zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.06.2020 · 261-0345462: הוחלט על ההתנגדויות
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10331
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 18 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־34 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שפרעם מזרח - מתחמי תעסוקה ומגורים (תמל/ 1036)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 18 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10331 חלקה 1 | 67,575 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 9 | 98,559 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 11 | 2,229 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 13 | 3,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 14 | 6,506 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 15 | 1,050 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 17 | 1,096 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 18 | 1,032 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 19 | 5,396 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 20 | 2,722 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 8
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10331 חלקה 21 | 2,068 מ״ר | 1 | 10.02.2015 | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 49 | 60,312 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 51 | 2,107 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 56 | 360 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 57 | 1,838 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 59 | 14,782 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 60 | 461 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10331 חלקה 62 | 1,162 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.01.2021 | גוש 10331 חלקה 43 | מגורים | — | 11,172 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 10331 חלקה 45 | מגורים | — | 43,432 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 10331 חלקה 35 | מגורים | — | 46,022 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 10331 חלקה 34 | מגורים | — | 42,237 ₪ | — | |
| 26.11.2020 | גוש 10331 חלקה 28 | מגורים | — | 11,478 ₪ | — | |
| 27.11.2017 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 07.03.2017 | גוש 10331 חלקה 7 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 07.02.2017 | גוש 10331 חלקה 7 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.07.2016 | גוש 10331 חלקה 16 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 23.05.2016 | גוש 10331 חלקה 16 | מגורים | — | 82,621 ₪ | — | |
| 23.05.2016 | גוש 10331 חלקה 16 | מגורים | — | 163,276 ₪ | — | |
| 18.01.2016 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 27.06.2015 | גוש 10331 חלקה 7 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 25.06.2015 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.02.2015 | גוש 10331 חלקה 21 | לא מעובדת | 517 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 09.02.2015 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 26.01.2015 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 23.01.2015 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 23.01.2015 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 19.12.2014 | גוש 10331 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 14.12.2014 | גוש 10331 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 05.12.2014 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 05.12.2014 | גוש 10331 חלקה 16 | מגורים | — | 188,000 ₪ | — | |
| 05.12.2014 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 01.09.2014 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.04.2014 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 15.03.2014 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.11.2013 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.09.2013 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.08.2013 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 195,000 ₪ | — | |
| 27.07.2013 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 220,000 ₪ | — | |
| 29.05.2013 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 23.12.2011 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 21.12.2011 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 186,000 ₪ | — | |
| 27.11.2011 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 600,000 ₪ | — | |
| 09.10.2011 | גוש 10331 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 08.07.2007 | גוש 10331 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 425,000 ₪ | — | |
| 09.02.2004 | גוש 10331 חלקה 16 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 (כאן) | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10331
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10331.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שפרעם מזרח - מתחמי תעסוקה ומגורים
- שטח
- 1,660 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- גא/ מק/ 13/ 72שינוי גודל מגרש מינימלי , קווי בניה ושינוי הוראות לחלוקה מחדש, שפרעםאושרה10.04.2014
- ג/ 16130יער שפרעםאושרה27.11.2012
- ג/ 18226שכונת מגורים מזרחית וחלוקה למגרשים, שפרעםאושרה23.03.2011
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- ג/ 16621שינוי יעוד משטח חקלאי ושצ"פ לאיזור מגורים ובית עלמין, שפרעםנדחתה12.04.2007
- ג/ 12080שנוי יעוד משצ"פ לאזור מגוריםנדחתה04.12.2002
- ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
- ג/ 9915הוספת סעיף בניינים קיימים, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.01.1998
- ג/ 9262תוספת אחוזי בניה, שינוי לתקנון. שינוי למתאר, שפרעםאושרה16.02.1997
- ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
- ג/ 522/ אהרחבת תחום בניה כפר מעוויהאושרה20.10.1977
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־250 מ׳ · כביש 79 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 791.7 ק״מ
- כביש 7812.8 ק״מ
- כביש 7843.9 ק״מ
- מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6960 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש250 מ׳
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות1.9 ק״מ
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים1,450 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,450 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6960 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–121,090 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–131,160 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–91,170 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81,440 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–121,470 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–61,500 מ׳
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–131.5 ק״מ
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10331
האם גוש 10331 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10331?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10331?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10331
- גוש 10279 · שפרעם
- גוש 10288
- גוש 12211 · אעבלין
- גוש 12867 · שפרעם
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.01.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.