תיק קרקע · גוש · עודכן 19.03.2026

גוש 15348

טבריה · ג/22526 טבריה המושבה · 186 דונם · 128 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה15.11.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.10.2025 · 207-1399872: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 15348

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 128 החלקות בגוש בתוך תחום ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (207-0673665): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמח (206-0232181). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742)97% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות למרפסות בחלקות 120-126 בשכונת טבריה המושבה (207-1195437)9% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טבריה המושבה- מגרש 111 (207-0980151)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 107-טבריה מושבה (207-1348093)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 107- טבריה מושבה (207-1455682)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת הוראות במושבה טבריה (207-1478593)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071 (207-1399872)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (207-0673665)1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 128 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ג/22526 טבריה המושבה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15348 חלקה 76,574 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 813,091 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 92,298 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 104,402 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 113,607 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 135,984 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 14427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 15427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 16427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 17427 מ״ר111.10.2018—כן
כל החלקות בגושעוד 118
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 15348 חלקה 18427 מ״ר108.10.2024—כן
גוש 15348 חלקה 19428 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 20427 מ״ר115.03.2021—כן
גוש 15348 חלקה 21427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 22427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 23427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 24427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 25468 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 26474 מ״ר206.12.2022—כן
גוש 15348 חלקה 27430 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 28429 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 29429 מ״ר226.09.2023—כן
גוש 15348 חלקה 30428 מ״ר111.10.2018—כן
גוש 15348 חלקה 31428 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 32427 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 33426 מ״ר201.06.2022—כן
גוש 15348 חלקה 34426 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 35425 מ״ר107.06.2022—כן
גוש 15348 חלקה 36425 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 37424 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 38545 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 39524 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 40524 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 41524 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 42532 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 43606 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 44630 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 45519 מ״ר128.08.2024—כן
גוש 15348 חלקה 46530 מ״ר311.11.2024—כן
גוש 15348 חלקה 47524 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 48524 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 49524 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 50514 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 51511 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 52509 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 53508 מ״ר222.05.2023—כן
גוש 15348 חלקה 54506 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 55511 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 56510 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 57508 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 58507 מ״ר110.04.2025—כן
גוש 15348 חלקה 59650 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 60508 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 61507 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 62528 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 63511 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 64544 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 65545 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 66513 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 67529 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 68508 מ״ר306.05.2025⁦0.3–1.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 15348 חלקה 69507 מ״ר302.08.2023—כן
גוש 15348 חלקה 70582 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 71500 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 72500 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 73500 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 74500 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 75500 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 76503 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 77503 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 78501 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 79500 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 80500 מ״ר405.05.2025⁦0.3–2.7⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 15348 חלקה 81500 מ״ר111.10.2018—כן
גוש 15348 חלקה 82501 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 83540 מ״ר314.11.2023—כן
גוש 15348 חלקה 84518 מ״ר121.05.2023—כן
גוש 15348 חלקה 85515 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 86515 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 87509 מ״ר227.01.2025—כן
גוש 15348 חלקה 88507 מ״ר219.03.2026—כן
גוש 15348 חלקה 89509 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 90509 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 91508 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 92505 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 93506 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 94507 מ״ר120.01.2025—כן
גוש 15348 חלקה 95506 מ״ר227.11.2025—כן
