תיק קרקע · גוש · עודכן 09.08.2022

גוש 38274

באר שבע · תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 · 127 דונם · 62 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.12.2021 · 605-0145763: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 38274

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 62 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2017: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38274 חלקה 5400 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 6400 מ״ר221.01.2021—כן
גוש 38274 חלקה 7400 מ״ר223.08.2016—כן
גוש 38274 חלקה 8400 מ״ר308.10.2020—כן
גוש 38274 חלקה 9452 מ״ר213.08.2018—כן
גוש 38274 חלקה 14400 מ״ר220.03.2017—כן
גוש 38274 חלקה 15400 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 16400 מ״ר208.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 17400 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 18400 מ״ר127.06.2016—כן
כל החלקות בגושעוד 52
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 38274 חלקה 19400 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 20400 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 21400 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 22400 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 32100 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 51470 מ״ר409.08.2022⁦2.2–3.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 38274 חלקה 52415 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 53400 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 54400 מ״ר323.02.2020⁦1–2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 38274 חלקה 55457 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 56457 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 57457 מ״ר214.05.2020—כן
גוש 38274 חלקה 58583 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 59472 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 60489 מ״ר224.10.2017—כן
גוש 38274 חלקה 61719 מ״ר231.12.2020—כן
גוש 38274 חלקה 62775 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 63526 מ״ר229.10.2017—כן
גוש 38274 חלקה 64458 מ״ר201.11.2020—כן
גוש 38274 חלקה 65456 מ״ר230.06.2020—כן
גוש 38274 חלקה 66455 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 67455 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 68589 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 69456 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 70456 מ״ר209.02.2017—כן
גוש 38274 חלקה 71456 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 72456 מ״ר222.07.2019—כן
גוש 38274 חלקה 73477 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 74449 מ״ר104.06.2017—כן
גוש 38274 חלקה 75450 מ״ר206.08.2017—כן
גוש 38274 חלקה 76528 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 77528 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 38274 חלקה 78543 מ״ר317.09.2020⁦0.9–1.8⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 38274 חלקה 79850 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 802,653 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 811,343 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 8244 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 83672 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 842,892 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 8517,783 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 863,910 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 872,761 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 88258 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 893,438 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 901,771 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 913,421 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 921,142 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 9318,528 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 9419,508 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 95533 מ״ר123.06.2022—כן
גוש 38274 חלקה 961,013 מ״ר———כן
גוש 38274 חלקה 9724,428 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 38274⁦1.9–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 09.08.2022 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.08.2022גוש 38274 חלקה 51מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה1,625,000 ₪3.5 אלףמעל
23.06.2022גוש 38274 חלקה 95ללא תיכנון—18 ₪—
13.09.2021גוש 38274 חלקה 51ללא תיכנון470 החלק בחלקה × שטח החלקה1,340,000 ₪2.9 אלףמעל
21.01.2021גוש 38274 חלקה 6מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪2.3 אלףבטווח
31.12.2020גוש 38274 חלקה 61מגורים719 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪1.7 אלףמתחת
01.11.2020גוש 38274 חלקה 64ללא תיכנון458 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪2 אלףבטווח
08.10.2020גוש 38274 חלקה 8ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה1,085,000 ₪2.7 אלףבטווח
17.09.2020גוש 38274 חלקה 78ללא תיכנון543 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2 אלףבטווח
30.06.2020גוש 38274 חלקה 65ללא תיכנון456 החלק בחלקה × שטח החלקה1,535,000 ₪3.4 אלףמעל
14.05.2020גוש 38274 חלקה 57מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.9 אלףמתחת
23.02.2020גוש 38274 חלקה 54מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪2.1 אלףבטווח
26.09.2019גוש 38274 חלקה 51מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪1.6 אלףמתחת
22.07.2019גוש 38274 חלקה 72מגורים228 החלק בחלקה × שטח החלקה437,000 ₪1.9 אלף
13.08.2018גוש 38274 חלקה 9מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.8 אלף
31.01.2018גוש 38274 חלקה 8מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.9 אלף
29.10.2017גוש 38274 חלקה 63מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.5 אלף
24.10.2017גוש 38274 חלקה 60מגורים245 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪1.8 אלף
06.08.2017גוש 38274 חלקה 75ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.7 אלף
08.06.2017גוש 38274 חלקה 16מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה737,000 ₪1.8 אלף
06.06.2017גוש 38274 חלקה 6מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה181,350 ₪450
06.06.2017גוש 38274 חלקה 52מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה188,630 ₪450
06.06.2017גוש 38274 חלקה 22מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה181,999 ₪450
06.06.2017גוש 38274 חלקה 21מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה178,425 ₪450
06.06.2017גוש 38274 חלקה 19מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה177,968 ₪440
06.06.2017גוש 38274 חלקה 16מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה177,851 ₪440
06.06.2017גוש 38274 חלקה 15מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה181,999 ₪450
06.06.2017גוש 38274 חלקה 53מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה177,840 ₪440
04.06.2017גוש 38274 חלקה 74מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה239,850 ₪530
20.03.2017גוש 38274 חלקה 14מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪2.1 אלף
09.02.2017גוש 38274 חלקה 70מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.5 אלף
31.10.2016גוש 38274 חלקה 78מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.5 אלף
30.10.2016גוש 38274 חלקה 54מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪1.9 אלף
23.08.2016גוש 38274 חלקה 7מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה620,000 ₪1.6 אלף
27.06.2016גוש 38274 חלקה 77מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה172,642 ₪330
27.06.2016גוש 38274 חלקה 76מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה200,344 ₪380
27.06.2016גוש 38274 חלקה 78מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה175,500 ₪320
27.06.2016גוש 38274 חלקה 20מגורים—35,100 ₪—
27.06.2016גוש 38274 חלקה 51מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה125,190 ₪270
27.06.2016גוש 38274 חלקה 75מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה51,501 ₪110
27.06.2016גוש 38274 חלקה 18מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה80,964 ₪200
27.06.2016גוש 38274 חלקה 17מגורים—27,378 ₪—
27.06.2016גוש 38274 חלקה 14מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה114,368 ₪290
27.06.2016גוש 38274 חלקה 9מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה64,302 ₪140
27.06.2016גוש 38274 חלקה 8מגורים—33,930 ₪—
27.06.2016גוש 38274 חלקה 7מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה42,541 ₪110
27.06.2016גוש 38274 חלקה 5מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה58,500 ₪150
27.06.2016גוש 38274 חלקה 66מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה84,144 ₪180
27.06.2016גוש 38274 חלקה 60מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה119,339 ₪240
27.06.2016גוש 38274 חלקה 61מגורים719 החלק בחלקה × שטח החלקה184,509 ₪260
27.06.2016גוש 38274 חלקה 58מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה109,272 ₪190
27.06.2016גוש 38274 חלקה 62מגורים775 החלק בחלקה × שטח החלקה198,906 ₪260
27.06.2016גוש 38274 חלקה 63מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה138,399 ₪260
27.06.2016גוש 38274 חלקה 57מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה124,020 ₪270
27.06.2016גוש 38274 חלקה 64מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה97,227 ₪210
27.06.2016גוש 38274 חלקה 56מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה178,400 ₪390
27.06.2016גוש 38274 חלקה 65מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה123,365 ₪270
27.06.2016גוש 38274 חלקה 55מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה104,580 ₪230
27.06.2016גוש 38274 חלקה 59מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה99,450 ₪210
27.06.2016גוש 38274 חלקה 67מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה59,670 ₪130
27.06.2016גוש 38274 חלקה 68מגורים589 החלק בחלקה × שטח החלקה157,950 ₪270
27.06.2016גוש 38274 חלקה 69מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה163,800 ₪360
27.06.2016גוש 38274 חלקה 70מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה96,058 ₪210
27.06.2016גוש 38274 חלקה 71מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה80,848 ₪180
27.06.2016גוש 38274 חלקה 72מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה118,444 ₪260
27.06.2016גוש 38274 חלקה 73מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה64,999 ₪140
27.06.2016גוש 38274 חלקה 54מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה72,539 ₪180

