דוח כתובת

טשרניחובסקי 2, תל אביב–יפו

שכונת מרכז · גוש 6912 · חלקה 1 · מיקוד 6329113

הבניין:
נבנה
1920
קומות
2
דירות
11בכל הכניסות
מגרש
562 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טשרניחובסקי62.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 413 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 77.2 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחלת בנימין 23 ושיינקין 42). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־3.71 מיליון ₪

48 אלף62 אלף76 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלנבי 41 וטשרניחובסקי 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.8–70.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,650–6,250 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,250–11,300 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,750–16,150 ₪כ־32% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.7%13.5%
בני 65 ומעלה11.8%15.1%
משקי בית בלי רכב42.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי47.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 19 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-1397736תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32בהפקדה21.06.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0944686תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביבאושרה19.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0455493תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20אושרה31.10.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה08.10.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0846576תא/מח/4940 הס 20אושרה+4 דירות18.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0908509תא/מק/5035 - בית אלפא 7 - ניוד זכויות מנחלת בנימין 8אושרה23.04.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0965137תא/מק/5064-ניוד זכויות מביאליק 19 לפעמוני 12 שכונת בבלי, תל-אביבאושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0578914תא/מק/4976 ניוד זכויות מנחלת בנימין 9 למלון הגר"א 16אושרה28.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0559450תא/ מק/ 4694 - נחלת בנימין 13אושרה23.03.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0803551תא/מק/4817 החשמל לבונטיןאושרה13.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0312264תא/4528/פינסקר 4-קפה נגהאושרה+9 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0623199תא/מק/4786 ביאליק 28 תל-אביב מלון בוטיקאושרה+5 דירות04.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0312827תא/מק 4577 העברת זכויות בניה מנחלת בנימין 8 לרחוב הלל הזקן 14אושרה+23 דירות06.05.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0456863תא/מק/4635 רבן גמליאל 17, 19אושרה+1 דירה11.10.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0530162תא/מק/4681 - רח' גדרה 9 ו9אאושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0591065תא/מק/4737 - הרב קוק 35אושרה+6 דירות14.02.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0427658תא/מק/4598 הרב קוק 33אושרה+3 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0148973תא/ מק/ 4214 - ביאליק 14אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0203653תא/מק/4353 - ברנר 4, 6אושרה06.05.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • משולש אלחנןפינוי בינוי+92 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טשרניחובסקי 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 20 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • נחלת בנימין 23

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • קלישר 32

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1920): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 3 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 50 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 19.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־38 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 79 · כ־38 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה הכרמלהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:01
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • טז לביאגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 16 רחוקים יותר
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳שינקין ערוגות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שינקין ערוגות2.2 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מאיר7.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה22.1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רוטשילד -שדרה7.2 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית ביאליקמרכז תרבות3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אבולעפיה אלנביבית קפה או מסעדה · 120 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • טיב טעם קינג ג'ורג'סופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לאון פארם בצלאל תל אביב (קנאביס רפואי)בית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • לוקר רום - מתחם טשרניחובסקיחדר כושר · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרפאת שיניים אזורי חןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, פרגולה, אחר: מאבים מ · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול07.04.2025

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6912, חלקה 1).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,242 ₪הלוואה של 1.86 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.94 מיליון ₪, מתוכם 1.08 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טשרניחובסקי 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של טשרניחובסקי 2 בתל אביב - יפו הוא 6329113.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טשרניחובסקי 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.8–70.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טשרניחובסקי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); תא/מק/5264 ניוד זכויות מביאליק 19 להשופטים 32 (בהפקדה); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטשרניחובסקי 2?

התחנה הקרובה היא הכרמל, דקה הליכה (50 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת טשרניחובסקי 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.