תיק קרקע · גוש · עודכן 31.01.2026

גוש 17509

ריינה · ריינה - תכנית מתאר כוללנית · 862 דונם · 68 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17509

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 68 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־147 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 68 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17509 חלקה 18,605 מ״ר309.09.2016—כן
גוש 17509 חלקה 24,463 מ״ר229.12.2025—כן
גוש 17509 חלקה 310,234 מ״ר224.02.2013—כן
גוש 17509 חלקה 49,776 מ״ר422.06.2025—כן
גוש 17509 חלקה 510,935 מ״ר507.08.2020—כן
גוש 17509 חלקה 613,663 מ״ר209.02.1998—כן
גוש 17509 חלקה 76,668 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 85,056 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 98,690 מ״ר320.10.2023—כן
גוש 17509 חלקה 1014,980 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 58
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17509 חלקה 112,956 מ״ר729.04.2021—כן
גוש 17509 חלקה 1210,206 מ״ר109.08.2005—כן
גוש 17509 חלקה 1354,310 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 1416,584 מ״ר616.04.2020—כן
גוש 17509 חלקה 1519,028 מ״ר131.01.2026—כן
גוש 17509 חלקה 1614,913 מ״ר107.02.2022—כן
גוש 17509 חלקה 174,658 מ״ר126.11.2022—כן
גוש 17509 חלקה 1833,578 מ״ר206.02.2009—כן
גוש 17509 חלקה 1921,027 מ״ר516.10.2025⁦110–160⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17509 חלקה 205,495 מ״ר520.01.2020—כן
גוש 17509 חלקה 219,921 מ״ר215.07.2025—כן
גוש 17509 חלקה 225,685 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 236,456 מ״ר105.05.2020—כן
גוש 17509 חלקה 2415,999 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 255,093 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 2623,387 מ״ר727.01.2018—כן
גוש 17509 חלקה 2718,378 מ״ר112.05.2014—כן
גוש 17509 חלקה 288,101 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 296,617 מ״ר208.02.2021—כן
גוש 17509 חלקה 3013,029 מ״ר709.05.2024⁦170–210⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17509 חלקה 316,927 מ״ר306.12.2007—כן
גוש 17509 חלקה 3228,379 מ״ר816.04.2025—כן
גוש 17509 חלקה 3319,585 מ״ר301.07.2006—כן
גוש 17509 חלקה 3429,932 מ״ר125.02.2008—כן
גוש 17509 חלקה 354,060 מ״ר410.12.2021—כן
גוש 17509 חלקה 3613,854 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 3729,772 מ״ר1715.01.2026⁦250–270⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17509 חלקה 3821,781 מ״ר717.06.2023—כן
גוש 17509 חלקה 3928,049 מ״ר706.09.2024—כן
גוש 17509 חלקה 4070,299 מ״ר825.06.2018—כן
גוש 17509 חלקה 4110,869 מ״ר220.12.2014—כן
גוש 17509 חלקה 4214,889 מ״ר214.06.2019—כן
גוש 17509 חלקה 445,144 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 4526,578 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 4811,145 מ״ר509.02.2018⁦110–120⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17509 חלקה 495,689 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 578,934 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 5813,674 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 599,500 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 602,777 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 613,116 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 6311,826 מ״ר614.12.2024—כן
גוש 17509 חלקה 64662 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 65147 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 677,027 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 695,916 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 711,960 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 721,359 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 7412,240 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 763,872 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 771,731 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 79174 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 814,849 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 837,134 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 856,653 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 875,046 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 896,939 מ״ר———כן
