zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.03.2025 · 207-0885368: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 15044
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 50 החלקות בגוש בתוך תחום עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־19 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת דרכי גישה, גבולות וקוי בניין למגרשים- טבריה (207-0628123)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בניה במגרש 31 - טבריה (207-1181130)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- גדוד ברק - מקומית (207-0885368)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שימוש וקביעת הוראות בדרך גדוד ברק (207-0913244)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מגורים ד'-דרך גדוד ברק, טבריה (207-1394642)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15044 חלקה 12 | המגינים 60 ועוד 1 | 1,425 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 13 | המגינים 58 | 1,341 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 14 | המגינים 56 | 6,913 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 15 | המגינים 52 ועוד 1 | 1,296 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 17 | — | 3,192 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 20 | — | 654 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 21 | — | 640 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 28 | — | 900 מ״ר | 1 | 22.05.2008 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 29 | דרך גדוד ברק 16 ועוד 1 | 2,358 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 30 | — | 3,295 מ״ר | 3 | 28.08.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 40
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15044 חלקה 31 | — | 889 מ״ר | 6 | 28.08.2025 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 32 | — | 512 מ״ר | 3 | 16.06.2008 | 620 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 15044 חלקה 33 | — | 377 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 34 | — | 1,470 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 35 | — | 6,141 מ״ר | 3 | 28.08.2025 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 36 | — | 3,395 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 37 | — | 1,117 מ״ר | 1 | 14.06.2020 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 38 | — | 1,598 מ״ר | 6 | 24.07.2023 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 39 | — | 1,049 מ״ר | 1 | 25.06.2020 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 40 | — | 968 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 41 | — | 815 מ״ר | 1 | 12.06.2007 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 42 | — | 815 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 43 | — | 362 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 44 | — | 244 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 45 | — | 375 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 46 | — | 214 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 47 | — | 653 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 48 | — | 498 מ״ר | 2 | 06.12.2010 | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 49 | — | 1,847 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 50 | — | 2,850 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 51 | — | 1,862 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 52 | — | 1,074 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 53 | — | 7,501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 54 | — | 1,701 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 55 | — | 1,302 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 56 | — | 19,054 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 57 | — | 8,694 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 58 | — | 4,711 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 59 | — | 1,057 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 60 | — | 4,693 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 61 | — | 14,486 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 62 | — | 7,259 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 63 | — | 5,992 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 64 | — | 2,892 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 65 | — | 8,418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 66 | — | 7,489 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 67 | — | 7,876 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 68 | — | 9,290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 69 | — | 7,918 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15044 חלקה 70 | — | 2,696 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 10.9 אלף ₪ למ״ר | 10.9 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 3 | 10 אלף ₪ למ״ר | 9.3–17.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2025 | גוש 15044 חלקה 35 | מגורים | 6,141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,428,571 ₪ | 10 אלף | |
