תיק קרקע · עודכן 28.10.2025

גוש 10319 · חלקה 33

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 1,922 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 33

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 33 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10319⁦190–240⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20202180 ₪ למ״ר⁦170–190⁩ ₪ למ״ר
01.20212170 ₪ למ״ר⁦170–180⁩ ₪ למ״ר
04.20211170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20211270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
08.20212180 ₪ למ״ר⁦180–190⁩ ₪ למ״ר
12.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
05.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
03.20232400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
09.20232200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
12.20232210 ₪ למ״ר⁦190–230⁩ ₪ למ״ר
09.20243190 ₪ למ״ר⁦190–420⁩ ₪ למ״ר
01.20252300 ₪ למ״ר⁦160–440⁩ ₪ למ״ר
08.20252220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
10.20253200 ₪ למ״ר⁦180–270⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 33

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש145 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.10.2025גוש 10319 חלקה 16קבוצת רכישה - קרקע מ500 השטח שדווח100,000 ₪200בטווח
22.10.2025גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון60 השטח שדווח11,000 ₪180מתחת
08.10.2025גוש 10319 חלקה 37קבוצת רכישה - קרקע מ875 השטח שדווח238,000 ₪270מעל
05.08.2025גוש 10319 חלקה 105ללא תיכנון873 השטח שדווח192,000 ₪220בטווח
05.08.2025גוש 10319 חלקה 105ללא תיכנון1,000 השטח שדווח220,000 ₪220בטווח
09.03.2025גוש 10319 חלקה 63ללא תיכנון—102,690 ₪—
30.01.2025גוש 10319 חלקה 84ללא תיכנון590 השטח שדווח95,000 ₪160מתחת
22.01.2025גוש 10319 חלקה 103ללא תיכנון370 השטח שדווח162,500 ₪440מעל
29.12.2024גוש 10319 חלקה 84ללא תיכנון—85,000 ₪—
18.11.2024גוש 10319 חלקה 94ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪2.3 אלףמעל
29.09.2024גוש 10319 חלקה 100ללא תיכנון69 החלק בחלקה × שטח החלקה13,419 ₪190בטווח
29.09.2024גוש 10319 חלקה 102ללא תיכנון906 השטח שדווח171,234 ₪190מתחת
17.09.2024גוש 10319 חלקה 103ללא תיכנון360 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪420מעל
23.05.2024גוש 10319 חלקה 105ללא תיכנון—132,000 ₪—
10.05.2024גוש 10319 חלקה 45ללא תיכנון—110,000 ₪—
13.01.2024גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—255,000 ₪—
14.12.2023גוש 10319 חלקה 96ללא תיכנון440 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪230בטווח
01.12.2023גוש 10319 חלקה 100ללא תיכנון138 השטח שדווח26,271 ₪190בטווח
01.12.2023גוש 10319 חלקה 102ללא תיכנון—333,728 ₪—
19.09.2023גוש 10319 חלקה 105ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
19.09.2023גוש 10319 חלקה 105ללא תיכנון1,473 השטח שדווח294,540 ₪200
27.07.2023גוש 10319 חלקה 84ללא תיכנון—80,000 ₪—
08.06.2023גוש 10319 חלקה 84ללא תיכנון—80,000 ₪—
22.03.2023גוש 10319 חלקה 34ללא תיכנון569 השטח שדווח227,000 ₪400
22.03.2023גוש 10319 חלקה 35ללא תיכנון431 השטח שדווח173,000 ₪400
17.02.2023גוש 10319 חלקה 8ללא תיכנון—400,000 ₪—
05.05.2022גוש 10319 חלקה 51לא מעובדת1,464 החלק בחלקה × שטח החלקה251,000 ₪170
08.12.2021גוש 10319 חלקה 72לא מעובדת671 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪190
31.08.2021גוש 10319 חלקה 102לא מעובדת854 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪180
19.08.2021גוש 10319 חלקה 72לא מעובדת671 החלק בחלקה × שטח החלקה127,680 ₪190
12.07.2021גוש 10319 חלקה 11לא מעובדת—2,500 ₪—
12.07.2021גוש 10319 חלקה 11לא מעובדת—40,000 ₪—
12.07.2021גוש 10319 חלקה 11לא מעובדת—100,000 ₪—
19.06.2021גוש 10319 חלקה 96לא מעובדת805 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪270
06.05.2021גוש 10319 חלקה 8לא מעובדת825 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪190
22.04.2021גוש 10319 חלקה 51לא מעובדת1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪170
25.01.2021גוש 10319 חלקה 94לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה19,220 ₪170
25.01.2021גוש 10319 חלקה 96לא מעובדת805 החלק בחלקה × שטח החלקה140,779 ₪170
25.11.2020גוש 10319 חלקה 94לא מעובדת110 החלק בחלקה × שטח החלקה212,750 ₪1.9 אלף
25.11.2020גוש 10319 חלקה 96לא מעובדת66 החלק בחלקה × שטח החלקה12,400 ₪190
25.11.2020גוש 10319 חלקה 96לא מעובדת805 החלק בחלקה × שטח החלקה138,380 ₪170
09.03.2020גוש 10319 חלקה 112לא מעובדת977 השטח שדווח180,000 ₪180
02.07.2019גוש 10319 חלקה 8לא מעובדת1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
30.12.2018גוש 10319 חלקה 7לא מעובדת—150,000 ₪—
16.10.2018גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—161,000 ₪—
01.10.2018גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—110,000 ₪—
20.08.2018גוש 10319 חלקה 112לא מעובדת—150,000 ₪—
04.03.2018גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—115,000 ₪—
30.05.2017גוש 10319 חלקה 8מגורים—130,000 ₪—
22.10.2016גוש 10319 חלקה 7מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה25,067 ₪110
30.09.2016גוש 10319 חלקה 39מגורים—200,000 ₪—
17.09.2016גוש 10319 חלקה 25מגורים—310,000 ₪—
17.09.2016גוש 10319 חלקה 82לא מעובדת258 החלק בחלקה × שטח החלקה35,700 ₪140
17.09.2016גוש 10319 חלקה 84לא מעובדת585 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
15.09.2016גוש 10319 חלקה 60מגורים2,370 החלק בחלקה × שטח החלקה372,000 ₪160
25.03.2016גוש 10319 חלקה 16לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה59,999 ₪120
