zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17516
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 30 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־73 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית (תתל/ 63/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 30 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17516 חלקה 1 | 2,368 מ״ר | 5 | 01.06.2022 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 2 | 5,859 מ״ר | 4 | 15.11.2009 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 3 | 12,423 מ״ר | 6 | 07.11.2025 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 4 | 9,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 5 | 6,284 מ״ר | 2 | 16.12.2025 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 6 | 9,678 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 7 | 2,246 מ״ר | 1 | 20.07.2022 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 8 | 5,710 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 9 | 18,041 מ״ר | 3 | 30.04.2024 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 10 | 104,236 מ״ר | 8 | 07.12.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 20
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17516 חלקה 11 | 19,662 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 12 | 11,320 מ״ר | 2 | 14.09.2023 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 13 | 20,705 מ״ר | 3 | 08.11.2023 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 14 | 3,242 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 15 | 126,213 מ״ר | 5 | 13.01.2025 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 16 | 13,484 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 17 | 34,622 מ״ר | 7 | 27.06.2018 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 18 | 36,258 מ״ר | 4 | 23.11.2019 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 19 | 6,617 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 20 | 17,942 מ״ר | 5 | 04.09.2025 | 180–200 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17516 חלקה 21 | 42,910 מ״ר | 4 | 08.08.2020 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 22 | 22,799 מ״ר | 2 | 12.02.2011 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 23 | 13,208 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 24 | 3,533 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 25 | 4,780 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 26 | 12,999 מ״ר | 2 | 12.08.2014 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 27 | 29,558 מ״ר | 11 | 26.11.2022 | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 28 | 22,555 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 29 | 6,833 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17516 חלקה 30 | 11,326 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17516170–210 ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־36 החודשים עד 07.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 2 | 220 ₪ למ״ר | 190–250 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | גוש 17516 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 8,333 ₪ | — | |
| 07.11.2025 | גוש 17516 חלקה 3 | ללא תיכנון | 2,484 השטח שדווח | 530,000 ₪ | 210 | מעל |
| 04.09.2025 | גוש 17516 חלקה 20 | ללא תיכנון | 1,500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 15.07.2025 | גוש 17516 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.06.2025 | גוש 17516 חלקה 20 | ללא תיכנון | 1,985 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 200 | בטווח |
| 27.05.2025 | גוש 17516 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.01.2025 | גוש 17516 חלקה 15 | לא מעובדת | 2,062 השטח שדווח | 520,000 ₪ | 250 | מעל |
| 07.12.2024 | גוש 17516 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 07.12.2024 | גוש 17516 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.07.2024 | גוש 17516 חלקה 3 | ללא תיכנון | 2,484 השטח שדווח | 510,000 ₪ | 210 | בטווח |
| 30.04.2024 | גוש 17516 חלקה 9 | פרדס | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 09.03.2024 | גוש 17516 חלקה 15 | ללא תיכנון | 414 השטח שדווח | 94,000 ₪ | 230 | מעל |
| 25.12.2023 | גוש 17516 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 19,322 ₪ | — | |
| 08.11.2023 | גוש 17516 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 86,160 ₪ | — | |
| 14.09.2023 | גוש 17516 חלקה 12 | ללא תיכנון | 3,773 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 160 | מתחת |
| 10.05.2023 | גוש 17516 חלקה 5 | ללא תיכנון | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 31.01.2023 | גוש 17516 חלקה 10 | ללא תיכנון | 900 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 130 | מתחת |
| 26.11.2022 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 73,733 ₪ | — | |
| 20.07.2022 | גוש 17516 חלקה 7 | ללא תיכנון | 561 השטח שדווח | 95,000 ₪ | 170 | |
| 22.06.2022 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | 591 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 147,602 ₪ | 250 | |
| 01.06.2022 | גוש 17516 חלקה 1 | ללא תיכנון | 2,368 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 190 | |
| 13.11.2021 | גוש 17516 חלקה 13 | לא מעובדת | 704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 10.02.2021 | גוש 17516 חלקה 20 | לא מעובדת | 4,486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 717,760 ₪ | 160 | |
| 08.08.2020 | גוש 17516 חלקה 21 | מגורים | 8,600 השטח שדווח | 879,126 ₪ | 100 | |
| 13.07.2020 | גוש 17516 חלקה 13 | לא מעובדת | 1,438 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 100 | |
| 06.07.2020 | גוש 17516 חלקה 3 | לא מעובדת | 124 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 160 | |
| 02.07.2020 | גוש 17516 חלקה 3 | לא מעובדת | 124 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 160 | |
| 23.06.2020 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 100 | |
| 30.04.2020 | גוש 17516 חלקה 10 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.04.2020 | גוש 17516 חלקה 10 | מגורים | 1,593 השטח שדווח | 191,100 ₪ | 120 | |
| 07.12.2019 | גוש 17516 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 188,319 ₪ | — | |
| 23.11.2019 | גוש 17516 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.10.2019 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 14.10.2019 | גוש 17516 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 58,000 ₪ | — | |
| 14.10.2019 | גוש 17516 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 15.03.2019 | גוש 17516 חלקה 3 | לא מעובדת | 124 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 190 | |
| 27.06.2018 | גוש 17516 חלקה 17 | לא מעובדת | 935 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 110,750 ₪ | 120 | |
| 20.12.2017 | גוש 17516 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 18.06.2017 | גוש 17516 חלקה 17 | לא מעובדת | 935 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 110 | |