| 28.08.2025 | גוש 15044 חלקה 31 | מגורים | 889 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,357,143 ₪ | 17.3 אלף | |
| 28.08.2025 | גוש 15044 חלקה 30 | מגורים | 3,295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,714,286 ₪ | 9.3 אלף | |
| 24.07.2023 | גוש 15044 חלקה 38 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,602,564 ₪ | 10.9 אלף | |
| 23.02.2021 | גוש 15044 חלקה 35 | מגורים | 6,141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 25.06.2020 | גוש 15044 חלקה 39 | מלונאות ונופש | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,500 ₪ | 3.9 אלף | |
| 14.06.2020 | גוש 15044 חלקה 37 | קומבינציה | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 29.04.2019 | גוש 15044 חלקה 38 | מגורים | — | 487,500 ₪ | — | |
| 29.04.2019 | גוש 15044 חלקה 38 | מגורים | — | 162,500 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 15044 חלקה 38 | מגורים | 160 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,000 ₪ | 2 אלף | |
| 10.09.2015 | גוש 15044 חלקה 30 | מגורים | 3,295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,250,000 ₪ | 680 | |
| 08.05.2013 | גוש 15044 חלקה 38 | מגורים | 799 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,350,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 18.11.2012 | גוש 15044 חלקה 38 | מגורים | 1,598 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,226,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 18.11.2012 | גוש 15044 חלקה 35 | מגורים | 6,141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,639,050 ₪ | 760 | |
| 18.11.2012 | גוש 15044 חלקה 30 | מגורים | 3,295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,170,350 ₪ | 660 | |
| 02.02.2011 | גוש 15044 חלקה 31 | מגורים | 445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 02.02.2011 | גוש 15044 חלקה 31 | מגורים | 377 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 02.02.2011 | גוש 15044 חלקה 31 | מגורים | 67 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 06.12.2010 | גוש 15044 חלקה 48 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 16.06.2008 | גוש 15044 חלקה 32 | מגורים | 25 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,383 ₪ | 630 | |
| 26.05.2008 | גוש 15044 חלקה 31 | מגורים | 444 החלק בחלקה × שטח החלקה | 860,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 22.05.2008 | גוש 15044 חלקה 28 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 21.11.2007 | גוש 15044 חלקה 32 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,408 ₪ | 610 | |
| 21.11.2007 | גוש 15044 חלקה 32 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,613 ₪ | 610 | |
| 21.11.2007 | גוש 15044 חלקה 31 | מגורים | 889 החלק בחלקה × שטח החלקה | 591,793 ₪ | 670 | |
| 12.06.2007 | גוש 15044 חלקה 41 | מגורים | 271 החלק בחלקה × שטח החלקה | 402,580 ₪ | 1.5 אלף | |
| 19.06.1998 | גוש 15044 חלקה 92 | קרקע | — | 45,866 ₪ | — | |
| 19.06.1998 | גוש 15044 חלקה 92 | קרקע | — | 137,587 ₪ | — | |
| 19.06.1998 | גוש 15044 חלקה 92 | קרקע | — | 183,450 ₪ | — | |
| 07.01.1998 | גוש 15044 חלקה 48 | קרקע | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,052 ₪ | 370 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שכון ותיקים ובטבריה
- טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49/2012 18.11.2012 | מגרש 88, 95 | קובי סהר ויגאל | 2.23 מיליון ₪ | — | 35% מתחת לשומה של רמ״י | 12 | |
| 15/2000 03.10.2000 | מגרש 84 | לא נמכר: אין הצעות | 52 | — | — | — | 0 |
| 15/2000 03.10.2000 | מגרש 81 | לא נמכר: אין הצעות | 26 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/1807119 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 15027 | 159 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15350 | 91 | 3.1–3.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 15043 | 90 | 14.9–18.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 15346 | 90 | 650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 15083 | 79 | 430 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2026 |
| גוש 15769 | 71 | 23.5–27.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.03.2026 |
| גוש 15089 | 70 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15348 | 44 | 2.9–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.03.2026 |
| גוש 15349 | 33 | 1.7–3.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.03.2026 |
| גוש 15044 (כאן) | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15051 | 23 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2021 |
| גוש 15029 | 16 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.10.2023 |
| גוש 15071 | 12 | 1–2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2021 |
