zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 100614
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 118 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מגורים ברח' טובה ברץ 2 שכ' כלניות ב"ש (605-0511006)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ברח' אהרון מסקין 73, באר שבע (605-0230581)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת הרקפות (תמל/ 1016)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 118 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 100614 חלקה 33 | 526 מ״ר | 2 | 15.09.2020 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 34 | 496 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 35 | 498 מ״ר | 2 | 24.12.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 36 | 470 מ״ר | 2 | 06.12.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 37 | 486 מ״ר | 1 | 04.06.2017 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 38 | 480 מ״ר | 2 | 11.06.2020 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 39 | 465 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 40 | 475 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 41 | 490 מ״ר | 2 | 22.08.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 42 | 497 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 108
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 100614 חלקה 43 | 486 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 44 | 490 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 45 | 489 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 46 | 474 מ״ר | 2 | 09.09.2019 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 47 | 489 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 48 | 488 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 49 | 488 מ״ר | 2 | 28.04.2022 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 50 | 490 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 51 | 479 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 52 | 475 מ״ר | 2 | 18.02.2019 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 53 | 585 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 54 | 498 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 55 | 504 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 56 | 507 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 57 | 510 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 58 | 516 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 59 | 502 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 60 | 496 מ״ר | 2 | 27.08.2020 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 61 | 496 מ״ר | 2 | 31.01.2019 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 62 | 500 מ״ר | 2 | 06.11.2025 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 63 | 610 מ״ר | 2 | 31.08.2017 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 64 | 514 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 65 | 494 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 66 | 497 מ״ר | 3 | 13.09.2021 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 67 | 489 מ״ר | 2 | 08.02.2017 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 68 | 499 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 69 | 485 מ״ר | 3 | 26.06.2019 | 0.9–1.8 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 100614 חלקה 70 | 499 מ״ר | 2 | 11.06.2018 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 71 | 485 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 72 | 494 מ״ר | 2 | 04.01.2018 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 73 | 491 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 74 | 527 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 75 | 533 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 76 | 498 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 77 | 488 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 78 | 495 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 79 | 564 מ״ר | 2 | 08.07.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 80 | 499 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 81 | 501 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 82 | 511 מ״ר | 2 | 09.09.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 83 | 484 מ״ר | 2 | 28.11.2021 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 84 | 567 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 85 | 542 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 86 | 491 מ״ר | 2 | 16.08.2017 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 87 | 467 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 88 | 480 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 89 | 497 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 90 | 482 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 91 | 495 מ״ר | 2 | 26.06.2023 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 92 | 486 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 93 | 499 מ״ר | 2 | 07.09.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 94 | 540 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 95 | 483 מ״ר | 2 | 21.02.2022 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 96 | 472 מ״ר | 2 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 97 | 481 מ״ר | 2 | 27.05.2021 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 98 | 480 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 99 | 472 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 100 | 483 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 101 | 477 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 102 | 465 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 103 | 462 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 104 | 462 מ״ר | 1 | 16.12.2018 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 105 | 463 מ״ר | 1 | 27.06.2016 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 106 | 462 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 107 | 464 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 108 | 470 מ״ר | 2 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 109 | 477 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 110 | 480 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 111 | 499 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 112 | 499 מ״ר | 2 | 02.11.