פרויקטים חדשים · מחירים אמיתיים

פרויקטים חדשים בחיפה

כמה שילמו באמת על דירה בכל פרויקט, כמה מהר הוא נמכר ובאיזה שלב הבנייה. מנתוני רשות המסים, בלי פרסום: אף יזם לא משלם כדי להופיע כאן.

פרויקטים שמוכרים דירות
55
מכירה אחת לפחות ב־12 חודשים
דירות חדשות נמכרו בשנה
285
בכל הפרויקטים בעיר
מחיר טיפוסי בדירה חדשה
25.4 אלף ₪ למ״ר
דירה של 100 מ״ר: כ־2.54 מיליון ₪
חדשה לעומת יד שנייה
+31%
יד שנייה בעיר: 19.4 אלף ₪ למ״ר

עסקאות שדווחו לרשות המסים עד 23.08.2026. רשות המסים מפרסמת עסקה כמה שבועות אחרי החתימה.

הנמכרים ביותרכל הפרויקטיםלפי שכונהשאלות

חביבה רייך 55, שלב לא ידועמשאש הרב 19, שלב לא ידועהעליה השניה 11, שלב לא ידועחניתה 57, שלב לא ידועלבונה 30, שלב לא ידועיפתח 2, שלב לא ידועגוש 10732 חלקה 126, הסתייםאילנות 14, שלב לא ידועהרופא 45, שלב לא ידועהרופא 23, שלב לא ידועדרך הים 182, שלב לא ידועגוש 11194 חלקה 431, שלב לא ידוערחף 5, שלב לא ידועמגידו 5, שלב לא ידועפיכמן יעקב 18, שלב לא ידועג'ורג' אליוט 4, שלב לא ידועיבנאלי שמואל 2, שלב לא ידועסמולנסקין 22, הסתייםפרויד 22, שלב לא ידועווטסון ליונל 11, שלב לא ידועדרך אריאל שרון 1, שלב לא ידועדרך העצמאות 94, שלב לא ידועחזקיהו המלך 4, שלב לא ידועראם פנחס 2, שלב לא ידועניצנים 3, שלב לא ידועמרסיי 9, שלב לא ידועיציאת אירופה 4, הסתייםהשרון 45, שלב לא ידועשד מח"ל 41, שלב לא ידועחורב 4, שלב לא ידועיותם 35, שלב לא ידועבייליס מנחם מנדל 4, הסתייםהגנים 48, הסתייםשד מח"ל 27, שלב לא ידועחורב 8, שלב לא ידועדישראלי 9, הסתייםהקשת 7, הסתייםהיינה 12, שלב לא ידועמרגלית 7, הסתייםשד מח"ל 29, שלב לא ידועהסחלב 4, הסתייםנורית 24, הסתייםברנר 5, הסתייםסמולנסקין 12, שלב לא ידועחזקיהו המלך 8, שלב לא ידועסמולנסקין 28, הסתייםברנר 3, הסתייםאינטרנשיונל 54, הסתייםגוש 11194 חלקה 429, שלב לא ידועסמולנסקין 20, הסתייםלבונה 5, הסתייםקדימה 43, הסתייםדרך העצמאות 37, הסתייםהרופא 12, הסתייםגוש 11194 חלקה 402, שלב לא ידוע© OpenStreetMap
  • הסתיים
  • שלב לא ידוע
שכבות במפה

עיגול גדול יותר = יותר מכירות בשנה האחרונה. בהגדלה מופיע המחיר באלפי ₪ למ״ר. עמדו על פרויקט לפרטים.

הנמכרים ביותר בחיפה עכשיו

ששת הפרויקטים עם הכי הרבה מכירות בחצי השנה האחרונה. הסדר נקבע רק לפי הנתונים.

כל הפרויקטים החדשים בחיפה

55 פרויקטים, עם מכירה אחת לפחות בשנה האחרונה. המחיר הוא המחיר הטיפוסי למ״ר של המכירות בפרויקט.

