | 3,960 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 4 | 1,920 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 5 | 986 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 6 | 894 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 7 | 1,628 מ״ר | 8 | 29.05.2007 | 590–640 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17523 חלקה 8 | 12,485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 9 | 6,886 מ״ר | 5 | 01.12.2023 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 10 | 9,106 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 52
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17523 חלקה 11 | 6,483 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 12 | 1,196 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 13 | 1,900 מ״ר | 1 | 07.07.2022 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 14 | 19,044 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 15 | 3,402 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 16 | 1,208 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 17 | 3,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 18 | 3,383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 19 | 2,480 מ״ר | 8 | 13.01.2011 | 550–580 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17523 חלקה 20 | 1,842 מ״ר | 3 | 20.12.2018 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 21 | 3,838 מ״ר | 1 | 14.08.2007 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 22 | 2,961 מ״ר | 7 | 20.05.2022 | 0.6–1.2 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17523 חלקה 23 | 1,324 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 24 | 469 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 25 | 785 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 26 | 971 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 27 | 509 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 28 | 409 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 29 | 577 מ״ר | 1 | 25.02.2014 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 30 | 379 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 31 | 401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 32 | 337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 33 | 3,954 מ״ר | 2 | 14.07.2021 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 34 | 3,322 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 35 | 2,065 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 36 | 656 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 37 | 2,332 מ״ר | 1 | 05.07.2002 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 38 | 3,008 מ״ר | 1 | 06.01.2012 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 39 | 2,916 מ״ר | 1 | 22.08.2009 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 40 | 1,848 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 41 | 1,532 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 42 | 3,217 מ״ר | 1 | 01.07.2010 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 43 | 4,970 מ״ר | 4 | 12.07.2003 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 44 | 2,926 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 45 | 3,339 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 46 | 3,614 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 47 | 956 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 48 | 2,925 מ״ר | 2 | 17.07.2014 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 49 | 546 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 50 | 1,241 מ״ר | 4 | 10.10.2011 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 51 | 629 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 52 | 1,862 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 53 | 5,088 מ״ר | 4 | 04.12.2024 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 54 | 2,167 מ״ר | 14 | 24.02.2025 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 55 | 8,444 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 56 | 1,548 מ״ר | 2 | 16.06.2011 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 57 | 1,253 מ״ר | 2 | 24.01.2022 | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 58 | 281 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 59 | 852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 60 | 2,000 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 61 | 34 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17523 חלקה 62 | 41 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.02.2025 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 24.02.2025 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | — | 276,000 ₪ | — | |
| 18.02.2025 | גוש 17523 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 15.02.2025 | גוש 17523 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 454 ₪ | — | |
| 15.02.2025 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 04.12.2024 | גוש 17523 חלקה 53 | מגורים | 636 השטח שדווח | 1,225,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 27.07.2024 | גוש 17523 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 2,333 ₪ | — | |
| 22.04.2024 | גוש 17523 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 816 ₪ | — | |
| 22.04.2024 | גוש 17523 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 273 ₪ | — | |
| 22.04.2024 | גוש 17523 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 204 ₪ | — | |
| 01.12.2023 | גוש 17523 חלקה 9 | מגורים | — | 83,600 ₪ | — | |
| 01.12.2023 | גוש 17523 חלקה 9 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 01.12.2023 | גוש 17523 חלקה 9 | מגורים | — | 676,400 ₪ | — | |
| 15.08.2023 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | 40 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.08.2023 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 10.08.2023 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 07.07.2022 | גוש 17523 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.05.2022 | גוש 17523 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 500 ₪ | — | |