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 113 | 499 מ״ר | 2 | 07.08.2020 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 114 | 485 מ״ר | 4 | 09.08.2024 | 3.2–3.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 100614 חלקה 115 | 581 מ״ר | 1 | 30.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 116 | 2,187 מ״ר | 3 | 07.04.2022 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 117 | 1,488 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 118 | 3,251 מ״ר | 3 | 26.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 119 | 3,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 120 | 3,233 מ״ר | 1 | 16.08.2015 | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 121 | 1,500 מ״ר | 3 | 11.04.2019 | 0.7–1.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 100614 חלקה 122 | 81 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 123 | 148 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 124 | 148 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 125 | 2,726 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 126 | 685 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 127 | 1,197 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 128 | 1,175 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 129 | 693 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 130 | 23,798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 131 | 5 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 132 | 5,506 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 133 | 598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 134 | 3,609 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 135 | 14 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 136 | 2,435 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 137 | 216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 138 | 211 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 139 | 232 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 140 | 57 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 141 | 2,607 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 142 | 633 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 143 | 1,160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 144 | 4,514 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 145 | 322 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 146 | 1,231 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 147 | 1,226 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 148 | 642 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 149 | 11,466 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 100614 חלקה 150 | 2,532 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 2 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3–3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 3.3 אלף ₪ למ״ר | 3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 6.7 אלף ₪ למ״ר | 6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 3.7 אלף ₪ למ״ר | 3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.11.2025 | גוש 100614 חלקה 62 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,480,000 ₪ | 3 אלף | |
| 09.08.2024 | גוש 100614 חלקה 114 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,800,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 26.06.2023 | גוש 100614 חלקה 91 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,770,000 ₪ | 3.6 אלף | |
| 28.04.2022 | גוש 100614 חלקה 49 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,550,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 07.04.2022 | גוש 100614 חלקה 116 | מגורים | — | 2,062,348 ₪ | — | |
| 21.02.2022 | גוש 100614 חלקה 95 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,700,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 31.01.2022 | גוש 100614 חלקה 116 | מגורים | 300 האחזקה שנמכרה | 2,021,678 ₪ | 6.7 אלף | |
| 14.12.2021 | גוש 100614 חלקה 114 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 28.11.2021 | גוש 100614 חלקה 83 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,510,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 13.09.2021 | גוש 100614 חלקה 66 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 05.09.2021 | גוש 100614 חלקה 66 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 3 אלף | |
| 05.08.2021 | גוש 100614 חלקה 114 | ללא תיכנון | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,480,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.05.2021 | גוש 100614 חלקה 97 | ללא תיכנון | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,450,000 ₪ | 3 אלף | |
| 15.09.2020 | גוש 100614 חלקה 33 | ללא תיכנון | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 27.08.2020 | גוש 100614 חלקה 60 | ללא תיכנון | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 07.08.2020 | גוש 100614 חלקה 113 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 870,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 11.06.2020 | גוש 100614 חלקה 38 | מגורים | 240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 2 אלף | |
| 09.09.2019 | גוש 100614 חלקה 46 | מגורים | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 940,000 ₪ | 2 אלף | |
| 26.06.2019 | גוש 100614 חלקה 69 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 935,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 11.04.2019 | גוש 100614 חלקה 121 | מגורים | 1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,265,000 ₪ | 840 | |
| 18.02.2019 | גוש 100614 חלקה 52 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 953,000 ₪ | 2 אלף | |
| 31.01.2019 | גוש 100614 חלקה 61 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 830,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 16.12.2018 | גוש 100614 חלקה 104 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,605 ₪ | 270 | |