פרויקטשלבמחיר טיפוסינמכרו ב־12 חודשיםסיום מתוכנן
חביבה רייך 55רמות רמז · עיבוי—18 אלף ₪ למ״ר102026
משאש הרב 19נווה יוסף—23.3 אלף ₪ למ״ר72030
העליה השניה 11בת גלים · פינוי בינוי—17.3 אלף ₪ למ״ר142032
חניתה 57נווה שאנן—25.4 אלף ₪ למ״ר72029
לבונה 30כבירים—26.6 אלף ₪ למ״ר52027
יפתח 2כרמל מרכזי—28.3 אלף ₪ למ״ר42028
גוש 10732 חלקה 126הסתיים23.4 אלף ₪ למ״ר562025
אילנות 14כרמל מערבי—25.2 אלף ₪ למ״ר122028
הרופא 45אחוזה—15.8 אלף ₪ למ״ר92028
הרופא 23אחוזה—28.5 אלף ₪ למ״ר92026
דרך הים 182קרית שפרינצק—19.1 אלף ₪ למ״ר82028
גוש 11194 חלקה 431רמת חן—27.3 אלף ₪ למ״ר52027
רחף 5בת גלים—32.8 אלף ₪ למ״ר42028
מגידו 5כרמל מרכזי—17 אלף ₪ למ״ר42026
פיכמן יעקב 18רמות רמז—21 אלף ₪ למ״ר42028
ג'ורג' אליוט 4הדר עליון—32.5 אלף ₪ למ״ר32026
יבנאלי שמואל 2קרית חיים מזרחית—24.2 אלף ₪ למ״ר32026
סמולנסקין 22אחוזההסתיים26.4 אלף ₪ למ״ר32025
פרויד 22רמת אשכול—26.3 אלף ₪ למ״ר22026
ווטסון ליונל 11רמת בגין—28 אלף ₪ למ״ר12026
דרך אריאל שרון 1ורדיה—22.4 אלף ₪ למ״ר162029
דרך העצמאות 94העיר התחתית—31.9 אלף ₪ למ״ר132030
חזקיהו המלך 4נווה דוד · פינוי בינוי—26.4 אלף ₪ למ״ר102029
ראם פנחס 2זיו—29.7 אלף ₪ למ״ר92029
ניצנים 3כבירים—25.7 אלף ₪ למ״ר62026
עוד 30 פרויקטים
פרויקטשלבמחיר טיפוסינמכרו ב־12 חודשיםסיום מתוכנן
מרסיי 9קרית שפרינצק · עיבוי—17.9 אלף ₪ למ״ר52026
יציאת אירופה 4קרית שפרינצק · פינוי בינויהסתיים16.8 אלף ₪ למ״ר52024
השרון 45בת גלים—34.6 אלף ₪ למ״ר32027
שד מח"ל 41קרית חיים מערבית · עיבוי—27.2 אלף ₪ למ״ר32029
חורב 4אחוזה—31 אלף ₪ למ״ר32028
יותם 35ורדיה—25.5 אלף ₪ למ״ר32026
בייליס מנחם מנדל 4כרמליההסתיים23.9 אלף ₪ למ״ר32025
הגנים 48המושבה הגרמניתהסתיים24.4 אלף ₪ למ״ר32025
שד מח"ל 27קרית חיים מערבית · עיבוי—14.8 אלף ₪ למ״ר22027
חורב 8אחוזה—28 אלף ₪ למ״ר22027
דישראלי 9אחוזההסתיים14.6 אלף ₪ למ״ר22025
הקשת 7כבאבירהסתיים24.6 אלף ₪ למ״ר22025
היינה 12כרמל מרכזי—30.6 אלף ₪ למ״ר22026
מרגלית 7כרמל מרכזיהסתיים30.4 אלף ₪ למ״ר22024
שד מח"ל 29קרית חיים מערבית · עיבוי—13.8 אלף ₪ למ״ר22028
הסחלב 4רמת בן גוריוןהסתיים26.7 אלף ₪ למ״ר22024
נורית 24ורדיההסתיים22 אלף ₪ למ״ר22025
ברנר 5רמות רמזהסתיים11.5 אלף ₪ למ״ר22025
סמולנסקין 12אחוזה—27.7 אלף ₪ למ״ר22026
חזקיהו המלך 8נווה דוד · פינוי בינוי—22.6 אלף ₪ למ״ר12028
סמולנסקין 28אחוזההסתיים26.7 אלף ₪ למ״ר12025
ברנר 3רמות רמזהסתיים26.6 אלף ₪ למ״ר12025
אינטרנשיונל 54רמות רמזהסתיים19 אלף ₪ למ״ר12025
גוש 11194 חלקה 429רמת חן—27.3 אלף ₪ למ״ר12026
סמולנסקין 20אחוזההסתיים25.7 אלף ₪ למ״ר12024
לבונה 5נווה דודהסתיים16.7 אלף ₪ למ״ר12025
קדימה 43כביריםהסתיים26.8 אלף ₪ למ״ר12025
דרך העצמאות 37העיר התחתיתהסתיים26.8 אלף ₪ למ״ר12024
הרופא 12אחוזההסתיים25.8 אלף ₪ למ״ר12024
גוש 11194 חלקה 402רמת בן גוריון—14.4 אלף ₪ למ״ר12026

פרויקטים חדשים בחיפה לפי שכונה

איפה נמכרות הכי הרבה דירות חדשות, וכמה יותר עולה דירה חדשה מדירה יד שנייה באותה שכונה. 12 החודשים האחרונים.

