תיק קרקע · גוש · עודכן 04.12.2023

גוש 100612

באר שבע · תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 · 86 דונם · 113 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.12.2022
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.12.2022 · 605-0145763: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 100612

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 113 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדה תעופה משלים בנבטים (תמא/ 15/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת הרקפות (תמל/ 1016)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 100612 חלקה 92473 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 93480 מ״ר211.01.2016—כן
גוש 100612 חלקה 94476 מ״ר202.05.2019—כן
גוש 100612 חלקה 95479 מ״ר201.02.2017—כן
גוש 100612 חלקה 96488 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 97492 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 98495 מ״ר304.12.2023—כן
גוש 100612 חלקה 99495 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 100488 מ״ר210.01.2017—כן
גוש 100612 חלקה 101488 מ״ר203.08.2016—כן
כל החלקות בגושעוד 103
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 100612 חלקה 102495 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 103479 מ״ר217.12.2018—כן
גוש 100612 חלקה 104474 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 105480 מ״ר214.12.2016—כן
גוש 100612 חלקה 106483 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 107495 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 108489 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 109495 מ״ר315.02.2022—כן
גוש 100612 חלקה 110578 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 111496 מ״ר204.04.2019—כן
גוש 100612 חלקה 112500 מ״ר230.08.2018—כן
גוש 100612 חלקה 113497 מ״ר203.03.2022—כן
גוש 100612 חלקה 114496 מ״ר209.06.2020—כן
גוש 100612 חלקה 115488 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 116499 מ״ר224.12.2020—כן
גוש 100612 חלקה 117669 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 118498 מ״ר218.02.2018—כן
גוש 100612 חלקה 119486 מ״ר328.07.2019⁦1–1.8⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 100612 חלקה 120498 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 121498 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 122479 מ״ר227.10.2015—כן
גוש 100612 חלקה 123494 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 124486 מ״ר222.08.2016—כן
גוש 100612 חלקה 125480 מ״ר204.06.2017—כן
גוש 100612 חלקה 126481 מ״ר219.02.2017—כן
גוש 100612 חלקה 127470 מ״ר105.02.2017—כן
גוש 100612 חלקה 128598 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 129490 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 130481 מ״ר223.10.2018—כן
גוש 100612 חלקה 131497 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 132464 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 133481 מ״ר216.08.2016—כן
גוש 100612 חלקה 134481 מ״ר215.08.2019—כן
גוש 100612 חלקה 135480 מ״ר204.06.2019—כן
גוש 100612 חלקה 136481 מ״ר104.06.2017—כן
גוש 100612 חלקה 137481 מ״ר212.12.2021—כן
גוש 100612 חלקה 138484 מ״ר424.04.2022—כן
גוש 100612 חלקה 139475 מ״ר204.08.2016—כן
גוש 100612 חלקה 140523 מ״ר213.05.2020—כן
גוש 100612 חלקה 141487 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 142498 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 143496 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 144488 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 145493 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 146499 מ״ר227.12.2015—כן
גוש 100612 חלקה 147512 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 148493 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 149482 מ״ר227.10.2019—כן
גוש 100612 חלקה 150480 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 151475 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 152484 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 153471 מ״ר330.08.2021—כן
גוש 100612 חלקה 154479 מ״ר231.01.2019—כן
גוש 100612 חלקה 155479 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 156483 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 157497 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 158597 מ״ר203.02.2019—כן
גוש 100612 חלקה 159495 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 160497 מ״ר320.07.2020—כן
גוש 100612 חלקה 161495 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 162489 מ״ר219.02.2023—כן
גוש 100612 חלקה 163486 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 164493 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 165541 מ״ר127.06.2016—כן
גוש 100612 חלקה 166484 מ״ר201.01.2017—כן
גוש 100612 חלקה 167482 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 168492 מ״ר224.06.2021—כן
גוש 100612 חלקה 169574 מ״ר105.02.2017—כן
גוש 100612 חלקה 170538 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 171491 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 172472 מ״ר302.02.2021⁦1.2–2.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 100612 חלקה 173486 מ״ר223.05.2016—כן
גוש 100612 חלקה 174486 מ״ר130.08.2015—כן
גוש 100612 חלקה 175489 מ״ר104.06.2017—כן
גוש 100612 חלקה 176498 מ״ר228.05.2019—כן