| 11.06.2018 | גוש 100614 חלקה 70 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 910,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 04.01.2018 | גוש 100614 חלקה 72 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 21.11.2017 | גוש 100614 חלקה 121 | מגורים | 1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,000 ₪ | 510 | |
| 31.08.2017 | גוש 100614 חלקה 63 | מגורים | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.08.2017 | גוש 100614 חלקה 86 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 04.06.2017 | גוש 100614 חלקה 37 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,000 ₪ | 480 | |
| 08.02.2017 | גוש 100614 חלקה 67 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 830,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 09.09.2016 | גוש 100614 חלקה 82 | מגורים | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 07.09.2016 | גוש 100614 חלקה 93 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 865,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 22.08.2016 | גוש 100614 חלקה 41 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 775,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.07.2016 | גוש 100614 חלקה 79 | מגורים | 564 החלק בחלקה × שטח החלקה | 730,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 41 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 152,100 ₪ | 310 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 45 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 129,870 ₪ | 270 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 50 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,400 ₪ | 290 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 51 | מגורים | 479 החלק בחלקה × שטח החלקה | 138,243 ₪ | 290 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 65 | מגורים | — | 29,911 ₪ | — | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 68 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,468 ₪ | 240 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 71 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,994 ₪ | 220 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 74 | מגורים | 527 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,200 ₪ | 220 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 79 | מגורים | 564 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,940 ₪ | 170 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 85 | מגורים | 542 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,094 ₪ | 150 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 91 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,099 ₪ | 250 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 92 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,462 ₪ | 300 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 96 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,964 ₪ | 240 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 96 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,036 ₪ | 480 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 99 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,339 ₪ | 250 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 103 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,200 ₪ | 260 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 105 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,101 ₪ | 220 | |
| 27.06.2016 | גוש 100614 חלקה 114 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,519 ₪ | 270 | |
| 21.04.2016 | גוש 100614 חלקה 69 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 780,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 24.12.2015 | גוש 100614 חלקה 35 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 685,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 06.12.2015 | גוש 100614 חלקה 36 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 02.11.2015 | גוש 100614 חלקה 112 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 770,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 08.09.2015 | גוש 100614 חלקה 121 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 33 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,100 ₪ | 210 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 34 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,180 ₪ | 360 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 35 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 178,180 ₪ | 360 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 36 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 101,321 ₪ | 220 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 38 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,779 ₪ | 200 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 39 | מגורים | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 239,021 ₪ | 510 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 40 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,285 ₪ | 310 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 42 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,540 ₪ | 560 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 43 | מגורים | 486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,941 ₪ | 120 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 44 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 228,586 ₪ | 470 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 46 | מגורים | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,400 ₪ | 200 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 47 | מגורים | — | 38,881 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 48 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,366 ₪ | 250 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 49 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,900 ₪ | 250 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 52 | מגורים | — | 40,744 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 53 | מגורים | 585 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,210 ₪ | 180 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 54 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,486 ₪ | 210 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 