תיק קרקע · גוש · עודכן 08.01.2026

גוש 17508

ריינה · ריינה - תכנית מתאר כוללנית · 578 דונם · 38 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר05.01.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.01.2022 · 257-0440123: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17508

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 38 החלקות בגוש בתוך תחום ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־121 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה ושינוי בהוראות בניה. (211-0391375)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16577 חלקה 7 מגרש 83 (211-1551597)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ריינה - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17508 חלקה 15,646 מ״ר711.03.2020—כן
גוש 17508 חלקה 27,964 מ״ר217.10.2025—כן
גוש 17508 חלקה 37,706 מ״ר127.06.2010—כן
גוש 17508 חלקה 413,571 מ״ר306.03.2020—כן
גוש 17508 חלקה 513,712 מ״ר401.02.2023—כן
גוש 17508 חלקה 612,248 מ״ר613.06.2023—כן
גוש 17508 חלקה 717,498 מ״ר712.11.2021⁦120–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17508 חלקה 88,831 מ״ר212.11.2021—כן
גוש 17508 חלקה 98,231 מ״ר228.08.2020—כן
גוש 17508 חלקה 1028,618 מ״ר1516.06.2025⁦170–190⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 28
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17508 חלקה 116,291 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 125,540 מ״ר506.06.2024—כן
גוש 17508 חלקה 139,687 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 146,919 מ״ר220.03.2025—כן
גוש 17508 חלקה 156,932 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 1615,954 מ״ר205.10.2024—כן
גוש 17508 חלקה 1711,290 מ״ר106.11.2024—כן
גוש 17508 חלקה 188,981 מ״ר621.12.2024—כן
גוש 17508 חלקה 1938,475 מ״ר213.02.2015—כן
גוש 17508 חלקה 2035,782 מ״ר704.06.2019⁦110–120⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17508 חלקה 2123,773 מ״ר302.06.2003—כן
גוש 17508 חלקה 2215,219 מ״ר117.04.2022—כן
גוש 17508 חלקה 2310,889 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 2421,389 מ״ר120.01.2010—כן
גוש 17508 חלקה 2538,939 מ״ר1126.05.2025—כן
גוש 17508 חלקה 2618,958 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 279,536 מ״ר413.03.2010—כן
גוש 17508 חלקה 2812,601 מ״ר218.04.2013—כן
גוש 17508 חלקה 297,790 מ״ר730.10.2020—כן
גוש 17508 חלקה 3010,215 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 3123,139 מ״ר612.10.2023⁦210–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17508 חלקה 3230,381 מ״ר514.11.2025—כן
גוש 17508 חלקה 3313,862 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 3410,039 מ״ר214.08.2023—כן
גוש 17508 חלקה 3517,465 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 383,935 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 4127,148 מ״ר———כן
גוש 17508 חלקה 4313,053 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17508⁦180–200⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 16.06.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20201210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
10.20201160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
12.20201150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
02.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
06.20212140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
11.20214130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20222170 ₪ למ״ר⁦130–220⁩ ₪ למ״ר
11.20221260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
01.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
06.20232220 ₪ למ״ר⁦210–230⁩ ₪ למ״ר
08.20231280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
09.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
10.20231230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
11.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
