שכונה בירושלים · 14 רחובות

שכונת גבעת משואה בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 48% מ־46 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.88 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־3,592 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת משואה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת משואה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת משואה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת משואה32.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 26 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.3%, בכל העיר +0.2%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 93 מ״ר, כ־3.02 מיליון ₪

25 אלף30 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת משואהירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת משואה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.9–40.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,200–4,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,050–6,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת משואה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 101-1267004מתחם הנורית 3בבדיקה+214 דירות28.10.2026
  • 101-1079771התחדשות עירונית - רחוב קוסטה ריקה 22-24, עיר גניםאושרה+97 דירות04.01.2026
  • 101-0963124תכנית להתחדשות עירונית ברחוב הנורית 8אושרה+91 דירות06.03.2024

התחדשות עירונית

  • הנוריתפינוי בינוי+1,965 דירות
  • קוסטה ריקהפינוי בינוי+566 דירות
  • הנורית - קוסטה ריקהבינוי פינוי+328 דירות
  • קוסטה ריקה 56פינוי בינוי+133 דירות
  • הנורית 8+101 דירות
  • קוסטה ריקה 22-24פינוי בינוי+97 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת גבעת משואה

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה קוליץהקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי משואהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • טל חייםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז נוער טכ' אמי"תכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אמי"ת טכנולוגי דתיכיתות ⁦9–14⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • המרכז הישראלי למצוינות בחינוךכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ראשיתכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גבעת_משואהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גבעת גונןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עיר גנים קוסטה ריקהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • עיר גנים בנותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גבעת משואהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ממד חבד עיר גנים.גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עיר גנים ג'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תקשורתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עיר גניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיניזול משואהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • דולצ'ה קאסהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז רפואי לבריאות כף-רגלמרפאה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: הנרייטה סאלד - מזרח · 15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גבעת משואה

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (315) באזור ב.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר430 ₪
80 מ״ר580 ₪
100 מ״ר720 ₪
120 מ״ר1,180 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גבעת משואה (14)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת גבעת משואה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת משואה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 8 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-25 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת משואה?

ברדיוס 500 מטר יש 25 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא הנרייטה סאלד - מזרח במרחק של כ-1.15 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת משואה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 78 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.