zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2025: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 10274
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 65 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־35 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת בניה - שפרעם (261-1385715)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוכנית מפורטת לאדמת אסד יאסין- ג/22191 (261-0281469)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909. (261-0254847)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מפורטת ג/23131 להקטנת רוחב דרך-שפרעם (261-0482463)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות הבנייה (261-0808139)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בשפרעם (261-1327964)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בנייה (261-0661975)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שפרעם. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10274 חלקה 1 | 5,549 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 2 | 2,265 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 3 | 2,970 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 4 | 9,147 מ״ר | 4 | 17.10.2016 | 510–580 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 10274 חלקה 5 | 1,858 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 6 | 12,092 מ״ר | 4 | 13.08.2025 | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 7 | 14,756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 8 | 12,045 מ״ר | 3 | 08.01.2018 | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 9 | 3,179 מ״ר | 2 | 31.10.2024 | — | כן |
| גוש 10274 חלקה 10 | 334 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 55
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 730 ₪ למ״ר | 730 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.04.2026 | גוש 10274 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 160,252 ₪ | — | |
| 11.04.2026 | גוש 10274 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 79,621 ₪ | — | |
| 11.04.2026 | גוש 10274 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 53,417 ₪ | — | |
| 13.08.2025 | גוש 10274 חלקה 6 | ללא תיכנון | 745 השטח שדווח | 1,200,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 26.02.2025 | גוש 10274 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 878,000 ₪ | — | |
| 31.10.2024 | גוש 10274 חלקה 9 | ללא תיכנון | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.01.2023 | גוש 10274 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 520,000 ₪ | — | |
| 05.01.2023 | גוש 10274 חלקה 54 | מגורים | 103 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 730 | |
| 01.05.2022 | גוש 10274 חלקה 26 | מגורים | 454 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.02.2020 | גוש 10274 חלקה 25 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 108 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,600 ₪ | 410 | |
| 10.12.2018 | גוש 10274 חלקה 26 | לא מעובדת | 450 השטח שדווח | 365,000 ₪ | 810 | |
| 02.07.2018 | גוש 10274 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 01.04.2018 | גוש 10274 חלקה 26 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 10.02.2018 | גוש 10274 חלקה 26 | מגורים | — | 415,000 ₪ | — | |
| 08.01.2018 | גוש 10274 חלקה 8 | מגורים | — | 440,000 ₪ | — | |
| 26.12.2017 | גוש 10274 חלקה 26 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 15.12.2017 | גוש 10274 חלקה 26 | מגורים | 244 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 720 | |
| 17.10.2016 | גוש 10274 חלקה 4 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 288,000 ₪ | 700 | |
| 15.10.2016 | גוש 10274 חלקה 4 | מגורים | 653 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 540 | |
| 06.09.2015 | גוש 10274 חלקה 34 | מגורים | 172 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 580 | |
| 06.09.2015 | גוש 10274 חלקה 34 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,286 ₪ | 750 | |
| 06.09.2015 | גוש 10274 חלקה 34 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,857 ₪ | 640 | |
| 14.04.2015 | גוש 10274 חלקה 4 | מגורים | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,000 ₪ | 440 | |
| 29.11.2014 | גוש 10274 חלקה 34 | מגורים | 96 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,500 ₪ | 550 | |
| 29.11.2014 | גוש 10274 חלקה 34 | מגורים | 38 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,000 ₪ | 570 | |
| 29.11.2014 | גוש 10274 חלקה 34 | מגורים | — | 7,000 ₪ | — | |
| 01.11.2014 | גוש 10274 חלקה 4 | מגורים | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 530 | |
| 14.03.2014 | גוש 10274 חלקה 8 | מגורים | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 296,000 ₪ | 550 | |
| 12.12.2009 | גוש 10274 חלקה 6 | מגורים | 254 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 530 | |
| 22.08.2009 | גוש 10274 חלקה 8 | מגורים | — | 5,027 ₪ | — | |
| 24.02.2006 | גוש 10274 חלקה 25 | מגורים | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,000 ₪ | 680 | |
| 23.06.2005 | גוש 10274 חלקה 9 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 259,000 ₪ | 560 | |
| 13.04.2004 | גוש 10274 חלקה 27 | מגורים | — | 67,392 ₪ | — | |
| 05.06.2001 | גוש 10274 חלקה 6 | קרקע | 206 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,500 ₪ | 370 | |
| 26.08.1999 | גוש 10274 חלקה 26 | קרקע | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 339,200 ₪ | 340 | |