10.11.2015גוש 10319 חלקה 37מגורים—90,000 ₪—
13.04.2015גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—90,000 ₪—
26.03.2015גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—22,168 ₪—
03.03.2015גוש 10319 חלקה 7לא מעובדת—40,000 ₪—
13.02.2015גוש 10319 חלקה 39מגורים—90,000 ₪—
11.02.2015גוש 10319 חלקה 60לא מעובדת—100,000 ₪—
14.08.2014גוש 10319 חלקה 40מגורים—80,000 ₪—
09.06.2014גוש 10319 חלקה 7לא מעובדת—65,000 ₪—
17.12.2013גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—360,000 ₪—
28.11.2013גוש 10319 חלקה 56לא מעובדת—30,000 ₪—
30.08.2013גוש 10319 חלקה 7לא מעובדת—62,000 ₪—
25.06.2013גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—380,000 ₪—
16.06.2013גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—62,000 ₪—
16.06.2013גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—154,000 ₪—
10.03.2012גוש 10319 חלקה 30לא מעובדת—55,000 ₪—
24.03.2011גוש 10319 חלקה 30לא מעובדת—30,000 ₪—
24.03.2011גוש 10319 חלקה 94לא מעובדת23 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪430
12.03.2011גוש 10319 חלקה 30לא מעובדת—55,000 ₪—
23.08.2010גוש 10319 חלקה 7לא מעובדת—50,000 ₪—
07.01.2010גוש 10319 חלקה 34לא מעובדת—32,000 ₪—
20.11.2009גוש 10319 חלקה 16לא מעובדת—110,000 ₪—
16.06.2009גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—68,000 ₪—
16.06.2009גוש 10319 חלקה 40לא מעובדת—270,000 ₪—
17.09.2008גוש 10319 חלקה 21לא מעובדת—191,646 ₪—
08.06.2006גוש 10319 חלקה 35לא מעובדת—44,393 ₪—
01.06.2006גוש 10319 חלקה 34לא מעובדת—109,300 ₪—
05.04.2006גוש 10319 חלקה 37לא מעובדת244 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪110
05.04.2006גוש 10319 חלקה 37לא מעובדת3,480 החלק בחלקה × שטח החלקה372,500 ₪110
01.01.2006גוש 10319 חלקה 39לא מעובדת—59,800 ₪—
06.06.2005גוש 10319 חלקה 39ללא תיכנון—45,590 ₪—
06.06.2005גוש 10319 חלקה 39ללא תיכנון—82,063 ₪—
06.06.2005גוש 10319 חלקה 39ללא תיכנון—145,890 ₪—
09.03.2005גוש 10319 חלקה 39ללא תיכנון—73,290 ₪—
23.02.2005גוש 10319 חלקה 39ללא תיכנון—234,300 ₪—
31.01.2005גוש 10319 חלקה 39ללא תיכנון—155,000 ₪—
12.10.2004גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—10,982 ₪—
12.10.2004גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—149,018 ₪—
22.09.2004גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—10,980 ₪—
22.09.2004גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—149,020 ₪—
07.09.2004גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—10,982 ₪—
07.09.2004גוש 10319 חלקה 27ללא תיכנון—149,018 ₪—
23.05.2004גוש 10319 חלקה 30ללא תיכנון—27,480 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—190,270 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—190,344 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—211,338 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—211,412 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—253,102 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—321,257 ₪—
20.03.2004גוש 10319 חלקה 38ללא תיכנון—380,393 ₪—
01.03.2004גוש 10319 חלקה 30מגורים—44,800 ₪—
25.02.2004גוש 10319 חלקה 28מגורים—243,200 ₪—
13.02.2004גוש 10319 חלקה 28מגורים—244,500 ₪—
29.12.2003גוש 10319 חלקה 27מגורים—11,943 ₪—
29.12.2003גוש 10319 חלקה 27מגורים—162,057 ₪—
26.12.2003גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—18,250 ₪—
26.12.2003גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—34,000 ₪—
26.12.2003גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—83,000 ₪—
26.12.2003גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—135,250 ₪—
24.12.2003גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—82,840 ₪—
11.12.2003גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—74,460 ₪—
12.08.2003גוש 10319 חלקה 27מגורים—12,163 ₪—
12.08.2003גוש 10319 חלקה 27מגורים—165,037 ₪—
12.06.2003גוש 10319 חלקה 27מגורים—12,096 ₪—
12.06.2003גוש 10319 חלקה 27מגורים—163,504 ₪—
31.12.2002גוש 10319 חלקה 7קרקע—93,555 ₪—
01.01.2002גוש 10319 חלקה 7ללא תיכנון—99,200 ₪—
20.12.2001גוש 10319 חלקה 7מגורים—226,000 ₪—
24.10.2001גוש 10319 חלקה 7קרקע—96,900 ₪—
13.10.2001גוש 10319 חלקה 39קרקע—13,500 ₪—
23.06.2001גוש 10319 חלקה 51קרקע—174,720 ₪—
09.05.2001גוש 10319 חלקה 51קרקע—49,680 ₪—
24.04.2001גוש 10319 חלקה 28קרקע—42,500 ₪—
31.01.2001גוש 10319 חלקה 28קרקע—169,300 ₪—
04.05.2000גוש 10319 חלקה 39קרקע—18,405 ₪—
28.04.2000גוש 10319 חלקה 37קרקע—17,500 ₪—
28.04.2000גוש 10319 חלקה 37קרקע—20,150 ₪—
26.04.2000גוש 10319 חלקה 7קרקע—34,170 ₪—
25.11.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—6,188 ₪—
25.11.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—57,112 ₪—
25.11.1999גוש 10319 חלקה 56קרקע—53,870 ₪—
20.07.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—2,987 ₪—
20.07.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—6,291 ₪—
20.07.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—17,160 ₪—
20.07.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—27,393 ₪—
03.06.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—15,336 ₪—
03.06.1999גוש 10319 חלקה 37קרקע—45,664 ₪—
30.12.1998גוש 10319 חלקה 28קרקע—100,000 ₪—
28.11.1998גוש 10319 חלקה 7שלחין—1,600 ₪—
26.10.1998גוש 10319 חלקה 39קרקע—37,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 106 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 10319 (כאן)90⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10319.