גוש 17509 חלקה 9131,344 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17509⁦190–230⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 15.01.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 200 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20212110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
09.20211210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
10.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20212190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20221250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
04.20221150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20222210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
07.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
09.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
11.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
05.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20232250 ₪ למ״ר⁦220–280⁩ ₪ למ״ר
05.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
09.20241220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
12.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
04.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
07.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20261270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.01.2026גוש 17509 חלקה 15ללא תיכנון—200,000 ₪—
15.01.2026גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון1,000 השטח שדווח266,666 ₪270מעל
29.12.2025גוש 17509 חלקה 2ללא תיכנון1,487 השטח שדווח300,000 ₪200בטווח
15.11.2025גוש 17509 חלקה 2ללא תיכנון—300,000 ₪—
16.10.2025גוש 17509 חלקה 19ללא תיכנון—825,000 ₪—
15.07.2025גוש 17509 חלקה 21ללא תיכנון826 השטח שדווח150,000 ₪180מתחת
22.06.2025גוש 17509 חלקה 4מגורים3,258 השטח שדווח1,000,000 ₪310מעל
16.04.2025גוש 17509 חלקה 32ללא תיכנון2,838 השטח שדווח549,000 ₪190בטווח
10.04.2025גוש 17509 חלקה 53ללא תיכנון—286,666 ₪—
14.12.2024גוש 17509 חלקה 63לא מעובדת1,314 השטח שדווח250,000 ₪190בטווח
06.09.2024גוש 17509 חלקה 39ללא תיכנון645 קנייה משותפת: החלק של הקונה140,000 ₪220בטווח
09.05.2024גוש 17509 חלקה 30ללא תיכנון1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪170מתחת
06.04.2024גוש 17509 חלקה 54ללא תיכנון—460,000 ₪—
05.11.2023גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון—850,000 ₪—
20.10.2023גוש 17509 חלקה 9ללא תיכנון869 השטח שדווח190,000 ₪220
12.10.2023גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון1,443 השטח שדווח400,000 ₪280
17.06.2023גוש 17509 חלקה 38מגורים—18,900 ₪—
12.05.2023גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון1,000 השטח שדווח250,000 ₪250
26.11.2022גוש 17509 חלקה 17ללא תיכנון1,553 השטח שדווח357,190 ₪230
05.10.2022גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון—799,999 ₪—
14.09.2022גוש 17509 חלקה 30ללא תיכנון1,447 השטח שדווח300,000 ₪210
10.07.2022גוש 17509 חלקה 30לא מעובדת2,892 החלק בחלקה × שטח החלקה463,200 ₪160
09.06.2022גוש 17509 חלקה 19לא מעובדת3,280 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪210
06.06.2022גוש 17509 חלקה 30ללא תיכנון1,447 השטח שדווח300,000 ₪210
25.04.2022גוש 17509 חלקה 30לא מעובדת1,160 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪150
09.03.2022גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת1,935 החלק בחלקה × שטח החלקה491,138 ₪250
07.02.2022גוש 17509 חלקה 16ללא תיכנון—324,000 ₪—
10.12.2021גוש 17509 חלקה 35לא מעובדת162 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪180
10.12.2021גוש 17509 חלקה 35לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪180
22.10.2021גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת1,965 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
02.09.2021גוש 17509 חלקה 30לא מעובדת717 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪210
01.05.2021גוש 17509 חלקה 54לא מעובדת—50,000 ₪—
29.04.2021גוש 17509 חלקה 11ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.02.2021גוש 17509 חלקה 29לא מעובדת99 החלק בחלקה × שטח החלקה11,227 ₪110
08.02.2021גוש 17509 חלקה 29ללא תיכנון304 החלק בחלקה × שטח החלקה33,773 ₪110