גוש 100612 חלקה 177304 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 178611 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 179424 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 180160 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 181487 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 182467 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 183466 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 1841,746 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 185643 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 186193 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 1892,289 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 190222 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 191211 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 192184 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 193185 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 19414 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 195642 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 196258 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 1973,549 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 1981,121 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 1992,880 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 200725 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 201517 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 2021,460 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 203151 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 2041,698 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 20510,813 מ״ר———כן
גוש 100612 חלקה 20611,844 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 100612⁦2.8–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־36 החודשים עד 04.12.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.520192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.201911.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
02.201911.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
04.201911.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
05.201921.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
06.201911.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
07.201911.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
08.201911.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
10.201911.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
12.201911.7 אלף ₪ למ״ר1.7 אלף ₪ למ״ר
05.202011.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
06.202011.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
07.202011.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
12.202012.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
02.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
06.202114.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר
08.202113.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
09.202112.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
12.202114.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
02.202213 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
03.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
02.202313.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
12.202313.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.12.2023גוש 100612 חלקה 98מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה1,510,000 ₪3.1 אלףבטווח
19.02.2023גוש 100612 חלקה 162מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה1,765,000 ₪3.6 אלףבטווח
24.04.2022גוש 100612 חלקה 138מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה3,550,000 ₪7.3 אלףמעל
03.03.2022גוש 100612 חלקה 113מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה1,630,000 ₪3.3 אלףבטווח
15.02.2022גוש 100612 חלקה 109מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪3 אלףבטווח
12.12.2021גוש 100612 חלקה 137מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה2,150,000 ₪4.5 אלףמעל
02.09.2021גוש 100612 חלקה 98מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה1,320,000 ₪2.7 אלףמתחת
30.08.2021גוש 100612 חלקה 153ללא תיכנון471 החלק בחלקה × שטח החלקה1,455,000 ₪3.1 אלףבטווח
24.06.2021גוש 100612 חלקה 168מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪4.1 אלףמעל
02.02.2021גוש 100612 חלקה 172ללא תיכנון472 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪2.4 אלףמתחת
24.12.2020גוש 100612 חלקה 116מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪2.5 אלףמתחת
20.07.2020גוש 100612 חלקה 160מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪1.9 אלף
09.06.2020גוש 100612 חלקה 114מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪1.9 אלף
13.05.2020גוש 100612 חלקה 140מגורים523 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.9 אלף
11.12.2019גוש 100612 חלקה 138מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.7 אלף
27.10.2019גוש 100612 חלקה 149מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.9 אלף
15.08.2019גוש 100612 חלקה 134מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה912,000 ₪1.9 אלף
28.07.2019גוש 100612 חלקה 119מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה940,000 ₪1.9 אלף
04.06.2019גוש 100612 חלקה 135מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪1.9 אלף
28.05.2019גוש 100612 חלקה 176מגורים249 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.8 אלף
02.05.2019גוש 100612 חלקה 94מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.8 אלף
