תיק קרקע · גוש · עודכן 18.11.2025

גוש 17517

ריינה · ריינה - תכנית מתאר כוללנית · 1,005 דונם · 36 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17517

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 36 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־212 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית (תתל/ 63/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17517 חלקה 130,636 מ״ר1021.02.2020—כן
גוש 17517 חלקה 235,292 מ״ר507.09.2023⁦170–210⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17517 חלקה 36,625 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 416,320 מ״ר118.11.2025—כן
גוש 17517 חלקה 536,210 מ״ר1129.09.2025⁦140–260⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17517 חלקה 620,916 מ״ר126.03.2009—כן
גוש 17517 חלקה 75,235 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 8132,109 מ״ר2405.05.2023⁦210–230⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17517 חלקה 931,977 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 1019,546 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 26
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17517 חלקה 116,492 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 1211,959 מ״ר413.04.2009—כן
גוש 17517 חלקה 1324,985 מ״ר414.10.2021—כן
גוש 17517 חלקה 1418,861 מ״ר1029.05.2024⁦320–330⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17517 חלקה 1623,624 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 176,587 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 1813,210 מ״ר227.05.2020—כן
גוש 17517 חלקה 1946,119 מ״ר2521.06.2025—כן
גוש 17517 חלקה 2015,195 מ״ר322.04.2017—כן
גוש 17517 חלקה 215,665 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 2233,342 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 2336,675 מ״ר114.08.2017—כן
גוש 17517 חלקה 2411,901 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 2519,204 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 268,472 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 277,012 מ״ר103.01.2023—כן
גוש 17517 חלקה 2812,756 מ״ר1220.04.2023—כן
גוש 17517 חלקה 2928,620 מ״ר1106.12.2004—כן
גוש 17517 חלקה 3010,694 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 318,563 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 3215,889 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 3320,950 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 3489,707 מ״ר9921.05.2025⁦500–550⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17517 חלקה 356,300 מ״ר211.05.2020—כן
גוש 17517 חלקה 366,639 מ״ר———כן
גוש 17517 חלקה 37181,074 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17517⁦250–530⁩ ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־36 החודשים עד 18.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 450 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20212320 ₪ למ״ר⁦140–500⁩ ₪ למ״ר
07.20213230 ₪ למ״ר⁦220–540⁩ ₪ למ״ר
08.20213140 ₪ למ״ר⁦140–430⁩ ₪ למ״ר
09.20211560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
10.20212360 ₪ למ״ר⁦300–430⁩ ₪ למ״ר
05.20221550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
06.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
08.20221550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
12.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
01.20231450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
03.20231450 ₪ למ״ר450 ₪ למ״ר
04.20232360 ₪ למ״ר⁦280–450⁩ ₪ למ״ר
05.20233550 ₪ למ״ר⁦250–550⁩ ₪ למ״ר
06.20232370 ₪ למ״ר⁦210–530⁩ ₪ למ״ר
07.20232370 ₪ למ״ר⁦210–530⁩ ₪ למ״ר
09.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
10.20231500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20241660 ₪ למ״ר660 ₪ למ״ר
08.20241560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
12.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20251530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
09.20251280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
11.20251270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
18.11.2025גוש 17517 חלקה 4ללא תיכנון816 השטח שדווח220,000 ₪270בטווח
29.09.2025גוש 17517 חלקה 5מגורים1,000 השטח שדווח280,000 ₪280בטווח
21.06.2025גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—420,000 ₪—
21.05.2025גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון754 השטח שדווח400,000 ₪530מעל
17.05.2025גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—400,000 ₪—
14.05.2025גוש 17517 חלקה 5ללא תיכנון—360,000 ₪—
14.12.2024גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת1,500 השטח שדווח375,000 ₪250בטווח
26.11.2024גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת—350,000 ₪—
13.11.2024גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—253,333 ₪—
17.08.2024גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת1,000 השטח שדווח560,000 ₪560מעל
29.05.2024גוש 17517 חלקה 14ללא תיכנון—390,000 ₪—
01.05.2024גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון991 השטח שדווח650,000 ₪660מעל
02.01.2024גוש 17517 חלקה 5ללא תיכנון1,500 השטח שדווח373,000 ₪250מתחת
04.10.2023גוש 17517 חלקה 14ללא תיכנון1,047 השטח שדווח520,000 ₪500בטווח
07.09.2023גוש 17517 חלקה 2לא מעובדת2,929 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪140מתחת
23.07.2023גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח265,000 ₪530בטווח
10.07.2023גוש 17517 חלקה 2ללא תיכנון2,940 השטח שדווח617,400 ₪210מתחת
17.06.2023גוש 17517 חלקה 2ללא תיכנון2,942 השטח שדווח618,000 ₪210מתחת
