zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש29 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2024 | גוש 10284 חלקה 38 | ללא תיכנון | 548 השטח שדווח | 660,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 17.09.2021 | גוש 10284 חלקה 29 | מגורים | 523 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 04.04.2019 | גוש 10284 חלקה 25 | מגורים | 263 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 760 | |
| 12.07.2017 | גוש 10284 חלקה 38 | מגורים | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,715 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.07.2017 | גוש 10284 חלקה 38 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,714 ₪ | 1 אלף | |
| 12.07.2017 | גוש 10284 חלקה 38 | מגורים | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,778 ₪ | 1 אלף | |
| 27.10.2014 | גוש 10284 חלקה 49 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 27.10.2014 | גוש 10284 חלקה 49 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,000 ₪ | 450 | |
| 27.10.2014 | גוש 10284 חלקה 49 | מגורים | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,000 ₪ | 440 | |
| 16.10.2014 | גוש 10284 חלקה 36 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,781 ₪ | 500 | |
| 25.03.2009 | גוש 10284 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 853,600 ₪ | — | |
| 07.01.2009 | גוש 10284 חלקה 11 | מגורים | 2,600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 350 | |
| 30.07.2005 | גוש 10284 חלקה 29 | מגורים | 1,120 החלק בחלקה × שטח החלקה | 713,000 ₪ | 640 | |
| 06.03.2005 | גוש 10284 חלקה 16 | מגורים | 1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,808,518 ₪ | 2.2 אלף | |
| 06.04.2004 | גוש 10284 חלקה 29 | מגורים | 1,128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,227,700 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.11.2003 | גוש 10284 חלקה 31 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,200 ₪ | 540 | |
| 04.07.2003 | גוש 10284 חלקה 29 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,258 ₪ | 510 | |
| 04.07.2003 | גוש 10284 חלקה 29 | מגורים | 725 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,710 ₪ | 300 | |
| 05.05.2003 | גוש 10284 חלקה 31 | מגורים | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,707 ₪ | 540 | |
| 05.05.2003 | גוש 10284 חלקה 31 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,800 ₪ | 540 | |
| 05.05.2003 | גוש 10284 חלקה 31 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,800 ₪ | 540 | |
| 05.05.2003 | גוש 10284 חלקה 31 | מגורים | 189 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,606 ₪ | 540 | |
| 15.10.2000 | גוש 10284 חלקה 21 | קרקע | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 410 | |
| 13.02.2000 | גוש 10284 חלקה 29 | קרקע | — | 61,030 ₪ | — | |
| 07.06.1999 | גוש 10284 חלקה 36 | קרקע | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,000 ₪ | 400 | |
| 08.03.1998 | גוש 10284 חלקה 9 | קרקע | 2,069 החלק בחלקה × שטח החלקה | 372,462 ₪ | 180 | |
| 08.03.1998 | גוש 10284 חלקה 9 | קרקע | 1,094 החלק בחלקה × שטח החלקה | 197,450 ₪ | 180 | |
| 08.03.1998 | גוש 10284 חלקה 26 | קרקע | 928 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,470 ₪ | 180 | |
| 08.03.1998 | גוש 10284 חלקה 26 | קרקע | 750 החלק בחלקה × שטח החלקה | 134,625 ₪ | 180 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 (כאן) | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10284 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10284.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 21.48% מ־582 מ״ר
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת33 · 12 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1005685הסדרת ציר 500 (רחוב תופיק זיאד) - שפרעםאושרה12.01.2026
- 261-1331883איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי בהוראות הבניה בגוש 10284 חלקה 22בהפקדה
- 261-1119023שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה הגדלת אחוזי בניה והריסת מבנה קייםאושרה24.02.2025
- 261-1219195ג/28400 הסדרת מערך דרכים בשפרעםבהפקדה
- 261-0610196הוספת זכויות בניה במגרש, גוש 10284 חלקה 24-שפרעםאושרה20.07.2023
- 261-1178011שינוי בהוראות וזכויות הבניה - שפרעםאושרה20.07.2023
- 261-1149731שינוי בהוראות בניה - שפרעםנדחתה20.07.2023
- 261-0955765תכנית ג/26708 לשינויי ייעוד מאזור מגורים ב' למגורים ומסחר - שפרעםאושרה15.05.2023
- 261-0445379הקטנת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע- שפרעםאושרה27.04.2017
- גא/ מק/ 12/ 2איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין, שפרעםאושרה01.06.2015
