דוח כתובת

ברנר 1, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 6933 · חלקה 86 · מיקוד 6382618

הבניין:
נבנה
2002
קומות
7
דירות
26בכל הכניסות
מגרש
486 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין65.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ברנרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 442 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 77.5 אלף ₪ למ״ר (55 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלנבי 100 ונחלת בנימין 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־3.79 מיליון ₪

48 אלף63 אלף78 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלנבי 55 וברנר 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦55.2–70.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2005–2010 בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־63.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏2 דירות מקבלן, 2005–2010: כ־19.3 אלף ₪ למ״ר‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.09.2005‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2005‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2005‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.11.2005‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.10.2006‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.07.2007‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2008‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.01.2010‏35.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.01.2011‏28.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2011‏31.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.08.2011‏33.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.10.2012‏41 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.02.2014‏38.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.09.2014‏52.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.01.2017‏53 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.01.2017‏39.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2017‏54.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.12.2019‏58.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.06.2021‏74.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.09.2024‏55.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.02.2025‏74.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.12.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב תל אביב בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20252 חדרים, 39 מ״ר2.9 מיליון ₪74.4 אלף
02.20252 חדרים, 43 מ״ר2.4 מיליון ₪55.8 אלף
09.20242 חדרים, 39 מ״ר2.91 מיליון ₪74.5 אלף
06.20212 חדרים, 45 מ״ר2.63 מיליון ₪58.4 אלף
12.20192 חדרים, 40 מ״ר2.17 מיליון ₪54.3 אלף
10.20174 חדרים, 104 מ״ר4.1 מיליון ₪39.4 אלף
01.20172 חדרים, 41 מ״ר2.17 מיליון ₪53 אלף
01.20172 חדרים, 39 מ״ר2.05 מיליון ₪52.6 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20142 חדרים, 39 מ״ר1.5 מיליון ₪38.5 אלף
02.20142 חדרים, 41 מ״ר1.68 מיליון ₪41 אלף
10.20122 חדרים, 40 מ״ר1.35 מיליון ₪33.8 אלף
08.20112 חדרים, 42 מ״ר1.32 מיליון ₪31.4 אלף
07.20114 חדרים, 84 מ״ר2.42 מיליון ₪28.8 אלף
01.20112 חדרים, 42 מ״ר1.48 מיליון ₪35.1 אלף
2005–20102 דירות מקבלןכ־939 אלף ₪כ־19.3 אלף
01.20102 חדרים, 41 מ״ר1.14 מיליון ₪27.8 אלף
03.20084 חדרים, 108 מ״ר1.6 מיליון ₪14.8 אלף
07.20072 חדרים, 48 מ״ר762 אלף ₪15.9 אלף
10.20062 חדרים, 44 מ״ר653 אלף ₪14.8 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר609 אלף ₪12.2 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר614 אלף ₪12.3 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר619 אלף ₪12.4 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר619 אלף ₪12.4 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר619 אלף ₪12.4 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר638 אלף ₪12.8 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר656 אלף ₪13.1 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר670 אלף ₪13.4 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר684 אלף ₪13.7 אלף
11.20052 חדרים, 50 מ״ר684 אלף ₪13.7 אלף
11.20053 חדרים, 90 מ״ר947 אלף ₪10.5 אלף
11.20053 חדרים, 90 מ״ר1 מיליון ₪11.1 אלף
09.20052 חדרים, 50 מ״ר622 אלף ₪12.4 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 85%, בתוך כ־8.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,100–6,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,600–9,500 ₪כ־28% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,250–12,450 ₪כ־34% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן15,500–18,200 ₪כ־48% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם22.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.1%13.5%
בני 65 ומעלה12.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 20 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0631465תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17בבדיקה08.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0944686תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביבאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1103936תא/מק/5152 - העברת זכויות מאלנבי 82 לניסים אלוני 6בבדיקה26.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0455493תא/מק/5019 העברת זכויות מנחלת בנימין 9, לבילויה מעוז 6 ויערי מאיר 20אושרה31.10.2024דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0908509תא/מק/5035 - בית אלפא 7 - ניוד זכויות מנחלת בנימין 8אושרה23.04.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0578914תא/מק/4976 ניוד זכויות מנחלת בנימין 9 למלון הגר"א 16אושרה28.06.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0559450תא/ מק/ 4694 - נחלת בנימין 13אושרה23.03.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0740316תא/4853 אלנבי 81אושרה27.07.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0570812תא/מק/4704 ניוד זכויות מרחוב אלנבי 81 לרחוב ש"י עגנון 28אושרה+20 דירות10.06.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0312827תא/מק 4577 העברת זכויות בניה מנחלת בנימין 8 לרחוב הלל הזקן 14אושרה+23 דירות06.05.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0530162תא/מק/4681 - רח' גדרה 9 ו9אאושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0456863תא/מק/4635 רבן גמליאל 17, 19אושרה+1 דירה11.10.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0591065תא/מק/4737 - הרב קוק 35אושרה+6 דירות14.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.2014דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0376442תא/מק/4457 - רחוב קפאח יחיא 14אושרה+1 דירה27.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0203653תא/מק/4353 - ברנר 4, 6אושרה06.05.2015דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • מלצ'ט 21

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 2 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 140 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 53.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 53.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־22 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 79 · כ־22 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הכרמלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:43
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳שינקין ערוגות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שינקין ערוגות2.2 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מאיר7.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רוטשילד -שדרה22.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה22.1 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Щук Кармельקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • עמליה תל אביב Amalia TLVבית קפה או מסעדה · 122 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • א.מ. פלדמן בע"מסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרפאת שיניים אזורי חןמרפאה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מאמנת כושר אישית בתל אביב - הדס אורןחדר כושר · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6933, חלקה 86).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,506 ₪הלוואה של 1.9 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברנר 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ברנר 1 בתל אביב - יפו הוא 6382618.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברנר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦55.2–70.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברנר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17 (בבדיקה); תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לברנר 1?

התחנה הקרובה היא הכרמל, 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ברנר 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.