11.06.2023גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח265,000 ₪530בטווח
05.05.2023גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון600 השטח שדווח150,000 ₪250בטווח
04.05.2023גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון40 האחזקה שנמכרה22,000 ₪550מעל
02.05.2023גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח275,000 ₪550מעל
20.04.2023גוש 17517 חלקה 28ללא תיכנון1,594 השטח שדווח717,300 ₪450בטווח
14.04.2023גוש 17517 חלקה 5ללא תיכנון1,000 השטח שדווח275,000 ₪280בטווח
09.03.2023גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,000 השטח שדווח450,000 ₪450בטווח
03.01.2023גוש 17517 חלקה 27ללא תיכנון3,506 השטח שדווח1,577,700 ₪450בטווח
08.12.2022גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון1,500 השטח שדווח350,000 ₪230מתחת
02.12.2022גוש 17517 חלקה 14ללא תיכנון—250,000 ₪—
08.10.2022גוש 17517 חלקה 5ללא תיכנון—211,120 ₪—
11.08.2022גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,000 השטח שדווח550,000 ₪550
28.06.2022גוש 17517 חלקה 5לא מעובדת253 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪150
31.05.2022גוש 17517 חלקה 2מגורים—370,000 ₪—
31.05.2022גוש 17517 חלקה 2ללא תיכנון—740,000 ₪—
18.05.2022גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון—275,000 ₪—
15.05.2022גוש 17517 חלקה 34מגורים500 השטח שדווח275,000 ₪550
16.12.2021גוש 17517 חלקה 19מגורים—86,751 ₪—
14.10.2021גוש 17517 חלקה 13לא מעובדת1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪300
03.10.2021גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת538 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪430
27.09.2021גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת449 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪560
19.08.2021גוש 17517 חלקה 5לא מעובדת1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪140
17.08.2021גוש 17517 חלקה 5לא מעובדת1,992 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪140
17.08.2021גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,000 השטח שדווח430,000 ₪430
30.07.2021גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח270,000 ₪540
18.07.2021גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת925 החלק בחלקה × שטח החלקה211,564 ₪230
18.07.2021גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת1,453 החלק בחלקה × שטח החלקה320,031 ₪220
16.03.2021גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—500,000 ₪—
20.02.2021גוש 17517 חלקה 5ללא תיכנון978 קנייה משותפת: החלק של הקונה133,000 ₪140
20.02.2021גוש 17517 חלקה 5ללא תיכנון—233,000 ₪—
01.02.2021גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח250,000 ₪500
13.10.2020גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה429,000 ₪480
27.05.2020גוש 17517 חלקה 18מגורים1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪250
11.05.2020גוש 17517 חלקה 35לא מעובדת—100,000 ₪—
06.03.2020גוש 17517 חלקה 14מגורים1,047 השטח שדווח345,785 ₪330
21.02.2020גוש 17517 חלקה 1לא מעובדת—150,000 ₪—
01.02.2020גוש 17517 חלקה 35מגורים—50,000 ₪—
31.12.2019גוש 17517 חלקה 8מגורים1,500 השטח שדווח270,000 ₪180
24.11.2019גוש 17517 חלקה 34מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500
01.10.2019גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת650 השטח שדווח250,000 ₪380
24.08.2019גוש 17517 חלקה 34מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪510
13.07.2019גוש 17517 חלקה 13ללא תיכנון—175,000 ₪—
29.12.2018גוש 17517 חלקה 19מגורים968 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪200
29.12.2018גוש 17517 חלקה 34מגורים650 השטח שדווח228,000 ₪350
26.12.2018גוש 17517 חלקה 14לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪320
26.12.2018גוש 17517 חלקה 14לא מעובדת2,131 החלק בחלקה × שטח החלקה686,000 ₪320
25.12.2018גוש 17517 חלקה 14לא מעובדת1,702 השטח שדווח331,231 ₪190
23.08.2018גוש 17517 חלקה 5לא מעובדת1,499 השטח שדווח195,000 ₪130
29.12.2017גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—99,000 ₪—
20.10.2017גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת1,061 החלק בחלקה × שטח החלקה198,000 ₪190
14.08.2017גוש 17517 חלקה 23ללא תיכנון—41,912 ₪—
17.07.2017גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
23.04.2017גוש 17517 חלקה 34מגורים—10,000 ₪—
22.04.2017גוש 17517 חלקה 20לא מעובדת1,261 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪140
19.04.2017גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה463,000 ₪370
01.04.2017גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת538 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪480
28.02.2017גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת1,660 החלק בחלקה × שטח החלקה233,766 ₪140
18.01.2017גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת538 החלק בחלקה × שטח החלקה216,000 ₪400
02.05.2016גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת1,476 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪180
09.04.2016גוש 17517 חלקה 1לא מעובדת—142,000 ₪—
24.02.2016גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה352,000 ₪280
08.02.2016גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
08.02.2016גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון925 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪110
05.09.2015גוש 17517 חלקה 28לא מעובדת77 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪200
05.09.2015גוש 17517 חלקה 28לא מעובדת472 החלק בחלקה × שטח החלקה87,000 ₪180
19.08.2015גוש 17517 חלקה 14מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪290
19.08.2015גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת359 החלק בחלקה × שטח החלקה88,090 ₪250