55 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,565 ₪ | 180 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 56 | מגורים | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,679 ₪ | 250 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 57 | מגורים | — | 50,150 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 58 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 191,221 ₪ | 370 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 59 | מגורים | 502 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,301 ₪ | 110 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 60 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,660 ₪ | 220 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 61 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,880 ₪ | 160 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 62 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,660 ₪ | 220 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 63 | מגורים | 610 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,000 ₪ | 190 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 64 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 94,341 ₪ | 180 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 66 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,216 ₪ | 150 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 67 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,767 ₪ | 210 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 69 | מגורים | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,109 ₪ | 160 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 70 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,902 ₪ | 220 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 72 | מגורים | — | 47,200 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 73 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,807 ₪ | 220 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 75 | מגורים | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,068 ₪ | 120 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 76 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,260 ₪ | 250 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 77 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,292 ₪ | 140 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 78 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,300 ₪ | 200 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 80 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,710 ₪ | 190 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 81 | מגורים | 501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 148,710 ₪ | 300 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 82 | מגורים | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,119 ₪ | 470 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 83 | מגורים | 484 החלק בחלקה × שטח החלקה | 99,691 ₪ | 210 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 84 | מגורים | 567 החלק בחלקה × שטח החלקה | 107,380 ₪ | 190 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 86 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,555 ₪ | 130 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 87 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,600 ₪ | 430 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 88 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 226,560 ₪ | 470 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 89 | מגורים | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,720 ₪ | 250 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 90 | מגורים | — | 43,542 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 93 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,556 ₪ | 130 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 94 | מגורים | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 124,958 ₪ | 230 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 95 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,744 ₪ | 150 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 97 | מגורים | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,918 ₪ | 230 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 98 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,940 ₪ | 200 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 100 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,500 ₪ | 310 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 101 | מגורים | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,918 ₪ | 250 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 102 | מגורים | 465 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,111 ₪ | 190 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 106 | מגורים | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 242,327 ₪ | 520 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 107 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,914 ₪ | 110 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 108 | ללא תיכנון | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,918 ₪ | 260 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 108 | מגורים | 470 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,918 ₪ | 260 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 109 | מגורים | 477 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,606 ₪ | 490 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 110 | מגורים | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,736 ₪ | 180 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 111 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 206,116 ₪ | 410 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 112 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,689 ₪ | 260 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 113 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,701 ₪ | 270 | |
| 30.08.2015 | גוש 100614 חלקה 115 | מגורים | 581 החלק בחלקה × שטח החלקה | 296,890 ₪ | 510 | |
| 26.08.2015 | גוש 100614 חלקה 118 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,209 ₪ | 320 | |