גוש 15348 חלקה 96506 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 97505 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 98504 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 99505 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 100500 מ״ר320.11.2025⁦1.1–2.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 15348 חלקה 101507 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 102529 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1032,191 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1044,166 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 105921 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 107306 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 108249 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 109219 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 110224 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 111674 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 112231 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 113231 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 114462 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 115253 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 116417 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 117412 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 118236 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 119792 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1202,394 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1212,013 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1221,996 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1231,981 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1241,980 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1252,120 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1262,572 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1272,150 מ״ר128.07.2021—כן
גוש 15348 חלקה 1282,124 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1292,123 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1302,122 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1312,121 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 13224,939 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1331,018 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 1399,781 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 14014,811 מ״ר———כן
גוש 15348 חלקה 14317,791 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 15348⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 19.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.534.567.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202116.9 אלף ₪ למ״ר6.9 אלף ₪ למ״ר
04.202212.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
06.202212.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
09.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
11.202213.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר
12.202212 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
03.202332.6 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202322.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.4–3⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202312.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
09.202313.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
01.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
04.202423.4 אלף ₪ למ״ר⁦3–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202412.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
08.202413.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר
09.202412.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
10.202413.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
01.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
04.202513.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
05.202513.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
11.202511.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
03.202613.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.03.2026גוש 15348 חלקה 88מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪3.9 אלףמעל
27.11.2025גוש 15348 חלקה 95ללא תיכנון400 האחזקה שנמכרה174,682 ₪440מתחת
20.11.2025גוש 15348 חלקה 100ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.8 אלףמתחת
25.05.2025גוש 15348 חלקה 95ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪3.2 אלףבטווח
06.05.2025גוש 15348 חלקה 68ללא תיכנון508 החלק בחלקה × שטח החלקה141,858 ₪280מתחת
06.05.2025גוש 15348 חלקה 68ללא תיכנון508 החלק בחלקה × שטח החלקה141,857 ₪280מתחת
05.05.2025גוש 15348 חלקה 80ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה146,353 ₪290מתחת
10.04.2025גוש 15348 חלקה 58ללא תיכנון254 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪3.7 אלףבטווח
10.03.2025גוש 15348 חלקה 100ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה176,369 ₪350מתחת
27.01.2025גוש 15348 חלקה 87מגורים509 החלק בחלקה × שטח החלקה180,636 ₪350מתחת
20.01.2025גוש 15348 חלקה 94ללא תיכנון254 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪2.8 אלףמתחת
11.11.2024גוש 15348 חלקה 46מגורים500 האחזקה שנמכרה136,933 ₪270מתחת
08.10.2024גוש 15348 חלקה 18מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪3.4 אלףבטווח
25.09.2024גוש 15348 חלקה 80ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪2.4 אלףמתחת
28.08.2024גוש 15348 חלקה 45ללא תיכנון265 האחזקה שנמכרה1,000,000 ₪3.8 אלףמעל
18.07.2024גוש 15348 חלקה 80מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה142,846 ₪290מתחת
19.05.2024גוש 15348 חלקה 100מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪2.9 אלףבטווח
24.04.2024גוש 15348 חלקה 68מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪3 אלףבטווח
17.04.2024גוש 15348 חלקה 87מגורים255 החלק בחלקה × שטח החלקה970,000 ₪3.8 אלףמעל
16.01.2024גוש 15348 חלקה 46מגורים265 האחזקה שנמכרה800,000 ₪3 אלף
14.11.2023גוש 15348 חלקה 83מגורים—169,458 ₪—
26.09.2023גוש 15348 חלקה 29מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה260,712 ₪610
20.09.2023גוש 15348 חלקה 80מגורים250 השטח שדווח890,000 ₪3.6 אלף
02.08.2023גוש 15348 חלקה 69מגורים—137,262 ₪—
21.06.2023גוש 15348 חלקה 29מגורים429 החלק בחלקה × שטח החלקה970,000 ₪2.3 אלף
22.05.2023גוש 15348 חלקה 53מגורים—273,738 ₪—
22.05.2023גוש 15348 חלקה 88מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪2.4 אלף
21.05.2023גוש 15348 חלקה 84מגורים259 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪3 אלף
16.03.2023גוש 15348 חלקה 83מגורים270 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪2.2 אלף
14.03.2023גוש 15348 חלקה 69מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪2.6 אלף
09.03.2023גוש 15348 חלקה 69מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪2.7 אלף
06.12.2022גוש 15348 חלקה 26מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪2 אלף
23.11.2022גוש 15348 חלקה 53מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪3.9 אלף
08.09.2022גוש 15348 חלקה 26מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪2 אלף
07.06.2022גוש 15348 חלקה 35מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.6 אלף
01.06.2022גוש 15348 חלקה 33מגורים—246,533 ₪—
11.04.2022גוש 15348 חלקה 33מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה1,070,000 ₪2.5 אלף
28.07.2021גוש 15348 חלקה 127מגורים2,150 החלק בחלקה × שטח החלקה14,891,328 ₪6.9 אלף
15.03.2021גוש 15348 חלקה 20מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪940
11.10.2018גוש 15348 חלקה 30מגורים428 החלק בחלקה × שטח החלקה78,988 ₪180
11.10.2018גוש 15348 חלקה 46מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה136,260 ₪260
11.10.2018גוש 15348 חלקה 83מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה101,148 ₪190
11.10.2018גוש 15348 חלקה 81מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה103,683 ₪210
11.10.2018גוש 15348 חלקה 17מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה114,595 ₪270

