zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2022: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
31.03.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל207-0805390
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 15051
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 28 מתוך 31 החלקות בגוש בתוך תחום עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־7 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (207-0673665): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך למכבסת מסד טבריה עילית (207-0725879). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)99% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- ג/27615 שינוי ייעוד וקביעת הוראות בגוש 15051 חלקה 46 טבריה (207-1142421)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם תעסוקה אגוז טבריה עילית (207-0295477)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/27106 מסחר ותעסוקה רח' הנשיא ויצמן, טבריה. (207-0805390)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (207-0673665)7% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 31 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15051 חלקה 4 | — | 27,280 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 5 | הנשיא ויצמן 49 | 25,858 מ״ר | 2 | 31.05.2021 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 6 | הנשיא ויצמן 47 | 21,527 מ״ר | 6 | 30.07.2021 | 320–380 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 15051 חלקה 7 | — | 13,675 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 8 | — | 11,382 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 21 | — | 69 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 15051 חלקה 23 | — | 5,156 מ״ר | 2 | 13.03.2000 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 24 | — | 150 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 15051 חלקה 27 | — | 1,312 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 15051 חלקה 35 | — | 6,647 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 21
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15051 חלקה 36 | — | 7,374 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 37 | — | 14,596 מ״ר | 1 | 12.02.2020 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 38 | — | 2,756 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 39 | — | 7,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 40 | — | 11,234 מ״ר | 1 | 04.09.2002 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 41 | — | 3,128 מ״ר | 2 | 02.01.2009 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 42 | — | 2,170 מ״ר | 1 | 29.10.1998 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 43 | — | 1,065 מ״ר | 2 | 09.09.1999 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 44 | — | 1,068 מ״ר | 1 | 29.12.1998 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 45 | — | 2,212 מ״ר | 1 | 15.11.1998 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 46 | — | 1,659 מ״ר | 2 | 28.01.2014 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 47 | — | 2,139 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 48 | — | 8,258 מ״ר | 2 | 10.12.2018 | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 49 | — | 278 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 50 | — | 313 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 51 | — | 2,216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 52 | — | 1,620 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 53 | — | 1,887 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 54 | — | 5,063 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 56 | — | 648 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15051 חלקה 57 | — | 4,728 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2016 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 12.2018 | 1 | 910 ₪ למ״ר | 910 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 2 | 440 ₪ למ״ר | 420–460 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 3 | 320 ₪ למ״ר | 310–320 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2021 | גוש 15051 חלקה 6 | לא מעובדת | 667 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,500 ₪ | 320 | |
| 25.07.2021 | גוש 15051 חלקה 6 | לא מעובדת | 2,712 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 310 | |
| 23.07.2021 | גוש 15051 חלקה 6 | לא מעובדת | 689 החלק בחלקה × שטח החלקה | 219,400 ₪ | 320 | |
| 31.05.2021 | גוש 15051 חלקה 5 | לא מעובדת | 5,663 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,600,000 ₪ | 460 | |
| 26.05.2021 | גוש 15051 חלקה 5 | לא מעובדת | 5,663 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,394,000 ₪ | 420 | |
| 12.02.2020 | גוש 15051 חלקה 37 | מגורים | 1,000 האחזקה שנמכרה | 9,945,000 ₪ | 9.9 אלף | |
| 10.12.2018 | גוש 15051 חלקה 48 | מגורים | 8,258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,500,000 ₪ | 910 | |
| 06.11.2016 | גוש 15051 חלקה 6 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 580 | |
| 28.01.2014 | גוש 15051 חלקה 46 | מגורים | 1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 780 | |
| 22.09.2011 | גוש 15051 חלקה 46 | מגורים | 1,659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 420 | |
| 06.03.2011 | גוש 15051 חלקה 6 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 410 | |
| 06.03.2011 | גוש 15051 חלקה 6 | מגורים | — | 4,375 ₪ | — | |
| 02.01.2009 | גוש 15051 חלקה 41 | מגורים | 3,128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 220 | |
| 13.05.2008 | גוש 15051 חלקה 34 | מגורים | — | 583,592 ₪ | — | |
| 16.10.2007 | גוש 15051 חלקה 48 | מגורים | 8,258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,457,700 ₪ | 300 | |
| 25.12.2005 | גוש 15051 חלקה 34 | מגורים | — | 137,626 ₪ | — | |
| 04.09.2002 | גוש 15051 חלקה 40 | קרקע | 11,234 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,651,650 ₪ | 150 | |
| 13.03.2000 | גוש 15051 חלקה 23 | קרקע | — | 13,854 ₪ | — | |
| 09.09.1999 | גוש 15051 חלקה 43 | קרקע | 1,065 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 400 | |
| 18.08.1999 | גוש 15051 חלקה 23 | קרקע | — | 7,222 ₪ | — | |
| 29.12.1998 | גוש 15051 חלקה 44 | קרקע | — | 407,921 ₪ | — | |
| 15.11.1998 | גוש 15051 חלקה 45 | קרקע | — | 808,880 ₪ | — | |
| 29.10.1998 | גוש 15051 חלקה 42 | קרקע | — | 845,339 ₪ | — | |
| 02.03.1998 | גוש 15051 חלקה 43 | קרקע | — | 357,800 ₪ | — | |
| 02.03.1998 | גוש 15051 חלקה 41 | קרקע | — | 958,923 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה ובטבריה
- שכונת אזור תעשייה1.43 מיליון ₪15.8 אלף ₪ למ״ר · 47 עסקאות בשנה האחרונה
- טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אזור תעשייה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/1807119 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 15027 | 159 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15350 | 91 | 3.1–3.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 15043 | 90 | 14.9–18.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 15346 | 90 | 650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 15083 | 79 | 430 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2026 |
| גוש 15769 | 71 | 23.5–27.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.03.2026 |
| גוש 15089 | 70 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15348 | 44 | 2.9–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.03.2026 |
| גוש 15349 | 33 | 1.7–3.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.03.2026 |
| גוש 15044 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15051 (כאן) | 23 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2021 |
| גוש 15029 | 16 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.10.2023 |
| גוש 15071 | 12 | 1–2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2021 |
| גוש 15305 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15052 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15770 | 7 | 2.7–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2025 |
| גוש 15028 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15053 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15086 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 15051
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15051.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071
- שטח
- 15,977 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
ג/27615 שינוי ייעוד וקביעת הוראות בגוש 15051 חלקה 46 טבריה
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם תעסוקה אגוז טבריה עילית
- שטח
- 111 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/27106 מסחר ותעסוקה רח' הנשיא ויצמן, טבריה.