| 27.03.2017 | גוש 17516 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 07.01.2017 | גוש 17516 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 28,750 ₪ | — | |
| 07.01.2017 | גוש 17516 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 86,250 ₪ | — | |
| 27.04.2015 | גוש 17516 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 12.11.2014 | גוש 17516 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 11.10.2014 | גוש 17516 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 131,250 ₪ | — | |
| 12.08.2014 | גוש 17516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 133,324 ₪ | — | |
| 12.08.2014 | גוש 17516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 66,676 ₪ | — | |
| 12.08.2014 | גוש 17516 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 33,333 ₪ | — | |
| 12.08.2014 | גוש 17516 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 6,667 ₪ | — | |
| 09.06.2014 | גוש 17516 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 05.08.2013 | גוש 17516 חלקה 21 | ללא תיכנון | 1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,800 ₪ | 100 | |
| 12.03.2013 | גוש 17516 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 12.01.2013 | גוש 17516 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 17516 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 17516 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 3,333 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 17516 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 09.06.2012 | גוש 17516 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.02.2011 | גוש 17516 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 12.02.2011 | גוש 17516 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.07.2010 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 04.05.2010 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 46,720 ₪ | — | |
| 15.11.2009 | גוש 17516 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 25.07.2009 | גוש 17516 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 06.09.2008 | גוש 17516 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 69,390 ₪ | — | |
| 03.12.2006 | גוש 17516 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 50,125 ₪ | — | |
| 03.09.2006 | גוש 17516 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 40,500 ₪ | — | |
| 02.09.2006 | גוש 17516 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.05.2006 | גוש 17516 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 520,000 ₪ | — | |
| 10.10.2004 | גוש 17516 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 201,150 ₪ | — | |
| 25.08.2004 | גוש 17516 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 13,595 ₪ | — | |
| 13.02.2004 | גוש 17516 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 27.08.2003 | גוש 17516 חלקה 2 | שלחין | — | 24,563 ₪ | — | |
| 27.08.2003 | גוש 17516 חלקה 2 | שלחין | — | 24,562 ₪ | — | |
| 17.11.2000 | גוש 17516 חלקה 10 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 49 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17514 | 246 | 460–570 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2025 |
| גוש 17511 | 237 | 1.6–2.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.02.2026 |
| גוש 17517 | 226 | 260–550 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.11.2025 |
| גוש 17510 | 164 | 0.9–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2025 |
| גוש 17534 | 152 | 230–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.06.2026 |
| גוש 17509 | 143 | 190–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17515 | 134 | 250–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.01.2026 |
| גוש 17530 | 119 | 0.9–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.11.2024 |
| גוש 17508 | 116 | 180–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.06.2025 |
| גוש 17519 | 111 | 0.7–1.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 17529 | 75 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17516 (כאן) | 74 | 200–220 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.11.2025 |
| גוש 17527 | 74 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17523 | 72 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17522 | 66 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17525 | 56 | 800–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.06.2024 |
| גוש 17526 | 43 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 06.04.2026 |
| גוש 17524 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17521 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17518 | 18 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17520 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17513 | 11 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17516
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17516.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 25,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,500 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 148 ₪ |
| סך הכול | 26,648 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ריינה - תכנית מתאר כוללנית
- שטח
- 10,846 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-0708339קביעת יעוד למבנה משק , הקמת לול הטלה - צפון ריינהנדחתה27.03.2019
- ג/ 19431יער ציפוריאושרה06.04.2016
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 63/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 79 ב־1,210 מ׳ · מרכז קניות ב־2.4 ק״מ.
תחבורה
- כביש 791,210 מ׳
- כביש 700סאפוריה2 ק״מ
- כביש 7542.6 ק״מ
- מחלף אביהואהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- יסודי ב' משהדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- נתיבחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בריינה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Street work out parkפארק3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Golden Cityמרכז קניות2.4 ק״מ
- גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור620 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאישור630 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 103 דירות חדשות, ב6.8–13.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 56: רק"ל חיפה נצרת620 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 56/ ז: רק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחי630 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל1,470 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
בתי ספר2
- יסודי ב' משהדממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- נתיבחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17516
האם גוש 17516 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).
באיזה שלב התכנון של גוש 17516?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17516?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 17516?
ב־36 החודשים עד 07.11.2025 שילמו בדרך כלל 170–210 ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17516
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.