שכונה בירושלים · 24 רחובות

שכונת גבעת הורדים בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 43% מ־76 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.27 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת יוסי בן יועזר: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־4,683 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת הורדים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת הורדים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת הורדים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת הורדים41.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת הורדים: 47.3 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +0.7%, בכל העיר −2.3%. בשכונה המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +37%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית בשכונה: 89 מ״ר, כ־3.66 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026
שכונת גבעת הורדיםירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת הורדים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.7–48⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־73 מ״ר, ובממוצע בירושלים כ־86 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,150–6,000 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,950–8,200 ₪כ־23% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת הורדים

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת

תכניות

  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.2025
  • 101-1404177הרצוג 33-37 / טשרניחובסקי 4,6,10 - התחדשות עירוניתבבדיקה+373 דירות10.05.2026
  • 101-0690859התחדשות עירונית טשרניחובסקי 68-שמעוני 39אושרה+190 דירות10.11.2024
  • 101-1504364התחדשות עירונית - הרצוג / שמעוניבבדיקה+177 דירות11.08.2026
  • 101-1185578התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45בהפקדה+109 דירות10.02.2025
  • 101-0502948פינוי בינוי דב קמחי-טשרניחובסקיבהפקדה+94 דירות23.07.2018
עוד 6 תכניות
  • 101-1315423התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושליםבבדיקה+82 דירות13.10.2026
  • 101-1144179התחדשות עירונית- קצנלסון 6בהפקדה+79 דירות07.04.2024
  • 101-1590439הפורצים 17-19, פינוי בינויבבדיקה+61 דירות25.10.2026
  • 101-1375641התחדשות עירונית שמעוני 26-28, ירושליםבבדיקה+61 דירות13.07.2026
  • 101-1377753התחדשות עירונית הפלמ"ח 49, 51 והשיירות 2בהפקדה+57 דירות28.09.2025
  • 101-1078476הריסת 2 מבנים קיימים והקמת 2 בנינים חדשים, דוד שמעוני 32,30 י-ם.בהפקדה+48 דירות17.03.2024

התחדשות עירונית

עוד 11 מתחמים

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת גבעת הורדים, ומה הרוויחו המוכרים

83% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.

דירות בבניינים מלפני 198083%בכל ירושלים: 53%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך5%בכל ירושלים: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת גבעת הורדים

לפי מפקד 2022, מול כל ירושלים. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני34בכל ירושלים: 24
נפשות במשק בית2.4בכל ירושלים: 3.7
משקי בית שוכרים47%בכל ירושלים: 37%
עם תעודה אקדמית53%בכל ירושלים: 20%
שכר שנתי של שכיר119,000 ₪בכל ירושלים: 80,600 ₪
משקי בית בלי רכב24%בכל ירושלים: 38%
גילאים
0–19 · 26%20–64 · 53%65+ · 22%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 47%בעלים · 47%

96% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

פרויקטים חדשים בשכונת גבעת הורדים

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכיהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה אלהבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עולם ומלואוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אורנים פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • דר מיכל ברוק וולנרמן. דר נעם ברוקמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בית הנוער העבריחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מרכז אונגווארקניון12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: גבעת מרדכי · 7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גבעת הורדים

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (558) באזור א.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר540 ₪
80 מ״ר720 ₪
100 מ״ר900 ₪
120 מ״ר1,300 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גבעת הורדים (24)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת גבעת הורדים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת הורדים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 27 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-36 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת הורדים?

ברדיוס 500 מטר יש 28 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא גבעת מרדכי במרחק של כ-0.68 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת הורדים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 209 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.