תיק קרקע · עודכן 17.12.2025

גוש 10267 · חלקה 2

שפרעם · תכנית מתאר כוללנית שפרעם · 4,386 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.05.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.05.2021 · 261-0345462: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 2
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20211520 ₪ למ״ר520 ₪ למ״ר
10.20211210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
12.20212260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
11.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
05.20241170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.09.20232ללא תיכנון911 השטח שדווח182,000 ₪200
21.04.20172מגורים1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה192,500 ₪140
24.10.20152מגורים—171,500 ₪—
כל העסקאות בגוש85 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.12.2025גוש 10267 חלקה 1לא מעובדת1,478 החלק בחלקה × שטח החלקה1,273,750 ₪860
02.12.2024גוש 10267 חלקה 27ללא תיכנון800 השטח שדווח600,000 ₪750
16.07.2024גוש 10267 חלקה 17ללא תיכנון654 השטח שדווח140,000 ₪210
30.05.2024גוש 10267 חלקה 14ללא תיכנון—220,000 ₪—
30.05.2024גוש 10267 חלקה 9ללא תיכנון661 השטח שדווח110,000 ₪170
13.11.2023גוש 10267 חלקה 17ללא תיכנון654 השטח שדווח140,000 ₪210
20.10.2023גוש 10267 חלקה 26ללא תיכנון—60,000 ₪—
15.09.20232ללא תיכנון911 השטח שדווח182,000 ₪200
25.11.2022גוש 10267 חלקה 3ללא תיכנון2,011 השטח שדווח400,000 ₪200
13.12.2021גוש 10267 חלקה 28לא מעובדת193 החלק בחלקה × שטח החלקה50,750 ₪260
13.12.2021גוש 10267 חלקה 28לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה31,250 ₪260
20.11.2021גוש 10267 חלקה 27מגורים—200,000 ₪—
05.10.2021גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת1,418 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪210
10.08.2021גוש 10267 חלקה 32מגורים971 השטח שדווח500,000 ₪510
24.09.2020גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת2,610 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪150
11.08.2020גוש 10267 חלקה 20מגורים545 האחזקה שנמכרה100,000 ₪180
08.05.2020גוש 10267 חלקה 14לא מעובדת—190,000 ₪—
10.04.2019גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת1,308 השטח שדווח215,000 ₪160
07.04.2019גוש 10267 חלקה 20לא מעובדת1,090 השטח שדווח175,000 ₪160
14.02.2019גוש 10267 חלקה 29ללא תיכנון—450,000 ₪—
04.11.2018גוש 10267 חלקה 14מגורים—134,000 ₪—
04.11.2018גוש 10267 חלקה 9לא מעובדת661 השטח שדווח93,000 ₪140
25.06.2018גוש 10267 חלקה 26מגורים1,000 השטח שדווח250,000 ₪250
27.04.2018גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת500 השטח שדווח70,000 ₪140
20.03.2018גוש 10267 חלקה 26לא מעובדת632 קנייה משותפת: החלק של הקונה191,550 ₪300
28.12.2017גוש 10267 חלקה 26לא מעובדת632 קנייה משותפת: החלק של הקונה191,700 ₪300
26.12.2017גוש 10267 חלקה 32לא מעובדת971 השטח שדווח175,000 ₪180
02.11.2017גוש 10267 חלקה 32לא מעובדת208 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪150
21.04.2017גוש 10267 חלקה 1מגורים522 החלק בחלקה × שטח החלקה73,080 ₪140
21.04.20172מגורים1,373 החלק בחלקה × שטח החלקה192,500 ₪140
21.04.2017גוש 10267 חלקה 3מגורים901 החלק בחלקה × שטח החלקה126,420 ₪140
18.03.2017גוש 10267 חלקה 17מגורים1,305 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪150
18.01.2017גוש 10267 חלקה 17מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪190
01.10.2016גוש 10267 חלקה 1מגורים546 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪490
05.05.2016גוש 10267 חלקה 18מגורים5,097 החלק בחלקה × שטח החלקה582,000 ₪110
02.03.2016גוש 10267 חלקה 32מגורים378 החלק בחלקה × שטח החלקה60,800 ₪160
30.12.2015גוש 10267 חלקה 20מגורים1,873 החלק בחלקה × שטח החלקה227,500 ₪120
24.10.2015גוש 10267 חלקה 1מגורים968 השטח שדווח128,000 ₪130
24.10.20152מגורים—171,500 ₪—
24.10.2015גוש 10267 חלקה 3מגורים925 השטח שדווח122,000 ₪130
27.08.2015גוש 10267 חלקה 27מגורים396 החלק בחלקה × שטח החלקה46,521 ₪120
27.08.2015גוש 10267 חלקה 27מגורים264 החלק בחלקה × שטח החלקה35,479 ₪130
20.03.2015גוש 10267 חלקה 31ללא תיכנון—4,000 ₪—
18.06.2014גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת1,305 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪120
02.11.2012גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—85,000 ₪—
25.08.2012גוש 10267 חלקה 26לא מעובדת—200,000 ₪—
05.06.2012גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת216 החלק בחלקה × שטח החלקה28,335 ₪130
23.03.2012גוש 10267 חלקה 32לא מעובדת—100,000 ₪—
17.03.2012גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—114,000 ₪—
06.08.2011גוש 10267 חלקה 27ללא תיכנון—41,500 ₪—
06.08.2011גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—52,500 ₪—
09.05.2011גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—124,128 ₪—
18.04.2011גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—123,000 ₪—
03.02.2011גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת120 החלק בחלקה × שטח החלקה18,640 ₪160
03.02.2011גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת861 החלק בחלקה × שטח החלקה128,000 ₪150
03.02.2011גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת423 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪150
03.02.2011גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת574 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪150
12.01.2011גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת997 החלק בחלקה × שטח החלקה142,080 ₪140
13.07.2010גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—142,820 ₪—
08.05.2010גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת654 החלק בחלקה × שטח החלקה97,286 ₪150
29.04.2010גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—67,000 ₪—
20.01.2010גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת—130,000 ₪—
30.12.2009גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—127,525 ₪—
25.09.2009גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—44,510 ₪—
10.09.2009גוש 10267 חלקה 27לא מעובדת—84,075 ₪—
26.01.2009גוש 10267 חלקה 32לא מעובדת174 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪120
14.07.2007גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה128,160 ₪130
13.06.2007גוש 10267 חלקה 29ללא תיכנון1,994 החלק בחלקה × שטח החלקה329,350 ₪170
16.07.2006גוש 10267 חלקה 26לא מעובדת—121,200 ₪—
31.03.2006גוש 10267 חלקה 26לא מעובדת—132,160 ₪—
19.02.2006גוש 10267 חלקה 29לא מעובדת662 החלק בחלקה × שטח החלקה109,783 ₪170
19.11.2004גוש 10267 חלקה 27ללא תיכנון—132,000 ₪—
21.07.2003גוש 10267 חלקה 9ללא תיכנון—57,435 ₪—
01.02.2003גוש 10267 חלקה 17ללא תיכנון1,305 החלק בחלקה × שטח החלקה169,800 ₪130
25.12.2002גוש 10267 חלקה 17לא מעובדת1,305 החלק בחלקה × שטח החלקה185,900 ₪140
27.08.2002גוש 10267 חלקה 26מגורים—240,000 ₪—
03.03.2002גוש 10267 חלקה 14קרקע—60,000 ₪—
24.10.1999גוש 10267 חלקה 9קרקע—15,780 ₪—
24.10.1999גוש 10267 חלקה 9קרקע—1,578 ₪—
09.10.1999גוש 10267 חלקה 14לא מעובדת—114,000 ₪—
13.07.1999גוש 10267 חלקה 14קרקע—36,363 ₪—
20.05.1999גוש 10267 חלקה 20קרקע—79,000 ₪—
20.05.1999גוש 10267 חלקה 20קרקע—60,200 ₪—
08.09.1998גוש 10267 חלקה 14קרקע—215,909 ₪—
08.06.1998גוש 10267 חלקה 29קרקע—9,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 36 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בשפרעם לפי מספר חדרים

  • שפרעםאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10268380⁦0.7–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.06.2026
גוש 10322189⁦150–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.05.2026
גוש 10318186⁦650–870⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.07.2026
גוש 10297181⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.10.2025
גוש 10265176⁦850–940⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 25.11.2025
גוש 10286160⁦1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.05.2026
גוש 10324149⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.10.2025
גוש 10320122⁦210–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 05.06.2025
גוש 10266115⁦650–940⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.11.2025
גוש 10285109⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.08.2023
גוש 1027893⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2025
גוש 1031990⁦190–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.10.2025
גוש 1029689⁦0.6–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.02.2026
גוש 10267 (כאן)85—מעט עסקאות
גוש 1048482⁦200–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2025
גוש 1026458⁦600–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 20.10.2025
גוש 1027651—מעט עסקאות
גוש 1030049—מעט עסקאות
גוש 1032342⁦520–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.12.2024
גוש 1032942210 ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1027438—מעט עסקאות
גוש 1037634—מעט עסקאות
גוש 1028332—מעט עסקאות
גוש 1037430—מעט עסקאות
גוש 1026029—מעט עסקאות
גוש 1028429—מעט עסקאות
גוש 1028225⁦1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1027714—מעט עסקאות
גוש 1027313—מעט עסקאות
גוש 1028810—מעט עסקאות
גוש 103108—מעט עסקאות
גוש 122016—מעט עסקאות
גוש 122102—מעט עסקאות
גוש 103311—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10267.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.85% מ־4,386 מ״ר
לפי התכנית 261-0345462 (28,400 דירות)
כ־0.18 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שפרעםאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0345462תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
דירות
28,400
שטח
19,583 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה17.02.2020
  • גנ/ 16525קביעת הוראות בניה למבנה משק, שינוי ייעוד משטח חקלאי לאיזור מתקנים הנדסים - אעבבבדיקה
  • ג/ 11735גידול בעלי חיים, אעבליןנדחתה01.07.2003
  • ג/ 8174דרך מס' 781 (793) צומת אבלין - עבליןאושרה11.02.2001
  • ג/ 4880שנוי יעוד לתחנת תידלוק ושרותי דרך, עבליןאושרה12.08.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בשפרעם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־2.7 ק״מ · כביש 781 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 781390 מ׳
  • כביש 70980 מ׳
  • כביש 793 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב1.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אל בסליהפארק1.9 ק״מ

שכונות מגורים

  • שכונת מגוריםשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה2.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי אחים סמארהמרכז קניות1.8 ק״מ
  • מרכז גריאטרי בי"ח סיעודי מוריהבית חולים2.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 81 דירות חדשות, ב⁦14.1–17.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר5

כל בתי הספר בשפרעם ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על שפרעם: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10267

האם גוש 10267 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שפרעם (261-0345462).

באיזה שלב התכנון של גוש 10267 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10267 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 10267

כל החלקות בגוש 10267

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.