zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2014: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.05.2023 · 261-1110303: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10276
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 29 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הצרת דרך פנימית (261-0447326)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909. (261-0254847)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערכת דרכים - שפרעם ג/22018 (261-0265553)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות בנייה -שפרעם (261-1110303)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שיוני בהוראות וזכויות הבניה במגרש-12-שפרעם (ג/28033) (261-1230739)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10276 חלקה 1 | 4,417 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 2 | 2,555 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 3 | 15,529 מ״ר | 2 | 02.09.2012 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 4 | 1,423 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 5 | 5,743 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 6 | 4,865 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 7 | 8,612 מ״ר | 1 | 03.07.2016 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 8 | 12,631 מ״ר | 1 | 26.09.1998 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 9 | 15,337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 10 | 1,961 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 19
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10276 חלקה 11 | 9,374 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 12 | 6,912 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 13 | 2,191 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 14 | 14,117 מ״ר | 10 | 06.12.2023 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 15 | 10,174 מ״ר | 1 | 13.09.2021 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 16 | 1,666 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 17 | 5,260 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 18 | 13,248 מ״ר | 9 | 18.01.2010 | 470–500 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10276 חלקה 19 | 30,288 מ״ר | 4 | 17.11.2025 | 410 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10276 חלקה 20 | 15,797 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 21 | 2,256 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 22 | 15,664 מ״ר | 12 | 18.08.2009 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 23 | 6,721 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 24 | 4,501 מ״ר | 1 | 19.10.2002 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 25 | 18,982 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 26 | 9,662 מ״ר | 5 | 27.05.2012 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 27 | 3,955 מ״ר | 2 | 17.07.2007 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 28 | 3,384 מ״ר | 3 | 12.02.2019 | — | כן |
| גוש 10276 חלקה 29 | 3,175 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2025 | גוש 10276 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 06.12.2023 | גוש 10276 חלקה 14 | ללא תיכנון | 63 השטח שדווח | 20,000 ₪ | 320 | |
| 13.09.2021 | גוש 10276 חלקה 15 | מגורים | — | 520,000 ₪ | — | |
| 12.02.2019 | גוש 10276 חלקה 28 | מגורים | — | 346,500 ₪ | — | |
| 12.02.2019 | גוש 10276 חלקה 28 | מגורים | — | 103,500 ₪ | — | |
| 29.12.2018 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 526 השטח שדווח | 430,000 ₪ | 820 | |
| 03.07.2016 | גוש 10276 חלקה 7 | מגורים | — | 33,652 ₪ | — | |
| 08.11.2014 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 353 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,000 ₪ | 420 | |
| 08.04.2014 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,000 ₪ | 400 | |
| 25.03.2013 | גוש 10276 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,000 ₪ | 420 | |
| 22.09.2012 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 440 | |
| 02.09.2012 | גוש 10276 חלקה 3 | מגורים | 947 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 410 | |
| 27.05.2012 | גוש 10276 חלקה 26 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 510 | |
| 24.05.2011 | גוש 10276 חלקה 14 | ללא תיכנון | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 350 | |
| 01.09.2010 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 381 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 380 | |
| 18.01.2010 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 470 | |
| 18.01.2010 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 225 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 440 | |
| 06.11.2009 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 550 | |
| 18.08.2009 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 560,000 ₪ | 570 | |
| 20.07.2009 | גוש 10276 חלקה 14 | מגורים | 720 החלק בחלקה × שטח החלקה | 282,650 ₪ | 390 | |
| 11.03.2008 | גוש 10276 חלקה 19 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 20.10.2007 | גוש 10276 חלקה 19 | מגורים | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 410 | |
| 11.08.2007 | גוש 10276 חלקה 19 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 410 | |
| 07.08.2007 | גוש 10276 חלקה 28 | מגורים | 1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 310 | |
| 17.07.2007 | גוש 10276 חלקה 27 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,000 ₪ | 410 | |
| 15.02.2006 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,000 ₪ | 550 | |
| 09.12.2005 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 795 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 500 | |
| 09.12.2005 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 500 | |
| 06.10.2005 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 552,000 ₪ | 560 | |
| 28.12.2002 | גוש 10276 חלקה 27 | מגורים | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,000 ₪ | 430 | |
| 30.10.2002 | גוש 10276 חלקה 18 | קרקע | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 154,000 ₪ | 580 | |
| 30.10.2002 | גוש 10276 חלקה 18 | קרקע | 530 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,000 ₪ | 580 | |
| 21.10.2002 | גוש 10276 חלקה 26 | קרקע | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 550 | |
| 19.10.2002 | גוש 10276 חלקה 24 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 266,560 ₪ | 530 | |
| 07.09.2002 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,360 ₪ | 460 | |
| 07.09.2002 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,120 ₪ | 510 | |
| 01.07.2002 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 411 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,000 ₪ | 580 | |
| 01.07.2002 | גוש 10276 חלקה 18 | מגורים | 821 החלק בחלקה × שטח החלקה | 474,000 ₪ | 580 | |
| 15.06.2002 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 188,625 ₪ | 600 | |
| 15.06.2002 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 94 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,875 ₪ | 670 | |
| 10.05.2002 | גוש 10276 חלקה 22 | קרקע | 736 החלק בחלקה × שטח החלקה | 388,200 ₪ | 530 | |
| 10.05.2002 | גוש 10276 חלקה 22 | קרקע | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,400 ₪ | 520 | |
| 13.11.2001 | גוש 10276 חלקה 22 | מגורים | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,775 ₪ | 440 | |
| 13.11.2001 | גוש 10276 חלקה 22 | קרקע | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,325 ₪ | 460 | |
| 17.09.2000 | גוש 10276 חלקה 26 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 360 | |
| 11.05.1999 | גוש 10276 חלקה 26 | קרקע | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,653 ₪ | 310 | |
| 17.03.1999 | גוש 10276 חלקה 26 | קרקע | 812 החלק בחלקה × שטח החלקה | 285,370 ₪ | 350 | |
| 26.09.1998 | גוש 10276 חלקה 8 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 15.06.1998 | גוש 10276 חלקה 3 | קרקע | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,000 ₪ | 280 | |
| 23.03.1998 | גוש 10276 חלקה 22 | קרקע | 251 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 200 | |
| 23.03.1998 | גוש 10276 חלקה 22 | קרקע | 736 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 200 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 (כאן) | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10276
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10276.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הצרת דרך פנימית
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909.
