תיק קרקע · גוש · עודכן 09.08.2025

גוש 10278

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 120 דונם · 8 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2015: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    30.07.2023 · 261-1001197: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 10278

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 8 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־92 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת מערכת דרכים - שפרעם ג/22018 (261-0265553)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות בנייה-שפרעם (261-1001197)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ג' -ג/22199 (261-0247940)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 2/65-שפרעם (ג/22444) (261-0358150)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד למגורים ג' (261-0433540)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 2/60 בשפרעם (ג/23362) (261-0506311)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות הבנייה- שפרעם (261-0860494)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות התכנית - שפרעם (261-0953331)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד למגורים ג' למגרש מס' 8/3 והסדרת תוואי דרך -ג/22238- (261-0320010)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 58 , חלקה 2 , בגוש 10278-שפרעם (261-1516335)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 8 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10278 חלקה 120,781 מ״ר2309.08.2025—כן
גוש 10278 חלקה 261,498 מ״ר6630.07.2025⁦0.9–1.1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10278 חלקה 318,386 מ״ר128.11.2023—כן
גוש 10278 חלקה 42,304 מ״ר———כן
גוש 10278 חלקה 5735 מ״ר———כן
גוש 10278 חלקה 6821 מ״ר121.07.1998—כן
גוש 10278 חלקה 71,532 מ״ר———כן
גוש 10278 חלקה 813,547 מ״ר222.11.2016—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.202111.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
07.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
01.20241790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
07.20241870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
11.202411.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
07.20252850 ₪ למ״ר⁦790–920⁩ ₪ למ״ר
08.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.08.2025גוש 10278 חלקה 1ללא תיכנון309 האחזקה שנמכרה350,000 ₪1.1 אלף
30.07.2025גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪910
13.07.2025גוש 10278 חלקה 2ללא תיכנון738 השטח שדווח586,000 ₪790
22.11.2024גוש 10278 חלקה 2ללא תיכנון580 השטח שדווח696,000 ₪1.2 אלף
08.07.2024גוש 10278 חלקה 2מגורים630 השטח שדווח550,000 ₪870
04.01.2024גוש 10278 חלקה 2ללא תיכנון630 השטח שדווח500,000 ₪790
28.11.2023גוש 10278 חלקה 3מגורים—403,000 ₪—
14.10.2022גוש 10278 חלקה 2מגורים—265,000 ₪—
13.11.2021גוש 10278 חלקה 1מגורים—770,000 ₪—
31.07.2021גוש 10278 חלקה 2מגורים—250,000 ₪—
15.07.2021גוש 10278 חלקה 2מגורים500 השטח שדווח500,000 ₪1 אלף
15.03.2021גוש 10278 חלקה 2מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪1.3 אלף
08.01.2021גוש 10278 חלקה 2מגורים585 השטח שדווח585,000 ₪1 אלף
14.10.2020גוש 10278 חלקה 2מגורים—305,000 ₪—
23.02.2019גוש 10278 חלקה 2מגורים—83,000 ₪—
09.06.2018גוש 10278 חלקה 2מגורים700 השטח שדווח504,000 ₪720
09.06.2018גוש 10278 חלקה 2מגורים1,065 השטח שדווח767,000 ₪720
11.04.2018גוש 10278 חלקה 2מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
23.02.2018גוש 10278 חלקה 1מגורים549 השטח שדווח440,947 ₪800
15.02.2018גוש 10278 חלקה 2מגורים500 השטח שדווח350,000 ₪700
26.08.2017גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪810
06.08.2017גוש 10278 חלקה 2מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה422,000 ₪760
03.02.2017גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה339,525 ₪690
22.11.2016גוש 10278 חלקה 8מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪680
03.10.2016גוש 10278 חלקה 1מגורים312 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪750
25.02.2016גוש 10278 חלקה 2מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪560
19.10.2015גוש 10278 חלקה 1מגורים549 השטח שדווח305,000 ₪560
29.08.2015גוש 10278 חלקה 1מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪790
29.08.2015גוש 10278 חלקה 1מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪560
29.08.2015גוש 10278 חלקה 1מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪580
15.04.2015גוש 10278 חלקה 1מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪540
12.05.2014גוש 10278 חלקה 1מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪480
12.10.2013גוש 10278 חלקה 2מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪440
23.09.2013גוש 10278 חלקה 2מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪450
20.05.2013גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה283,000 ₪580
13.04.2013גוש 10278 חלקה 2מגורים676 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪490
28.02.2013גוש 10278 חלקה 2מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪450
22.02.2013גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪460
17.12.2012גוש 10278 חלקה 1מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה19,300 ₪460
01.11.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה57,500 ₪470
01.11.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪470
09.08.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪450
27.07.2012גוש 10278 חלקה 1מגורים166 החלק בחלקה × שטח החלקה83,335 ₪500
30.06.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
25.06.2012גוש 10278 חלקה 1מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪480
24.06.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪470
12.06.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה274,000 ₪500
07.06.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪440
29.05.2012גוש 10278 חלקה 1מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪470
15.05.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה286,000 ₪520
14.02.2012גוש 10278 חלקה 2מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪430
08.10.2011גוש 10278 חלקה 2מגורים676 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪440
05.05.2011גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪480
13.01.2011גוש 10278 חלקה 2מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪450
01.11.2010גוש 10278 חלקה 2מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪400
30.07.2010גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪450
30.04.2010גוש 10278 חלקה 1מגורים1,226 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪440
02.03.2010גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪430
08.01.2010גוש 10278 חלקה 2מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪440
25.11.2009גוש 10278 חלקה 2מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪430
20.10.2009גוש 10278 חלקה 8מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪520
08.08.2009גוש 10278 חלקה 2מגורים553 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪470
29.06.2009גוש 10278 חלקה 1מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪450
14.03.2009גוש 10278 חלקה 2מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪470
07.04.2008גוש 10278 חלקה 2מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה236,600 ₪380
29.03.2008גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה212,000 ₪430
08.02.2008גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪380
23.11.2007גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪410
28.07.2007גוש 10278 חלקה 2מגורים738 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪470
12.06.2007גוש 10278 חלקה 2מגורים2,767 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪430
29.10.2006גוש 10278 חלקה 1מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪480
03.06.2006גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה244,000 ₪500
22.05.2006גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪530
16.05.2006גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
09.02.2006גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
06.12.2005גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪580
25.11.2005גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
17.10.2005גוש 10278 חלקה 1מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪480
01.09.2005גוש 10278 חלקה 1מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪480
11.06.2005גוש 10278 חלקה 1מגורים187 החלק בחלקה × שטח החלקה93,333 ₪500
11.06.2005גוש 10278 חלקה 1מגורים187 החלק בחלקה × שטח החלקה93,334 ₪500
26.10.2004גוש 10278 חלקה 2מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה235,000 ₪480
16.09.2004גוש 10278 חלקה 2מגורים1,230 החלק בחלקה × שטח החלקה610,000 ₪500
25.11.2002גוש 10278 חלקה 2מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה467,000 ₪470
20.12.2001גוש 10278 חלקה 2מגורים984 החלק בחלקה × שטח החלקה406,000 ₪410
17.11.2000גוש 10278 חלקה 2קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה159,090 ₪320
17.06.2000גוש 10278 חלקה 1קרקע603 החלק בחלקה × שטח החלקה202,000 ₪340
02.06.2000גוש 10278 חלקה 1קרקע1,226 החלק בחלקה × שטח החלקה408,800 ₪330
21.04.2000גוש 10278 חלקה 2קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה185,420 ₪380
25.11.1999גוש 10278 חלקה 2קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪290
26.08.1999גוש 10278 חלקה 2קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה147,000 ₪300
04.06.1999גוש 10278 חלקה 2קרקע492 החלק בחלקה × שטח החלקה113,636 ₪230
21.07.1998גוש 10278 חלקה 6קרקע91 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪250

