zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאראתם כאן
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 15071
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 16 החלקות בגוש בתוך תחום עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 16 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15071 חלקה 1 | 13,637 מ״ר | 3 | 22.06.2021 | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 2 | 3,961 מ״ר | 4 | 31.10.2021 | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 3 | 1,415 מ״ר | 1 | 07.09.2010 | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 4 | 1,250 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 5 | 38,914 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 6 | 7,514 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 7 | 2,325 מ״ר | 3 | 22.06.2021 | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 8 | 16,090 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 9 | 43,548 מ״ר | 1 | 22.06.2021 | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 10 | 24,286 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 6
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 15071 חלקה 11 | 40,988 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 13 | 2,659 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 25 | 1,405 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 26 | 654 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 27 | 21,863 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 15071 חלקה 44 | 16,691 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2021 | 4 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 0.5–2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2021 | גוש 15071 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,350,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 22.06.2021 | גוש 15071 חלקה 1 | ללא תיכנון | 6,819 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,102,050 ₪ | 1 אלף | |
| 22.06.2021 | גוש 15071 חלקה 1 | ללא תיכנון | 6,819 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,650,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 22.06.2021 | גוש 15071 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,485 השטח שדווח | 3,000,000 ₪ | 2 אלף | |
| 22.06.2021 | גוש 15071 חלקה 7 | ללא תיכנון | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 139,500 ₪ | 240 | |
| 22.06.2021 | גוש 15071 חלקה 9 | ללא תיכנון | 10,887 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,327,725 ₪ | 490 | |
| 24.08.2017 | גוש 15071 חלקה 32 | מגורים | — | 472,623 ₪ | — | |
| 13.08.2017 | גוש 15071 חלקה 32 | מגורים | — | 535,499 ₪ | — | |
| 03.08.2017 | גוש 15071 חלקה 32 | מגורים | — | 632,999 ₪ | — | |
| 03.08.2017 | גוש 15071 חלקה 32 | מגורים | — | 616,622 ₪ | — | |
| 09.05.2017 | גוש 15071 חלקה 32 | מגורים | — | 7,385,000 ₪ | — | |
| 23.06.2011 | גוש 15071 חלקה 2 | מגורים | 990 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 610 | |
| 19.10.2010 | גוש 15071 חלקה 1 | פרדס | 6,805 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,874,500 ₪ | 720 | |
| 19.10.2010 | גוש 15071 חלקה 7 | פרדס | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,764,207 ₪ | 17.6 אלף | |
| 19.10.2010 | גוש 15071 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,060 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,293 ₪ | 100 | |
| 07.09.2010 | גוש 15071 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 990,000 ₪ | 670 | |
| 07.09.2010 | גוש 15071 חלקה 3 | ללא תיכנון | 1,415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,846,500 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 8,098 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 11,972 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 16,196 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 19,435 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 19,440 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 23,944 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 28,730 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 28,737 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 32,394 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 47,887 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 51,833 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 64,789 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 76,623 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 90,701 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 95,774 ₪ | — | |
| 22.04.2007 | גוש 15071 חלקה 20 | קומבינציה | — | 134,080 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 9,800 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 19,740 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 23,660 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 39,480 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 63,140 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 78,820 ₪ | — | |
| 25.11.2003 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 110,460 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 9,800 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 19,740 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 23,660 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 39,480 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 63,140 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 78,820 ₪ | — | |
| 27.12.2001 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 110,460 ₪ | — | |
