שכונה בירושלים · 18 רחובות

שכונת עיר גנים בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 34% מ־179 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.15 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת קוליץ: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־17,187 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת עיר גנים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת עיר גנים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת עיר גנים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת עיר גנים36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 30 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת עיר גנים: 31 אלף ₪ למ״ר (64 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +4.6%, בכל העיר −2.3%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית בשכונה: 89 מ״ר, כ־3.25 מיליון ₪

20 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת עיר גניםירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת עיר גנים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29–42.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־84 מ״ר, ובממוצע בירושלים כ־86 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,200–6,100 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור עיר גנים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת

תכניות

  • 101-0826685מתחם הפארק, התחדשות עירונית ברחוב שטרן , ירושליםאושרה+1,021 דירות19.11.2025
  • 101-1497809תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' יאנוש קורצ'אק 23, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+788 דירות06.10.2026
  • 101-1416106מעונות ברחוב גואטמלה קריית היובל האוניברסיטה העברית בירושליםבבדיקה+632 דירות27.04.2026
  • 101-1244276התחדשות עירונית ברחוב הנורית - מתחם 5אושרה+502 דירות31.12.2025
  • 101-1072446התחדשות עירונית קולומביה 6,8,10אושרה+444 דירות12.04.2026
  • 101-1377407התחדשות עירונית ברחובות שטרן ובוליביה, ירושליםבבדיקה+438 דירות02.02.2026
עוד 6 תכניות
  • 101-1276328התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושליםבהפקדה+418 דירות24.02.2025
  • 101-1256924הנורית 1 - התחדשות עירוניתאושרה+314 דירות23.11.2025
  • 101-1300805התחדשות עירונית- רחוב מקסיקובהפקדה+312 דירות26.05.2025
  • 101-1353655התחדשות עירונית - ניקרגואה 1, 3, 5בבדיקה+278 דירות15.07.2025
  • 101-0581850פינוי בינוי ברחוב פנמה 2 ו-6, ירושליםאושרה+219 דירות02.03.2025
  • 101-0334334מתחם מרום גנים פינוי בינוי ברחוב שטרן 29-33אושרה+218 דירות18.07.2017

התחדשות עירונית

עוד 33 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת עיר גנים, ומה הרוויחו המוכרים

80% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.

דירות בבניינים מלפני 198080%בכל ירושלים: 53%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך19%בכל ירושלים: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+6.7% בשנהבכל ירושלים: +6.2% בשנה. 25 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת עיר גנים

לפי מפקד 2022, מול כל ירושלים. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני30בכל ירושלים: 24
נפשות במשק בית2.9בכל ירושלים: 3.7
משקי בית שוכרים41%בכל ירושלים: 37%
עם תעודה אקדמית26%בכל ירושלים: 20%
שכר שנתי של שכיר96,000 ₪בכל ירושלים: 80,600 ₪
משקי בית בלי רכב33%בכל ירושלים: 38%
גילאים
0–19 · 35%20–64 · 51%65+ · 14%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 41%בעלים · 54%

90% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת עיר גנים

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרחהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ראשיתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות ⁦9–14⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גואטמלהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ממלכתי משואהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • טל חייםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נוה עציון בנותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ישיבת שלום בניךכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • הטנהכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תלי בית וגןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • קוסטה ריקהגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • עיר גניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קרית מנחםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עיר גנים טגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עיר גנים א'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עיר גניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עיר גנים ג'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עיר_גניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רבאני מרקט בכיכרסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קפה נטליבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרכז רפואי לבריאות כף-רגלמרפאה12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: הנרייטה סאלד - מזרח · 6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת עיר גנים

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א7107.65720 ₪900 ₪
אזור ב486.34580 ₪720 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת עיר גנים (18)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת עיר גנים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת עיר גנים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 11 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-30 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת עיר גנים?

ברדיוס 500 מטר יש 39 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא הנרייטה סאלד - מזרח במרחק של כ-0.47 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת עיר גנים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 104 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.