רחוב בירושלים · שכונת גבעת הורדים, גוננים (קטמונים)

רחוב ניקנור בירושלים

בנייני מגורים של 2–4 קומות, רובם נבנו בין 1950 ל־1970.

67 כתובות67 מיקודים

כדאי לבדוק:
לבדיקת כתובת ברחוב: ניקנור 1 ←

מפה של רחוב ניקנור בירושלים

ניקנור 1ניקנור 2ניקנור 3אניקנור 3ניקנור 3בניקנור 4ניקנור 4אניקנור 4בניקנור 5ניקנור 6ניקנור 8ניקנור 9ניקנור 11ניקנור 13ניקנור 15ניקנור 17ניקנור 19ניקנור 19אניקנור 19בניקנור 19גניקנור 21ניקנור 23ניקנור 25ניקנור 27ניקנור 28אניקנור 28ניקנור 28בניקנור 29ניקנור 30ניקנור 30אניקנור 30בניקנור 31ניקנור 32ניקנור 33ניקנור 34ניקנור 35ניקנור 36ניקנור 37ניקנור 38ניקנור 39ניקנור 41ניקנור 43ניקנור 216ניקנור 216אניקנור 216בניקנור 216גניקנור 217ניקנור 217אניקנור 217בניקנור 217גניקנור 218ניקנור 218אניקנור 218בניקנור 218גניקנור 219ניקנור 219אניקנור 219ב© OpenStreetMap
שכבות במפה
רחוב ניקנור, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני. להסתובב ברחוב

מיקום הרחוב: GovMap ו־© תורמי OpenStreetMap.

הכתובות ברחוב ניקנור

67 כתובות ו־67 מיקודים. כל בית מוביל לעמוד שלו, ובו המיקוד, הבניין ומה מתוכנן סביבו.

המיקוד לפי מספר בית ברחוב ניקנור

למשל, המיקוד של בית 19330701מיקוד ישן: 93307
WhatsAppניווט

מיקוד ישן של רחוב ניקנור - 93307

כל הכתובות ברחוב ניקנור

עוד 39 כתובות

בודקים דירה ברחוב ניקנור?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות ברחוב. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות ברחוב ניקנור

14 עסקאות דווחו לרשות המסים על נכסים שלמים ברחוב מאז 2021, רובן דירות. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות בדירות שלמות ברחוב בשנתיים האחרונות כדי לחשב מחיר טיפוסי (צריך 5 לפחות).

  • ברחוב ניקנור34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • שכונת גבעת הורדים41.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): ברחוב אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות ברחוב ניקנור

לחצו על כתובת לעמוד הבית, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • הרחוב: השנתיים האחרונות. השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • מחסנים ומכירות של חלק מנכס לא נכללים.

שכר דירה משוער בשכונת גבעת הורדים הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונת גבעת הורדים

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן5,150–6,000 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן6,950–8,200 ₪כ־23% יותר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת בשכונת גבעת הורדים: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונת גבעת הורדים כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונת גבעת הורדים. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונת גבעת הורדים: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונת גבעת הורדים יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים ברחוב ניקנור

31 בניינים ברחוב. כל נקודה היא בניין, לפי מספר הבית: המחיר הטיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בו בשלוש השנים האחרונות. מצביעים על נקודה לפרטים, לוחצים לעמוד הבית.