| 21.07.1998 | גוש 10274 חלקה 26 | קרקע | 637 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,636 ₪ | 260 | |
| 28.05.1998 | גוש 10274 חלקה 39 | קרקע | — | 30,071 ₪ | — | |
| 28.05.1998 | גוש 10274 חלקה 39 | קרקע | — | 174,791 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 15 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים
- שפרעםאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10268 | 380 | 0.7–1.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.06.2026 |
| גוש 10322 | 189 | 150–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.05.2026 |
| גוש 10318 | 186 | 650–870 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.07.2026 |
| גוש 10297 | 181 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.10.2025 |
| גוש 10265 | 176 | 850–940 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 25.11.2025 |
| גוש 10286 | 160 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.05.2026 |
| גוש 10324 | 149 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.10.2025 |
| גוש 10320 | 122 | 210–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 05.06.2025 |
| גוש 10266 | 115 | 650–940 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.11.2025 |
| גוש 10285 | 109 | 0.9–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.08.2023 |
| גוש 10278 | 93 | 0.8–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2025 |
| גוש 10319 | 90 | 190–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.10.2025 |
| גוש 10296 | 89 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.02.2026 |
| גוש 10267 | 85 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10484 | 82 | 200–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2025 |
| גוש 10264 | 58 | 600–700 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.10.2025 |
| גוש 10276 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10300 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10323 | 42 | 520–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.12.2024 |
| גוש 10329 | 42 | 210 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2025 |
| גוש 10274 (כאן) | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10376 | 34 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10283 | 32 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10374 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10260 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10284 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10282 | 25 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 10277 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10273 | 13 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10288 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10310 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12201 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 12210 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 10331 | 1 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10274
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10274.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
- כ־0.18 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שפרעם
- דירות
- 28,400
- שטח
- 19,583 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת בניה - שפרעם
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוכנית מפורטת לאדמת אסד יאסין- ג/22191
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת מערכת דרכים והקטנת קווי בניין - שפרעם ג/21909.
- דירות
- 109
- שטח
- 25 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מפורטת ג/23131 להקטנת רוחב דרך-שפרעם
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות הבנייה
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמה בשפרעם
שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בנייה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 21614רה תכנון - שכונת מגורים קיימת מתחם 2, שפרעםאושרה09.08.2016
- ג/ 21613רה תכנון - שכונת מגורים קיימת מתחם 1, שפרעםאושרה09.03.2016
- ג/ 21518הסדרת מערכת הדרכים מבלי לשנות שטח כולל של כל יעוד קרקע, שפרעםאושרה19.02.2015
- גא/ מק/ 12/ 35הקטנת קווי בנין בין מגרשים והוספת שימושים, שפרעםאושרה31.10.2013
- גא/ מק/ 11/ 78העלאת מס' יח"ד והקטנת קווי בנייה - שפרעםאושרה27.09.2012
- גא/ מק/ 10/ 52שינוי קוי בניין, הקטנת גודל מגרש והגדלת תכסית קרקע - שפרעםנדחתה10.07.2012
- ג/ 19034שנוי תוואי דרך, שפרעםאושרה30.05.2012
- ג/ 19035שנוי תוואי דרך, שפרעםאושרה30.05.2012
- ג/ 18962רה תכנון שכונת מגורים, שפרעםנדחתה07.02.2011
- ג/ 11383תכנית מפורטת שפרעם, מתאר 1אושרה20.11.2007
- ג/ 15969שינוי מערכת דרכים והסדרת שטח למבני ציבור ושצ"פ, שפרעםאושרה23.10.2007
- ג/ 15852שינוי תכנית ג/ 10664, שפרעםנדחתה23.10.2007
- ג/ 14159שינוי תוואי הדרך - שינוי תכנית ג/ 10664-שפרעם:אושרה20.06.2005
- גא/ מק/ 04/ 45שינוי קו בנין, שפרעםאושרה30.12.2004
- ג/ 10664שפרעם שינוי לג / 7025אושרה11.02.2002
- ג/ 10667שינוי מערכת דרכים והקצאת שטח למבני ציבור, שינוי למתאר, שפרעםאושרה06.07.2000
- ג/ 3794שכונה צפונית -שפרעםאושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0618850שינוי בהוראות התכניתאושרה11.11.2019
- 261-1256023הקטנת קווי בנין וחלוקה ל-2 תאי שטח -מגרש מינמליאושרה04.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שפרעם מערב · הקו הנופיתמתוכננת1,340 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 15 דירות חדשות, ב13–16.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־660 מ׳ · כביש 79 ב־1,250 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.
