שכונה בטבריה · 5 רחובות

שכונת קלדש נוף כינרת בטבריה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 52% מ־221 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.43 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,981 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת קלדש נוף כינרת

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת קלדש נוף כינרת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת קלדש נוף כינרת

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת קלדש נוף כינרת14.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 39 עסקאות
  • כל טבריה12.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת קלדש נוף כינרת: 16.3 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −0.6%, בכל העיר −1.3%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית בשכונה: 95 מ״ר, כ־1.42 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20222023202420252026
שכונת קלדש נוף כינרתטבריה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת קלדש נוף כינרת

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–15.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־67 מ״ר, ובממוצע בטבריה כ־82 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל טבריהכ־3.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור קלדש נוף כינרת

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 207-0351742ג/22526 טבריה המושבהאושרה+1,979 דירות15.11.2017
  • 207-1471887תוספת זכויות, קומות, יח"ד וקביעת הוראות בניה בגוש 15286 חלקה 7 טבריהבבדיקה+2 דירות27.07.2026

התחדשות עירונית

אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת קלדש נוף כינרת, ומה הרוויחו המוכרים

3% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 50% בכל טבריה.

דירות בבניינים מלפני 19803%בכל טבריה: 50%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך97%בכל טבריה: 32%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
רווח שנתי טיפוסי של מי שמכר+4.4% בשנהבכל טבריה: +6.8% בשנה. 26 דירות שנמכרו פעמיים
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת קלדש נוף כינרת

לפי מפקד 2022, מול כל טבריה. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני29בכל טבריה: 30
נפשות במשק בית3בכל טבריה: 2.8
משקי בית שוכרים28%בכל טבריה: 34%
עם תעודה אקדמית8%בכל טבריה: 12%
שכר שנתי של שכיר75,000 ₪בכל טבריה: 80,700 ₪
משקי בית בלי רכב36%בכל טבריה: 37%
גילאים
0–19 · 34%20–64 · 53%65+ · 13%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 28%בעלים · 58%

95% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יוחננוף טבריה - פוריהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • נינג'ה פוינט טבריהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אליסבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • BIG ביג טבריהקניון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת קלדש נוף כינרת (5)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: טבריה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)42
  • אוכלוסייה48,509
  • גיל טיפוסי30
  • גודל משק בית ממוצע2.8
  • % בעלות על דירה58.5
  • % בשכירות33.9
  • % בעלי תואר אקדמי12.1
  • % מועסקים88
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,175.9
  • מידת דתיותמסורתי

שאלות נפוצות על שכונת קלדש נוף כינרת

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת קלדש נוף כינרת?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 7 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-5 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת קלדש נוף כינרת?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת קלדש נוף כינרת?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 97 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בטבריה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בטבריה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.