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בטבריה לפי מספר חדרים

  • טבריה1.15 מיליון ₪11.8 אלף ₪ למ״ר · 763 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בטבריה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית ג/22526 טבריה המושבה3 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1535091⁦3.1–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.04.2026
גוש 15348 (כאן)44⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.03.2026
גוש 1534933⁦1.7–3.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.03.2026

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 15348.

המחיר למ״ר3.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 207-0351742 (5 דירות)
כ־0 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר395,000 ₪
מס רכישה (6%)23,700 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,331 ₪
סך הכול421,031 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/22526 טבריה המושבהאושרההתכנית אושרה207-0351742תכנית מפורטתהוועדה המחוזית97% מהגוש
דירות
5
שטח
773 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות למרפסות בחלקות 120-126 בשכונת טבריה המושבהאושרההתכנית אושרה207-1195437תכנית מפורטתהוועדה המקומית9% מהגוש
דירות
232
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טבריה המושבה- מגרש 111אושרההתכנית אושרה207-0980151תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
250
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 107-טבריה מושבהאושרההתכנית אושרה207-1348093תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 107- טבריה מושבהאושרההתכנית אושרה207-1455682תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת הוראות במושבה טבריהבהפקדההופקדה להתנגדויות207-1478593תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
15
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עידכון להוראות תכנית מתאר טבריה ג/18071אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר207-1399872תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
15,977 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מרכז תחבורה ציבורית טבריה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית207-0673665הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית1% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
139 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 207-1058767ג/ 28059 שיכון ד' טבריה - מתחם עוזיאל/וייצמןנדחתה27.12.2023
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 207-1087634טבריה המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה20.10.2022
  • 207-1099084טבריה המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה13.12.2023
  • 207-1126275המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה23.04.2023
  • 207-0976043טבריה המושבה - תוספת זכויות ושינוי קווי בנייןאושרה11.05.2022
  • 207-1264332המושבה תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה26.11.2023
  • 207-1539113הצרחת שטחי ציבור - טבריה המושבהאושרה28.04.2026
  • 207-1385426טבריה המושבה - תוספת זכויות ושינוי קו בנייןאושרה27.07.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • 206-0232181רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך מאזור תעשיה טבריה עילית לצומת צמחבבדיקה12.11.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטבריה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עוזיאל ויצמן+501 דירות430 מ׳
  • בן צבי+1,178 דירות480 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 580 דירות חדשות, ב⁦8.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־100 מ׳ · כביש 768 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־1,480 מ׳.

תחבורה

  • כביש 768220 מ׳
  • כביש 77אלחדיף1,490 מ׳
  • כביש 903.3 ק״מ
  • מחלף צומת פוריההמחלף הקרוב1.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן ציבורי | סלחפארק730 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • BIG ביג טבריהמרכז קניות1,480 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בטבריה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טבריה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 15348

האם גוש 15348 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית ג/22526 טבריה המושבה (207-0351742).

באיזה שלב התכנון של גוש 15348?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 15348?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 15348?

ב־24 החודשים עד 19.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦2.9–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 15348

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.