zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 52
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 52 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2020 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 340 ₪ למ״ר | 310–370 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 52
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש122 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2026 | גוש 10320 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 14.04.2026 | גוש 10320 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 23.03.2026 | גוש 10320 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 27.02.2026 | גוש 10320 חלקה 49 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 340,000 ₪ | — | |
| 20.01.2026 | גוש 10320 חלקה 37 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.06.2025 | גוש 10320 חלקה 3 | ללא תיכנון | 2,386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,950,000 ₪ | 820 | |
| 02.03.2025 | גוש 10320 חלקה 37 | ללא תיכנון | 111 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 34,020 ₪ | 310 | |
| 02.03.2025 | גוש 10320 חלקה 37 | ללא תיכנון | 111 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 41,580 ₪ | 370 | |
| 01.03.2025 | גוש 10320 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 145,845 ₪ | — | |
| 01.03.2025 | גוש 10320 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 178,257 ₪ | — | |
| 23.01.2025 | גוש 10320 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 15.01.2025 | גוש 10320 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 03.08.2024 | גוש 10320 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 20.07.2024 | גוש 10320 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 13.02.2024 | גוש 10320 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 168,000 ₪ | — | |
| 07.02.2024 | גוש 10320 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 04.04.2023 | גוש 10320 חלקה 36 | ללא תיכנון | 1,181 השטח שדווח | 245,000 ₪ | 210 | |
| 10.10.2022 | גוש 10320 חלקה 10 | ללא תיכנון | 2,718 השטח שדווח | 435,000 ₪ | 160 | |
| 17.05.2022 | גוש 10320 חלקה 36 | מגורים | 1,181 השטח שדווח | 236,000 ₪ | 200 | |
| 17.02.2022 | גוש 10320 חלקה 36 | ללא תיכנון | 1,181 השטח שדווח | 236,000 ₪ | 200 | |
| 10.11.2021 | גוש 10320 חלקה 36 | לא מעובדת | 1,714 החלק בחלקה × שטח החלקה | 344,000 ₪ | 200 | |
| 12.10.2020 | גוש 10320 חלקה 54 | לא מעובדת | 402 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 150 | |
| 29.08.2020 | גוש 10320 חלקה 25 | לא מעובדת | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 220 | |
| 27.07.2020 | גוש 10320 חלקה 25 | לא מעובדת | 455 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 200 | |
| 09.12.2019 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | 250 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 180 | |
| 02.12.2019 | גוש 10320 חלקה 37 | לא מעובדת | 432 השטח שדווח | 73,500 ₪ | 170 | |
| 02.12.2019 | גוש 10320 חלקה 37 | לא מעובדת | 1,852 השטח שדווח | 315,000 ₪ | 170 | |
| 21.11.2019 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | 250 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 180 | |
| 18.09.2019 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.03.2019 | גוש 10320 חלקה 28 | ללא תיכנון | 800 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 180 | |
| 05.03.2019 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | 496 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 85,000 ₪ | 170 | |
| 22.12.2018 | גוש 10320 חלקה 54 | מגורים | 1,635 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 150 | |
| 18.08.2018 | גוש 10320 חלקה 28 | לא מעובדת | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 160 | |
| 23.04.2018 | גוש 10320 חלקה 10 | מגורים | — | 924,300 ₪ | — | |
| 29.11.2017 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 09.10.2017 | גוש 10320 חלקה 25 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 01.10.2017 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 16.09.2017 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 29.08.2017 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 24.08.2017 | גוש 10320 חלקה 29 | לא מעובדת | 1,419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 371,000 ₪ | 260 | |
| 12.08.2017 | גוש 10320 חלקה 24 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,000 ₪ | 180 | |
| 05.05.2017 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 05.04.2017 | גוש 10320 חלקה 24 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,000 ₪ | 140 | |
| 03.04.2017 | גוש 10320 חלקה 29 | מגורים | 1,419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 250 | |
| 22.03.2017 | גוש 10320 חלקה 25 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 18.02.2017 | גוש 10320 חלקה 28 | לא מעובדת | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 28.10.2016 | גוש 10320 חלקה 28 | מגורים | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 160 | |
| 25.10.2016 | גוש 10320 חלקה 25 | מגורים | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,000 ₪ | 140 | |
| 24.10.2016 | גוש 10320 חלקה 24 | מגורים | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 140 | |
| 28.09.2016 | גוש 10320 חלקה 28 | מגורים | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 140 | |
| 03.08.2016 | גוש 10320 חלקה 28 | מגורים | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 140 | |
| 31.07.2015 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 140 | |
| 04.03.2015 | גוש 10320 חלקה 25 | לא מעובדת | 1,985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 110 | |
| 29.09.2014 | גוש 10320 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 22.08.2014 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 22.05.2014 | גוש 10320 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 05.05.2014 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 12.08.2013 | גוש 10320 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 09.07.2013 | גוש 10320 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 202,256 ₪ | — | |
| 13.04.2013 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 170 | |
| 24.01.2013 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 21.01.2013 | גוש 10320 חלקה 8 | לא מעובדת | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,413 ₪ | 1.5 אלף | |