20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף100 אלףניקנור 1: 93.8 אלף ₪ למ״ר · עסקה אחת · נבנה 1950 · 2 קומותניקנור 4, 4א, 4ב: 38.8 אלף ₪ למ״ר · עסקה אחת · נבנה 1950 · 2 קומותניקנור 8, 218, 218א…: 26.1 אלף ₪ למ״ר · 2 עסקאות · נבנה 1960 · 3 קומותניקנור 23, 25, 27: 31.1 אלף ₪ למ״ר · עסקה אחת · נבנה 1960 · 2 קומותניקנור 39: 34.7 אלף ₪ למ״ר · עסקה אחת · נבנה 1970 · 5 קומותניקנור 41: 33.8 אלף ₪ למ״ר · עסקה אחת · נבנה 1970 · 5 קומותניקנור 217, 217א, 217ב…: 43 אלף ₪ למ״ר · עסקה אחת · נבנה 1960 · 2 קומות1109217
מספר הבית לאורך הרחוב, משמאל לימין. גודל הנקודה: כמה עסקאות היו בבניין.
ביתשנת בנייהקומותדירותמחיר טיפוסי למ״ר
ניקנור 119502693.8 אלף ₪ למ״ר (עסקה אחת)
ניקנור 2196028—
ניקנור 3א, 3, 3ב————
ניקנור 4, 4א, 4ב19502838.8 אלף ₪ למ״ר (עסקה אחת)
ניקנור 5————
ניקנור 6, 219, 219א…1970316—
ניקנור 8, 218, 218א…196032426.1 אלף ₪ למ״ר (2 עסקאות)
ניקנור 9195024—
ניקנור 11196024—
ניקנור 13195024—
ניקנור 15195024—
ניקנור 17195024—
עוד 19 בניינים
ניקנור 19, 19א, 19ב…—36—
ניקנור 21196023—
ניקנור 23, 25, 27196021831.1 אלף ₪ למ״ר
ניקנור 28א, 28, 28ב1970312—
ניקנור 29197424—
ניקנור 30, 30א, 30ב1970315—
ניקנור 31195024—
ניקנור 32————
ניקנור 33—25—
ניקנור 341960312—
ניקנור 35195024—
ניקנור 36197068—
ניקנור 37197049—
ניקנור 381985411—
ניקנור 3919705934.7 אלף ₪ למ״ר
ניקנור 41197051033.8 אלף ₪ למ״ר
ניקנור 431960511—
ניקנור 216, 216א, 216ב…1970218—
ניקנור 217, 217א, 217ב…196021843 אלף ₪ למ״ר

בניין: חלקה אחת, לפי מספר הבית הנמוך שלה. שנת בנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. מחיר: דירות יד שנייה שלמות, שלוש השנים האחרונות; בבניין עם עסקה אחת או שתיים זה רק סימן.

מה מתוכנן לקום באזור רחוב ניקנור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

בקשות להיתר ברחוב, בשנתיים האחרונות

אין לנו נתונים על היתרי בנייה בירושלים.

תכניות שחלות על בתי הרחוב

  • 101-0833038התחדשות עירונית ניקנור-יעקב פת- מתחם בזק (מספרים 1, 2, 3, 4, 5, 6 ועוד 4)בהפקדה+111 דירות18.05.2025
  • 101-1115484מתחם מבני חינוך וציבור בין רח' הורקניה וברנקי, גוננים, ירושלים (מספרים 28, 29, 30, 31, 32, 33 ועוד 2)בהפקדה31.03.2025
  • 101-1608678תוספת שטחים לייעוד מסחר ותעסוקה ברח' ניקנור 38 (מספרים 36, 38, 39, 41, 43)בבדיקה07.10.2026
  • 101-1158146בית הנוער העברי (מספרים 11, 13, 15, 17, 19, 21 ועוד 10)בבדיקה08.09.2026
  • 101-1543669הרחבות יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה ברח' חננאל 17 ירושלים (מספרים 13, 15, 17, 19, 21)בבדיקה+1 דירה03.09.2026
  • 101-1291541תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' ניקנור 34, גבעת הורדים, ירושלים. (מספרים 30, 32, 34, 35, 36, 37 ועוד 4)בבדיקה+1 דירה08.01.2025
עוד 10 תכניות
  • 101-1430339התחדשות עירונית ברחוב ניקנור 30, ירושלים (מספרים 28, 30, 32, 33, 34, 35 ועוד 3)אושרה+25 דירות07.07.2026
  • 101-1182146מגדל עמק הצבאים - מגורים, מבנה ציבור, מסחר ותעסוקה בצומת פת (מספרים 3, 5, 9, 11, 13, 15 ועוד 1)אושרה+220 דירות24.06.2026
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגול (מספרים 1, 2, 3, 4, 5, 6)אושרה31.12.2024
  • 101-0862904הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים ומסחר, יהודה הנשיא 1, ירושלים (מספרים 1, 2, 3, 4, 5, 6)אושרה+52 דירות13.06.2024
  • 101-1146505בניין חדש ברחוב הורקניה 29, ירושלים (מספרים 30, 32, 34, 36, 38, 39 ועוד 2)אושרה+22 דירות18.02.2024
  • 101-0912337הרחבת בנין מאושר, 34 יח"ד ומסחר, יהודה הנשיא 2, גונן י-ם. (מספרים 1, 2, 3)אושרה+7 דירות14.06.2022
  • 101-0834382תוספת קומות ושטחים למבנה מגורים, רחוב ניקנור 32 (מספרים 28, 30, 32, 34, 35, 36 ועוד 4)אושרה+8 דירות04.08.2021
  • 101-0459339הריסת בנין קיים והקמת בנין חדש 27 יח"ד ומסחר, יהודה הנשיא 2, גונן י-ם (מספרים 1, 2, 3)אושרה+8 דירות01.05.2018
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוק (מספרים 1, 2, 3, 4, 5, 13 ועוד 4)אושרה12.01.2017
  • 101-0057596הריסת בניין קיים והקמת בניין בן 7 קומות עבור 26 יח"ד,ברח' ניקנור,י-ם (מספרים 28, 30, 32, 34, 35, 36 ועוד 4)אושרה+4 דירות13.10.2015