- גא/ מק/ 12/ 79איחוד וחלוקה בהסכמה והוספת שימושים למטרת משרדים ומסחר, שפרעםאושרה09.12.2014
- ג/ 20840רה תכנון של שכונת מגורים - לאורך כביש 79, שפרעםנדחתה19.05.2014
- גא/ מק/ 10/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים והקטנת קווי בנין והגדלת תכסית. שפרעםאושרה31.12.2013
- ג/ 19837תכנית מפורטת לשינוי קטע מתוואי דרך מס' 302, הקטנת קווי בנין וגודל מגרש מינמאליאושרה11.03.2013
- ג/ 19593תוכנית מפורטת לשינוי תקנוני לתוכניות ג/ 7025 וג- ג/ 9915 בשכונה דרומית שפרעםאושרה26.11.2012
- גנ/ 18242שנוי יעוד ממגורים א' למסחר ומגורים לדרך, שנוי בזכויות הבניה, שפרעםאושרה05.01.2011
- ג/ 18186שינוי קטע מתוואי דרך מס' 302 והרחבתו והקטנת קווי בנין, שפרעםנדחתה27.12.2010
- ג/ 18057שינוי תוואי דרך מספר 302, שפרעםנדחתה27.12.2010
- גא/ מק/ 09/ 13הקטנת קווי בנין והגדלת תכסית, שפרעםנדחתה03.11.2009
- ג/ 7819שנוי יעוד ממגורים למסחרי לתחנת תידלוק, שפרעםנדחתה22.02.2009
- ג/ 3189שנוי בדרך והצעת חלוקה -שפרעםנדחתה04.01.2009
- ג/ 2373כביש גישה לשפרעםנדחתה04.01.2009
- גנ/ 16728שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לחניון, שפרעםאושרה10.09.2008
- גא/ מק/ 06/ 26איחוד וחלוקה ללא הסכמה ,שינוי קווי בניין ,הרחבת דרך מאושרת - שפרעםאושרה30.01.2008
- ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- ג/ 10789שכונה דרומית - שפרעםנדחתה06.11.2006
- גנ/ 15704שינוי יעוד מאיזור מגורים לחניה,הגדלת אחוזי בניה,מספר קומות והקטנת קווי בנייןנדחתה25.01.2006
- ג/ 14540הגדלת אחוזי בניה , שנוי קוי בנין והרחבת דרך שפרעםנדחתה12.12.2005
- ג/ 15238הקצאת שטח לחניה, איחוד וחלוקה, שפרעםנדחתה12.12.2005
- ג/ 14581חלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלי קרקע, שנוי תוואי הדרך וקווי בנין, שפרעםאושרה18.04.2005
- ג/ 12649הגדלת אחוזי בניה והקצאת דרךאושרה17.05.2004
- ג/ 1820מרכז מסחרי -שפרעםאושרה13.06.1991
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת870 מ׳
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־1,250 מ׳ · כביש 79 ב־830 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת870 מ׳
- כביש 79830 מ׳
- כביש 7812.6 ק״מ
- כביש 702.6 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב870 מ׳
חינוך
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6170 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12200 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8250 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- ابو حمودפארק1,430 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה1,250 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני ישןמרכז קניות480 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים620 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור710 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור820 מ׳
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78870 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר28
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6170 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12200 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8250 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6320 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12420 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–12480 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12520 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13560 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–9570 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12580 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–12760 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–6780 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–8780 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–12780 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–6820 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6930 מ׳
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81,130 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81,160 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121,490 מ׳
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141.8 ק״מ
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–122 ק״מ
- מפתן שפרעםממ · כיתות 7–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10284
האם גוש 10284 חלקה 2 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10284 חלקה 2?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10284 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 10284
כל החלקות בגוש 10284
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.08.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.