02.12.2020גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת1,935 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪160
06.10.2020גוש 17509 חלקה 11לא מעובדת739 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
07.08.2020גוש 17509 חלקה 5מגורים—20,000 ₪—
15.07.2020גוש 17509 חלקה 30לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
19.05.2020גוש 17509 חלקה 39לא מעובדת4,656 החלק בחלקה × שטח החלקה555,600 ₪120
19.05.2020גוש 17509 חלקה 50לא מעובדת—163,964 ₪—
05.05.2020גוש 17509 חלקה 23מגורים3,228 החלק בחלקה × שטח החלקה379,538 ₪120
16.04.2020גוש 17509 חלקה 14ללא תיכנון—180,000 ₪—
27.02.2020גוש 17509 חלקה 19לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה114,000 ₪120
11.02.2020גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
20.01.2020גוש 17509 חלקה 20לא מעובדת—13,333 ₪—
20.01.2020גוש 17509 חלקה 20לא מעובדת—13,334 ₪—
20.01.2020גוש 17509 חלקה 20לא מעובדת170 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪120
20.01.2020גוש 17509 חלקה 20לא מעובדת253 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪120
15.12.2019גוש 17509 חלקה 19לא מעובדת988 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪110
12.09.2019גוש 17509 חלקה 63לא מעובדת438 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪140
22.08.2019גוש 17509 חלקה 63לא מעובדת438 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪140
23.07.2019גוש 17509 חלקה 39לא מעובדת1,500 השטח שדווח278,000 ₪190
14.06.2019גוש 17509 חלקה 42לא מעובדת—200,000 ₪—
25.04.2019גוש 17509 חלקה 56לא מעובדת—262,500 ₪—
25.12.2018גוש 17509 חלקה 19לא מעובדת—952,856 ₪—
11.07.2018גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת1,000 השטח שדווח159,999 ₪160
25.06.2018גוש 17509 חלקה 40לא מעובדת—800,000 ₪—
24.04.2018גוש 17509 חלקה 55לא מעובדת—398,000 ₪—
09.02.2018גוש 17509 חלקה 11לא מעובדת—65,000 ₪—
09.02.2018גוש 17509 חלקה 48לא מעובדת—180,000 ₪—
27.01.2018גוש 17509 חלקה 26לא מעובדת4,541 השטח שדווח700,000 ₪150
11.05.2017גוש 17509 חלקה 38לא מעובדת—44,250 ₪—
05.04.2017גוש 17509 חלקה 50לא מעובדת—51,000 ₪—
16.03.2017גוש 17509 חלקה 11לא מעובדת—34,711 ₪—
18.12.2016גוש 17509 חלקה 38לא מעובדת2,405 השטח שדווח421,000 ₪180
24.10.2016גוש 17509 חלקה 11לא מעובדת—125,000 ₪—
19.10.2016גוש 17509 חלקה 11לא מעובדת1,478 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪210
09.09.2016גוש 17509 חלקה 1לא מעובדת—200,000 ₪—
04.06.2016גוש 17509 חלקה 50לא מעובדת—38,000 ₪—
17.05.2016גוש 17509 חלקה 4לא מעובדת—260,000 ₪—
22.12.2015גוש 17509 חלקה 38לא מעובדת—11,500 ₪—
22.12.2015גוש 17509 חלקה 38לא מעובדת—80,000 ₪—
11.04.2015גוש 17509 חלקה 11ללא תיכנון—60,000 ₪—
20.12.2014גוש 17509 חלקה 41ללא תיכנון—90,000 ₪—
12.07.2014גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון476 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
10.06.2014גוש 17509 חלקה 9לא מעובדת—50,000 ₪—
10.06.2014גוש 17509 חלקה 35ללא תיכנון—25,000 ₪—
12.05.2014גוש 17509 חלקה 27ללא תיכנון2,040 החלק בחלקה × שטח החלקה227,615 ₪110
30.04.2014גוש 17509 חלקה 38פרדס—170,000 ₪—
16.11.2013גוש 17509 חלקה 39ללא תיכנון673 החלק בחלקה × שטח החלקה70,287 ₪100
16.11.2013גוש 17509 חלקה 39ללא תיכנון1,655 החלק בחלקה × שטח החלקה174,313 ₪110
16.11.2013גוש 17509 חלקה 39ללא תיכנון1,991 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪110
31.10.2013גוש 17509 חלקה 39ללא תיכנון2,973 החלק בחלקה × שטח החלקה312,390 ₪110
26.06.2013גוש 17509 חלקה 5לא מעובדת—235,294 ₪—
05.06.2013גוש 17509 חלקה 55מגורים—157,500 ₪—
11.04.2013גוש 17509 חלקה 32לא מעובדת2,838 החלק בחלקה × שטח החלקה283,800 ₪100
24.02.2013גוש 17509 חלקה 3ללא תיכנון—17,255 ₪—
24.02.2013גוש 17509 חלקה 3ללא תיכנון—34,510 ₪—
24.11.2012גוש 17509 חלקה 38ללא תיכנון—220,000 ₪—
04.11.2012גוש 17509 חלקה 40ללא תיכנון—137,846 ₪—
21.09.2012גוש 17509 חלקה 5ללא תיכנון—9,662 ₪—
21.09.2012גוש 17509 חלקה 5ללא תיכנון—19,325 ₪—
11.09.2012גוש 17509 חלקה 35לא מעובדת—20,000 ₪—
09.06.2012גוש 17509 חלקה 4ללא תיכנון—174,418 ₪—
13.03.2012גוש 17509 חלקה 5ללא תיכנון—157,000 ₪—
30.09.2011גוש 17509 חלקה 14ללא תיכנון—35,000 ₪—
15.02.2011גוש 17509 חלקה 40ללא תיכנון6,819 החלק בחלקה × שטח החלקה715,517 ₪100
03.12.2010גוש 17509 חלקה 9ללא תיכנון—40,000 ₪—
06.11.2010גוש 17509 חלקה 1ללא תיכנון—42,000 ₪—