19.08.2015גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה207,000 ₪230
02.08.2015גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון538 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪280
14.07.2015גוש 17517 חלקה 1לא מעובדת—150,000 ₪—
11.07.2015גוש 17517 חלקה 14לא מעובדת1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪270
11.06.2015גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
10.06.2015גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
08.06.2015גוש 17517 חלקה 14ללא תיכנון1,132 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪270
15.02.2015גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—700,000 ₪—
10.12.2014גוש 17517 חלקה 20ללא תיכנון2,522 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪160
12.03.2014גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון6,473 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪100
10.02.2014גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת2,422 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪250
01.02.2014גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪260
05.01.2014גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,974 החלק בחלקה × שטח החלקה435,000 ₪220
21.10.2013גוש 17517 חלקה 1ללא תיכנון—280,000 ₪—
09.09.2013גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪200
25.08.2013גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת—160,000 ₪—
29.07.2013גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—103,327 ₪—
17.07.2013גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—156,270 ₪—
17.07.2013גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—308,430 ₪—
06.07.2013גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת—250,000 ₪—
02.01.2013גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה220,779 ₪220
04.11.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה22,912 ₪260
04.11.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה45,688 ₪250
04.11.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה192,550 ₪310
04.11.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה196,600 ₪220
03.11.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪130
16.10.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
08.10.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון—133,400 ₪—
08.10.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה66,600 ₪250
08.10.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
08.10.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה133,200 ₪210
08.10.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
15.09.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
14.09.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
14.09.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
18.07.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪220
10.07.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה44,067 ₪250
10.07.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה88,133 ₪250
16.06.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה103,750 ₪290
14.06.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
03.06.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה55,333 ₪210
03.06.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון538 החלק בחלקה × שטח החלקה110,667 ₪210
22.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה43,400 ₪240
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה53,333 ₪300
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה66,666 ₪250
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪220
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון359 החלק בחלקה × שטח החלקה86,800 ₪240
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה106,667 ₪240
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה133,334 ₪210
13.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון718 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪220
03.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה66,666 ₪250
03.05.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה133,334 ₪210
27.04.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה33,334 ₪370
27.04.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה66,666 ₪250
24.03.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה41,818 ₪230
24.03.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה102,382 ₪230
17.02.2012גוש 17517 חלקה 1ללא תיכנון—120,000 ₪—
18.01.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
16.01.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה26,000 ₪290
16.01.2012גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה51,000 ₪190
05.09.2011גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪120
20.06.2011גוש 17517 חלקה 1ללא תיכנון—240,000 ₪—
30.04.2011גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה33,400 ₪120
30.04.2011גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה66,600 ₪110
14.04.2011גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון449 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
12.03.2011גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
12.03.2011גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,435 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪110
07.02.2011גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—63,000 ₪—
05.08.2010גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה193,000 ₪130
22.12.2009גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪170
