דוח כתובת

האביבית 7, ירושלים

שכונת עיר גנים · גוש 30439 · חלקה 116 · מיקוד 9650817

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
826 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האביביתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 296 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.1 אלף ₪ למ״ר (107 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקוסטה ריקה 25 והרפוב הדומיניקנית 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪

17 אלף38 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: האביבית 7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.3–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־25.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20252 חדרים, 36 מ״ר2.06 מיליון ₪57.2 אלף
03.20222 חדרים, 40 מ״ר1.6 מיליון ₪40 אלף
03.20224 חדרים, 56 מ״ר2.55 מיליון ₪45.5 אלף
11.20165 חדרים, 100 מ״ר2.25 מיליון ₪22.5 אלף
09.20162 חדרים, 43 מ״ר1.12 מיליון ₪26 אלף
11.20102 חדרים, 37 מ״ר936 אלף ₪25.3 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 220–520 ₪ לחודש לדירה של 58 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1267004מתחם הנורית 3בבדיקה+214 דירות28.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0963124תכנית להתחדשות עירונית ברחוב הנורית 8אושרה+91 דירות06.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1260439הנורית 2 - התחדשות עירוניתאושרה+312 דירות25.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1258383התחדשות עירונית הנורית 23-29 ירושלים מתחם 04אושרה+179 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1244276התחדשות עירונית ברחוב הנורית - מתחם 5אושרה+502 דירות31.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1230291התחדשות עירונית - רחוב הנורית - מתחם 6, אפריקה ישראל.אושרה+457 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 14 תכניות
  • תמל/ 2020מתחם הנוריתאושרה+1,060 דירות23.12.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1256924הנורית 1 - התחדשות עירוניתאושרה+314 דירות23.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1030873הסייפן 25אושרה+1 דירה31.03.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0109876נוף הפארק - יובלים גניםאושרה+328 דירות08.11.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1078146התחדשות עירונית ברחוב קוסטה ריקה 56, ירושליםאושרה+119 דירות20.04.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0621045הפרדה מפלסית צומת אורהבהפקדה14.01.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1014513הרחבת יח"ד ברח' הרקפת 8, ירושליםאושרה29.11.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0983759הרחבת יח"ד קיימות בבניין והרחבת דרך ברח' הרקפת 11, ירושליםאושרה22.08.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0868893תוספת קומה ושימושים על מקלטים קיימים - רחובות קוסטה ריקה ונרדאושרה02.06.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0822569הרחבת יח"ד קיימות והוספת 2 יח"ד בקומות חדשות ברחוב הסביון 16.אושרה+2 דירות12.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0632224נוף הפארק- קביעת הוראות לחלוקה חדשה שלא בהסכמת בעלים, ירושליםאושרה03.03.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0070615מועדון נוער וגן ילדים - גבעת משואהאושרה24.12.20132 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0122218הרחבות בניה בבניין ברח' האביבית 2, עיר גנים, ירושלים.אושרה02.08.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0257477הרחבת יח"ד ברח' הרקפת 7, עיר גנים, ירושלים.אושרה04.12.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קוסטה ריקה 121

    עיר גנים · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרפוב הדומיניקנית 1

    עיר גנים · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2032

  • קוסטה ריקה 25

    עיר גנים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    38
    סיום מתוכנן
    2032

  • מכסיקו 6

    קרית מנחם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2026

  • דהומיי 12

    קרית מנחם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • קולומביה 3

    קרית מנחם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 9 דק׳ הליכה · 730 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרחהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי משואהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טל חייםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות ⁦9–14⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ראשיתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גואטמלהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • נוה עציון בנותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • המרכז הישראלי למצוינות בחינוךכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תלי בית וגןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • עיר גניםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • עיר גניםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עיר גנים ג'גן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • קוסטה ריקהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • עיר_גניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עיר גנים טגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ממד חבד עיר גנים.גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עיר גנים ג'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עיר גנים בנותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רבאני מרקט בכיכרסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • דולצ'ינובית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז רפואי לבריאות כף-רגלמרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עיר גנים

הכול על שכונת עיר גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עיר גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30439, חלקה 116).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,392 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 654 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האביבית 7 בירושלים?

המיקוד של האביבית 7 בירושלים הוא 9650817.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האביבית 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.3–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האביבית 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מתחם הנורית 3 (בבדיקה); שכונת מגורים - גבעת משואה צפון; תכנית להתחדשות עירונית ברחוב הנורית 8 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאביבית 7?

התחנה הקרובה היא הנרייטה סאלד - מזרח, 9 דק׳ הליכה (730 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.