04.04.2019גוש 100612 חלקה 111מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה870,000 ₪1.8 אלף
03.02.2019גוש 100612 חלקה 158מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה990,000 ₪1.7 אלף
31.01.2019גוש 100612 חלקה 154מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪1.9 אלף
17.12.2018גוש 100612 חלקה 103מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.7 אלף
23.10.2018גוש 100612 חלקה 130מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה810,000 ₪1.7 אלף
30.08.2018גוש 100612 חלקה 112מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה880,000 ₪1.8 אלף
28.06.2018גוש 100612 חלקה 172מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.1 אלף
18.02.2018גוש 100612 חלקה 118מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.7 אלף
22.06.2017גוש 100612 חלקה 109מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.6 אלף
04.06.2017גוש 100612 חלקה 125מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה263,250 ₪550
04.06.2017גוש 100612 חלקה 136מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה256,627 ₪530
04.06.2017גוש 100612 חלקה 175מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה219,858 ₪450
20.03.2017גוש 100612 חלקה 119מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.6 אלף
19.02.2017גוש 100612 חלקה 126מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.6 אלף
05.02.2017גוש 100612 חלקה 127מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה52,828 ₪110
05.02.2017גוש 100612 חלקה 138מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
05.02.2017גוש 100612 חלקה 169מגורים574 החלק בחלקה × שטח החלקה64,999 ₪110
01.02.2017גוש 100612 חלקה 95מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה790,000 ₪1.6 אלף
10.01.2017גוש 100612 חלקה 100מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
01.01.2017גוש 100612 חלקה 166מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.8 אלף
14.12.2016גוש 100612 חלקה 105מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.5 אלף
22.08.2016גוש 100612 חלקה 124מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.4 אלף
16.08.2016גוש 100612 חלקה 133מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.3 אלף
04.08.2016גוש 100612 חלקה 139מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪1.8 אלף
03.08.2016גוש 100612 חלקה 101מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה835,000 ₪1.7 אלף
18.07.2016גוש 100612 חלקה 153מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה815,000 ₪1.7 אלף
27.06.2016גוש 100612 חלקה 95מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה58,617 ₪120
27.06.2016גוש 100612 חלקה 97מגורים—46,917 ₪—
27.06.2016גוש 100612 חלקה 99מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה90,999 ₪180
27.06.2016גוש 100612 חלקה 100מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה51,597 ₪110
27.06.2016גוש 100612 חלקה 103מגורים—46,800 ₪—
27.06.2016גוש 100612 חלקה 106מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה70,221 ₪150
27.06.2016גוש 100612 חלקה 111מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה97,110 ₪200
27.06.2016גוש 100612 חלקה 112מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה97,695 ₪200
27.06.2016גוש 100612 חלקה 120מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה155,417 ₪310
27.06.2016גוש 100612 חלקה 129מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה148,753 ₪300
27.06.2016גוש 100612 חלקה 134מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה140,400 ₪290
27.06.2016גוש 100612 חלקה 135מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה142,294 ₪300
27.06.2016גוש 100612 חלקה 137מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה93,600 ₪190
27.06.2016גוש 100612 חלקה 138מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה54,089 ₪110
27.06.2016גוש 100612 חלקה 139מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה60,256 ₪130
27.06.2016גוש 100612 חלקה 149מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה130,519 ₪270
27.06.2016גוש 100612 חלקה 156מגורים483 החלק בחלקה × שטח החלקה70,200 ₪150
27.06.2016גוש 100612 חלקה 157מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה117,021 ₪240
27.06.2016גוש 100612 חלקה 165מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה59,669 ₪110
27.06.2016גוש 100612 חלקה 172מגורים472 החלק בחלקה × שטח החלקה121,680 ₪260
23.05.2016גוש 100612 חלקה 173מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪1.4 אלף
28.01.2016גוש 100612 חלקה 160מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.4 אלף
11.01.2016גוש 100612 חלקה 93מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.5 אלף
27.12.2015גוש 100612 חלקה 146מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪1.3 אלף
27.10.2015גוש 100612 חלקה 122מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה725,000 ₪1.5 אלף
11.10.2015גוש 100612 חלקה 153מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה88,399 ₪190
30.08.2015גוש 100612 חלקה 92מגורים473 החלק בחלקה × שטח החלקה152,338 ₪320
30.08.2015גוש 100612 חלקה 93מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה70,800 ₪150
30.08.2015גוש 100612 חלקה 94מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 96מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה78,234 ₪160
30.08.2015גוש 100612 חלקה 98מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה58,528 ₪120