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 10278 (כאן)93⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 1026785—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10278.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת מערכת דרכים - שפרעם ג/22018אושרההתכנית אושרה261-0265553תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות בנייה-שפרעםאושרההתכנית אושרה261-1001197תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ג' -ג/22199אושרההתכנית אושרה261-0247940תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 2/65-שפרעם (ג/22444)אושרההתכנית אושרה261-0358150תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד למגורים ג'אושרההתכנית אושרה261-0433540תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 2/60 בשפרעם (ג/23362)אושרההתכנית אושרה261-0506311תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות הבנייה- שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0860494תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות התכנית - שפרעםאושרההתכנית אושרה261-0953331תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד למגורים ג' למגרש מס' 8/3 והסדרת תוואי דרך -ג/22238-אושרההתכנית אושרה261-0320010תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
5
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינויי בהוראות וזכויות הבניה במגרש 58 , חלקה 2 , בגוש 10278-שפרעםבהפקדההופקדה להתנגדויות261-1516335תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1038850שינוי בהוראות וזכויות והבנייהנדחתה16.05.2023
  • 261-0722421הגדלת זכויות בניה חלקה 14 גוש 10279 שפרעםאושרה30.09.2020
  • גא/ מק/ 13/ 72שינוי גודל מגרש מינימלי , קווי בניה ושינוי הוראות לחלוקה מחדש, שפרעםאושרה10.04.2014
  • גא/ מק/ 11/ 74שינוי קווי בניין הקבועים בתכנית במגרש 2/82 - שפרעםאושרה22.04.2012
  • גא/ מק/ 11/ 2תכנית מפורטת לשינוי קווי בנייה גובה ותכסית קרקע ותוספת יחידת דיור למגרש-שפרעםאושרה25.10.2011
  • גא/ מק/ 10/ 39איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים , שפרעםאושרה28.04.2011
  • ג/ 18226שכונת מגורים מזרחית וחלוקה למגרשים, שפרעםאושרה23.03.2011
  • ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
  • גא/ מק/ 05/ 114הרחבת דרך והקטנת קו בנין, שפרעםאושרה30.07.2006
  • ג/ 15590שינוי תוואי דרך מס' 424, שפרעםנדחתה26.12.2005
  • גנ/ 15481שינוי לתכנית ג/10664, שפרעםנדחתה07.12.2005
  • ג/ 12041שכונת מגורים, שפרעםאושרה12.08.2002
  • ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
  • ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת1,470 מ׳

מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · כביש 79 ב־1,430 מ׳ · מרכז קניות ב־1,160 מ׳.

תחבורה

  • רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת1,470 מ׳
  • כביש 791,430 מ׳
  • כביש 7812.7 ק״מ
  • כביש 703.3 ק״מ
  • מחלף עדיהמחלף הקרוב1,430 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק1,340 מ׳

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש320 מ׳

חנויות ושירותים

  • שוק עירוני ישןמרכז קניות1,160 מ׳
  • מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים740 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר27

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10278

האם גוש 10278 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10278?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10278?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10278

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.