03.20242180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20251120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20251190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.01.2026גוש 17508 חלקה 36ללא תיכנון—85,000 ₪—
14.11.2025גוש 17508 חלקה 32ללא תיכנון—310,000 ₪—
17.10.2025גוש 17508 חלקה 2ללא תיכנון—200,000 ₪—
16.06.2025גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון161 השטח שדווח26,900 ₪170מתחת
26.05.2025גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—125,000 ₪—
19.04.2025גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון2,081 השטח שדווח400,000 ₪190בטווח
20.03.2025גוש 17508 חלקה 14לא מעובדת—25,000 ₪—
20.02.2025גוש 17508 חלקה 14ללא תיכנון173 קנייה משותפת: החלק של הקונה21,377 ₪120מתחת
21.12.2024גוש 17508 חלקה 18ללא תיכנון—142,000 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון—246 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון—658 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון—987 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10מגורים—1,975 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון—13,060 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10מגורים—13,828 ₪—
16.12.2024גוש 17508 חלקה 10מגורים—13,829 ₪—
04.12.2024גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—280,000 ₪—
06.11.2024גוש 17508 חלקה 17לא מעובדת1,881 השטח שדווח340,000 ₪180בטווח
05.10.2024גוש 17508 חלקה 16לא מעובדת—352,000 ₪—
03.09.2024גוש 17508 חלקה 16ללא תיכנון—127,500 ₪—
06.06.2024גוש 17508 חלקה 12ללא תיכנון—360,000 ₪—
10.05.2024גוש 17508 חלקה 18ללא תיכנון—135,000 ₪—
30.03.2024גוש 17508 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180בטווח
16.03.2024גוש 17508 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח180,000 ₪180בטווח
02.02.2024גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—400,000 ₪—
29.12.2023גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון894 השטח שדווח150,000 ₪170מתחת
29.11.2023גוש 17508 חלקה 12ללא תיכנון205 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪200בטווח
12.10.2023גוש 17508 חלקה 31ללא תיכנון868 השטח שדווח200,000 ₪230מעל
02.09.2023גוש 17508 חלקה 31ללא תיכנון867 השטח שדווח160,000 ₪180בטווח
14.08.2023גוש 17508 חלקה 34לא מעובדת833 החלק בחלקה × שטח החלקה233,333 ₪280מעל
29.06.2023גוש 17508 חלקה 32ללא תיכנון—900,000 ₪—
25.06.2023גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון973 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210מעל
22.06.2023גוש 17508 חלקה 36ללא תיכנון—463,050 ₪—
13.06.2023גוש 17508 חלקה 6ללא תיכנון490 קנייה משותפת: החלק של הקונה113,608 ₪230
26.04.2023גוש 17508 חלקה 36ללא תיכנון—156,000 ₪—
01.02.2023גוש 17508 חלקה 5ללא תיכנון—66,000 ₪—
09.01.2023גוש 17508 חלקה 12ללא תיכנון897 קנייה משותפת: החלק של הקונה190,000 ₪210
18.11.2022גוש 17508 חלקה 31ללא תיכנון1,355 השטח שדווח350,000 ₪260
11.08.2022גוש 17508 חלקה 6לא מעובדת931 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
06.08.2022גוש 17508 חלקה 10לא מעובדת630 החלק בחלקה × שטח החלקה135,500 ₪220
06.07.2022גוש 17508 חלקה 6ללא תיכנון—368,410 ₪—
06.07.2022גוש 17508 חלקה 6ללא תיכנון—1,018,970 ₪—
27.04.2022גוש 17508 חלקה 5ללא תיכנון—50,000 ₪—
17.04.2022גוש 17508 חלקה 22לא מעובדת1,689 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪120
12.11.2021גוש 17508 חלקה 7מגורים1,375 השטח שדווח180,000 ₪130
12.11.2021גוש 17508 חלקה 7מגורים3,000 השטח שדווח390,000 ₪130
12.11.2021גוש 17508 חלקה 8מגורים2,208 השטח שדווח287,500 ₪130
12.11.2021גוש 17508 חלקה 8ללא תיכנון4,415 השטח שדווח575,000 ₪130
10.08.2021גוש 17508 חלקה 36לא מעובדת—148,000 ₪—
26.07.2021גוש 17508 חלקה 36לא מעובדת—148,000 ₪—
17.06.2021גוש 17508 חלקה 7לא מעובדת2,187 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪140
17.06.2021גוש 17508 חלקה 7לא מעובדת2,765 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪140
01.02.2021גוש 17508 חלקה 7ללא תיכנון583 השטח שדווח64,130 ₪110
15.12.2020גוש 17508 חלקה 5לא מעובדת274 החלק בחלקה × שטח החלקה41,000 ₪150
30.10.2020גוש 17508 חלקה 29לא מעובדת1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪160