30.08.2015גוש 100612 חלקה 101מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה69,384 ₪140
30.08.2015גוש 100612 חלקה 102מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה188,557 ₪380
30.08.2015גוש 100612 חלקה 104מגורים474 החלק בחלקה × שטח החלקה138,060 ₪290
30.08.2015גוש 100612 חלקה 105מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה72,074 ₪150
30.08.2015גוש 100612 חלקה 107מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה304,623 ₪620
30.08.2015גוש 100612 חלקה 108מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה126,551 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 109מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה139,240 ₪280
30.08.2015גוש 100612 חלקה 110מגורים578 החלק בחלקה × שטח החלקה133,995 ₪230
30.08.2015גוש 100612 חלקה 113מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה75,697 ₪150
30.08.2015גוש 100612 חלקה 114מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה97,940 ₪200
30.08.2015גוש 100612 חלקה 115מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה126,623 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 116מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה139,672 ₪280
30.08.2015גוש 100612 חלקה 117מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה155,760 ₪230
30.08.2015גוש 100612 חלקה 118מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה143,725 ₪290
30.08.2015גוש 100612 חלקה 119מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה128,561 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 121מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה167,046 ₪340
30.08.2015גוש 100612 חלקה 122מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה68,177 ₪140
30.08.2015גוש 100612 חלקה 123מגורים494 החלק בחלקה × שטח החלקה335,317 ₪680
30.08.2015גוש 100612 חלקה 124מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה170,051 ₪350
30.08.2015גוש 100612 חלקה 125מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה112,100 ₪230
30.08.2015גוש 100612 חלקה 126מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה106,200 ₪220
30.08.2015גוש 100612 חלקה 128מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה119,211 ₪200
30.08.2015גוש 100612 חלקה 130מגורים481 החלק בחלקה × שטח החלקה170,279 ₪350
30.08.2015גוש 100612 חלקה 131מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה147,797 ₪300
30.08.2015גוש 100612 חלקה 132מגורים—45,194 ₪—
30.08.2015גוש 100612 חלקה 133מגורים—42,474 ₪—
30.08.2015גוש 100612 חלקה 140מגורים523 החלק בחלקה × שטח החלקה147,854 ₪280
30.08.2015גוש 100612 חלקה 141מגורים487 החלק בחלקה × שטח החלקה253,656 ₪520
30.08.2015גוש 100612 חלקה 142מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה207,741 ₪420
30.08.2015גוש 100612 חלקה 143מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה142,923 ₪290
30.08.2015גוש 100612 חלקה 144מגורים488 החלק בחלקה × שטח החלקה243,901 ₪500
30.08.2015גוש 100612 חלקה 145מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה124,145 ₪250
30.08.2015גוש 100612 חלקה 146מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה131,216 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 147מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה181,543 ₪350
30.08.2015גוש 100612 חלקה 148מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה237,323 ₪480
30.08.2015גוש 100612 חלקה 150מגורים480 החלק בחלקה × שטח החלקה153,400 ₪320
30.08.2015גוש 100612 חלקה 151מגורים475 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪160
30.08.2015גוש 100612 חלקה 152מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה123,244 ₪250
30.08.2015גוש 100612 חלקה 154מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה61,360 ₪130
30.08.2015גוש 100612 חלקה 155מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה111,058 ₪230
30.08.2015גוש 100612 חלקה 158מגורים597 החלק בחלקה × שטח החלקה106,200 ₪180
30.08.2015גוש 100612 חלקה 159מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה94,400 ₪190
30.08.2015גוש 100612 חלקה 160מגורים—42,629 ₪—
30.08.2015גוש 100612 חלקה 161מגורים495 החלק בחלקה × שטח החלקה128,620 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 162מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה94,404 ₪190
30.08.2015גוש 100612 חלקה 163מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה190,846 ₪390
30.08.2015גוש 100612 חלקה 164מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה202,449 ₪410
30.08.2015גוש 100612 חלקה 166מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה125,607 ₪260
30.08.2015גוש 100612 חלקה 167מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה110,920 ₪230
30.08.2015גוש 100612 חלקה 168מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה107,144 ₪220
30.08.2015גוש 100612 חלקה 170מגורים538 החלק בחלקה × שטח החלקה209,620 ₪390
30.08.2015גוש 100612 חלקה 171מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪250
30.08.2015גוש 100612 חלקה 173מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה91,777 ₪190
30.08.2015גוש 100612 חלקה 174מגורים486 החלק בחלקה × שטח החלקה152,320 ₪310
30.08.2015גוש 100612 חלקה 176מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה112,676 ₪230
30.08.2015גוש 100612 חלקה 316מגורים—66,198 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבאר שבע לפי מספר חדרים

