דוח כתובת

גאולה 25, תל אביב–יפו

שכונת כרם התימנים · גוש 6914 · חלקה 69 · מיקוד 6330427

הבניין:
נבנה
2014
קומות
5
דירות
12
מגרש
452 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גאולהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳64.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 וטשרניחובסקי 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־4.18 מיליון ₪

15 אלף46 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦53.5–72⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2019 בכ־47.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־64.3 אלף ₪ למ״ר, כ־34% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 93 מ״ר1.51 מיליון ₪16.2 אלף
04.20194 חדרים, 98 מ״ר1.63 מיליון ₪16.6 אלף
04.20194 חדרים, 84 מ״ר4.39 מיליון ₪52.3 אלף
2019דירה אחת מקבלןכ־4.21 מיליון ₪כ־47.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,950–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,600–9,500 ₪כ־27% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,700–14,000 ₪כ־51% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 65 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם14.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.7%13.5%
בני 65 ומעלה10.2%15.1%
משקי בית בלי רכב42.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי42.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד בניין

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 15 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0631465תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17בבדיקה08.07.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0944686תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביבאושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0327239תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117בהפקדה21.04.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0657320תא / מק/4701 - איחוד וחלוקה הירקון 23-27, תל אביבאושרה15.06.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 507-0476747תא/מק/4578 - הרברט סמואל 18, 20, 22, 24אושרה+7 דירות28.11.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0220277תא/מק/4008 - הרב קוק 19א' - שינוי קווי בנייןאושרה+3 דירות03.08.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0312264תא/4528/פינסקר 4-קפה נגהאושרה+9 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0427658תא/מק/4598 הרב קוק 33אושרה+3 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0541029תא/מק/4714 תכנית להעברת זכויות מבן יהודה 12 \ אידלסון 11 לקרל נטר 6-8אושרה+6 דירות02.01.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0591065תא/מק/4737 - הרב קוק 35אושרה+6 דירות14.02.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0181362תא/4340 טיילת דוד תל אביב/מלון קמפינסקיאושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0159962מלון נוף ים כחול לבן הירקון 48אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0129627מלון אברטל יונה הנביא 4 - תוספת זכויות למרפסות מח'אושרה11.02.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0190447תא/3690 - הירקון 33-37אושרה+26 דירות28.08.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0211755תא/ 3641/ 1 - מתחם אמבסדור, חידוש תוקף.אושרה+49 דירות21.07.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0154443תא/ 4108 - הירקון 23-27אושרה+79 דירות11.09.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 26.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־164 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 61 · כ־164 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אידלסוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון קמפינסקי
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • טז לביאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי פסגותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי ידידוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי אחוהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי עמיתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי יחדיוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חברותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי חבריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפצ-טשרנחובסקי צוותאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רסט צבעוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רסט צמרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רסט-רוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי9 גינות ופארקים עד 800 מ׳חוף ירושלים ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • חוף ירושלים14.6 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מאיר7.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה33.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • לונדון4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • בריכה, מלון מטרופוליטן5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בריכה, מלון דן פנורמה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית ליבלינג מרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית ביאליקמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נאבי יונה | Nabi Yunaבית קפה או מסעדה · 98 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר-פארם בן יהודה 4בית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מגדל האופרהקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לוקר רום - מתחם טשרניחובסקיחדר כושר · 18 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית מגדל האופרהמרפאה · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרם התימנים

הכול על שכונת כרם התימנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרם התימנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6914, חלקה 69).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,793 ₪הלוואה של 2.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.31 מיליון ₪, מתוכם 1.22 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גאולה 25 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גאולה 25 בתל אביב - יפו הוא 6330427.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גאולה 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 64.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦53.5–72⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גאולה 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל תא/מק/5008 - הרברט סמואל- רוסלקה, בן יהודה 12, נחלת בנימין 17 (בבדיקה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/4736 - שינוי יעוד למלונאות ברח' אלנבי 48, תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגאולה 25?

התחנה הקרובה היא אידלסון, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גאולה 25?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.