| 24.01.2022 | גוש 17523 חלקה 57 | מגורים | 438 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 17.11.2021 | גוש 17523 חלקה 22 | מגורים | — | 2,000 ₪ | — | |
| 14.07.2021 | גוש 17523 חלקה 33 | לא מעובדת | 297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,597 ₪ | 1.9 אלף | |
| 12.06.2021 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | 133 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 300 | |
| 08.04.2019 | גוש 17523 חלקה 22 | ללא תיכנון | 23 השטח שדווח | 40,639 ₪ | 1.8 אלף | |
| 20.12.2018 | גוש 17523 חלקה 20 | מגורים | — | 112,500 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | גוש 17523 חלקה 20 | מגורים | — | 487,500 ₪ | — | |
| 24.06.2018 | גוש 17523 חלקה 53 | מגורים | 770 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 910 | |
| 24.06.2018 | גוש 17523 חלקה 53 | מגורים | 500 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 29.08.2017 | גוש 17523 חלקה 22 | מגורים | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,999 ₪ | 630 | |
| 25.08.2017 | גוש 17523 חלקה 20 | מגורים | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 625,000 ₪ | 1 אלף | |
| 12.01.2017 | גוש 17523 חלקה 22 | לא מעובדת | 154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,666 ₪ | 640 | |
| 30.07.2015 | גוש 17523 חלקה 53 | מגורים | 636 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 660 | |
| 17.06.2015 | גוש 17523 חלקה 54 | מגורים | 39 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 820 | |
| 23.02.2015 | גוש 17523 חלקה 33 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 800 | |
| 17.07.2014 | גוש 17523 חלקה 48 | מגורים | 1,530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 880 | |
| 05.03.2014 | גוש 17523 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 2,000 ₪ | — | |
| 25.02.2014 | גוש 17523 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 19.08.2012 | גוש 17523 חלקה 22 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,908 ₪ | 850 | |
| 15.04.2012 | גוש 17523 חלקה 22 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 700 | |
| 06.01.2012 | גוש 17523 חלקה 38 | ללא תיכנון | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,000 ₪ | 610 | |
| 10.10.2011 | גוש 17523 חלקה 50 | ללא תיכנון | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 360 | |
| 01.10.2011 | גוש 17523 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 01.10.2011 | גוש 17523 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 160 ₪ | — | |
| 01.10.2011 | גוש 17523 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 636 ₪ | — | |
| 16.06.2011 | גוש 17523 חלקה 56 | ללא תיכנון | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 480 | |
| 16.06.2011 | גוש 17523 חלקה 56 | ללא תיכנון | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,500 ₪ | 480 | |
| 05.02.2011 | גוש 17523 חלקה 9 | ללא תיכנון | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 240 | |
| 13.01.2011 | גוש 17523 חלקה 19 | ללא תיכנון | 620 החלק בחלקה × שטח החלקה | 368,000 ₪ | 590 | |
| 01.07.2010 | גוש 17523 חלקה 42 | ללא תיכנון | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 580 | |
| 17.04.2010 | גוש 17523 חלקה 9 | ללא תיכנון | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 480 | |
| 10.11.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 520 | |
| 09.11.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 560 | |
| 07.11.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 570 | |
| 11.09.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,000 ₪ | 550 | |
| 11.09.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,000 ₪ | 550 | |
| 11.09.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 45 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 560 | |
| 11.09.2009 | גוש 17523 חלקה 19 | מגורים | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,000 ₪ | 630 | |
| 22.08.2009 | גוש 17523 חלקה 39 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 450 | |
| 14.08.2007 | גוש 17523 חלקה 21 | מגורים | 1,117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 634,500 ₪ | 570 | |
| 29.05.2007 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 670 | |
| 16.09.2004 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,184 ₪ | 590 | |
| 16.09.2004 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,653 ₪ | 480 | |
| 16.09.2004 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,113 ₪ | 590 | |
| 05.06.2004 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,086 ₪ | 800 | |
| 05.06.2004 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,558 ₪ | 600 | |
| 05.06.2004 | גוש 17523 חלקה 7 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,468 ₪ | 600 | |
| 12.07.2003 | גוש 17523 חלקה 43 | מגורים | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,000 ₪ | 660 | |
| 09.03.2003 | גוש 17523 חלקה 57 | קרקע | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,199 ₪ | 520 | |
| 05.07.2002 | גוש 17523 חלקה 37 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 368,000 ₪ | 1 אלף | |
| 03.07.2001 | גוש 17523 חלקה 7 | קרקע | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,014 ₪ | 560 | |
| 21.02.2000 | גוש 17523 חלקה 43 | קרקע | — | 6,094 ₪ | — | |
| 21.02.2000 | גוש 17523 חלקה 43 | קרקע | — | 24,375 ₪ | — | |
| 18.04.1999 | גוש 17523 חלקה 43 | קרקע | — | 51,529 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 (כאן) | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17523
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17523.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים ויעודי קרקע-ריינה
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים שכונתית וחלוקה בהתאם למגרשים ששווקו - ריינה