תחבורה
- רכבת קלה שפרעם מערבהקו הנופיתמתוכננת1,340 מ׳
- כביש 791,250 מ׳
- כביש 7812.1 ק״מ
- כביש 702.5 ק״מ
- מחלף שפרעםהמחלף הקרוב1,350 מ׳
חינוך
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12400 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6420 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8490 מ׳
- 31 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בשפרעם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אל בסליהפארק940 מ׳
שכונות מגורים
- שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש660 מ׳
חנויות ושירותים
- שוק עירוני ישןמרכז קניות490 מ׳
- מרכז רפואי עאידה, שפרעםבית חולים180 מ׳
תשתיות לאומיות
- רק"ל חיפה-נצרת השלמות סטטוטוריות לתתל/56אישור900 מ׳
- רק"ל חיפה נצרתאישור950 מ׳
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/781,040 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר31
- מתי"א-שפרעםממ · כיתות 0–12400 מ׳
- יסודי ד' ע"ש מוחמד סובחממ · כיתות 1–6420 מ׳
- נזירות נצרתממ · כיתות 1–8490 מ׳
- מחוננים שפרעםממ · כיתות 1–12590 מ׳
- סאלח סמורממ · כיתות 1–6600 מ׳
- גבור גבור שפרעםממ · כיתות 1–6690 מ׳
- אל אוסקופיהממ · כיתות 9–12700 מ׳
- טכנולוגי נעמ"ת שפרעםממ · כיתות 9–12710 מ׳
- יסודי ה' ע"ש שיח אחמד אלח'טיבממ · כיתות 0–6710 מ׳
- ביה"ס וולדרוף שפרעםממ · כיתות 1–8730 מ׳
- יסודי אלבסליהממ · כיתות 1–6840 מ׳
- מקיף ג' א. נמר חוסיןממ · כיתות 7–12870 מ׳
- עירוני מקיף שפרעםממ · כיתות 9–13970 מ׳
- אלנור שפרעםממ · כיתות 1–12980 מ׳
- מרכז פסג"ה שפרעםממ · כיתות 1–12980 מ׳
- חט"ב ע"ש עאטף חטיבממ · כיתות 7–9980 מ׳
- יסודי ג' שפרעםממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- אלרואד יסודיממ · כיתות 1–81,090 מ׳
- מכללת אלרסאלהממ · כיתות 9–121,090 מ׳
- יסודי א' שפרעםממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- יסודי אלבורג'ממ · כיתות 1–61,140 מ׳
- מקיף אעבליןממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מקיף א'עש שיךס.כניפסממ · כיתות 7–121.5 ק״מ
- מכללה טכנולוגית שפרעםממ · כיתות 9–141.6 ק״מ
- מפתן שפרעםממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אוסקפויה שפרעםממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- יסודי ב' עבדו סליםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ערב אלחרובייהממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מרשאן שפרעםממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מרים בוארדיממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
- יסודי ד' אעבליןממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10274
האם גוש 10274 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).
באיזה שלב התכנון של גוש 10274?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10274?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10274
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.