תיק קרקע · גוש · עודכן 26.11.2025

גוש 100620

באר שבע · תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 · 35 דונם · 48 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 100620

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 48 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 100620 חלקה 5376 מ״ר220.06.2019—כן
גוש 100620 חלקה 6386 מ״ר106.06.2017—כן
גוש 100620 חלקה 7397 מ״ר228.01.2018—כן
גוש 100620 חלקה 8400 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 9399 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 10322 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 11343 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 34583 מ״ר221.08.2018—כן
גוש 100620 חלקה 35457 מ״ר325.09.2025—כן
גוש 100620 חלקה 36457 מ״ר127.06.2016—כן
כל החלקות בגושעוד 38
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 100620 חלקה 37457 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 38457 מ״ר206.09.2020—כן
גוש 100620 חלקה 39457 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 40454 מ״ר210.03.2021—כן
גוש 100620 חלקה 41453 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 42453 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 43455 מ״ר209.05.2017—כן
גוש 100620 חלקה 44661 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 45515 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 46450 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 47450 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 48450 מ״ר326.11.2025—כן
גוש 100620 חלקה 49463 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 50508 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 51450 מ״ר206.03.2025—כן
גוש 100620 חלקה 52450 מ״ר212.12.2019—כן
גוש 100620 חלקה 53450 מ״ר226.11.2020—כן
גוש 100620 חלקה 54629 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 55540 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100620 חלקה 56542 מ״ר210.09.2019—כן
גוש 100620 חלקה 5798 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 58603 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 591,000 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 60657 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 61599 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 621,901 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 632,404 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 64697 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 6569 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 661,924 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 673,759 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 681,273 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 69347 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 70146 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 71178 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 72349 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 733,497 מ״ר———כן
גוש 100620 חלקה 741,663 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.55.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.202112.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
12.202113.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
03.202513.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
09.202515.3 אלף ₪ למ״ר5.3 אלף ₪ למ״ר
11.202513.5 אלף ₪ למ״ר3.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.11.2025גוש 100620 חלקה 48מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,585,000 ₪3.5 אלף
25.09.2025גוש 100620 חלקה 35מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה2,420,000 ₪5.3 אלף
06.03.2025גוש 100620 חלקה 51מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,650,000 ₪3.7 אלף
06.12.2021גוש 100620 חלקה 35מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪3.3 אלף
10.03.2021גוש 100620 חלקה 40מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪2.1 אלף
26.11.2020גוש 100620 חלקה 53ללא תיכנון450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,020,000 ₪2.3 אלף
06.09.2020גוש 100620 חלקה 38מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3.7 אלף
12.12.2019גוש 100620 חלקה 52מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.9 אלף
10.09.2019גוש 100620 חלקה 56מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה895,000 ₪1.7 אלף
20.06.2019גוש 100620 חלקה 5מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪2 אלף
14.10.2018גוש 100620 חלקה 48מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.8 אלף
21.08.2018גוש 100620 חלקה 34מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪1.5 אלף
28.01.2018גוש 100620 חלקה 7מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪1.9 אלף
06.06.2017גוש 100620 חלקה 5מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה159,922 ₪430
06.06.2017גוש 100620 חלקה 6מגורים386 החלק בחלקה × שטח החלקה159,120 ₪410
09.05.2017גוש 100620 חלקה 43מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪1.7 אלף
05.02.2017גוש 100620 חלקה 35מגורים—35,100 ₪—
27.06.2016גוש 100620 חלקה 7מגורים397 החלק בחלקה × שטח החלקה100,127 ₪250
27.06.2016גוש 100620 חלקה 56מגורים542 החלק בחלקה × שטח החלקה204,750 ₪380
27.06.2016גוש 100620 חלקה 49מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה129,870 ₪280
27.06.2016גוש 100620 חלקה 55מגורים540 החלק בחלקה × שטח החלקה141,750 ₪260
27.06.2016גוש 100620 חלקה 54מגורים629 החלק בחלקה × שטח החלקה174,934 ₪280
27.06.2016גוש 100620 חלקה 53מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה202,702 ₪450
27.06.2016גוש 100620 חלקה 8מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה88,817 ₪220
27.06.2016גוש 100620 חלקה 9מגורים399 החלק בחלקה × שטח החלקה104,013 ₪260
27.06.2016גוש 100620 חלקה 52מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה188,253 ₪420
27.06.2016גוש 100620 חלקה 10מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה94,887 ₪290
27.06.2016גוש 100620 חלקה 51מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה122,850 ₪270
27.06.2016גוש 100620 חלקה 50מגורים508 החלק בחלקה × שטח החלקה125,541 ₪250
27.06.2016גוש 100620 חלקה 38מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה124,079 ₪270
27.06.2016גוש 100620 חלקה 11מגורים343 החלק בחלקה × שטח החלקה54,524 ₪160
27.06.2016גוש 100620 חלקה 34מגורים583 החלק בחלקה × שטח החלקה91,564 ₪160
27.06.2016גוש 100620 חלקה 48מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה78,614 ₪170
27.06.2016גוש 100620 חלקה 47מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה75,067 ₪170
27.06.2016גוש 100620 חלקה 46מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה75,067 ₪170
27.06.2016גוש 100620 חלקה 45מגורים515 החלק בחלקה × שטח החלקה118,287 ₪230
27.06.2016גוש 100620 חלקה 44מגורים661 החלק בחלקה × שטח החלקה239,850 ₪360
27.06.2016גוש 100620 חלקה 43מגורים455 החלק בחלקה × שטח החלקה118,170 ₪260
27.06.2016גוש 100620 חלקה 42מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה119,340 ₪260
27.06.2016גוש 100620 חלקה 41מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה104,130 ₪230
27.06.2016גוש 100620 חלקה 36מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה135,720 ₪300
27.06.2016גוש 100620 חלקה 40מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה78,623 ₪170
27.06.2016גוש 100620 חלקה 37מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה102,512 ₪220
27.06.2016גוש 100620 חלקה 39מגורים457 החלק בחלקה × שטח החלקה124,020 ₪270

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100613277⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612133⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614127—מעט עסקאות
גוש 3875877⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3827466⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 3862165⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 3844047⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 100620 (כאן)44—מעט עסקאות
גוש 3824719—מעט עסקאות
גוש 3819814—מעט עסקאות
גוש 3825512—מעט עסקאות
גוש 3825111—מעט עסקאות
גוש 384599—מעט עסקאות
גוש 380096—מעט עסקאות
גוש 384926—מעט עסקאות
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 384183—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100620.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 5/ 03/ 223נווה מנחם ב' (נחל עשן) פלח 2אושרה14.11.2021
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
  • 605-1191345בית כנסת מגרש 911A שכ' כלניות באר שבעאושרה13.01.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב⁦14–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • רוזמרין 28

    נווה מנחם · באר שבע

    840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2026

  • רוזמרין 26

    נווה מנחם · באר שבע

    890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־970 מ׳ · רכבת ב־5.3 ק״מ · כביש 25 ב־500 מ׳ · מרכז קניות ב־1,200 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז5.3 ק״מ
  • כביש 25שדרות יגאל אלון500 מ׳
  • כביש 4064.2 ק״מ
  • כביש 25אילת4.8 ק״מ
  • מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב4.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק תנועות הנוערפארק640 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות1,200 מ׳
  • Dr Eli Rimon, Medico de Familiaבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 100620

האם גוש 100620 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 100620?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100620?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 100620

  • גוש 38274
  • גוש 38764 · באר שבע
  • גוש 100617 · באר שבע
  • גוש 100618 · באר שבע
  • גוש 100619 · באר שבע
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.