- דירות
- 109
- שטח
- 25 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים - שפרעם ג/22018
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות בנייה -שפרעם
שיוני בהוראות וזכויות הבניה במגרש-12-שפרעם (ג/28033)
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1376706הקטנת קווי בניין והגדלת אחוזי בניה-שפרעםנדחתה07.07.2025
- 261-0995670שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר ושינוי בהוראות וזכויות הבניהנדחתה15.09.2022
- 261-0835223איחוד וחלוקה שינוי בזכויות והוראות בניה - שפרעםנדחתה23.12.2020
- 261-0451781שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר ושינוי בהוראות וזכויות הבניהנדחתה02.03.2017
- ג/ 19984שינוי ייעוד ממרכז אזרחי למגורים ב' וממגורים ומסחר למגוריי מסחר ומשרדים שפרעם אושרה22.10.2012
- גנ/ 18205שנוי משביל להולכי רגל לדרך, שפרעםאושרה02.08.2010
- גנ/ 17694שנוי יעוד ממגורים א' למגורים משולב במסחר, שפרעםאושרה01.07.2009
- גא/ מק/ 08/ 39איחוד וחלוקה בהסכמת בעלי הקרקקע, שפרעםאושרה15.06.2009
- גא/ מק/ 08/ 14שינוי קו בנין, שפרעםנדחתה12.01.2009
- גנ/ 16821שינוי תוואי הדרך והקטנת קווי בניין , שפרעםאושרה28.10.2008
- ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- ג/ 16418הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קו בנין, שפרעםאושרה05.09.2007
- גנ/ 16630שינוי יעוד מאיזור מגורים לאיזור מגורים משולב במסחר, שפרעםנדחתה24.01.2007
- ג/ 14329שינוי תוואי דרכים מס' 3,73,42 - שינוי תכניות ג/ 10664 וג/ 12041-שפרעםאושרה27.03.2006
- ג/ 15590שינוי תוואי דרך מס' 424, שפרעםנדחתה26.12.2005
- גנ/ 15481שינוי לתכנית ג/10664, שפרעםנדחתה07.12.2005
- ג/ 14570שנוי תוואי דרך, שפרעםאושרה20.06.2005
- ג/ 14194הגדלת % בניה ושינוי קוי בנין-שפרעם:אושרה23.03.2005
- גא/ מק/ 03/ 06חלוקה בהסכמה, והרחבת דרך , שפרעםאושרה30.03.2004
- ג/ 9639שינוי יעוד מאזור מגורים למגורים בשילוב מסחר, שינוילמתאר, שפרעםנדחתה01.07.2003
- ג/ 12041שכונת מגורים, שפרעםאושרה12.08.2002
- ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
- ג/ 8110שנוי יעוד משטח מגורים לתחנת תידלוק ושירותי דרך , שפרעםאושרה11.09.1997
- ג/ 7025מתאר שפרעםאושרה18.05.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0390336שינוי בהוראות וזכויות בניה במגרש 27/1-שפרעםאושרה06.12.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · כביש 79 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1,050 מ׳.
תחבורה
- כביש 791.6 ק״מ
- כביש 7812.3 ק״מ
- כביש 703.1 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6130 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6480 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–6680 מ׳
- 28 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק930 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני ישןמרכז קניות1,050 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים440 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78620 מ׳
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור1,160 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור1,300 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר28
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6130 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6480 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–6680 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12730 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13870 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12870 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12870 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6870 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–9880 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8940 מ׳
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12950 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–121,190 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–121,200 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–121,240 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–81,240 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121,260 מ׳
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81,460 מ׳
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תיכון מר אליאסממ · כיתות 9–131.5 ק״מ
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81.6 ק״מ
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מחוננים אעבליןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10276
האם גוש 10276 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10276?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10276?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10276
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.