  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 1.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בבאר שבע, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 203020 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100613277⁦3.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 38762244⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.06.2026
גוש 38761134⁦1.1–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.05.2026
גוש 100612 (כאן)133⁦3.1–4.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2023
גוש 100614127—מעט עסקאות
גוש 3875877⁦1.7–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 21.09.2025
גוש 3827466⁦2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.08.2022
גוש 3862165⁦1.2–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.11.2025
גוש 3844047⁦1.8–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 11.04.2024
גוש 10062044—מעט עסקאות
גוש 3824719—מעט עסקאות
גוש 3819814—מעט עסקאות
גוש 3825512—מעט עסקאות
גוש 3825111—מעט עסקאות
גוש 384599—מעט עסקאות
גוש 380096—מעט עסקאות
גוש 384926—מעט עסקאות
גוש 387595—מעט עסקאות
גוש 387605—מעט עסקאות
גוש 384183—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100612.

המחיר למ״ר3.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.8–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר386,000 ₪
מס רכישה (6%)23,160 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,277 ₪
סך הכול411,437 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030אושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר605-0145763תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
117,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת הרקפותאושרההתכנית אושרהתמל/ 1016תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי7% מהגוש
שטח
4,526 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 101-0959734בדיקת בלוק העדפות 2-הצגת מפת רקע ושם גיליון 16.1.22בבדיקה13.07.2022
  • 605-0167205מגרשי מגורים "בנה ביתך" בשכ' נווה מנחם ב' פלח 1, באר שבעאושרה11.10.2017
  • 605-0182014ביתני מכירה של מפעל הפיס בבאר שבעאושרה20.12.2015
  • 605-0365288תוכנית מתאר מקומית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור ולשטחים פתוחיםאושרה17.08.2016
  • 605-1059401תכנית התחדשות מגרשית באר שבעאושרה07.12.2025
  • 605-1160969מבנים ומוסדות ציבור באר שבעאושרה22.05.2024
  • 605-1450758תכנית לאחידות וגמישות תכנונית, באר שבעאושרה21.06.2026
  • 605-1543776הגדלת שטחים ושינוי הוראות בינוי לסגירה חלקית של מרפסות גגאושרה18.02.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 15/ גשדה תעופה משלים בנבטיםבבדיקה07.11.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאר שבע הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־990 מ׳ · רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 25 ב־1,420 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, באר שבע צפון5.6 ק״מ
  • כביש 25שדרות יגאל אלון1,420 מ׳
  • כביש 4063.8 ק״מ
  • כביש 405.1 ק״מ
  • מחלף צומת גורלהמחלף הקרוב5.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק תנועות הנוערפארק1,450 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי מרכז האופרהמרכז קניות1.5 ק״מ
  • קופ"ח מאוחדתבית חולים2.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 144 דירות חדשות, ב⁦14–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בבאר שבע ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באר שבע: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 100612

האם גוש 100612 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית באר שבע 2030 (605-0145763).

באיזה שלב התכנון של גוש 100612?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100612?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 100612?

ב־36 החודשים עד 04.12.2023 שילמו בדרך כלל ⁦2.8–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 100612

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.12.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.