שכונה בירושלים · 13 רחובות

שכונת גונן ה' בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 44% מ־39 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 4.92 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת בני בתירא: מתוכננת. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־932 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גונן ה'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גונן ה'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גונן ה'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גונן ה'46 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 15 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +12%, בכל העיר +0.2%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 107 מ״ר, כ־4.92 מיליון ₪

25 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026
שכונת גונן ה'ירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גונן ה'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
10.08.2025הורקניה 202 דירות4–599–116⁦3.55–4.32⁩ מיליון ₪36.6 אלףבטווח
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.1–44.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן7,700–9,050 ₪כ־36% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,500–8,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גונן ה'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת

תכניות

  • 101-1182146מגדל עמק הצבאים - מגורים, מבנה ציבור, מסחר ותעסוקה בצומת פתאושרה+220 דירות24.06.2026
  • 101-1431808התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושליםבבדיקה+201 דירות21.10.2026
  • 101-0833038התחדשות עירונית ניקנור-יעקב פת- מתחם בזקבהפקדה+111 דירות18.05.2025
  • 101-1215656בני בתירא 7-9 התחדשות עירוניתבהפקדה+64 דירות12.05.2025
  • 101-1430339התחדשות עירונית ברחוב ניקנור 30, ירושליםאושרה+25 דירות07.07.2026
  • 101-1146505בניין חדש ברחוב הורקניה 29, ירושליםאושרה+22 דירות18.02.2024
עוד תכנית
  • 101-1543669הרחבות יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה ברח' חננאל 17 ירושליםבבדיקה+1 דירה03.09.2026

התחדשות עירונית

  • בן טבאי 6-10+195 דירות
  • בני בתירא 7-9+93 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

פרויקטים חדשים בשכונת גונן ה'

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

כל הפרויקטים החדשים בירושלים ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריוןהקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פליק פלק סטודיו להתעמלותחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קפה דיבוריםבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אורנים פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רב מכרקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: צומת פת · 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת גונן ה'

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־114 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ב.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א33107.65720 ₪900 ₪
אזור ב086.34580 ₪720 ₪
אזור ג10564.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת גונן ה' (13)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת גונן ה'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גונן ה'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 26 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-66 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גונן ה'?

ברדיוס 500 מטר יש 25 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא צומת פת במרחק של כ-0.53 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גונן ה'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 243 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.