| גוש 15305 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15052 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15770 | 7 | 2.7–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2025 |
| גוש 15028 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15053 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15086 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 15044
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15044.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071
- שטח
- 15,977 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הסדרת דרכי גישה, גבולות וקוי בניין למגרשים- טבריה
תוספת אחוזי בניה במגרש 31 - טבריה
גדוד ברק - מקומית
תוספת שימוש וקביעת הוראות בדרך גדוד ברק
מגורים ד'-דרך גדוד ברק, טבריה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת25 · 12 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 207-1236967הסדרת שביל, מלון חוף רוןנדחתה06.05.2025
- 207-0583294שינוי בהוראות וזכויות בניה- טבריה ג/ 24931נדחתה11.08.2020
- 207-0412171הסדרת יעודי קרקע במתחם עיריית טבריהנדחתה18.07.2018
- ג/ 7505חוף צפוני, טבריהאושרה28.11.2016
- 207-0285288שינוי ייעוד ממגורים ג' למגורים ותיירותנדחתה11.07.2016
- ג/ 20912מלון חוף רון, טבריהנדחתה03.03.2016
- 207-0237974טבריה - מעגן הדיגנדחתה03.03.2016
- ג/ 18071תכנית מתאר, טבריהאושרה30.04.2015
- טה/ מק/ 4717/ 2המלון הצפוני בטבריהבבדיקה
- ג/ 20092מול הים - טבריהנדחתה30.07.2012
- ג/ 19559מעגן הדיג - טבריהנדחתה22.03.2012
- ג/ 13761החוף הצפונינדחתה21.05.2009
- ג/ 1016אזור החוף הצפוני של טבריהנדחתה05.01.2009
- ג/ 14652"המגנים", טבריהאושרה13.04.2005
- ג/ 8957מלון חוף רון, תכנית מפורטת לתכנית מתאר ארצית ג / 8100אושרה06.07.2004
- ג/ 13704ממשה סירותנדחתה18.05.2004
- ג/ 10858חוף הצפוני - טבריהנדחתה20.01.2004
- טה/ מק/ 4717/ 1איחוד וחלוקת מגרשים ללא שינוי השטח, ושמירה על זכויות ומגבלות, טבריהאושרה24.06.2002
- ג/ 4101חוף צפוני טבריה , שינוי למתאר מקומי חלקי לחופיםאושרה31.07.1991
- ג/ 287תכנית מתאר -טבריהאושרה31.07.1991
- ג/ 4717מגורים ומגורי נופש חוף ים כנרת -טבריהאושרה21.03.1991
- ג/ 4594מלונאות, אזור תיירות צפוניאושרה07.02.1991
- ג/ 5101בנוי חלקהאושרה27.11.1986
- ג/ 1037נמל הדגים -טבריהאושרה26.08.1971
- ג/ 379שכון פועלים -טבריהאושרה08.12.1960
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 207-0564278שינוי בהוראות בניה ובקו בניין אחורי וצידי - טבריהאושרה26.01.2020
- 207-1328806מעגנת הדייגים טבריהבבדיקה29.09.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מגינים300 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 158 דירות חדשות, ב13.5–24.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · כביש 348 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־790 מ׳.
תחבורה
- כביש 348הפלמ"ח10 מ׳
- כביש 90100 מ׳
- כביש 77אלחדיף530 מ׳
- מחלף צומת פוריההמחלף הקרוב4.3 ק״מ
חינוך
- תפארת בית יעקבחרדי · כיתות 1–8250 מ׳
- שמיעהחרדי · כיתות 1–12250 מ׳
- ת"ת חמדת התורה טבריהחרדי · כיתות 1–8430 מ׳
- 25 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטבריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן העיריהפארק360 מ׳
שכונות מגורים
- שכון ותיקים, דון יוסף נשיא וציונים כללייםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- BIG FASHION DANILOF ביג פאשן דנילוף טבריהמרכז קניות790 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר25
- תפארת בית יעקבחרדי · כיתות 1–8250 מ׳
- שמיעהחרדי · כיתות 1–12250 מ׳
- ת"ת חמדת התורה טבריהחרדי · כיתות 1–8430 מ׳
- בת מלךחרדי · כיתות 1–8540 מ׳
- עטרת רחלחרדי · כיתות 9–12630 מ׳
- בית יעקב טבריהחרדי · כיתות 1–8670 מ׳
- זכרון מאירחרדי · כיתות 1–8690 מ׳
- ארליך - טבריהממ · כיתות 1–6700 מ׳
- ישיבת תורת מאירחרדי · כיתות 9–12730 מ׳
- ברנקו וייס טבריהממ · כיתות 9–12830 מ׳
- תחכמוני מד-טבריהחמד · כיתות 1–61,030 מ׳
- מתי"א טבריהממ · כיתות 0–121,380 מ׳
- בנות תפארתחרדי · כיתות 9–121,380 מ׳
- ת"ת תפארת טבריהחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
- כינרממ · כיתות 1–61,450 מ׳
- מרכז טיפולי שמעממ · כיתות 0–121.5 ק״מ
- רעות-טבריהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- הישיבה אורט טבריהחמד · כיתות 7–131.7 ק״מ
- מחוזי חינוך ימי טבריהממ · כיתות 5–121.8 ק״מ
- עמל נופרים בגליל טבריהממ · כיתות 7–141.8 ק״מ
- אולפנית לבנותחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- מרכז נוער טבריהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- מרכז פסג"ה טבריהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- הר נוףממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- במעלה טבריהממ · כיתות 7–131.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15044
האם גוש 15044 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
באיזה שלב התכנון של גוש 15044?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15044?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15044
- גוש 15005 · טבריה
- גוש 15006 · טבריה
- גוש 15009 · טבריה
- גוש 15043
- גוש 15045 · טבריה
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.