דוח כתובת

החלמית 4, ירושלים

שכונת עיר גנים · גוש 30436 · חלקה 52 · מיקוד 9651404

הבניין:
נבנה
1970–2010
קומות
5
דירות
77בכל הכניסות
מגרש
5,897 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החלמיתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳40 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 372 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (200 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקוסטה ריקה 25 וקולומביה 30). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +65%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 51 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

23 אלף36 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החלמית 4–18 ומכסיקו 7–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.2–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־16.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 73 מ״ר3.45 מיליון ₪47.3 אלף
03.20234 חדרים, 94 מ״ר2.42 מיליון ₪25.7 אלף
12.20214 חדרים, 74 מ״ר2.51 מיליון ₪33.9 אלף
05.20154 חדרים, 91 מ״ר1.93 מיליון ₪21.2 אלף
08.20134 חדרים, 91 מ״ר1.4 מיליון ₪15.4 אלף
06.20134 חדרים, 92 מ״ר1.5 מיליון ₪16.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,500–4,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,200–7,950 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 200–460 ₪ לחודש לדירה של 51 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה צומת אורה · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1484658התחדשות עירונית רח' קוסטה ריקה 11-21, ירושליםבבדיקה+317 דירות21.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1276328התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושליםבהפקדה+418 דירות24.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1500636קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדיםבהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1300805התחדשות עירונית- רחוב מקסיקובהפקדה+312 דירות26.05.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0879577התחדשות עירונית- איסלנד 22א, מקסיקו 2 והנרייטה סולד 11אושרה+178 דירות26.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1399658דהומי 4, פינוי בינויבבדיקה+240 דירות15.12.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1189901הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברחוב הנרד 45 שכונת עיר גניםאושרה20.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1260439הנורית 2 - התחדשות עירוניתאושרה+312 דירות25.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1258383התחדשות עירונית הנורית 23-29 ירושלים מתחם 04אושרה+179 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2020מתחם הנוריתאושרה+1,060 דירות23.12.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1256924הנורית 1 - התחדשות עירוניתאושרה+314 דירות23.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1230291התחדשות עירונית - רחוב הנורית - מתחם 6, אפריקה ישראל.אושרה+457 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1244276התחדשות עירונית ברחוב הנורית - מתחם 5אושרה+502 דירות31.12.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0885392מקסיקו 6/6א' - פינוי בינויאושרה+96 דירות24.08.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0496463התחדשות עירונית במתחם "קולומביה" קרית מנחם, ירושלים.אושרה+312 דירות20.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1288935תוספת בניה להרחבת בית קיים ברח' הנרד45, ירושליםבבדיקה27.03.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0868893תוספת קומה ושימושים על מקלטים קיימים - רחובות קוסטה ריקה ונרדאושרה02.06.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0638783תוספת בניה לשם הרחבות יחידות דיור ברחוב הכלנית 14-18אושרה10.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0122218הרחבות בניה בבניין ברח' האביבית 2, עיר גנים, ירושלים.אושרה02.08.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0063255הרחבת יח"ד ותוספת ארבע יח"ד חדשות ברח' הנרד 6, עיר גנים, ירושליםאושרה+4 דירות22.05.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0227975רחוב הכרכום 6אושרה20.09.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0130948הרחבת יח"ד ברח' איסלנד 18, קרית מנחם, ירושלים.אושרה21.04.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מכסיקו 6

    קרית מנחם · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרפוב הדומיניקנית 1

    עיר גנים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2032

  • קולומביה 3

    קרית מנחם · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2030

  • GARDA

    עיר גנים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    38
    סיום מתוכנן
    2032

  • קולומביה 30

    קרית מנחם · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2030

  • קוסטה ריקה 121

    עיר גנים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 77 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרחהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ariel patisserieבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • חנות של אילןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עיר גנים

הכול על שכונת עיר גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עיר גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30436, חלקה 52).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 51 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החלמית 4 בירושלים?

המיקוד של החלמית 4 בירושלים הוא 9651404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החלמית 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.2–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החלמית 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל התחדשות עירונית רח' קוסטה ריקה 11-21, ירושלים (בבדיקה); התחדשות עירונית- מתחם איסלנד-מקסיקו, ירושלים (בהפקדה); קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחלמית 4?

התחנה הקרובה היא הנרייטה סאלד - מזרח, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.