06.10.2010גוש 17509 חלקה 14ללא תיכנון—190,000 ₪—
25.06.2010גוש 17509 חלקה 1ללא תיכנון—42,000 ₪—
15.06.2010גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון—45,000 ₪—
30.12.2009גוש 17509 חלקה 4ללא תיכנון—143,000 ₪—
06.02.2009גוש 17509 חלקה 18ללא תיכנון—90,000 ₪—
26.12.2008גוש 17509 חלקה 18לא מעובדת—279,800 ₪—
28.09.2008גוש 17509 חלקה 37ללא תיכנון—36,000 ₪—
30.06.2008גוש 17509 חלקה 37מגורים—70,291 ₪—
25.02.2008גוש 17509 חלקה 34ללא תיכנון—253,156 ₪—
30.01.2008גוש 17509 חלקה 63ללא תיכנון—305,000 ₪—
06.12.2007גוש 17509 חלקה 31ללא תיכנון—153,790 ₪—
01.12.2007גוש 17509 חלקה 31ללא תיכנון—40,000 ₪—
24.11.2007גוש 17509 חלקה 21ללא תיכנון—96,000 ₪—
23.11.2007גוש 17509 חלקה 48ללא תיכנון267 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪110
22.11.2007גוש 17509 חלקה 48ללא תיכנון1,928 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
31.10.2007גוש 17509 חלקה 42ללא תיכנון—124,000 ₪—
17.10.2007גוש 17509 חלקה 48ללא תיכנון825 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪110
14.07.2007גוש 17509 חלקה 48ללא תיכנון658 החלק בחלקה × שטח החלקה91,000 ₪140
15.06.2007גוש 17509 חלקה 40ללא תיכנון—18,000 ₪—
08.06.2007גוש 17509 חלקה 40ללא תיכנון—200,000 ₪—
10.11.2006גוש 17509 חלקה 32לא מעובדת—231,000 ₪—
15.07.2006גוש 17509 חלקה 32לא מעובדת—240,103 ₪—
01.07.2006גוש 17509 חלקה 33לא מעובדת—26,500 ₪—
07.01.2006גוש 17509 חלקה 14לא מעובדת—30,000 ₪—
28.12.2005גוש 17509 חלקה 14לא מעובדת—30,000 ₪—
09.08.2005גוש 17509 חלקה 12ללא תיכנון—115,000 ₪—
10.08.2004גוש 17509 חלקה 33לא מעובדת—20,000 ₪—
15.06.2004גוש 17509 חלקה 14לא מעובדת—18,590 ₪—
07.06.2004גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת—132,000 ₪—
26.03.2004גוש 17509 חלקה 20שלחין—52,000 ₪—
30.10.2003גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת—34,000 ₪—
06.10.2003גוש 17509 חלקה 37לא מעובדת—132,000 ₪—
21.01.2003גוש 17509 חלקה 32שלחין—200,000 ₪—
14.12.2002גוש 17509 חלקה 63שלחין—91,667 ₪—
04.12.2002גוש 17509 חלקה 63שלחין—183,333 ₪—
20.11.2002גוש 17509 חלקה 33שלחין—45,000 ₪—
14.11.2002גוש 17509 חלקה 26לא מעובדת—4,167 ₪—
14.11.2002גוש 17509 חלקה 26לא מעובדת—25,000 ₪—
12.11.2002גוש 17509 חלקה 40לא מעובדת—758,880 ₪—
05.10.2002גוש 17509 חלקה 26שלחין—22,083 ₪—
05.10.2002גוש 17509 חלקה 26שלחין—44,167 ₪—
05.10.2002גוש 17509 חלקה 26שלחין—110,417 ₪—
05.10.2002גוש 17509 חלקה 26שלחין—220,833 ₪—
23.03.2001גוש 17509 חלקה 40מגורים—1,349,120 ₪—
23.03.2001גוש 17509 חלקה 43לא מעובדת—758,880 ₪—
17.02.2000גוש 17509 חלקה 40שלחין—80,000 ₪—
23.09.1999גוש 17509 חלקה 31קרקע—29,500 ₪—
15.02.1999גוש 17509 חלקה 41קרקע—98,000 ₪—
31.07.1998גוש 17509 חלקה 32קרקע—83,550 ₪—
12.05.1998גוש 17509 חלקה 32קרקע—83,550 ₪—
26.02.1998גוש 17509 חלקה 32קרקע—81,507 ₪—
09.02.1998גוש 17509 חלקה 6קרקע—65,395 ₪—
07.02.1998גוש 17509 חלקה 6קרקע—130,426 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 100 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17514246⁦460–570⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2025
גוש 17511237⁦1.6–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.02.2026
גוש 17517226⁦260–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.11.2025
גוש 17510164⁦0.9–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2025
גוש 17534152⁦230–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 17509 (כאן)143⁦190–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 17515134⁦250–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.01.2026
גוש 17530119⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.11.2024
גוש 17508116⁦180–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.06.2025
גוש 17519111⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1752975—מעט עסקאות
גוש 1751674⁦200–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.11.2025
גוש 1752774—מעט עסקאות
גוש 1752372—מעט עסקאות
גוש 1752266—מעט עסקאות
גוש 1752556⁦800–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.06.2024
גוש 1752643⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.04.2026
גוש 1752429—מעט עסקאות
גוש 1752119—מעט עסקאות
גוש 1751818—מעט עסקאות
גוש 1752014—מעט עסקאות
גוש 1751311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17509.