| 31.12.1999 | גוש 15071 חלקה 19 | קרקע | — | 207,650 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 11,267 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 22,535 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 27,042 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 45,070 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 72,112 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 90,140 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 15071 חלקה 20 | מגורים | — | 126,197 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 43 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בטבריה לפי מספר חדרים
- טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 316/2016 06.11.2017 | מגרש 106, 107, 108, 109, 110, 111, 301, 601, 226, 230, 231, 232, 239, 240, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 207, 208, 209, 213, 214, 219, 112, 1 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 671 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/1807119 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 15027 | 159 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15350 | 91 | 3.1–3.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 15043 | 90 | 14.9–18.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 15346 | 90 | 650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.05.2026 |
| גוש 15083 | 79 | 430 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.05.2026 |
| גוש 15769 | 71 | 23.5–27.7 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.03.2026 |
| גוש 15089 | 70 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15348 | 44 | 2.9–3.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.03.2026 |
| גוש 15349 | 33 | 1.7–3.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.03.2026 |
| גוש 15044 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15051 | 23 | 320–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2021 |
| גוש 15029 | 16 | 1–1.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.10.2023 |
| גוש 15071 (כאן) | 12 | 1–2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.10.2021 |
| גוש 15305 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15052 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15770 | 7 | 2.7–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2025 |
| גוש 15028 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15053 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 15086 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 15071
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15071.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071
- שטח
- 15,977 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 5879גבעת שרה - טבריהנדחתה04.06.2024
- 207-0663039בינוי מתחם י.מ.ק.א - טבריהנדחתה16.12.2019
- ג/ 10910תכנית מס' 10910 - שינוי לתמ"א / 13 , ואדי רקת - צפון טבריהאושרה30.01.2019
- ג/ 18071תכנית מתאר, טבריהאושרה30.04.2015
- גנ/ 18157תכנית מפורטת ואדי רקת, טבריהנדחתה03.05.2010
- ג/ 2004בינוי בצפון מערב טבריהנדחתה05.01.2009
- ג/ 1498כביש עוקף טבריהנדחתה04.01.2009
- ג/ 7915כביש 90 עוקף כנרתנדחתה04.06.2007
- ג/ 15236תחנת מקורות חב' מים כנרת 5, טבריהנדחתה31.01.2007
- ג/ 14125"עינות אשכול" טבריהנדחתה09.01.2006
- הט/ מק/ 3449/ 8שינוי בינוי למגרשים שיעודם צמודי קרקע. טבריהאושרה30.05.2005
- טה/ מק/ 3449/ 7עדכון זכויות בניה באזור מגורים, טבריהאושרה30.05.2004
- ג/ 9622גריעת כביש עוקף צפוני של טבריה לפי תמא / 3, שינוי למתאר, טבריהנדחתה04.05.2004
- ג/ 12424עין אשכול, טבריהנדחתה03.03.2003
- ג/ 11764תכנית מתאר מקומית למרתפי חנייהאושרה03.09.2001
- ג/ 3449צפון מערב טבריהאושרה30.08.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 207-1545391מנזר מריה מגדלנהבבדיקה08.08.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־740 מ׳ · כביש 90 ב־110 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- כביש 90110 מ׳
- כביש 77אלחדיף1,090 מ׳
- כביש 348הפלמ"ח1,210 מ׳
- מחלף צומת מגדלהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- אולפנית לבנותחמד · כיתות 7–121,050 מ׳
- כינרממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- עמל נופרים בגליל טבריהממ · כיתות 7–141,350 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטבריה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן ציבורי | השומר/האימהותפארק720 מ׳
שכונות מגורים
- דוד רמזשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש740 מ׳
חנויות ושירותים
- מתחם דנילוף טבריהמרכז קניות2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לחלקים משביל סובב כנרתהחלטת העברה להערות והשגות10 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב13.3–24.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- אולפנית לבנותחמד · כיתות 7–121,050 מ׳
- כינרממ · כיתות 1–61,300 מ׳
- עמל נופרים בגליל טבריהממ · כיתות 7–141,350 מ׳
- ישיבת תורת מאירחרדי · כיתות 9–121,400 מ׳
- ארליך - טבריהממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ברנקו וייס טבריהממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- בת מלךחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- עטרת רחלחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- מרכז טיפולי שמעממ · כיתות 0–121.8 ק״מ
- זכרון מאירחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תחכמוני מד-טבריהחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ת"ת חמדת התורה טבריהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- רעות-טבריהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- שמיעהחרדי · כיתות 1–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 15071
האם גוש 15071 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872).
באיזה שלב התכנון של גוש 15071?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15071?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 15071
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.10.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.