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100613277⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612133⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614127—מעט עסקאות
גוש 3875877⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 38274 (כאן)66⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 3862165⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 3844047⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 10062044—מעט עסקאות
גוש 3824719—מעט עסקאות
גוש 3819814—מעט עסקאות
גוש 3825512—מעט עסקאות
גוש 3825111—מעט עסקאות
גוש 384599—מעט עסקאות
גוש 380096—מעט עסקאות
גוש 384926—מעט עסקאות
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 384183—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 38274.

המחיר למ״ר2.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.9–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר261,000 ₪
מס רכישה (6%)15,660 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,540 ₪
סך הכול278,200 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
  • 5/ 03/ 223נווה מנחם ב' (נחל עשן) פלח 2אושרה14.11.2021
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
  • 605-1065176תחנת משנה לחשמל באר שבע מערבאושרה06.04.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב⁦14–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • רוזמרין 28

    נווה מנחם · באר שבע

    710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • רוזמרין 26

    נווה מנחם · באר שבע

    770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • רוזמרין 20

    נווה מנחם · באר שבע

    910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2023

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־680 מ׳ · רכבת ב־5.2 ק״מ · כביש 25 ב־460 מ׳ · מרכז קניות ב־1,110 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז5.2 ק״מ
  • כביש 25שדרות יגאל אלון460 מ׳
  • כביש 4064.1 ק״מ
  • כביש 25אילת4.7 ק״מ
  • מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק תנועות הנוערפארק510 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות1,110 מ׳
  • Dr Eli Rimon, Medico de Familiaבית חולים1,420 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר13

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 38274

האם גוש 38274 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 38274?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 38274?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 38274?

ב־36 החודשים עד 09.08.2022 שילמו בדרך כלל ⁦1.9–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 38274

  • גוש 38273 · באר שבע
  • גוש 38382 · באר שבע
  • גוש 38403 · באר שבע
  • גוש 38488 · באר שבע
  • גוש 38489 · באר שבע
  • גוש 38764 · באר שבע
  • גוש 100617 · באר שבע
  • גוש 100619 · באר שבע
  • גוש 100620
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.08.2022, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.