22.12.2009גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪110
03.08.2009גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
13.04.2009גוש 17517 חלקה 12ללא תיכנון—8,250 ₪—
13.04.2009גוש 17517 חלקה 12ללא תיכנון—11,000 ₪—
13.04.2009גוש 17517 חלקה 12ללא תיכנון—33,000 ₪—
26.03.2009גוש 17517 חלקה 6ללא תיכנון—125,000 ₪—
05.01.2009גוש 17517 חלקה 34מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
30.12.2008גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—200,000 ₪—
27.12.2008גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה66,800 ₪110
27.12.2008גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה133,200 ₪110
25.12.2008גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון897 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪120
08.07.2008גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—113,636 ₪—
28.06.2008גוש 17517 חלקה 8ללא תיכנון—113,636 ₪—
22.05.2008גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—90,000 ₪—
14.05.2008גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון269 החלק בחלקה × שטח החלקה33,400 ₪120
14.05.2008גוש 17517 חלקה 34ללא תיכנון628 החלק בחלקה × שטח החלקה66,600 ₪110
17.07.2007גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—2,700 ₪—
17.07.2007גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—16,000 ₪—
17.07.2007גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—18,000 ₪—
17.07.2007גוש 17517 חלקה 19ללא תיכנון—92,000 ₪—
17.03.2007גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—44,000 ₪—
17.03.2007גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—256,000 ₪—
13.03.2007גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—23,000 ₪—
13.03.2007גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—137,000 ₪—
16.01.2007גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת—29,000 ₪—
09.01.2007גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת—60,000 ₪—
29.10.2006גוש 17517 חלקה 1לא מעובדת—116,550 ₪—
22.07.2006גוש 17517 חלקה 19מגורים—34,000 ₪—
22.07.2006גוש 17517 חלקה 19מגורים—198,000 ₪—
10.07.2006גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת987 החלק בחלקה × שטח החלקה103,426 ₪100
10.07.2006גוש 17517 חלקה 34לא מעובדת1,974 החלק בחלקה × שטח החלקה217,580 ₪110
16.03.2005גוש 17517 חלקה 1לא מעובדת—420,712 ₪—
06.12.2004גוש 17517 חלקה 29לא מעובדת1,059 החלק בחלקה × שטח החלקה127,600 ₪120
11.10.2004גוש 17517 חלקה 29לא מעובדת2,490 החלק בחלקה × שטח החלקה267,000 ₪110
15.04.2004גוש 17517 חלקה 29לא מעובדת—81,200 ₪—
29.12.2003גוש 17517 חלקה 12לא מעובדת—98,250 ₪—
09.05.2003גוש 17517 חלקה 19לא מעובדת—111,500 ₪—
28.04.2003גוש 17517 חלקה 13לא מעובדת—112,500 ₪—
18.04.2003גוש 17517 חלקה 13שלחין—210,000 ₪—
26.11.2002גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת—121,688 ₪—
05.10.2002גוש 17517 חלקה 8לא מעובדת—92,548 ₪—
05.10.2002גוש 17517 חלקה 8שלחין—222,860 ₪—
24.03.2002גוש 17517 חלקה 1קרקע—50,000 ₪—
30.01.2002גוש 17517 חלקה 28מגורים—13,028 ₪—
30.01.2002גוש 17517 חלקה 28מגורים—14,692 ₪—
19.06.2001גוש 17517 חלקה 29מגורים—52,166 ₪—
19.06.2001גוש 17517 חלקה 29מגורים—52,167 ₪—
22.05.2001גוש 17517 חלקה 34קרקע—39,490 ₪—
22.05.2001גוש 17517 חלקה 34קרקע—48,930 ₪—
01.05.2001גוש 17517 חלקה 1קרקע—400,000 ₪—
22.04.2001גוש 17517 חלקה 34קרקע—39,490 ₪—
22.04.2001גוש 17517 חלקה 34קרקע—48,930 ₪—
26.03.2001גוש 17517 חלקה 18קרקע—165,000 ₪—
05.02.2001גוש 17517 חלקה 20קרקע—236,000 ₪—
23.07.2000גוש 17517 חלקה 28שלחין—7,492 ₪—
02.04.2000גוש 17517 חלקה 28קרקע—1,209 ₪—
02.04.2000גוש 17517 חלקה 28קרקע—1,380 ₪—
02.04.2000גוש 17517 חלקה 28קרקע—4,111 ₪—
02.04.2000גוש 17517 חלקה 28שלחין—15,233 ₪—
02.04.2000גוש 17517 חלקה 28קרקע—17,893 ₪—
02.04.2000גוש 17517 חלקה 28שלחין—23,116 ₪—
30.10.1999גוש 17517 חלקה 8קרקע—122,000 ₪—
26.08.1999גוש 17517 חלקה 8קרקע—122,000 ₪—
12.08.1999גוש 17517 חלקה 8קרקע—120,000 ₪—
02.03.1998גוש 17517 חלקה 29קרקע—1,808 ₪—
02.03.1998גוש 17517 חלקה 29קרקע—1,810 ₪—
02.03.1998גוש 17517 חלקה 29קרקע—5,842 ₪—
02.03.1998גוש 17517 חלקה 29קרקע—8,573 ₪—
02.03.1998גוש 17517 חלקה 29קרקע—20,196 ₪—
02.03.1998גוש 17517 חלקה 29קרקע—25,734 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 92 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17514246⁦460–570⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2025
גוש 17511237⁦1.6–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.02.2026
גוש 17517 (כאן)226⁦260–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.11.2025
גוש 17510164⁦0.9–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2025
גוש 17534152⁦230–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 17509143⁦190–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 17515134⁦250–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.01.2026
גוש 17530119⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.11.2024
גוש 17508116⁦180–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.06.2025
גוש 17519111⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1752975—מעט עסקאות
גוש 1751674⁦200–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.11.2025
גוש 1752774—מעט עסקאות
גוש 1752372—מעט עסקאות
גוש 1752266—מעט עסקאות
גוש 1752556⁦800–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.06.2024
גוש 1752643⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.04.2026
גוש 1752429—מעט עסקאות
גוש 1752119—מעט עסקאות
גוש 1751818—מעט עסקאות
גוש 1752014—מעט עסקאות
גוש 1751311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17517.

