גוש 38198, באר שבע: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
13.12.2021 · 605-0145763: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 38198

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 159 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 9B ברח' אפשטיין ישראל 21, שכונת רמות, באר שבע (605-0353631)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 42 ברח' יעקב חזן 43, שכונת רמות באר שבע (605-0390344)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים ברח' חזן יעקב 6, שכ' רמות, באר שבע (605-0938779)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים במגרש מס' 15 ברח' חיים אלישר רמות ב"ש (605-0510396)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 159 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38198 חלקה 1	אלישר 7 ועוד 3	1,424 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 2	הכט ראובן 60	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 3	הכט ראובן 58	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 4	הכט ראובן 56	473 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 5	הכט ראובן 54	472 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 6	הכט ראובן 52 ועוד 1	479 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 7	חזן יעקב 52	477 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 8	חזן יעקב 50	484 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 9	אפשטיין ישראל 17	577 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 10	אפשטיין ישראל 19	452 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 149

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 38198 חלקה 11	אפשטיין ישראל 21	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 12	אפשטיין ישראל 32	525 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 13	אפשטיין ישראל 30	497 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 14	אפשטיין ישראל 28	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 15	אפשטיין ישראל 26	486 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 16	אפשטיין ישראל 24	521 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 17	אפשטיין ישראל 22	536 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 18	אפשטיין ישראל 20	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 19	אפשטיין ישראל 18	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 20	אפשטיין ישראל 16	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 21	אפשטיין ישראל 14	510 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 22	אפשטיין ישראל 12	535 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 23	אפשטיין ישראל 10	569 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 24	אפשטיין ישראל 8	573 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 25	אפשטיין ישראל 6	602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 26	אפשטיין ישראל 4	566 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 27	אפשטיין ישראל 2 ועוד 1	528 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 28	אפשטיין ישראל 3	526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 29	אפשטיין ישראל 5	490 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 30	אפשטיין ישראל 7	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 31	אפשטיין ישראל 9	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 32	אפשטיין ישראל 11	537 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 33	אפשטיין ישראל 13	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 34	אפשטיין ישראל 15	564 מ״ר	2	16.12.2003	—	כן
גוש 38198 חלקה 35	חזן יעקב 48	501 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 36	חזן יעקב 46	534 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 37	חזן יעקב 44	484 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 38	חזן יעקב 42	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 39	חזן יעקב 40	491 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 40	אפשטיין ישראל 1 ועוד 2	609 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 41	חזן יעקב 37	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 42	חזן יעקב 39	499 מ״ר	1	19.03.2000	—	כן
גוש 38198 חלקה 43	חזן יעקב 41	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 44	חזן יעקב 43	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 45	חזן יעקב 45	480 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 46	הכט ראובן 48	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 47	הכט ראובן 46	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 48	הכט ראובן 44	499 מ״ר	2	09.01.2005	—	כן
גוש 38198 חלקה 49	הכט ראובן 42	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 50	הכט ראובן 40	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 51	הכט ראובן 38	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 52	הכט ראובן 36	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 53	הכט ראובן 34	499 מ״ר	1	23.10.2001	—	כן
גוש 38198 חלקה 54	הכט ראובן 32	499 מ״ר	1	10.08.2003	—	כן
גוש 38198 חלקה 55	הכט ראובן 30	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 56	הכט ראובן 28	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 57	הכט ראובן 26	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 58	הכט ראובן 24	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 59	הכט ראובן 22	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 60	הכט ראובן 20	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 61	הכט ראובן 18	493 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 62	חזן יעקב 15	505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 63	חזן יעקב 17	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 64	חזן יעקב 19	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 65	חזן יעקב 21	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 66	חזן יעקב 23	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 67	חזן יעקב 25	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 68	חזן יעקב 27	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 69	חזן יעקב 29	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 70	חזן יעקב 31	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 71	חזן יעקב 33	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 72	חזן יעקב 35	499 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 73	חזן יעקב 34	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 74	חזן יעקב 32	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 75	חזן יעקב 30	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 76	חזן יעקב 28	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 77	חזן יעקב 26	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 78	חזן יעקב 24	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 79	חזן יעקב 22	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 80	חזן יעקב 20	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 81	חזן יעקב 18	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 82	חזן יעקב 16	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 83	חזן יעקב 14	461 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 84	חזן יעקב 12	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 85	חזן יעקב 10	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 86	חזן יעקב 8	410 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 87	חזן יעקב 6	402 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 88	חזן יעקב 4	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 89	חזן יעקב 2	413 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 90	—	395 מ״ר	1	15.07.2003	—	כן