| 25.08.2015 | גוש 100614 חלקה 116 | מגורים | 2,187 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,475,100 ₪ | 1.6 אלף | |
| 16.08.2015 | גוש 100614 חלקה 120 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,209 ₪ | 320 | |
| 15.07.2015 | גוש 100614 חלקה 118 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 128,209 ₪ | 320 | |
| 15.04.2015 | גוש 100614 חלקה 118 | קבוצת רכישה - קרקע מ | — | 3,589,851 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים
- באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 313 | דוקטור דימיטרי, דוקטור אלכסנדרה | 1 | 151 אלף ₪ | 643 אלף ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 319 | ליפבסקי בוריס, ליפבסקי דיאנה | 1 | 123 אלף ₪ | 605 אלף ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 32% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 318 | ג'עפרי תאופיק מראדונה | 1 | 203 אלף ₪ | 680 אלף ₪ מתוכם פיתוח 477 אלף ₪ | 7% מעל השומה של רמ״י | 5 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 317 | גרינשטיין אריק, גרינשטיין רינת | 1 | 81 אלף ₪ | 566 אלף ₪ מתוכם פיתוח 484 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 316 | דוקטור ליאור | 1 | 140 אלף ₪ | 627 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 22% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 315 | גוטנטג קרן, גוטנטג נתנאל | 1 | 101 אלף ₪ | 580 אלף ₪ מתוכם פיתוח 479 אלף ₪ | 47% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 314 | דוקטור מוריס | 1 | 151 אלף ₪ | 644 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 329 | המציע זכה במגרש אחר | 1 | — | — | — | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 328 | כהן חזי | 1 | 105 אלף ₪ | 593 אלף ₪ מתוכם פיתוח 488 אלף ₪ | 42% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 327 | חורי שלמה | 1 | 104 אלף ₪ | 592 אלף ₪ מתוכם פיתוח 488 אלף ₪ | 42% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 326 | וטולה יוליה, קוצירזינקי ויטלי | 1 | 33 אלף ₪ | 522 אלף ₪ מתוכם פיתוח 489 אלף ₪ | 82% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 340 | ארושס אלעד | 1 | 66 אלף ₪ | 558 אלף ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 337 | שמייב יצחק , שמייב עדן | 1 | 164 אלף ₪ | 666 אלף ₪ מתוכם פיתוח 502 אלף ₪ | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 336 | אזולאי יעקב , אזולאי רבקה | 1 | 43 אלף ₪ | 542 אלף ₪ מתוכם פיתוח 499 אלף ₪ | 76% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 335 | ששון אלי , ששון עליזה | 1 | 107 אלף ₪ | 605 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 40% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 334 | סבן כפיר | 1 | 75 אלף ₪ | 571 אלף ₪ מתוכם פיתוח 496 אלף ₪ | 58% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 333 | גל עמיר, גל ענבל | 1 | 88 אלף ₪ | 581 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 332 | דואיב עינב, דואיב איציק | 1 | 90 אלף ₪ | 626 אלף ₪ מתוכם פיתוח 536 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 331 | שיבז מיכל , שיבז ערן | 1 | 35 אלף ₪ | 516 אלף ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 81% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 330 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 343 | אטיאס אלעד | 1 | 80 אלף ₪ | 581 אלף ₪ מתוכם פיתוח 501 אלף ₪ | 56% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 342 | אבו עראר אעסם | 1 | 100 אלף ₪ | 649 אלף ₪ מתוכם פיתוח 549 אלף ₪ | 41% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 341 | משאלה יפעת | 1 | 94 אלף ₪ | 588 אלף ₪ מתוכם פיתוח 494 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 339 | פלדברג אסתר | 1 | 94 אלף ₪ | 586 אלף ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 338 | יפרח אודט, יפרח מאיר | 1 | 46 אלף ₪ | 541 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 74% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 350 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 349 | גרינשטיין עמיאל עמוס | 1 | 92 אלף ₪ | 586 אלף ₪ מתוכם פיתוח 494 אלף ₪ | 49% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 348 | קטן רונן , קטן פסיה | 1 | 65 אלף ₪ | 552 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 347 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 346 | וינברג אוהד | 1 | 104 אלף ₪ | 593 אלף ₪ מתוכם פיתוח 489 אלף ₪ | 42% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 345 | דויטש אבישי | 1 | 61 אלף ₪ | 554 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 66% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 344 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 360 | שקרגי שבתאי, שקרגי מזל | 1 | 126 אלף ₪ | 621 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 30% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 359 | איפרח אליאב | 1 | 81 אלף ₪ | 575 אלף ₪ מתוכם פיתוח 494 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 358 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 357 | כראדי אלדר | 1 | 85 אלף ₪ | 577 אלף ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 356 | גוטנטג יהודית אדיט | 1 | 56 אלף ₪ | 545 אלף ₪ מתוכם פיתוח 488 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 355 | בעל צדקה אבי, בעל צדקה אביבה | 1 | 107 אלף ₪ | 600 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 37% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 354 | בן שמעון דוד | 1 | 53 אלף ₪ | 563 אלף ₪ מתוכם פיתוח 511 אלף ₪ | 71% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 353 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 352 | גרינשטיין נתנאל | 1 | 92 אלף ₪ | 582 אלף ₪ מתוכם פיתוח 490 אלף ₪ | 49% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 351 | אטיאס אשר | 1 | 40 אלף ₪ | 531 אלף ₪ מתוכם פיתוח 491 אלף ₪ | 78% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 370 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 369 | בוקובזה דבורה | 1 | 37 אלף ₪ | 522 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 79% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 368 | ששון שאול | 1 | 104 אלף ₪ | 597 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 42% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 367 | שקסתא אליהו | 1 | 192 אלף ₪ | 676 אלף ₪ מתוכם פיתוח 484 אלף ₪ | 7% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 366 | להב אריאלה | 1 | 170 אלף ₪ | 648 אלף ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 365 | רוחם מור מרדכי, מלכה רוחם רבקה אליס | 1 | 56 אלף ₪ | 545 אלף ₪ מתוכם פיתוח 490 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 364 | הצעות לא תקינות | 1 | — | — | — | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 363 | אבו קוש עיסם | 1 | 91 אלף ₪ | 619 אלף ₪ מתוכם פיתוח 528 אלף ₪ | 49% מתחת לשומה של רמ״י | 6 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 362 | אזולאי אלברט אברהם | 1 | 84 אלף ₪ | 571 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 361 | ברלצקי ראומה | 1 | 203 אלף ₪ | 703 אלף ₪ מתוכם פיתוח 500 אלף ₪ | 13% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 380 | טויזר ביקובזה שירן | 1 | 102 אלף ₪ | 585 אלף ₪ מתוכם פיתוח 483 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 379 | עמר דוד | 1 | 125 אלף ₪ | 611 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 31% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 378 | לא נמכר: אין הצעות | 1 | — | — | — | 0 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 377 | מרגי מרדכי | 1 | 83 אלף ₪ | 567 אלף ₪ מתוכם פיתוח 484 אלף ₪ | 54% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 376 | פרג'פור אייל | 1 | 94 אלף ₪ | 579 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 375 | הצעות לא תקינות | 1 | — | — | — | 2 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 374 | לוין צבי | 1 | 61 אלף ₪ | 547 אלף ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 66% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 407/2014 30.08.2015 | מגרש 373 | חכימי דניאל , חכימי ויויאן | 1 | 106 אלף ₪ | 620 אלף ₪ מתוכם פיתוח 514 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 100613 | 277 | 3.3–3.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 38762 | 244 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.06.2026 |
| גוש 38761 | 134 | 1.1–1.9 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.05.2026 |
| גוש 100612 | 133 | 3.1–4.3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.12.2023 |
| גוש 100614 (כאן) | 127 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38758 | 77 | 1.7–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 21.09.2025 |
| גוש 38274 | 66 | 2–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.08.2022 |
| גוש 38621 | 65 | 1.2–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.11.2025 |
| גוש 38440 | 47 | 1.8–1.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 11.04.2024 |
| גוש 100620 | 44 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38247 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38198 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38255 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38251 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38459 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38009 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38492 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38759 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38760 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 38418 | 3 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 100614
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100614.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030
- שטח
- 117,494 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים ברח' טובה ברץ 2 שכ' כלניות ב"ש
מגורים ברח' אהרון מסקין 73, באר שבע
שכונת הרקפות
- שטח
- 4,526 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 5/ 03/ 222נווה מנחם ב' (נחל עשן) פלח 1אושרה01.03.2015
- 5/ 03/ 209/ 31מגורים במגרש מס' 537 ברחוב אהרון מסקין 71, שכונת נווה מנחם, באר שבעאושרה30.06.2014
- 5/ 02/ 102/ 172רובע מנחם - מרת"ח באר שבעאושרה12.01.2010
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
- 605-0167205מגרשי מגורים "בנה ביתך" בשכ' נווה מנחם ב' פלח 1, באר שבעאושרה11.10.2017
- 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
- 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
- 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
- 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
- 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
- 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־40 מ׳ · רכבת ב־4.8 ק״מ · כביש 25 ב־1,500 מ׳ · מרכז קניות ב־870 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, באר שבע צפון4.8 ק״מ
- כביש 25שדרות יגאל אלון1,500 מ׳
- כביש 4063.1 ק״מ
- כביש 25אילת4.5 ק״מ
- מחלף צומת אלי כהןהמחלף הקרוב4.5 ק״מ
חינוך
- נווה מנחם ע"ש מ.בגיןממ · כיתות 0–6640 מ׳
- תיכון בית חיה ורבקהחרדי · כיתות 9–13790 מ׳
- היובלממ · כיתות 0–6980 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק תנועות הנוערפארק1,160 מ׳
שכונות מגורים
- נווה מנחםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש40 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות870 מ׳
- קופ"ח מאוחדתבית חולים1,480 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 157 דירות חדשות, ב13.9–15.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- נווה מנחם ע"ש מ.בגיןממ · כיתות 0–6640 מ׳
- תיכון בית חיה ורבקהחרדי · כיתות 9–13790 מ׳
- היובלממ · כיתות 0–6980 מ׳
- מקיף ע. דוד טוביהוממ · כיתות 7–121,130 מ׳
- נווה במדברממ · כיתות 0–61,430 מ׳
- אפיקממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- רעיםממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- גולדה מאירממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף ע"ש יצחק רביןממ · כיתות 7–131.7 ק״מ
- אור-ע'ש זבולון המרחמד · כיתות 0–61.7 ק״מ
- רימוניםממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- אוצר החייםחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- זלמן שז"רממ · כיתות 1–91.9 ק״מ
- חווה חקלאיתממ · כיתות 1–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 100614
האם גוש 100614 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).
באיזה שלב התכנון של גוש 100614?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100614?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 100614
- גוש 38758
- גוש 100613
- גוש 100621 · באר שבע
- גוש 100622 · באר שבע
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.