28.08.2020גוש 17508 חלקה 9מגורים686 השטח שדווח143,000 ₪210
28.08.2020גוש 17508 חלקה 10מגורים—107,000 ₪—
01.06.2020גוש 17508 חלקה 7ללא תיכנון2,187 השטח שדווח240,570 ₪110
10.04.2020גוש 17508 חלקה 36מגורים—147,300 ₪—
15.03.2020גוש 17508 חלקה 36מגורים—442,000 ₪—
11.03.2020גוש 17508 חלקה 1מגורים—25,000 ₪—
06.03.2020גוש 17508 חלקה 4מגורים1,357 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪110
15.12.2019גוש 17508 חלקה 7לא מעובדת—275,000 ₪—
14.10.2019גוש 17508 חלקה 32לא מעובדת—526,500 ₪—
04.06.2019גוש 17508 חלקה 20לא מעובדת1,217 קנייה משותפת: החלק של הקונה133,562 ₪110
08.02.2019גוש 17508 חלקה 4לא מעובדת2,714 השטח שדווח300,000 ₪110
18.10.2018גוש 17508 חלקה 36לא מעובדת—100,000 ₪—
24.09.2018גוש 17508 חלקה 20לא מעובדת1,217 קנייה משותפת: החלק של הקונה125,000 ₪100
08.09.2016גוש 17508 חלקה 1לא מעובדת—15,000 ₪—
05.08.2016גוש 17508 חלקה 20לא מעובדת—220,000 ₪—
18.03.2016גוש 17508 חלקה 4לא מעובדת—89,000 ₪—
02.11.2015גוש 17508 חלקה 36לא מעובדת—96,000 ₪—
17.06.2015גוש 17508 חלקה 10ללא תיכנון—52,480 ₪—
16.03.2015גוש 17508 חלקה 20ללא תיכנון2,218 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪140
13.02.2015גוש 17508 חלקה 19ללא תיכנון—100,000 ₪—
05.01.2015גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—104,000 ₪—
20.01.2014גוש 17508 חלקה 31לא מעובדת—60,000 ₪—
30.09.2013גוש 17508 חלקה 31לא מעובדת—118,000 ₪—
27.07.2013גוש 17508 חלקה 34ללא תיכנון412 החלק בחלקה × שטח החלקה41,663 ₪100
10.07.2013גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—175,000 ₪—
18.04.2013גוש 17508 חלקה 28ללא תיכנון—120,000 ₪—
07.11.2012גוש 17508 חלקה 1ללא תיכנון—31,333 ₪—
07.11.2012גוש 17508 חלקה 1ללא תיכנון—31,334 ₪—
20.10.2012גוש 17508 חלקה 18ללא תיכנון—194,306 ₪—
20.10.2012גוש 17508 חלקה 18ללא תיכנון—211,242 ₪—
11.09.2012גוש 17508 חלקה 12ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה12,500 ₪130
11.09.2012גוש 17508 חלקה 12ללא תיכנון205 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪120
04.09.2012גוש 17508 חלקה 29ללא תיכנון—623,000 ₪—
04.10.2011גוש 17508 חלקה 36ללא תיכנון—73,140 ₪—
10.09.2011גוש 17508 חלקה 19ללא תיכנון—200,000 ₪—
18.12.2010גוש 17508 חלקה 29ללא תיכנון—87,500 ₪—
18.12.2010גוש 17508 חלקה 29ללא תיכנון—137,500 ₪—
18.12.2010גוש 17508 חלקה 29ללא תיכנון—225,000 ₪—
27.06.2010גוש 17508 חלקה 3לא מעובדת—73,333 ₪—
15.06.2010גוש 17508 חלקה 5ללא תיכנון—7,500 ₪—
28.05.2010גוש 17508 חלקה 6ללא תיכנון—50,000 ₪—
24.05.2010גוש 17508 חלקה 20ללא תיכנון—750,000 ₪—
13.03.2010גוש 17508 חלקה 27ללא תיכנון—42,000 ₪—
20.01.2010גוש 17508 חלקה 24ללא תיכנון—17,000 ₪—
07.12.2009גוש 17508 חלקה 27ללא תיכנון—150,000 ₪—
29.10.2009גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—106,000 ₪—
29.10.2009גוש 17508 חלקה 25ללא תיכנון—131,000 ₪—
19.02.2009גוש 17508 חלקה 25מגורים—90,000 ₪—
26.09.2007גוש 17508 חלקה 31ללא תיכנון—100,000 ₪—
05.09.2007גוש 17508 חלקה 36ללא תיכנון—62,000 ₪—
14.02.2007גוש 17508 חלקה 1לא מעובדת—45,000 ₪—
28.08.2006גוש 17508 חלקה 10לא מעובדת—184,800 ₪—
02.01.2006גוש 17508 חלקה 20ללא תיכנון—160,839 ₪—
02.01.2006גוש 17508 חלקה 20לא מעובדת—403,771 ₪—
22.11.2005גוש 17508 חלקה 9לא מעובדת—208,000 ₪—
29.06.2005גוש 17508 חלקה 32לא מעובדת—521,000 ₪—
28.02.2004גוש 17508 חלקה 1לא מעובדת—44,500 ₪—
06.01.2004גוש 17508 חלקה 1לא מעובדת—52,500 ₪—
30.12.2003גוש 17508 חלקה 27לא מעובדת—65,500 ₪—
01.10.2003גוש 17508 חלקה 27שלחין—92,000 ₪—
24.06.2003גוש 17508 חלקה 29לא מעובדת—39,750 ₪—
24.06.2003גוש 17508 חלקה 29לא מעובדת—66,250 ₪—
02.06.2003גוש 17508 חלקה 21שלחין—255,558 ₪—
02.06.2003גוש 17508 חלקה 21שלחין—255,559 ₪—
02.06.2003גוש 17508 חלקה 21שלחין—432,483 ₪—
15.04.2002גוש 17508 חלקה 6קרקע—32,000 ₪—
05.02.2001גוש 17508 חלקה 10קרקע—53,500 ₪—
18.01.2001גוש 17508 חלקה 32קרקע—442,000 ₪—
04.12.2000גוש 17508 חלקה 10קרקע—123,600 ₪—
12.07.2000גוש 17508 חלקה 28קרקע1,399 החלק בחלקה × שטח החלקה140,778 ₪100
02.03.1998גוש 17508 חלקה 2קרקע—4,183 ₪—
