שכונה בבית שמש · 47 רחובות

שכונת גבעת שרת בבית שמש

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 33% מ־83 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.37 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־16,473 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת שרת

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת שרת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת שרת

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת שרת21.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 25 עסקאות
  • כל בית שמש23.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 952 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −1%, בכל העיר −1.4%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +69%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית בשכונה: 120 מ״ר, כ־2.57 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת שרתבית שמש · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת שרת

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.7–25.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־93 מ״ר, ובממוצע בבית שמש כ־87 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,600–4,200 ₪כ־12% פחות (בעיר 4,438 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,550–5,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,993 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,250–8,500 ₪כ־15% יותר (בעיר 6,810 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בית שמש: 4,927 ₪ (אפריל–יוני 2026, +13.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת שרת

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 102-1372283התחדשות עירונית-מתחם הנרקיס, בית שמשאושרה+3,161 דירות04.01.2026
  • 102-1135268בית שמש מע"ר צפוני - חלק מזרחיבבדיקה+2,086 דירות29.12.2025
  • 102-1357672התחדשות עירונית במתחם בן אליעזר, בית שמשבבדיקה+680 דירות22.07.2026
  • 102-1214774התחדשות עירונית - מתחם אהבת ישראל בית שמשבבדיקה+462 דירות10.08.2026
  • 102-1476498מתחם ד.ש מגורי ישראל, שד' בן גוריון, בית שמש.בבדיקה+400 דירות23.02.2026
  • 102-0974725פינוי בינוי מתחם זולוטובבהפקדה+311 דירות16.09.2024
עוד 6 תכניות
  • 102-1606920הקמת מבנה מגורים ברחוב החלוצים 10-12, בית שמש.בבדיקה+91 דירות13.10.2026
  • 102-1483353הקמת מבנה מגורים ברחוב רמב"ם 12, בית שמש.בהפקדה+55 דירות14.12.2025
  • 102-1152610מגורים, מסחר ומבני ציבור ברמת נריה בית שמשאושרה+48 דירות23.11.2025
  • 102-1221126רח' השושן 24 בניין משולב מגורים ומסחראושרה+32 דירות07.07.2026
  • 102-1557305הרחבת ותוספת יח"ד תכלת מרדכי 1-11בבדיקה+21 דירות23.09.2026
  • 102-1565217הרחבות דיור ותוספת יח"ד מגרש 207 רמב"ש ב'בבדיקה+15 דירות11.02.2026

התחדשות עירונית

עוד 2 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת גבעת שרת, ומה הרוויחו המוכרים

46% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 19% בכל בית שמש.

דירות בבניינים מלפני 198046%בכל בית שמש: 19%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך23%בכל בית שמש: 67%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, בית שמש2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר אביבסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית שמש והסביבהבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז מסחרי יפת השמשקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הקאנטרי החדש בית שמשחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בית שמש · 2.1 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת גבעת שרת (47)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בית שמש

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)16
  • אוכלוסייה145,554
  • גיל טיפוסי17
  • גודל משק בית ממוצע4.5
  • % בעלות על דירה59.8
  • % בשכירות35.7
  • % בעלי תואר אקדמי14.8
  • % מועסקים86.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)15,701.6
  • מידת דתיותחרדי

שאלות נפוצות על שכונת גבעת שרת

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת שרת?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 11 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-35 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת שרת?

ברדיוס 500 מטר יש 18 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בית שמש במרחק של כ-2.38 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת שרת?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 132 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבית שמש

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בבית שמש ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.