גוש 38198 חלקה 91	חזן יעקב 3	388 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 92	חזן יעקב 5	409 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 93	חזן יעקב 7	432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 94	חזן יעקב 9	523 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 95	חזן יעקב 11	494 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 96	חזן יעקב 13	521 מ״ר	2	01.08.2022	—	כן
גוש 38198 חלקה 97	הכט ראובן 16	478 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 98	הכט ראובן 14	496 מ״ר	1	23.10.2001	—	כן
גוש 38198 חלקה 99	הכט ראובן 12	496 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 100	הכט ראובן 10	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 101	הכט ראובן 8	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 102	הכט ראובן 6	367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 103	הכט ראובן 4	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 104	הכט ראובן 5	578 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 105	אלישר 2 ועוד 1	607 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 106	אלישר 4	673 מ״ר	2	29.02.2004	—	כן
גוש 38198 חלקה 107	אלישר 6	582 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 108	אלישר 8	475 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 109	אלישר 10	601 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 110	שד האנדרטה 5 ועוד 1	2,772 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 111	הכט ראובן 2 ועוד 2	2,741 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 113	הכט ראובן 50	965 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 115	—	21,928 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 116	—	211 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 117	—	173 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 118	—	150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 119	—	108 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 120	—	222 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 121	—	112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 122	—	112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 123	—	112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 124	—	387 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 126	—	3,220 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 127	—	788 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 128	—	10,046 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 129	—	4,802 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 130	—	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 131	—	1,157 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 132	—	3,331 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 133	—	446 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 134	—	69 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 135	—	75 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 137	—	630 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 138	—	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 139	—	598 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 140	—	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 141	—	559 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 142	—	597 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 143	—	702 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 144	—	557 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 145	—	571 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 146	—	551 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 147	אלישר 5	523 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 148	—	549 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 149	—	520 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 150	—	526 מ״ר	1	16.11.2014	—	כן
גוש 38198 חלקה 151	—	575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 152	אלישר 3	509 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 153	—	575 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 154	אלישר 1	454 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 155	—	500 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 156	—	576 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 157	—	628 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 158	—	3,623 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 160	—	538 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 161	—	1,640 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 162	—	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 163	—	836 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 38198 חלקה 164	—	399 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
09.2017	1	2.7 אלף ₪ למ״ר	2.7 אלף ₪ למ״ר
03.2018	1	2.7 אלף ₪ למ״ר	2.7 אלף ₪ למ״ר
01.2019	1	2.9 אלף ₪ למ״ר	2.9 אלף ₪ למ״ר
08.2022	1	3.9 אלף ₪ למ״ר	3.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
01.08.2022	גוש 38198 חלקה 96	מגורים	521 החלק בחלקה × שטח החלקה	2,050,000 ₪	3.9 אלף
28.01.2019	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	523 האחזקה שנמכרה	1,535,000 ₪	2.9 אלף
25.03.2018	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	553 האחזקה שנמכרה	1,500,000 ₪	2.7 אלף
19.09.2017	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	570 האחזקה שנמכרה	1,550,000 ₪	2.7 אלף
11.12.2016	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	506 האחזקה שנמכרה	1,200,000 ₪	2.4 אלף
09.02.2016	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	1,065,000 ₪	—
08.06.2015	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	1,040,000 ₪	—
07.12.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	2 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 112	מגורים	—	653,156 ₪	—
16.11.2014	גוש 38198 חלקה 150	מגורים	526 החלק בחלקה × שטח החלקה	486,927 ₪	930
09.01.2005	גוש 38198 חלקה 48	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	591,975 ₪	1.2 אלף
29.02.2004	גוש 38198 חלקה 106	מגורים	673 החלק בחלקה × שטח החלקה	380,800 ₪	570
16.12.2003	גוש 38198 חלקה 34	מגורים	564 החלק בחלקה × שטח החלקה	320,000 ₪	570
10.08.2003	גוש 38198 חלקה 54	קרקע	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	380,000 ₪	760
15.07.2003	גוש 38198 חלקה 34	קרקע	564 החלק בחלקה × שטח החלקה	285,959 ₪	510
15.07.2003	גוש 38198 חלקה 90	קרקע	395 החלק בחלקה × שטח החלקה	233,417 ₪	590
15.07.2003	גוש 38198 חלקה 106	קרקע	673 החלק בחלקה × שטח החלקה	316,214 ₪	470
10.06.2003	גוש 38198 חלקה 48	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	353,120 ₪	710
23.10.2001	גוש 38198 חלקה 53	קרקע	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	280,979 ₪	560
23.10.2001	גוש 38198 חלקה 98	קרקע	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	279,290 ₪	560
19.03.2000	גוש 38198 חלקה 42	קרקע	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	287,550 ₪	580
13.01.1999	גוש 38198 חלקה 96	קרקע	521 החלק בחלקה × שטח החלקה	330,804 ₪	630
+ עוד 31 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמות ובבאר שבע

שכונת רמות1.32 מיליון ₪10.5 אלף ₪ למ״ר · 201 עסקאות בשנה האחרונה
באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רמות (הערכה)3,250–3,550 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־7% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה

תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 100613	277	⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762	244	⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761	134	⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612	133	⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614	127	—	מעט עסקאות
גוש 38758	77	⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 38274	66	⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 38621	65	⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 38440	47	⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 100620	44	—	מעט עסקאות
גוש 38247	19	—	מעט עסקאות
גוש 38198 (כאן)	14	—	מעט עסקאות
גוש 38255	12	—	מעט עסקאות
גוש 38251	11	—	מעט עסקאות
גוש 38459	9	—	מעט עסקאות
גוש 38009	6	—	מעט עסקאות
גוש 38492	6	—	מעט עסקאות
גוש 38759	5	—	מעט עסקאות
גוש 38760	5	—	מעט עסקאות
גוש 38418	3	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 38198

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38198.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.08.2015
התכנית הוגשה
31.07.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
24.04.2018
עברה בדיקת תנאי סף
12.04.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
11.06.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
13.12.2021
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.12.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 9B ברח' אפשטיין ישראל 21, שכונת רמות, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0353631תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.03.2016
התכנית הוגשה
08.09.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 42 ברח' יעקב חזן 43, שכונת רמות באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0390344תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

06.12.2016
התכנית הוגשה
09.11.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים ברח' חזן יעקב 6, שכ' רמות, באר שבעאושרההתכנית אושרה605-0938779תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.03.2021
התכנית הוגשה
19.09.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים במגרש מס' 15 ברח' חיים אלישר רמות ב"שאושרההתכנית אושרה605-0510396תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

17.10.2017
התכנית הוגשה
18.07.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

5/ 03/ 202/ 14מגורים א' בשכונת רמות ב' באר שבעאושרה24.02.2014
5/ 03/ 162/ 33מגורים במגרש מס' 67 רחוב יעקב חזן 29 שכונת רמות באר שבעאושרה20.05.2013
5/ 03/ 162/ 29מגורים במגרש מס' 39 ברחוב יעקוב חזן 37, שכונת רמותאושרה22.04.2013
5/ מק/ 2529מגורים במגרש מס' 88 רחוב יעקב חזן 13 שכונת רמות באר שבעאושרה12.02.2012
5/ מק/ 2544שינוי קו בניין, מגרש 54 שכונת רמותאושרה06.06.2010
5/ מק/ 2447מגרש 26 שכונת רמות באר שבעאושרה12.03.2008
5/ 03/ 162/ 18רחוב יעקב חזן 52 - שכונת רמות - באר שבעאושרה17.12.2007
5/ מק/ 2440מגרש 514 שכונת רמות באר שבעאושרה05.12.2007
5/ מק/ 2344רובע רמות רבתי - שד' האנדרטה - באר שבעאושרה31.07.2005

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026

תשתיות לאומיות שחלות על השטח1

תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 462 דירות חדשות, ב⁦9.5–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

גוש 38421 חלקה 34
רמות · באר שבע
520 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2026
גוש 38419 חלקה 34
באר שבע
680 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2029
גוש 38419 חלקה 35
באר שבע
760 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2029
גוש 38417 חלקה 24
רמות · באר שבע
770 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2029
גוש 38417 חלקה 25
רמות · באר שבע
830 מ׳
מחיר טיפוסי
—
סיום מתוכנן
2028

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 40 ב־810 מ׳ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.

תחבורה

רכבת ישראל, באר שבע צפון1.7 ק״מ
כביש 40810 מ׳
כביש 602 ק״מ
כביש 4062 ק״מ
מחלף חטיבת הנגבהמחלף הקרוב2 ק״מ

חינוך

בן גוריוןממ · כיתות 0–61,140 מ׳
רמותממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
רמות רכסממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
5 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בבאר שבע ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

Yosef Tkoah/Yaakov Hazan Parkפארק160 מ׳

שכונות מגורים

רמותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳

חנויות ושירותים

מרכז גלמרכז קניות1,360 מ׳
מרכז גמילה יד הצלהבית חולים830 מ׳

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60אישור470 מ׳
תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקיתאישור1,200 מ׳
7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות7

תמא/ 15/ ג: שדה תעופה משלים בנבטיםחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
605-0927764: מחלף חטיבת הנגב ומחלפון רמות כבישים 40/60470 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 140/ סעיף-77-78: תת"ל 140-רק"ל באר-שבע ליקית1,200 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 111: מסילות מהירות שורק - באר שבע1,330 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 111/ 77-78: מסילות מהירות שורק - באר שבע1,370 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 153: תתל/ 153- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,440 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 153/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,440 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר5

בן גוריוןממ · כיתות 0–61,140 מ׳
רמותממ · כיתות 0–61.5 ק״מ
רמות רכסממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
עמל רמות באר שבעממ · כיתות 7–141.6 ק״מ
אפיקים בנגבחמד · כיתות 0–61.6 ק״מ

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38198

האם גוש 38198 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 38198?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38198?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38198

גוש 38197 · באר שבע
גוש 38247
גוש 38421 · באר שבע

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.08.2022, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

גוש 38198

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמות ובבאר שבע

עקבו אחרי גוש 38198

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

גוש 38421 חלקה 34

גוש 38419 חלקה 34

גוש 38419 חלקה 35

גוש 38417 חלקה 24

גוש 38417 חלקה 25

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 38198