zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2016: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.08.2021 · 261-0347344: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10374
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 51 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־20 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי בזכויות והוראות בניה - שפרעם (261-0844639)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים א' למסחר ומגורים (261-1109727)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד ממגורים למגורים ומבנים ומוסדות ציבור - שפרעם (261-1320902)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/24347 תכנון שכונת עג'רוש- שפרעם (261-0347344)23% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והקטנת קווי בניין וגודל מגרש (261-0388686)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות בנייה- שפרעם (261-0834598)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שפרעם מזרח - מתחמי תעסוקה ומגורים (תמל/ 1036)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 51 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10374 חלקה 2 | 14,115 מ״ר | 8 | 10.11.2022 | 800–880 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10374 חלקה 3 | 7,427 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 4 | 6,831 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 5 | 2,636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 6 | 2,457 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 7 | 5,152 מ״ר | 1 | 12.09.2014 | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 8 | 2,489 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 9 | 9,157 מ״ר | 3 | 21.06.2007 | 420–440 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10374 חלקה 10 | 4,468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10374 חלקה 11 | 18,037 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 41
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2020 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2025 | גוש 10374 חלקה 21 | ללא תיכנון | 22 השטח שדווח | 22,000 ₪ | 1 אלף | |
| 10.11.2022 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | 200 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 800 | |
| 29.08.2022 | גוש 10374 חלקה 48 | מגורים | — | 14,334 ₪ | — | |
| 09.08.2022 | גוש 10374 חלקה 38 | מגורים | 506 החלק בחלקה × שטח החלקה | 941,685 ₪ | 1.9 אלף | |
| 09.06.2022 | גוש 10374 חלקה 38 | מגורים | — | 12,119 ₪ | — | |
| 14.07.2021 | גוש 10374 חלקה 47 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,200 ₪ | 150 | |
| 14.07.2021 | גוש 10374 חלקה 46 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,166 ₪ | 220 | |
| 17.04.2021 | גוש 10374 חלקה 21 | מגורים | — | 380,000 ₪ | — | |
| 07.03.2021 | גוש 10374 חלקה 51 | מגורים | — | 11,064 ₪ | — | |
| 07.03.2021 | גוש 10374 חלקה 45 | מגורים | — | 35,610 ₪ | — | |
| 03.03.2021 | גוש 10374 חלקה 37 | מגורים | — | 36,100 ₪ | — | |
| 06.12.2020 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | 1,485 השטח שדווח | 1,633,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 26.11.2020 | גוש 10374 חלקה 47 | מגורים | — | 13,685 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 10374 חלקה 34 | מגורים | — | 39,335 ₪ | — | |
| 31.10.2019 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | 100 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 800 | |
| 30.04.2018 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 810 | |
| 16.08.2017 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | — | 825,000 ₪ | — | |
| 16.01.2017 | גוש 10374 חלקה 17 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 340,000 ₪ | 670 | |
| 12.09.2014 | גוש 10374 חלקה 7 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 500 | |
| 26.08.2010 | גוש 10374 חלקה 16 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,230 ₪ | 360 | |
| 06.08.2010 | גוש 10374 חלקה 13 | מגורים | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 400 | |
| 21.06.2007 | גוש 10374 חלקה 9 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 215,000 ₪ | 460 | |
| 10.05.2007 | גוש 10374 חלקה 9 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,000 ₪ | 420 | |
| 03.04.2007 | גוש 10374 חלקה 9 | מגורים | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 214,815 ₪ | 420 | |
| 10.07.2004 | גוש 10374 חלקה 16 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,080 ₪ | 450 | |
| 10.07.2004 | גוש 10374 חלקה 16 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,552 ₪ | 460 | |
| 29.07.2003 | גוש 10374 חלקה 2 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 264,000 ₪ | 530 | |
| 18.04.1999 | גוש 10374 חלקה 2 | קרקע | 1,482 החלק בחלקה × שטח החלקה | 351,823 ₪ | 240 | |
| 11.08.1998 | גוש 10374 חלקה 16 | קרקע | 438 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,574 ₪ | 250 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 4 | — | — | — | 0 |
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
| 341/2021 | מגרש 5 מחיר מוגבל או השכרה | הזוכים עוד לא הוכרזו | 3 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 (כאן) | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10374
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10374.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בזכויות והוראות בניה - שפרעם
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים א' למסחר ומגורים
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד ממגורים למגורים ומבנים ומוסדות ציבור - שפרעם
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/24347 תכנון שכונת עג'רוש- שפרעם
- דירות
- 12
- שטח
- 48 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והקטנת קווי בניין וגודל מגרש
- דירות
- 8
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות בנייה- שפרעם
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שפרעם מזרח - מתחמי תעסוקה ומגורים
- שטח
- 1,660 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-0979419שינוי יעוד ממגורים א' למסחר ומשרדים ושינוי בהוראות הבניהנדחתה09.03.2022
- 261-0254847הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909אושרה28.03.2016
- גא/ מק/ 13/ 72שינוי גודל מגרש מינימלי , קווי בניה ושינוי הוראות לחלוקה מחדש, שפרעםאושרה10.04.2014
- ג/ 19493איחוד וחלוקה ללא הסכמה ,שינוי יעוד מאזור מגורים לשצ"פ והקטנת קווי בנין - שפרעםנדחתה31.10.2011
- ג/ 18226שכונת מגורים מזרחית וחלוקה למגרשים, שפרעםאושרה23.03.2011
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- גא/ מק/ 06/ 81הרחבת דרך , איחוד וחלוקה - שפרעםאושרה31.01.2007
- גנ/ 15481שינוי לתכנית ג/10664, שפרעםנדחתה07.12.2005
- ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
- ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
- ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-1614981שינוי הוראות בנייה במגרש 12/8 בשפרעםבבדיקה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · כביש 79 ב־1,320 מ׳ · מרכז קניות ב־1,330 מ׳.
תחבורה
- כביש 791,320 מ׳
- כביש 7812.9 ק״מ
- כביש 703.5 ק״מ
- מחלף עדיהמחלף הקרוב1,370 מ׳
חינוך
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12490 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12570 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13580 מ׳
- 24 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק1.6 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש660 מ׳
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות1,330 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1,000 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור930 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,060 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר24
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12490 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12570 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13580 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–9590 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6680 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6730 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12880 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6900 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–81,190 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–121,300 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81,410 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121,430 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- סאלח סמורממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121.7 ק״מ
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–131.8 ק״מ
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10374
האם גוש 10374 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10374?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10374?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10374
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.