25.01.1998גוש 17508 חלקה 25קרקע—90,875 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 89 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית22 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17514246⁦460–570⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.12.2025
גוש 17511237⁦1.6–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.02.2026
גוש 17517226⁦260–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.11.2025
גוש 17510164⁦0.9–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2025
גוש 17534152⁦230–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 17509143⁦190–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 17515134⁦250–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.01.2026
גוש 17530119⁦0.9–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.11.2024
גוש 17508 (כאן)116⁦180–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.06.2025
גוש 17519111⁦0.7–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1752975—מעט עסקאות
גוש 1751674⁦200–220⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.11.2025
גוש 1752774—מעט עסקאות
גוש 1752372—מעט עסקאות
גוש 1752266—מעט עסקאות
גוש 1752556⁦800–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 06.06.2024
גוש 1752643⁦2.1–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 06.04.2026
גוש 1752429—מעט עסקאות
גוש 1752119—מעט עסקאות
גוש 1751818—מעט עסקאות
גוש 1752014—מעט עסקאות
גוש 1751311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17508.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦180–200⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר23,000 ₪
מס רכישה (6%)1,380 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)136 ₪
סך הכול24,516 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ריינה - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0440123תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
10,846 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה ושינוי בהוראות בניה.אושרההתכנית אושרה211-0391375תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות בניה ושינוי בהוראות בניה גוש 16577 חלקה 7 מגרש 83בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה211-1551597תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
7
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 19769דרכים חקלאיות בדרך מספר 79 קטע נצרת רינהאושרה19.06.2013
  • ג/ 6784דרך מס' 79אושרה01.02.1996
  • ג/ 611כביש עוקף עוספיהאושרה16.07.1970
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578806שינוי הוראות בינוי בתכניות מאושרות בריינהבבדיקה20.04.2026
  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בריינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נצרת צפון · הקו הנופיתמתוכננת1,230 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 178 דירות חדשות, ב⁦7.6–10.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 79 ב־780 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת קלה נצרת צפוןהקו הנופיתמתוכננת1,230 מ׳
  • כביש 79780 מ׳
  • כביש 700סאפוריה860 מ׳
  • כביש 7542.8 ק״מ
  • מחלף אביהואהמחלף הקרוב920 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הילד והאםפארק3.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Golden Cityמרכז קניות1.6 ק״מ
  • גולדן קייר - דושי נצרתבית חולים2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר1

כל בתי הספר בריינה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ריינה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17508

האם גוש 17508 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית ריינה - תכנית מתאר כוללנית (257-0440123).

באיזה שלב התכנון של גוש 17508?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17508?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17508?

ב־24 החודשים עד 16.06.2025 שילמו בדרך כלל ⁦180–200⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17508

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.