המחיר למ״ר450 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦250–530⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר56,000 ₪
מס רכישה (6%)3,360 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)330 ₪
סך הכול59,690 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
  • ג/ 19431יער ציפוריאושרה06.04.2016
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 19769דרכים חקלאיות בדרך מספר 79 קטע נצרת רינהאושרה19.06.2013
  • ג/ 18222יעוד שטח למבנה משק - דיר צאן, ריינהנדחתה15.12.2010
  • ג/ 10029שינוי יעוד מחקלאי למתקן הנדסי עם דרך גישה, שינוי למתאר, ריינהאושרה28.04.2004
  • ג/ 6784דרך מס' 79אושרה01.02.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • תתל/ 63/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 56/ זרק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאושרה17.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 79 ב־450 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 79450 מ׳
  • כביש 7541,470 מ׳
  • כביש 700סאפוריה2.4 ק״מ
  • מחלף צומת משהדהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Street work out parkפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ספור מרקט אלהראבימרכז קניות1.7 ק״מ
  • גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 11 דירות חדשות, ב⁦13.7–16.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר10

כל בתי הספר בריינה ←

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17517

האם גוש 17517 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

באיזה שלב התכנון של גוש 17517?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17517?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17517?

ב־36 החודשים עד 18.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦250–530⁩ ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17517

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.