| 20.11.2012 | גוש 10320 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 06.09.2012 | גוש 10320 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 10320 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 121,500 ₪ | — | |
| 27.06.2012 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 140 | |
| 08.08.2010 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 11.04.2010 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 150 | |
| 17.02.2010 | גוש 10320 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 33,000 ₪ | — | |
| 10.02.2010 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 18.06.2009 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,977 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 150 | |
| 17.04.2008 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 140 | |
| 17.04.2008 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,606 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,000 ₪ | 140 | |
| 11.11.2007 | גוש 10320 חלקה 7 | לא מעובדת | 5,334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,252,250 ₪ | 420 | |
| 15.10.2007 | גוש 10320 חלקה 7 | לא מעובדת | 889 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,260 ₪ | 160 | |
| 17.07.2007 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 31.05.2007 | גוש 10320 חלקה 7 | לא מעובדת | 2,092 החלק בחלקה × שטח החלקה | 517,000 ₪ | 250 | |
| 17.05.2007 | גוש 10320 חלקה 7 | לא מעובדת | 4,759 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 150 | |
| 17.05.2007 | גוש 10320 חלקה 7 | לא מעובדת | 10,668 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,608,000 ₪ | 150 | |
| 17.05.2007 | גוש 10320 חלקה 8 | לא מעובדת | 7,174 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,078,000 ₪ | 150 | |
| 23.10.2006 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 100 | |
| 23.10.2006 | גוש 10320 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 140 | |
| 16.09.2005 | גוש 10320 חלקה 24 | ללא תיכנון | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,600 ₪ | 120 | |
| 17.08.2005 | גוש 10320 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 13.07.2005 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 371,624 ₪ | — | |
| 03.03.2005 | גוש 10320 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 28,517 ₪ | — | |
| 03.03.2005 | גוש 10320 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 45,120 ₪ | — | |
| 26.10.2004 | גוש 10320 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 165,000 ₪ | — | |
| 25.09.2004 | גוש 10320 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.08.2004 | גוש 10320 חלקה 4 | ללא תיכנון | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 140 | |
| 09.08.2004 | גוש 10320 חלקה 7 | ללא תיכנון | 5,230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,228,483 ₪ | 230 | |
| 09.08.2004 | גוש 10320 חלקה 7 | ללא תיכנון | 5,230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,228,484 ₪ | 230 | |
| 22.05.2004 | גוש 10320 חלקה 4 | ללא תיכנון | 2,162 החלק בחלקה × שטח החלקה | 278,530 ₪ | 130 | |
| 12.11.2003 | גוש 10320 חלקה 24 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,875 ₪ | 100 | |
| 20.07.2003 | גוש 10320 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 27.05.2003 | גוש 10320 חלקה 24 | מגורים | — | 66,500 ₪ | — | |
| 01.02.2003 | גוש 10320 חלקה 42 | מגורים | — | 2,105 ₪ | — | |
| 01.02.2003 | גוש 10320 חלקה 42 | מגורים | — | 2,251 ₪ | — | |
| 01.02.2003 | גוש 10320 חלקה 42 | מגורים | — | 5,446 ₪ | — | |
| 01.02.2003 | גוש 10320 חלקה 42 | מגורים | — | 6,026 ₪ | — | |
| 01.02.2003 | גוש 10320 חלקה 42 | מגורים | — | 16,191 ₪ | — | |
| 01.02.2003 | גוש 10320 חלקה 42 | מגורים | — | 30,278 ₪ | — | |
| 02.09.2002 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.08.2002 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 35,100 ₪ | — | |
| 20.05.2002 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 72,700 ₪ | — | |
| 26.04.2002 | גוש 10320 חלקה 13 | מגורים | — | 5,037 ₪ | — | |
| 26.04.2002 | גוש 10320 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 67,963 ₪ | — | |
| 01.03.2002 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 224,100 ₪ | — | |
| 18.08.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 45,830 ₪ | — | |
| 13.07.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.07.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 23,100 ₪ | — | |
| 30.06.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 23,004 ₪ | — | |
| 30.06.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 46,000 ₪ | — | |
| 25.05.2001 | גוש 10320 חלקה 4 | קרקע | — | 119,300 ₪ | — | |
| 21.05.2001 | גוש 10320 חלקה 4 | קרקע | — | 12,800 ₪ | — | |
| 07.04.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 69,810 ₪ | — | |
| 21.01.2001 | גוש 10320 חלקה 24 | קרקע | — | 345,300 ₪ | — | |
| 13.08.2000 | גוש 10320 חלקה 4 | קרקע | — | 95,000 ₪ | — | |
| 19.03.2000 | גוש 10320 חלקה 16 | קרקע | — | 104,360 ₪ | — | |
| 28.12.1999 | גוש 10320 חלקה 4 | קרקע | — | 511,686 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 10320 חלקה 4 | קרקע | — | 145,200 ₪ | — | |
| 05.08.1999 | גוש 10320 חלקה 4 | קרקע | — | 43,600 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 57 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 (כאן) | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10320 חלקה 52
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10320.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 0.66% מ־19,016 מ״ר
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת960 מ׳
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 79 ב־910 מ׳ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת960 מ׳
- כביש 79910 מ׳
- כביש 7843.6 ק״מ
- כביש 774.7 ק״מ
- מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב970 מ׳
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק4.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- אנגל שיווקמרכז קניות2.5 ק״מ
- קופת חולים מאוחדתבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- רק"ל חיפה נצרתאישור840 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור850 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 52 בגוש 10320
האם גוש 10320 חלקה 52 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10320 חלקה 52?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10320 חלקה 52?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 52
הגושים הגובלים בגוש 10320
כל החלקות בגוש 10320
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.