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

החיים ברחוב

ברגל מהרחוב: תחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכה · מוסד חינוך בדקה הליכה.

תחנות תחבורה ציבורית סמוכות

  • רכבת קלה אלכסנדריוןהקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תחנת אוטובוס2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 8 תחנות
  • תחנת אוטובוס3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • תחנת אוטובוס4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

מוסדות חינוך סמוכים

  • מעלות דפנהדקה הליכה · 90 מ׳
  • ממ"ד גוננים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אילנות מ"מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הורקניה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ברינקי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 5 מוסדות חינוך

סניפי בנקים סמוכים

  • בנק לאומי לישראל · סניף גבעת אורניםעגנון 20, ירושלים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

אנטנות סלולריות סמוכות

  • סלקום · אנטנת עוקץרח` יעקב פת פינת רח` הרב הרצוג · קרינה מרבית 7.9% מסף הבריאות3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פלאפון · אנטנת עוקץיעקב פת פינת הרב הרצוג · קרינה מרבית 7.8% מסף הבריאות4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • PHI (משרת את הוט ופרטנר) · תורן קרקעיצומת פת ירושלים · קרינה מרבית 1.7% מסף הבריאות5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

השכונה: גבעת הורדים

הכול על שכונת גבעת הורדים: מחירים, עסקאות, מה מתוכנן ומה יש בסביבה ←

אודות רחוב ניקנור

רחוב ניקנור בירושלים נקרא על שם ניקנור, מצביא סלאוקי מתקופת מרד החשמונאים. רחובות סמוכים כוללים את חננאל, ברניקי, גונן ה, הורקניה והתקופה, ומייצג חלק משכונה עם פעילות מסחרית וממקומות מגורים.

רחוב ניקנור עובר בשכונות גבעת הורדים וגוננים (קטמונים).

יְרוּשָׁלַיִם היא עיר הבירה של מדינת ישראל והעיר עם האוכלוסייה הגדולה ביותר בה.

ברחוב ניקנור ישנם 67 בתים עם 67 מיקודים שונים.

רחוב ניקנור ידוע גם בשם: רחוב נקנור.

משמעות השם: נִיקָנוֹר היה מצביא סלאוקי בתקופת מרד החשמונאים. הוא היה מתומכיו של דמטריוס הראשון סוטר, שדרש את המלוכה הסלאוקית לו ולזרעו. נהרג בקרב חדשה בשנת 161 לפנה"ס. (מצביא סלבקי) ווקיפדיה

ארנונה ברחוב ניקנור

הבתים ברחוב מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א14107.65720 ₪900 ₪
אזור ג4364.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

שאלות נפוצות על רחוב ניקנור

מה משמעות השם של רחוב ניקנור?

ניקנור היה מצביא סלאוקי בתקופת מרד החשמונאים, נהרג בקרב בשנת 161 לפנה"ס.

אילו רחובות סמוכים יש ברחוב?

רחובות סמוכים: חננאל, ברניקי, גונן ה, הורקניה והתקופה.

רחובות סמוכים

ישובים נוספים בישראל

מקורות
  • המיקודים והכתובות: דואר ישראל ורשות האוכלוסין
  • מיקום הרחוב: GovMap ו־OpenStreetMap; הבתים והחלקות: המרכז למיפוי ישראל
  • עסקאות: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il; המחירים הטיפוסיים: חישוב האתר
  • שכר דירה: הלמ״ס
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת)
  • מתחמי התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית
  • רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע
  • מוסדות חינוך: משרד החינוך
  • תחנות אוטובוס: משרד התחבורה
  • סניפי בנקים: בנק ישראל
  • אנטנות סלולריות: המשרד להגנת הסביבה
  • ארנונה: צו הארנונה 2026 של ירושלים
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.