שכונהפרויקטיםדירות חדשות שנמכרוחדשה, ₪ למ״ריד שנייה, ₪ למ״רהפער
אחוזה103326.5 אלף20.8 אלף+28%
בת גלים32132.8 אלף34.5 אלף−5%
ורדיה32122.4 אלף21.1 אלף+6%
רמות רמז51819 אלף20 אלף−5%
קרית שפרינצק31817.9 אלף20.4 אלף−12%
העיר התחתית21429.3 אלףמעט עסקאות—
כרמל מרכזי41229.3 אלף25.9 אלף+13%
כבירים31226.6 אלף22.1 אלף+20%
נווה דוד31222.6 אלף22.3 אלף+1%
כרמל מערבי11225.2 אלף19.8 אלף+28%
זיו1929.7 אלף22.2 אלף+34%
קרית חיים מערבית3714.8 אלף24.5 אלף−40%
נווה יוסף1723.3 אלף15.1 אלף+55%
נווה שאנן1725.4 אלף19.3 אלף+32%
רמת חן2627.3 אלףמעט עסקאות—
רמת בן גוריון2320.5 אלף19.4 אלף+6%
הדר עליון1332.5 אלף19.6 אלף+66%
קרית חיים מזרחית1324.2 אלף16.3 אלף+48%
כרמליה1323.9 אלף23.4 אלף+2%
המושבה הגרמנית1324.4 אלף20.4 אלף+20%
רמת אשכול1226.3 אלף20.8 אלף+26%
כבאביר1224.6 אלףמעט עסקאות—
רמת בגין1128 אלף24.2 אלף+16%

פרויקט נספר בשכונה שבה הוא נמצא. יד שנייה: כל עסקאות הדירות בשכונה שדווחו לרשות המסים בשנה האחרונה, כשיש לפחות 8.

שאלות על פרויקטים חדשים בחיפה

כמה עולה דירה חדשה בחיפה?

המחיר הטיפוסי בפרויקט חדש בחיפה הוא כ־25.4 אלף ₪ למ״ר: חצי מהפרויקטים שמכרו דירות בשנה האחרונה זולים יותר וחצי יקרים יותר, לפי רשות המסים. דירה של 100 מ״ר עולה בערך 2.54 מיליון ₪. בכל פרויקט המחיר שונה, ובעמוד שלו מופיעות כל המכירות.

בכמה דירה חדשה בחיפה יקרה מדירה יד שנייה?

בשנה האחרונה דירה חדשה בחיפה נמכרה בכ־25.4 אלף ₪ למ״ר, ודירה יד שנייה בכ־19.4 אלף ₪ למ״ר: דירה חדשה יקרה בכ־31%. הפער משתנה משכונה לשכונה, ולפעמים הפרויקטים החדשים נמצאים בשכונות זולות יותר.

באילו שכונות בחיפה יש הכי הרבה פרויקטים חדשים?

לפי מספר הדירות החדשות שנמכרו בשנה האחרונה: אחוזה (10 פרויקטים, 33 דירות), בת גלים (3 פרויקטים, 21 דירות), ורדיה (3 פרויקטים, 21 דירות).

כמה דירות חדשות נמכרו בחיפה בשנה האחרונה?

285 דירות חדשות ב־55 פרויקטים, לפי העסקאות שדווחו לרשות המסים ב־12 החודשים האחרונים. הכי הרבה בחצי השנה האחרונה נמכרו בהעליה השניה 11: 14 דירות.

יזמים משלמים כדי להופיע כאן?

לא. כל פרויקט שמכר דירות חדשות לפי רשות המסים מופיע, והסדר נקבע רק לפי הנתונים: מספר המכירות, המחיר או מועד הסיום. אין כאן מחירים מפרסומות של יזמים.

איך אנחנו יודעיםהמקורות
  • רשות המסיםכל מכירה של דירה חדשה: תאריך, מחיר, שטח וחדרים. פרויקט מופיע כשדווחו לפחות 8 מכירות של דירות חדשות באותה חלקה מאז 2021. שנת הבנייה שהוצהרה במכירה היא שנת הסיום המתוכננת.
  • היתרי בנייהעוד אין לנו את היתרי הבנייה של חיפה, ולכן לרוב הפרויקטים כאן אין שלב בנייה.
  • דוחות של חברות ציבוריותבקרוב: כמה דירות נמכרו מתוך כמה, מבצעי מימון ועיכובים, מכל דוח רבעוני.
  • מה עוד לא כאןשמות פרויקטים ויזמים נוספים בהדרגה. ערים נוספות: ירושלים ופתח תקווה בקרוב.