המחיר למ״ר210 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦190–240⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.5% מ־1,922 מ״ר
לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר26,000 ₪
מס רכישה (6%)1,560 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)153 ₪
סך הכול27,713 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 56רק"ל חיפה נצרתאושרה07.05.2018
  • ג/ 21040דרכים חקלאיות לאורך דרך מספר 79, קטע סומך המובילאושרה24.02.2015
  • תתל/ 56/ סעיף 77 - 78הודעה בדבר הכנת תתל/ 56 - רק"ל חיפה - נצרתאושרה04.11.2013
  • נ/ 19715מפעל ניקוז "מתקני ויסות לריסון ספיקות השיא בנחל שפרעם" של רשות ניקוז קישוןנדחתה19.01.2012
  • ג/ 15399דרכים חקלאיות, כביש 79, קטע סומך המובילנדחתה04.09.2006
  • ג/ 11009קטע צומת סומך - צומת המובילאושרה11.11.2002
  • ג/ 1352כביש נצרת -שפרעםאושרה26.10.1972
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מזרח · הקו הנופיתמתוכננת780 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 79 ב־670 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מזרחהקו הנופיתמתוכננת780 מ׳
  • כביש 79670 מ׳
  • כביש 7843.7 ק״מ
  • כביש 704.6 ק״מ
  • מחלף שפרעם מזרחהמחלף הקרוב790 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק3.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • אנגל שיווקמרכז קניות2.2 ק״מ
  • קופת חולים מאוחדתבית חולים3.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 33 בגוש 10319

האם גוש 10319 חלקה 33 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10319 חלקה 33?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10319 חלקה 33?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10319 חלקה 33?

ב־24 החודשים עד 28.10.2025 שילמו בדרך כלל ⁦190–240⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 33

הגושים הגובלים בגוש 10319

כל החלקות בגוש 10319

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.