- שטח
- 11 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 139 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 207-1058767ג/ 28059 שיכון ד' טבריה - מתחם עוזיאל/וייצמןנדחתה27.12.2023
- 207-0558106ג/24413תוספת שימושים קביעת הוראות בגוש 15051 חלקה 46 טבריהנדחתה28.05.2019
- 207-0569319מרכז תעסוקתי בטבריה עילית - חב' הרדון בע"מנדחתה16.08.2018
- ג/ 18071תכנית מתאר, טבריהאושרה30.04.2015
- ג/ 20864מרכז צים למסחר ותעסוקה - טבריהנדחתה27.10.2014
- ג/ 20535גן אירועים-גן כינור, טבריהאושרה17.02.2014
- ג/ 19305מתחם גרנות טבריהנדחתה01.05.2013
- ג/ 19728הכרזה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוקנדחתה16.12.2012
- ג/ 16127"סגירה חורפית (פרגודים) לבתי אוכל - טבריהאושרה12.03.2008
- גנ/ 15980מתחם גרנות - שינוי ייעוד מחקלאות לשטח שפ"פ ומסחר , טבריהאושרה21.11.2007
- ג/ 15171שינוי לתכנית ג/ 6540אושרה06.11.2006
- ג/ 7605שנוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאזור תעשיה, טבריהאושרה09.05.2001
- ג/ 10911שכונת מגורים משולבת במסחר טבריה - צומת פוריהאושרה27.06.2000
- ג/ 10686שינוי יעוד משצ"פ ודרך לאזור תעשיה "ב". קביעת הוראות הבניהאושרה31.10.1999
- ג/ 9484שינוי למתאר "גני תעשיה 2" - טבריהאושרה22.10.1998
- ג/ 9485שינוי למתאר, "טבריה גני תעשיה 1"אושרה22.10.1998
- ג/ 9483שנוי למתאר " שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור משולבאושרה11.03.1998
- ג/ 6600מבנן 8-9 שכון ד' טבריהאושרה21.11.1991
- ג/ 4716חלוקת שטחים ואופי הבינוי, טבריה עיליתאושרה26.03.1988
- ג/ 3674תעשיה -טבריהאושרה01.07.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 207-1204528שינוי יעוד קביעת קווי בניין ותוספת זכויותבבדיקה16.10.2025
- 207-0655357ג/24778 שינוי יעוד קביעת קווי בניין ותוספת זכויותאושרה25.08.2020
- 207-1271618שינוי יעוד ותוספת זכויות - אושר עד טבריהבהפקדה24.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- 207-0725879תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך למכבסת מסד טבריה עיליתאושרה24.07.2019
- 206-0232181רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמחבבדיקה12.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עוזיאל ויצמן420 מ׳
- בן צבי580 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 580 דירות חדשות, ב8.7–15.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · כביש 768 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־840 מ׳.
תחבורה
- כביש 768370 מ׳
- כביש 77אלחדיף1,020 מ׳
- כביש 348הפלמ"ח3.5 ק״מ
- מחלף צומת פוריההמחלף הקרוב1,180 מ׳
חינוך
- ממ"ד נועם טבריהחמד · כיתות 1–6380 מ׳
- ישיבת טבריהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- ב"י בית יוסףחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטבריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ציבורי | סלחפארק440 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- BIG ביג טבריהמרכז קניות840 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי30 מ׳
- מסילת הגלילאישור270 מ׳
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור1,160 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- ממ"ד נועם טבריהחמד · כיתות 1–6380 מ׳
- ישיבת טבריהחרדי · כיתות 9–12480 מ׳
- ב"י בית יוסףחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- ת"ת בית יוסףחרדי · כיתות 1–8740 מ׳
- דקליםממ · כיתות 1–9740 מ׳
- יד חרוציםחרדי · כיתות 9–12770 מ׳
- נועם ישראלחמד · כיתות 1–6840 מ׳
- תורת חסד בגלילחרדי · כיתות 9–12970 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 9–121,100 מ׳
- עטרת מרדכיחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- איילים -טבריהממ · כיתות 1–61,460 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15051
האם גוש 15051 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
באיזה שלב התכנון של גוש 15051?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15051?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15051
- גוש 15052
- גוש 15054 · טבריה
- גוש 15249 · טבריה
- גוש 15250 · טבריה
- גוש 15286 · טבריה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.