תיק קרקע · גוש · עודכן 03.03.2025

גוש 15053

טבריה · עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 · 130 דונם · 9 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 15053

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 7 מתוך 9 החלקות בגוש בתוך תחום עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (207-0673665): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמח (206-0232181). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)67% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (207-0673665)22% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 9 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15053 חלקה 3230,223 מ״ר———כן
גוש 15053 חלקה 3323,110 מ״ר———לא
גוש 15053 חלקה 381,399 מ״ר———בחלקה
גוש 15053 חלקה 442,007 מ״ר———כן
גוש 15053 חלקה 5012,438 מ״ר———כן
גוש 15053 חלקה 526,439 מ״ר———כן
גוש 15053 חלקה 553,856 מ״ר———כן
גוש 15053 חלקה 6119,753 מ״ר103.12.2024—כן
גוש 15053 חלקה 6430,730 מ״ר103.03.2025—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202131.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202116450 ₪ למ״ר⁦170–850⁩ ₪ למ״ר
05.20221930 ₪ למ״ר930 ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
03.20251410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.03.2025גוש 15053 חלקה 64לא מעובדת983 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪410
03.12.2024גוש 15053 חלקה 61שלחין2,094 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪200
22.02.2023גוש 15053 חלקה 26מגורים—300,000 ₪—
07.09.2022גוש 15053 חלקה 26מגורים—146,230 ₪—
25.05.2022גוש 15053 חלקה 26מגורים582 האחזקה שנמכרה540,000 ₪930
22.03.2022גוש 15053 חלקה 14לא מעובדת—100,000 ₪—
14.11.2021גוש 15053 חלקה 18מגורים438 האחזקה שנמכרה190,127 ₪430
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים511 האחזקה שנמכרה87,970 ₪170
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים506 האחזקה שנמכרה119,166 ₪240
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים427 האחזקה שנמכרה147,256 ₪340
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים427 האחזקה שנמכרה188,712 ₪440
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים428 האחזקה שנמכרה188,769 ₪440
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים500 האחזקה שנמכרה232,462 ₪460
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים503 האחזקה שנמכרה233,323 ₪460
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים504 האחזקה שנמכרה233,401 ₪460
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים506 האחזקה שנמכרה233,474 ₪460
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים507 האחזקה שנמכרה233,569 ₪460
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים545 האחזקה שנמכרה238,591 ₪440
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים550 האחזקה שנמכרה239,539 ₪440
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים519 האחזקה שנמכרה240,468 ₪460
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים427 האחזקה שנמכרה292,256 ₪680
14.11.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים425 האחזקה שנמכרה359,031 ₪840
09.10.2021גוש 15053 חלקה 14מגורים—97,500 ₪—
22.08.2021גוש 15053 חלקה 21מגורים440 האחזקה שנמכרה386,000 ₪880
04.08.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים6,672 האחזקה שנמכרה8,200,442 ₪1.2 אלף
04.08.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים8,384 האחזקה שנמכרה10,761,056 ₪1.3 אלף
01.07.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים—270,000 ₪—
01.07.2021גוש 15053 חלקה 26מגורים—270,000 ₪—
14.10.2020גוש 15053 חלקה 4לא מעובדת—5,500,000 ₪—
25.02.2019גוש 15053 חלקה 14ללא תיכנון—30,700 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—70,614 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—76,882 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—78,426 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—78,537 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—78,653 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—78,819 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—78,935 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—78,951 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—79,082 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—82,181 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—85,181 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—85,313 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—90,056 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—90,058 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—90,589 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—112,041 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—113,713 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—113,781 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—114,002 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—116,516 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—122,477 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—124,162 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—125,653 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—171,848 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—172,730 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—180,132 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—181,101 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—181,182 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 18מגורים—181,569 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 21מגורים—70,322 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 21מגורים—78,768 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 21מגורים—78,877 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 21מגורים—80,084 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 21מגורים—90,578 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 21מגורים—114,375 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—94,232 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—95,653 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—108,269 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—129,090 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—62,450 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—63,854 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—67,732 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—70,579 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—77,554 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—77,629 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—78,631 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—78,632 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—78,669 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—78,778 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—78,857 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—78,987 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—79,072 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—79,994 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—81,999 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים468 האחזקה שנמכרה83,490 ₪180
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—86,575 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—87,065 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—87,162 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—87,719 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—87,870 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—88,308 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—88,894 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—89,284 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—90,779 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—90,779 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—91,039 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—92,435 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—93,496 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—95,527 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—97,089 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—101,225 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—103,041 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—104,935 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—106,859 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—114,485 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—114,595 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—116,667 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—117,799 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—118,039 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—121,102 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—121,184 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—122,571 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—124,147 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—125,361 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—128,527 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—128,537 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—128,586 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—128,747 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—128,938 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—129,959 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—130,227 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—130,262 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—130,268 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—133,493 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—134,830 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—134,988 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—135,855 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—135,859 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—136,606 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—136,606 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—136,608 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—136,784 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—136,837 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—137,527 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—137,685 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—137,696 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—137,804 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—137,922 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—138,147 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—138,341 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—138,583 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—139,087 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—139,160 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—139,228 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—139,547 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—139,630 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—146,029 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—146,809 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—147,254 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—148,739 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—148,778 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—164,449 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—180,468 ₪—
11.10.2018גוש 15053 חלקה 26מגורים—190,264 ₪—
17.01.2018גוש 15053 חלקה 14ללא תיכנון—260,000 ₪—
05.02.2016גוש 15053 חלקה 14לא מעובדת—245,000 ₪—
03.02.2015גוש 15053 חלקה 12לא מעובדת—150,000 ₪—
04.03.2014גוש 15053 חלקה 12מגורים—276,000 ₪—
12.03.2007גוש 15053 חלקה 14ללא תיכנון—1,166 ₪—
12.03.2007גוש 15053 חלקה 14לא מעובדת—1,551 ₪—
12.03.2007גוש 15053 חלקה 14לא מעובדת—1,553 ₪—
12.03.2007גוש 15053 חלקה 14ללא תיכנון—1,653 ₪—
12.03.2007גוש 15053 חלקה 14ללא תיכנון—3,575 ₪—
12.03.2007גוש 15053 חלקה 14ללא תיכנון—4,191 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 141 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בטבריה לפי מספר חדרים

  • טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
323/2020
04.08.2021		מגרש 611, 612, 613, 614
מחיר מוגבל או השכרה		קליימן - שמגר יזמות ובניה בע"מ1326 אלף ₪79 אלף ₪
מתוכם פיתוח 79 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י6
323/2020
04.08.2021		מגרש 617, 615, 616
מחיר מוגבל או השכרה		קליימן - שמגר יזמות ובניה בע"מ1006 אלף ₪77 אלף ₪
מתוכם פיתוח 77 אלף ₪		100% מתחת לשומה של רמ״י4
172/2020
28.12.2020		מגרש 716, 717, 718, 719, 720
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות40———1
334/2017
14.05.2018		מגרש 611, 617
מחיר למשתכן		לא נמכר: אין הצעות72———0
334/2017
14.05.2018		מגרש 612, 613, 614
מחיר למשתכן		לא נמכר: אין הצעות96———0
334/2017
14.05.2018		מגרש 615, 616
מחיר למשתכן		לא נמכר: אין הצעות64———0
327/2020
מגרש 101
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
327/2020
מגרש 103
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
327/2020
מגרש 105
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
327/2020
מגרש 106
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
327/2020
מגרש 156
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
327/2020
מגרש 308
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 317
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 318
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 406
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 408
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 410
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 342
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 359
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 393
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 415
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו2———0
327/2020
מגרש 136
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
364/2021
מגרש 146
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/1807119 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 15027159—מעט עסקאות
גוש 1535091⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1504390⁦14.9–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.01.2026
גוש 1534690650 ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.05.2026
גוש 1508379430 ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.05.2026
גוש 1576971⁦23.5–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 09.03.2026
גוש 1508970—מעט עסקאות
גוש 1534844⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.03.2026
גוש 1534933⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.03.2026
גוש 1504427—מעט עסקאות
גוש 1505123⁦320–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.07.2021
גוש 1502916⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.10.2023
גוש 1507112⁦1–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.10.2021
גוש 1530512—מעט עסקאות
גוש 1505211—מעט עסקאות
גוש 157707⁦2.7–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.11.2025
גוש 150286—מעט עסקאות
גוש 15053 (כאן)2—מעט עסקאות
גוש 15086——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15053.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר207-1399872תכנית מתארהוועדה המחוזית67% מהגוש
שטח
15,977 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/22526 טבריה המושבהאושרההתכנית אושרה207-0351742תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
773 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית207-0673665הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית22% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
139 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 207-1087634טבריה המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה04.09.2022
  • 207-0976043טבריה המושבה - תוספת זכויות ושינוי קווי בנייןאושרה16.03.2022
  • 207-0980151טבריה המושבה- מגרש 111אושרה16.11.2021
  • ג/ 18071תכנית מתאר, טבריהאושרה30.04.2015
  • ג/ 20754תוכנית איחוד וחלוקה וקביעת זכויות והגבלות בניה במגרשים, מושב הזורעיםאושרה01.10.2014
  • ג/ 19728הכרזה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוקנדחתה16.12.2012
  • ג/ 16213יערות בקעת יבנאל ורכס פוריהאושרה24.01.2011
  • ג/ 16907איחוד וחלוקה במגרשים 116-121 , מושב הזורעיםאושרה03.02.2010
  • ג/ 16127"סגירה חורפית (פרגודים) לבתי אוכל - טבריהאושרה12.03.2008
  • ג/ 13814מרכז ספורט אזוריאושרה06.11.2006
  • משצ/ 101תכנית מפורטת , קיבוץ לביא והסביבהאושרה13.09.2005
  • ג/ 13507הרחבת הזורעיםאושרה04.05.2005
  • ג/ 6600מבנן 8-9 שכון ד' טבריהאושרה21.11.1991
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 206-0232181רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמחבבדיקה12.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עוזיאל ויצמן+501 דירות790 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 569 דירות חדשות, ב⁦8.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־220 מ׳ · כביש 768 ב־120 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 768120 מ׳
  • כביש 77אלחדיף1.8 ק״מ
  • כביש 903.7 ק״מ
  • מחלף צומת פוריההמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ציבורי | סלחפארק1,040 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • BIG ביג טבריהמרכז קניות1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בטבריה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טבריה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15053

האם גוש 15053 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).

באיזה שלב התכנון של גוש 15053?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15053?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15053

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.