- דירות
- 150
- שטח
- 27 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד משצ"פ לשפ"פ והגדלת מגרש מגורים- ריינה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ,שינוי קווי בניין , הגדלת אחוזי בנייה - ריינה
שינוי בהוראות בניה וביטול קטע מדרך בהתאם להיתר בניה
- דירות
- 8
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה של 4 מגרשים שנקבעו בתכנית מאושרת קודמת, ריינה
- דירות
- 24
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
הסדרת חלקה 115 בגוש 17524, ריינה, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 28 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 7 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-1236074שינוי יעוד קרקע, שינוי בהוראות וזכויות בניה - ריינהנדחתה09.09.2024
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 76שינוי קו בנין, ריינהאושרה29.08.2013
- ג/ 19400הסדרת מערכת דרכים מקומיתאושרה23.05.2012
- ג/ 19359הודעה עפ"י סעיפים 77 ו - 78 לחוק התכנון, ריינהנדחתה01.06.2011
- ג/ 18755מתן תנאים להוצאת היתרים ואישור תשריטי חלוקה, ריינהנדחתה14.06.2010
- ג/ 1410שנוי יעוד חלקה -רינהנדחתה22.06.2009
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 54שינוי קווי בנין וגובה, ריינהאושרה17.02.2008
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 53איחוד וחלוקה ושינוי הורואת בניה , ריינהאושרה03.12.2007
- גנ/ 16217הסדרת דרך גישה ושינוי במקום השצ"פ , ריינהאושרה20.11.2007
- ג/ 14109חלוקה למגרשים, הסדרת גישה מטורית ושינוי בגודל מגרש מינימלי וקוי בנין-ריינה:אושרה20.11.2007
- גנ/ 16721הצרה מקומית של דרך ושינוי בהסדרי התנועה, ריינהנדחתה07.03.2007
- ג/ 14545ריתכנון שכונת מגורים ריינהאושרה21.09.2005
- ג/ 14995שכונה צפונית מזרחית, ריינהנדחתה13.04.2005
- ג/ 14200שינוי ברוחב וסיווג דרך-ריינה:נדחתה24.12.2003
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 24שינוי הוראות תכסית, ריינהאושרה29.12.2002
- 6/ מע/ מק/ 5249/ 21איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בקווי בנין, ריינהאושרה30.04.2002
- ג/ 11654שינוי יעוד משצ"פ למבנה ציבוראושרה16.05.2001
- ג/ 9214ביטול חלק מדרך קיימת והמרתה לאזור מסחר ומגורים, שינוי למתאר, ריינהאושרה27.11.1997
- ג/ 8359דרך להולכי רגל, ריינהאושרה08.02.1996
- ג/ 5249תכנית מתאר, ריינהאושרה25.02.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0796862שינוי הוראות וזכויות בנייה בתכניות מאושרות - ריינהאושרה12.04.2022
- 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
- 257-1467539שינוי בהוראות בניה - ריינהבבדיקה23.06.2026
- 257-1383157שינוי יעוד קרקע, שינוי בהוראות וזכויות בניה - ריינהבהפקדה24.07.2026
- 257-1565860שינוי קווי בניין 17523-42-10 -רינהבבדיקה08.09.2026
- 257-0276683שינוי בקווי בנין בחלקה 41 גוש 17523.אושרה19.09.2016
- 257-1148196תוספת זכויות בניה מבנה רב תכליתי - ריינהאושרה19.04.2023
- 257-1204478שינוי בהוראות וזכיות בניה - ריינהאושרה19.05.2025
- 257-0946103שינוי בהוראות וזכויות הבניה בחלקה 21 גוש 17523 בריינהאושרה15.03.2021
- 257-1539816תוספת זכויות גוש 17522 חלקות 9,11 ריינהבבדיקה10.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה ריינה · הקו הנופיתמתוכננת990 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 731 דירות חדשות, ב11.3–14.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה ריינההקו הנופיתמתוכננת990 מ׳
- כביש 754330 מ׳
- כביש 791,060 מ׳
- כביש 75דרך הציונות1,410 מ׳
- מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב1,070 מ׳
חינוך
- ריינה בממ · כיתות 1–6340 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12370 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8540 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האירטספארק1,130 מ׳
חנויות ושירותים
- ספור מרקט אלהראבימרכז קניות480 מ׳
- בית חולים סיעודי הגלילבית חולים920 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה נצרתאישור570 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינהאישור900 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור910 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת570 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ד: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל בגשר ריינה900 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי910 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ה: רק"ל חיפה-נצרת-השלמות סטטוטוריות לתת"ל/ 56 הסדרת מסופי תח"צ960 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית1,020 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ג: רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/561,120 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר22
- ריינה בממ · כיתות 1–6340 מ׳
- מקיף חדשממ · כיתות 7–12370 מ׳
- פטריאכט לטינה ריינהממ · כיתות 1–8540 מ׳
- הפטריאכלי הלטיניממ · כיתות 9–12540 מ׳
- מקיף ריינהממ · כיתות 9–12800 מ׳
- אלפאראביממ · כיתות 1–8850 מ׳
- ריינה אממ · כיתות 1–81,020 מ׳
- שובו נצרת עליתחרדי · כיתות 1–81,420 מ׳
- מחוזי מחוננים ריינהממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- יסודי ג'ממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- עצמוןממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ארבל מדחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- נטופהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יודפתממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- קשתממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- סנט גוזף נצרתממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נזירות סנט גוזףממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- יסודי א' משהדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אלאמלממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- אל-אמלממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- יגאל אלוןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אלראזי בממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17523
האם גוש 17523 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17523?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17523?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17523
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.