המחיר למ״ר200 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦190–230⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר25,000 ₪
מס רכישה (6%)1,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)148 ₪
סך הכול26,648 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 43ריינהנדחתה05.06.2025
  • ג/ 19431יער ציפוריאושרה06.04.2016
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • ג/ 19769דרכים חקלאיות בדרך מספר 79 קטע נצרת רינהאושרה19.06.2013
  • ג/ 12995מרכז נופש ובילוי אזורי, ריינה (6/ מע/ 0077)נדחתה27.11.2002
  • ג/ 6784דרך מס' 79אושרה01.02.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
  • 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה12.07.2018
  • תתל/ 56/ זרק"ל חיפה-נצרת - הסדרת רצועת הרק"ל לאורך כביש 79 מקטע מזרחיאושרה17.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 79 ב־570 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 79570 מ׳
  • כביש 700סאפוריה1,290 מ׳
  • כביש 7542.4 ק״מ
  • מחלף אביהואהמחלף הקרוב1,200 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Street work out parkפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Golden Cityמרכז קניות1.6 ק״מ
  • גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 178 דירות חדשות, ב⁦7.6–10.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר4

כל בתי הספר בריינה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17509

האם גוש 17509 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

באיזה שלב התכנון של גוש 17509?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17509?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17509?

ב־24 החודשים עד 15.01.2026 שילמו בדרך כלל ⁦190–230⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17509

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.